Efektyvūs patarimai, kaip greitai išnuomoti butą

Visame internete nuolat plinta nuomos skelbimai, ir jie tampa pačiu patogiausiu būdu išnuomoti ar išsinuomoti reikalingus dalykus. Jeigu ir jūs norite kažką nuomoti, galite tą padaryti paskelbdami apie tai skelbimuose.

Ko tikisi klientai?

Daug kam yra aktualu didelis transporto pasirinkimas. Labai svarbu yra ir gerai išplėtota transporto nuomos paslaugų užsakymo sistema internetu. Kad nereikėtų iškart siųsti kažkokį laišką nuomotojams, o būtų galima tiesiog internetu pateikti užsakymo formą. Tai būtų paprasčiausias būdas užsisakyti transportą. Taip pat žmonėms svarbu ir kainos. Vieni gali nuomotis tik pačias pigiausias mašinas, kiti nori prabangių, bet tada lygina, kokiomis kainomis ta pati paslauga yra vienur, kokiomis kainomis kitur. Taip pat žmonės dažnai pageidauja, kad dėl jų patogumo būtų keli nuomos punktai arba vairuotojas nemokamai atvyktų paimti mašinos į vietą, kurioje norima ją priduoti.

Būsto nuomos specifika

Būsto nuomos paslaugos ir skelbimai labiausiai klesti didmiesčiuose. Didelę dalį nuomininkų sudaro atvykėliai studijuoti ir vėliau pasiliekantieji gyventi tuose miestuose po studijų. Nuomojami kambariai, butai, kotedžai, namai. Įvairūs variantai tinka margai žmonių auditorijai. Be to, būsto nuomininkų nemažą dalį sudaro sostinėje ir dėl palankių verslumo sąlygų atvykstantys užsieniečiai arba verslaujantys lietuviai. Visa tai leidžia išsinuomoti būstą palankiomis sąlygomis.

Studentams paprastai aktualiausia yra būtent kuo pigesnė būsto galimybė. Verslininkams svarbu strateginė vieta, lux klasės apartamentai. O štai jaunoms poroms ir šeimoms atsiranda šeimyniniai poreikiai. Kad būtų galima planuoti gražų gyvenimą, kai netoli yra žaliojo ploto, upė, miškas, vietos vaikams žaisti.

Kitos nuomos galimybės

Taip pat nuomotis galima ir įvairią techniką, pavyzdžiui, skirtą remonto ar garažo darbams, pramonei. Nuomojami kompresoriai, įvairios staklės darbams, pjovimo aparatūros, saugos struktūros, pastoliai ir pan. Taip pat kuriantiems skaitmeninius vaizdus ir garsus gali būti nuomojama audio, video aparatūra, apšvietimo aparatūra.

Teisiniai aspektai ir vartotojų teisės

Pagal Civilinio kodekso straipsnį „vartojimo sutartimi yra laikoma sutartis dėl prekių ar paslaugų įsigijimo, kurią fizinis asmuo (vartotojas) su prekių ar paslaugų pardavėju (tiekėju) sudaro su vartotojo verslu ar profesija nesusijusiu tikslu, t. y. Vadovaujantis Civilinio kodekso nuostatomis, atlygintinų paslaugų teikimo sutartis turi būti vykdoma laikantis kliento interesų prioriteto principo (Civilinio kodekso 6.718 straipsnis), pagal kurį kliento, kaip paslaugų gavėjo, padėtis teisiniuose paslaugų teikimo santykiuose yra išskirtinė: paslaugų teikėjui yra nustatoma pareiga veikti sąžiningai ir protingai, kad tai labiausiai atitiktų kliento interesus.

Atkreipiame dėmesį, jog vartotojai, sudarydami tiek tarpininkavimo parduodant ar nuomojant nekilnojamąjį turtą paslaugų sutartis, tiek ir kitas sutartis, turėtų atidžiai perskaityti sutarčių sąlygas. Rekomenduojame išsamiai susipažinti su savo, kaip vartotojų, teisėmis ir pareigomis, bei su pardavėjų, paslaugų teikėjų teisėmis ir pareigomis.

NT brokeris Ignas Zabarauskas pasakojo, kad sunku rasti atvejų, kuomet būstai būtų nuomojami be sutarčių. „Sutartis apsaugo ir nuomotojus, kurie nori išnuomoti savo būstą, ir nuomininkus, kurie nuomojasi. Ji visais atvejais yra reikalinga. Net jeigu būstą žmogus nuomoja giminaičiui ir atrodo, kad dėl visko pavyks susitarti, vis tiek patariu pasirašyti sutartį. Žodžiu aptartos sąlygos gali labai greitai pasimiršti, todėl ir patariu pasirašyti sutartį“, - komentavo NT brokeris.

