Nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje yra dinamiška ir nuolat kintanti, o nuomos sektorius - ypač jautrus ekonominėms ir socialinėms permainoms. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų nuomos kainas didžiuosiuose Lietuvos miestuose, tokiuose kaip Vilnius, Klaipėda ir Panevėžys, bei aptarsime pagrindines tendencijas, lemiančias nuomos rinkos pokyčius.
2020-ųjų pavasario pandemija ir karantinas Panevėžyje taip pat pristabdė nekilnojamojo turto (NT) rinką. Pirmąjį metų pusmetį butų sandorių skaičius krito daugiau nei 1,5 karto, lyginant su praėjusių metų tuo pačiu periodu. Tuo tarpu individualių namų ir žemės sklypų segmentams poveikis buvo mažesnis, pardavimai smuktelėjo, atitinkamai, 20 proc. ir 15 proc.
Individualių namų ir žemės sklypų populiarumas
Pasak „Inreal“ Panevėžio NT brokerės Kristinos Šlikienės, išlieka per pandemiją išaugęs dėmesys sodyboms, individualiems namams ir potencialiems sklypams, kur jie galėtų būti pastatyti. Karantinas akivaizdžiai pademonstravo „gyvenimo ant žemės“ privalumus. „Pandemijos metu kilęs rinkos dėmesys individualiems namams bei žemės sklypams jų statybai, neslopsta. Parduodami net „užsigulėję“ objektai, kurie anksčiau rinkai neatrodė itin patrauklūs“ , - pasakoja K. Šlikienė.
Jai antrina ir Panevėžio NT įmonės „Viktauga“ vadovas Mindaugas Vidzėnas. Anot jo, gyvenimas individualiame name - tai galimybė būti arčiau gamtos, daugiau privatumo ir žalumos - karantinas šių privalumų vertę žymiai padidino. Ši įmonė Panevėžyje plėtoja du daugiabučių projektus bei individualių namų kvartalą Molainiuose.
„Karantino metu buvo sąstingis, tačiau vos tik sušvelnino jo sąlygas, pasipylė skambučiai, domėjimasis buvo labai aktyvus ir per kelias savaites įvyko net 3 namų sandoriai“, - pasakoja M. Vidzėnas. Šiuo metu iš 19 namų „Tvenkinio kvartale“ Molainiuose pastatyta - 15, parduota - 13. Projektą ketinama užbaigti iki šių metų pabaigos.
Žemės sklypų situacija Panevėžyje
K. Šlikienės teigimu, bet ir kitiems Panevėžio vystytojams, valdantiems aplinkinius sklypus, taip pat prasideda judesys. vystomas su pilna infrastruktūra - gatvės, šaligatviai, apšvietimas. asfaltuotu, privažiavimu.
Vis dėlto, K. Šlikienė pastebi, kad neparengti gyvenamųjų namų statybai sklypai apie 100-200 eurų už arą, bet pirkėjams jie nepatrauklūs. nusipirkti. gyventojams. Dembavoje. bet daugiausia tai - tik „planai“. 1700 iki 3000 už arą“, - teigia K.
Butų pardavimai ir kainos
Pirmąjį šių metų pusmetį Panevėžyje buvo parduoti 389 butai (2019 per tą patį laikotarpį - 617 butų). Pasak K. Šlikienės, NT pirkėjų susidomėjimas butais Panevėžyje vis dar nepasiekia buvusio aktyvumo. „Skambina, domisi, bet sprendimus priima lėčiau. Tai susiję ir su sugriežtinta bankų paskolų suteikimo politika. Jeigu prieš pandemiją būtų užtekę 15 proc. nuosavų lėšų, tai dabar daugeliu atvejų reikalaujama 30 proc.“, - pasakoja K. Šlikienė.
Nepaisant gana dramatiško pardavimų kritimo, butų kainos kol kas stabilios. 1 kambario buto kaina Panevėžyje svyruoja nuo 25 000 iki 30 000 EUR, 2 kambarių - nuo 30 000 iki 40 000 EUR, 3 kambarių - nuo 45 000 iki 55 000 EUR. m. Pirminė, naujos statybos, butų rinka taip pat išlaiko kainas.
Nelinkusi jų mažinti ir „Viktauga“ savo projekuose, nors pripažįsta, kad dėmesio dėl butų šiuo metu sulaukia kur kas mažiau nei prieš pandemiją. Įmonės plėtojamame daugiabutyje Klaipėdos g-vėje kainos (su daline apdaila) siekia 1300 EUR/kv. m, Žemaičių g-vėje - 1000 EUR/kv. m.
„Šiuo metu esame pardavę daugiau nei trečdalis butų - 8 iš 18, statome trečią ir ketvirtą namo aukštus. Planavome projektą užbaigti lapkritį, tačiau pandemija ir karantinas pakoregavo darbų grafikus ir projekto pabaiga nusikėlė į kitų metų pradžią“, - sako M. Vidzėnas.
Įmonės planuose - kotedžų kvartalas Kniaudiškių gatvėje. „Turime tikslą priartinti kotedžo kvadratinio metro kainą prie buto kainos, tad pirkėjai galės rinktis produktą pagal savo asmeninius prioritetus - butas arčiau centro ar kotedžas - toliau, bet su nuosavu žolės sklypeliu už durų. Kokia bus rinka, kokia situacija - tai parodys laikas. Kokybiškas, teisingas produktas ras pirkėją“, - įsitikinęs M .
Butų nuomos kainų pavyzdžiai
Štai keletas pavyzdžių butų nuomos kainų įvairiuose Lietuvos miestuose:
- Vilnius:
- 2 kamb. butas Šnipiškėse, Kalvarijų g. - 539 €/mėn. (50 m²)
- 2 kambarių butas Šeškinėje, Dūkštų g. - 550 €/mėn. (49 m²)
- 1 kamb. butas Šeškinėje, Čiobiškio g. - 370 €/mėn. (37 m²)
- Klaipėda:
- 2 kamb. butas Debrecene, Statybininkų pr. - 370 €/mėn. (47 m²)
- 1 kamb. buto nuoma Kauno g. - 280 €/mėn. (21 m²)
- Panevėžys:
- 2 kamb. butas Molainių g. - 350 €/mėn. (50.18 m²)
- 3 kamb. butas Kniaudiškių g. - 320 €/mėn. (64 m²)
Šie pavyzdžiai rodo, kad nuomos kainos labai priklauso nuo miesto, rajono, buto dydžio ir būklės. Vilniuje kainos yra aukštesnės nei kituose miestuose, o senamiesčio ir naujos statybos butai paprastai kainuoja brangiau.
Būsto nuomos rinka
Kitaip nei vegetuojantys butų pardavimai, būsto nuomos rinka šiuo metu itin aktyvi, nes klientų grupę papildė pandemijos pradžioje sugrįžę emigrantai, o pasiūlos daugiau neatsirado. „Pandeminė situacija vis dar labai neaiški, todėl daugelis sprendimus atideda bent iki rudens ar kitų metų pradžios. Dauguma sugrįžėlių dar tikisi vėl išvažiuoti, tačiau pas tėvus ar gimines ilgesniam laikui apsistoti nenori, todėl ieško būsto išsinuomoti“, - pasakoja K. Šlikienė.
Padidėjusi būsto nuomos paklausa sujudino rinką. Prabangūs butai centre, kurie anksčiau neturėjo itin didelio populiarumo, dabar išnuomojami gana greitai. Šiuo metu 1 kambario buto nuoma Panevėžyje kainuoja apie 140-200 EUR/mėn., 2 ir 3 kambarių - 250-350 EUR/mėn., priklausomai nuo būsto vietos, amžiaus ir įrengtumo.
Labai svarbu aiškiai perskaityti (ir surašyti) skelbimą. Nes labai svarbūs momentai, pavyzdžiui, netoliese esantys prekybos centrai, mokyklos, parkavimo vietos yra būtent tos smulkmenos, kurios nulemia žmonių pasirinkimą. Naujos statybos butų nuoma yra paklausesnė, nei senos statybos, be to ir kainos skiriasi, nors pastaruoju metu situacija keičiasi dėl daugiabučių renovacijos. Pasitaiko gana gerai įrengtų butų senos statybos daugiabučiuose, todėl jų kaina panaši į tų, kurie yra naujai pastatytuose namuose ar kvartaluose.
Nekilnojamojo turto rinkoje loftai visada traukia žmonių dėmesį. Iki šiol jie buvo vertinami menininkų ir žmonių, kurie dirba namuose. Kai kurie šeimininkai loftus įrengė ne sau, o kitiems. Loftai nuomai yra siūlomi gana retai, nes jų statyba yra kiek aprimusi. Vis dėlto, didelės erdvės ne visada yra vertinamos jaunų šeimų, nors jų įrengimo galimybės iš tiesų yra neribotos. Dažnai loftai yra naudojami ir komercinėms patalpoms, biurams. Komercinės patalpos nuomai yra labai paklausios, nes pastebimas nedidelių plotų patalpų trūkumas didžiuosiuose miestuose. Labai trūksta nedidelių vieno ar dviejų kabinetų biurų smulkiam verslui.
Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai. Šiuolaikinis vartotojas yra informuotas ir žingeidus, o informacija apie NT kur kas labiau prieinama. Taip pat yra dalis NT skelbimų įkeliamų privačių asmenų, kur namas ar butas yra parduodamas be tarpininkų, tiesiai iš savininko.
Nauji butai, kaip visada yra paklausiausi, todėl jų skelbimų yra labai daug. Sklypai pardavimui pateikiami vis dažniau, ypač aplink didžiuosius miestus. Naujos statybos namai taip pat yra gana paklausūs, nes yra ne vienas nedidelis vystytojas, kuris užsiima tokių namų statyba ir pardavimu. Tai dažniausiai prie didesnių miestų esantys priemiesčiai, kuriuose gyvena vidurinės klasės atstovai.
Pateikiama informacija apie vieno kambario butą Ainių g. 7D, Panevėžyje:
- Vieta: Ainių g. 7D, Panevėžys
- Plotas: 34,67 kv.m.
- Kambarių skaičius: 1
- Aukštas: 1 iš 4
- Statybos metai: 2023
- Pastato tipas: mūrinis
Buto išplanavimas:
- Virtuvė - svetainė - 30,18 kv. m.
- Vonios ir tualeto kambarys - 4,49 kv. m.
Įrengimas:
- Grindys - natūralus medis, vonioje ir tualete - plytelės
- Sienos - dažytos, vonioje ir tualete - plytelės
- Langai - plastikiniai
- Durys: lauko - šarvo
Bendri privalumai:
- Prieškambario ir virtuvės baldai
- Sumontuota rekuperacinė ir kondicionavimo sistema
- Šildomos grindys
- Sandėliukas
- Erdvi automobilių aikštelė (nuosava parkingo vieta)
- Netoli gydymo įstaiga
- Arti mokykla, darželis, prekybos centrai (RYO, BABILONAS, MAXIMA)
Už akmenį lagamine – į kalėjimą Turkijoje | SANKCIJOS RUSIJAI | lukoil | LB: įnašai | Tiek Pinigų
tags: #butai #naujame #name #kniaudiskiu #g