Tačiau, anot jo, atskiras klausimas yra dėl sutarčių registravimo Registrų centre. „Ne visi sutartis registruoja, dažniausiai tai daroma tada, kai nuomotojui ar nuomininkui tai yra naudinga ir jis turi įrodyti, kad būstas tikrai yra nuomojamas. Pavyzdžiui, nuomininkas gauna nuomos kompensaciją. Tačiau net ir neužregistruota sutartis turi savo teisinį svertą“, - pastebėjo I. Zabarauskas.

Anot jo, sutartyse dažniausiai nuomotojai ir nuomininkai susitaria dėl kainos, depozito dydžio, termino, nuo kada iki kada nuomojamas būstas. „Svarbu aptarti, kaip vyks atsiskaitymas - grynaisiais pinigais ar pavedimu. Dar svarbu susitarti dėl turto naudojimo, jo perdavimo, grąžinimo sąlygų“, - patarė NT brokeris.

Du būdai susimokėti mokesčius VMI

VMI Teisės departamento direktorė Rasa Virvilienė teigė, kad gyventojas, norėdamas nuomoti gyvenamosios paskirties patalpas, pavyzdžiui, butą, gali pats pasirinkti, kaip bus apmokestinamos jo nuomos pajamas. „Galima galima įsigyti verslo liudijimą (VL) „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“, už kurį sumokamas savivaldybių tarybų nustatytas fiksuoto dydžio pajamų mokestis. Šis verslo liudijimas tinka tik nuomojant šias patalpas gyventojams, o kiekvienam nuomojamam būstui privaloma įsigyti atskirą VL. Kitas būdas susimokėti mokesčius teikiant nuomos paslaugas yra pateikti metinę pajamų deklaraciją ir nuo praėjusį mokestinį laikotarpį gautų nuomos pajamų sumokėti 15 proc. pajamų mokestį“, - komentavo VMI atstovė.

Patalpų nuoma su verslo liudijimu

R. Virvilienė sakė, kad gyventojai, nepriklausomai nuo to, trumpam ar ilgam laikui nori nuomoti gyvenamosios paskirties patalpas kitiems gyventojams, tai gali padaryti įsigiję verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“. „Atkreipiame dėmesį, kad tokiu atveju gyventojai papildomų paslaugų neteikia, pvz., kaimo turizmo paslaugos arba pusryčių paslaugos. Gyventojas, įsigydamas VL, turi iš karto sumokėti fiksuoto dydžio pajamų mokestį VMI. Fiksuotus pajamų mokesčio dydžius kiekvienai veiklos rūšiai bei galimas taikyti lengvatas nustato kiekviena savivaldybės taryba atskirai“, - komentavo VMI atstovė.

Ji pažymėjo, kad per kalendorinius metus iš verslo liudijime nurodytos vykdytos veiklos gautos ne didesnės nei 45 tūkst. eurų pajamos (kai vykdoma kelių rūšių veikla pajamos sumuojamos), apmokestinamos, sumokant savivaldybių tarybų patalpų nuomai nustatytą fiksuoto dydžio pajamų mokestį. Gautų pajamų iš patalpų nuomos dalis, viršijusi 45 tūkst. eurų, apmokestinama 15 proc. tarifu.

Pajamų apmokestinimas pateikiant pajamų mokesčio deklaraciją

R. Virvilienės teigimu, bet kokio NT (ne tik gyvenamųjų patalpų) nuomos paslauga gali būti teikiama tiek gyventojams, tiek juridiniams asmenims. „Jeigu NT nuomojamas įmonei ar gyventojams, vykdantiems individualią veiklą ir naudojantiems tą turtą veiklai vykdyti, tuomet nuo išmokamos nuomos pajamų sumos apskaičiuoti, išskaičiuoti ir sumokėti 15 proc. pajamų mokestį privalo įmonė ar minėtas gyventojas. Jeigu NT nuomojamas gyventojams (įskaitant gyventojus, vykdančius individualią veiklą, bet nuomojamą turtą naudojantiems asmeninėms reikmėms), tuomet 15 proc. pajamų mokestį nuo gautų nuomos pajamų turi sumokėti NT nuoma užsiimantis asmuo. T. y. metams pasibaigus, iki kitų metų gegužės 1 d., reikia deklaruoti iš nuomos gautas pajamas ir sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį“, - aiškino VMI atstovė.

Mokesčių pakeitimai

Finansų ministerija atkreipė dėmesį, kad šiuo metu vienodos rūšies nuomos pajamos apmokestinamos skirtingai. Anot jos, gyventojų pajamų mokesčio įstatymo pataisų projekte siūloma nustatyti, kad nekilnojamojo turto nuomos pajamos būtų apmokestinamos vienu būdu, kaip ir kitos investicinės pajamos t.y. taikant 15 proc. pajamų mokesčio tarifą.

„Atsisakoma galimybės nuo šių pajamų mokėti fiksuoto dydžio pajamų mokestį, nes patalpų nuoma nėra individuali veikla. Tačiau kartu, įvertinant tai, kad skirtingai nei kitais, savo esme iš kapitalo investicijų gaunamų pasyvių pajamų atvejais (pvz. dividendai, palūkanos), nuomojant nekilnojamąjį turtą patiriamos išlaidos, į kurias šiuo metu neatsižvelgiama, siūloma apmokestinant pajamas iš turto nuomos kitiems gyventojams (išskyrus žemę), jas mažinti 20 proc. gautų pajamų dydžio suma, kas lemtų, kad efektyvus mokesčio tarifas nuomos pajamų atveju būtų mažesnis ir sudarytų 12 proc.“ - komentavo ministerija.

Anot jos, pajamų gautų už patalpų nuomą gyventojams mokesčio tarifas mažėja - nuo 15 proc. iki 12 proc. „Fiksuotas pajamų mokestis, kuris sumokamas įsigyjant verslo liudijimą, buvo patrauklus gyventojams, kurie nuomavo didesnės vertės turtą. Todėl mokesčio našta daugiausiai kils tiems, kurie nuomoja brangesnius būstus ir jų sumokamas fiksuoto dydžio mokestis yra sąlyginai labai mažas. Vilniuje 2023 metams nustatytas fiksuoto dydžio mokestis vienam gyvenamosios paskirties objektui - 684 eurai“, - skaičiavo ministerija.

Anot jos, jeigu gyventojas nuomoja būstą už 400 eurų per mėnesį, taikant 12 proc. pajamų mokesčio tarifą per metus gyventojas sumokėtų 576 eurus mokesčių. „Tuo tarpu taikant dabar 15 proc. pajamų mokesčio tarifą - 720 eurus, o pagal verslo liudijimą 684 eurus. Taip pat jeigu gyventojas nuomoja būstą už 1000 eurų per mėnesį, taikant 12 proc. pajamų mokesčio tarifą per metus gyventojas sumokėtų 1440 eurus mokesčių. Tuo tarpu taikant dabar 15 proc. pajamų mokesčio tarifą - 1800 eurus, o pagal verslo liudijimą 684 eurus“, - skaičiavo ministerija.

Klaipėdos butų nuomos ypatumai

Butų nuoma Klaipėdoje - tiek trumpam poilsiui, tiek ilgesnėms atostogoms ar ilgalaikei nuomai yra itin aktuali. Klaipėda siūlo įvairias lokacijas, kuriose galima rasti tiek poilsiui, tiek ilgalaikiam gyvenimui pritaikytų butų. PrieJūros.LT rasite daugiau nei 150 įvairaus tipo butų ir apartamentų - nuo kompaktiškų studijų iki prabangių apartamentų su vaizdu į jūrą. Čia siūloma nuoma be tarpininkų - būstą tiesiogiai nuomoja savininkai už patrauklią kainą.

Kaip išsinuomoti butą Klaipėdoje už geriausią kainą? Butai Klaipėdoje itin paklausūs tiek tarp poilsiautojų, tiek tarp ilgalaikių nuomininkų - kiekvienas gali rasti sau tinkamiausią variantą. Tačiau norint išsinuomoti butą palankiausia kaina, pravartu žinoti kelis esminius dalykus:

• Išankstinis rezervavimas leidžia rinktis iš daugiau variantų ir dažnai padeda sutaupyti.
• Tiesioginiai užsakymai per PrieJūros.LT - tai ne tik greitesnis susisiekimas su nuomotojais, bet ir galimybė išvengti papildomų mokesčių.
• Ne sezono metu - ypač rudens ar pavasario mėnesiais - butų kainos Klaipėdoje gerokai mažesnės nei vasarą.
• Pigiausia buto nuoma Klaipėdoje dažnai siūloma atokiau nuo centro ar jūros - gyvenamuosiuose mikrorajonuose. Toks pasirinkimas ypač tinka tiems, kuriuos domina ilgalaikė butų nuoma.

PrieJūros.LT paieškos filtras padės rasti geriausią variantą. Planuojate apsistoti Klaipėdoje? PrieJūros.LT paieškos filtras leidžia patogiai išsirinkti tinkamiausią nuomos variantą - galite pasirinkti norimą vietą bei patogumus. Taip pat galima susirikiuoti nuomos rezultatus pagal kainą, poilsiautojų įvertinimus ar atstumą nuo centro.

Ieškodami buto nuomai Klaipėdoje, galite pritaikyti šiuos filtrus:

• Su indaplove, skalbykle, oro kondicionieriumi
• Su pirtimi ar jacuzzi
• Priimami poilsiautojai su gyvūnais
• Buto nuomos kaina
• Gatvė

Populiariausios vietos butų nuomai Klaipėdoje

Apartamentų nuoma Klaipėdoje pasižymi plačiu pasirinkimu - nuo ekonomiškų iki prabangių variantų, pritaikytų įvairiems poreikiams. Klaipėda siūlo įvairias lokacijas, kuriose galima rasti tiek poilsiui, tiek ilgalaikiam gyvenimui pritaikytų butų. Senamiestis ir centras - vieni paklausiausių pasirinkimų trumpalaikei ar savaitgalio nuomai. Butai Klaipėdos senamiestyje garantuoja autentišką miesto atmosferą bei patogią infrastruktūrą, nes yra įsikūrę visai netoli uosto, kavinių ir pagrindinių lankytinų vietų. Čia taip pat gausu renovuotų, modernių ar net prabangių apartamentų Klaipėdoje. Melnragė, Giruliai - puikus pasirinkimas tiems, kuriems svarbus poilsis prie jūros. Čia itin populiari trumpalaikė butų nuoma Klaipėdoje vasarai. Klaipėdos rajonas - nauji kvartalai dažnai siūlo naujus ar renovuotus butus už palankesnę kainą nei miesto centre.

Populiariausios gatvės Ieškodami buto Klaipėdoje, daugelis poilsiautojų renkasi populiarias miesto gatves, kuriose siūloma daug įvairių nuomos variantų. Kretingos g., Kauno g., Taikos pr., Debreceno g., Laukininkų g., Rumpiškės g. - tai pagrindinės Klaipėdos gatvės, kuriose gausu tiek trumpalaikės, tiek ilgalaikės nuomos pasiūlymų. Šios gatvės dažnai pasirenkamos dėl patogaus susisiekimo ir išvystytos infrastruktūros.

Didžiausia PieJūros.LT nuomojamų butų pasiūla PrieJūros.LT daugiausia butų nuomai siūlo šiose vietose: Taikos pr.; Kuosų g, Žvejų g. Molo g.- Melnragė; Tiltų g.- senamiestis; J. Janonio g.- centras.

Keičiasi nuomininkai! Keliam nuoma! Kaip įvertinti kiek vertas tavo butas?

Populiariausi nuomojamų butų tipai

Apartamentų nuoma Klaipėdoje pasižymi plačiu pasirinkimu - nuo ekonomiškų iki prabangių variantų, pritaikytų tiek poilsiui, tiek ilgalaikiam gyvenimui. Toks platus pasirinkimas leidžia kiekvienam rasti tai, kas geriausiai atitinka jų poreikius - ar tai būtų romantiškas savaitgalis, šeimos atostogos, ar ilgalaikis gyvenimas uostamiestyje. Studijos ir 1 kambario butai - idealūs pasirinkimai poroms, jaunoms šeimoms ar pavieniams keliautojams. Šie kompaktiški butai tinka trumpam apsistojimui ar savaitgalio vizitui. 2 kambarių butai - vienas universaliausių variantų, tinkantis šeimoms su vaikais arba tiems, kurie vertina erdvę ir komfortą ilgesnėms viešnagėms. Ieškantiems patogaus būsto trumpam apsistojimui puikiai tiks 2 kambarių butas nuomai su visa reikalinga buitine technika ir baldais. Ekonominiai butai - paprasti, tačiau patogūs būstai už gerą kainą. Puikiai tinka studentams, dirbantiems arba ilgalaikiams nuomininkams. Prabangūs apartamentai - komfortą ir išskirtinumą mėgstantiems svečiams. Ypač populiarūs butai Kuosų g. 20 dangoraižyje, kur siūlomi išskirtiniai apartamentai su vaizdu į miestą, Kuršių marias ar jūrą.

Pavyzdžiui, apartamentai „Panorama 27“ 27-ame aukšte arba „Sea in the Sky“ 30-ame aukšte - tai modernūs, aukštos klasės butai romantiškam ar prabangiam poilsiui. Butai su jacuzzi - mėgstami porų, ieškančių romantiškos aplinkos poilsiui ar savaitgalio pabėgimui. Toks būstas suteikia SPA pojūtį neišeinant iš namų.

PrieJūros.LT šiuo metu yra siūloma:

• 1 kambario butų ir studijų - 33 % iš visų Klaipėdoje nuomai siūlomų butų
• 2 kambarių - 42 %
• 3 kambarių - 18 %
• Dar didesnių - apie 7 %

Butų nuoma studentams

Tik ką į aukštąją mokyklą įstojusiems studentams - naujas galvosūkis. Šįsyk - kur ir už kiek išsinuomoti būstą. Prieš pat savaitgalį dauguma mokyklas baigusių jaunuolių jau sužinojo, kur įstojo. Anot nekilnojamojo turto ekspertų, rasti pigų butą studentui šiuo metu itin sudėtinga - daugelis jų jau yra išnuomoti.

Anot L.Juozaičio, šiuo metu Klaipėdoje vieno kambario butai be baldų nuomojami vidutiniškai už 300 litų per mėnesį. Naujos statybos nuomojamų butų kainos siekia nuo 500 iki 1,5 tūkst. Tačiau tų pigiausių nuomojamų butų nėra, jų visada trūksta, nes vos tik koks atsilaisvina, jis iškart vėl išnuomojamas. Rasti būstą be baldų galima ir už 300 litų. Be to, pasak jo, studentai dažniausiai pageidauja butų šalia Klaipėdos universiteto - Kretingos gatvėje.

Taip pat pastebima, kad daugėja studentų, norinčių išsinuomoti plotą renovuotuose arba naujos statybos namuose.

Kitos apgyvendinimo alternatyvos studentams

Gyvenimą bendrabutyje atlaiko ne kiekvienas. Bendrabutį studentai pasirenka todėl, kad tai yra paprastai pigiausias apgyvendinimo variantas. Deja, privatumo stoka, griežtos bendrabučio taisyklės ir itin nekomfortiškos sąlygos dalyje Lietuvos bendrabučių gali labai greitai išsklaidyti romantikos iliuziją. Pasirinkus gyventi bendrabutyje, reiks susitaikyti su tuo, kad gali tekti gyventi vėsiame, drėgname, remonto reikalaujančiame kambaryje ar naudotis ne itin švariais dušais ir tualetais. Būtent dėl to ne retas studentas iš bendrabučio išsikelia vos po kelių mėnesių.

Studentavimo metais būsto nuoma yra gan populiarus pasirinkimas. Tiesa, dažniau būstą nuomotis išgali vyresni studentai, uždirbantys nuosavų lėšų. Vilniuje būstas vienam asmeniui netoli švietimo įstaigų gali kainuoti apie 400 Eur mėnesiui, Kaune - apie 300 Eur mėnesiui. Panašios kainos kaip ir Kaune galima tikėtis Klaipėdoje. Tad akivaizdu - gyventi be kambario draugų sau leisti gali tikrai ne kiekvienas jaunuolis.

Susipažinę su būsto nuomos išlaidomis, tėvai, jeigu turi galimybę, dažnai pasiūlo vaikams padėti įsigyti pirmąjį būstą. Būsto įsigijimas studijų laikotarpiu yra geras finansinis sprendimas tiems, kas gali sau tai leisti. Tačiau taip pat šis pirkinys yra ilgalaikis įsipareigojimas, kurių studentai nemėgsta: ne tik dėl to, kad neturi pastovių pajamų, bet ir todėl, kad dažnas jų dar tiksliai nežino, kokiame mieste ar net šalyje ateityje norės gyventi.

Butų nuomos kainų pavyzdžiai Klaipėdoje

Žemiau pateikiami keli butų nuomos kainų pavyzdžiai Klaipėdoje:

tags: #butai #labaigreitai #isnuomojami