Pilaitė - sparčiai augantis Vilniaus mikrorajonas, ypač patrauklus šeimoms dėl gamtos artumo, išvystytos infrastruktūros ir patogaus susisiekimo su kitais rajonais bei miesto centru. Šiame rajone nekilnojamojo turto plėtros įmonės aktyviai vysto naujus projektus, siūlydamos modernius ir patogius būstus.
„Martyno Namų“ Kvartalo Plėtra
Nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eriadas“ tęsia „Martyno namų“ kvartalo plėtrą Pilaitėje. Šiuo metu pradedamas trečiasis kvartalo etapas, kurio metu bus pastatyti du nauji A++ energinės klasės gyvenamieji namai - iš viso 104 nauji butai bei 8 komercinės patalpos.
„Jaučiame didelį potencialių naujakurių susidomėjimą „Martyno namų“ kvartalo plėtra“, - teigia UAB „Eriadas“ vadovė Vita Žutautaitė.
Investicijos ir Planuojami Darbai
„Eriadas“ į trečiąjį „Martyno namų“ etapą planuoja investuoti 10 mln. eurų. Planuojama, kad gyventojai į naujus butus galės įsikelti 2024 metų pradžioje.
Pradėtame statyti pirmame iš dviejų III etapo namų jau parduodami 52 įvairių išplanavimų butai su pilna daline apdaila - sumontuotomis pertvaromis ir rekuperatoriais, grindiniu šildymu, pagal projektą išvedžiota elektra. Butai turės didelius langus, balkonus, o kai kurie iš jų - terasas.
Kaip ir ankstesniuose „Martyno namų“ etapuose, gyventojų patogumui bus įrengta vaikų žaidimų aikštelė, automobilių stovėjimo vietos, o kvartalo teritorija - apželdinta bei aptverta.
„Martyno namuose“ pastatyti jau 6 namai, kuriuose iš viso yra 248 butai. Projektuojamas ir ketvirtasis, paskutinis, šio kvartalo etapas.
„Town House“ Kvartalas: Alternatyvus Būstas Pilaitėje
Beveik 2 ha ploto sklype suprojektuoti 72 dviaukščiai butai su namui būdingomis savybėmis - atskiru įėjimu, terasa ir privačiu kiemeliu. Į naujo kvartalo plėtrą planuojama investuoti apie 4 mln. eurų. Buto su daline apdaila kaina nuo 76 tūkst.
56,16 kv. m ploto būstuose racionaliai suplanuotose erdvėse numatyta vieta trims kambariams. Pirmame aukšte suprojektuotas nedidelis holas, bendra aukštomis lubomis svetainės ir virtuvės erdvė, antrame - du miegamieji. A energinės klasės namai turės individualų apšildymą dujomis ir rekuperatorinę oro vėdinimo sistemą. Automobilių parkavimui kvartalo gyventojai turės pakankamai vietos antžeminėje aikštelėje.
Pasak projekto autoriaus, bendrovės „Architektūros namai“ architekto Tomo Gaižausko, kvartale suprojektuotas parkas suteikia jam unikalų pranašumą. Sklypas padalintas į dvi maždaug lygias dalis; viena užstatoma, kitoje, šalia vandens, bus sutvarkytas tik šio kvartalo gyventojams priklausantis privatus parkas, skirtas poilsiui, vaikų žaidimams.
„Užstatymo planą derinome prie kraštovaizdžio. Viena namų eilė, terasomis atsisukusi į parką, išdėliota puslankiu, pagal šlaito kraštą. Visų butų terasos ir kiemeliai atsukti į vakarinę pusę. Iš viso bus pastatyta 13 nedidelių dviejų aukštų namų, juose įrengta po 4-7 butus“, - sakė T.
Pasak projekto pardavimą vykdančios bendrovės „Ober-Haus“ Būsto departamento vadovo Audriaus Šapokos, „Town House“ kuriamas kaip nedidelis, jaukus kvartalas, atliepiantis jaunų žmonių poreikius: kad būstas būtų įperkamas, netoli miesto centro, tuo pačiu išlaikant užmiesčio gyvenimui būdingą privatumą, natūralios gamtos artumą.
„Savo vieta kvartalas patektų į miesto miegamųjų rajonų kategoriją, tačiau gyvensis jame visiškai kitaip - arti žemės, gamtos, vandens telkinių, miško, o ir kiekvienas butas turės savo privatų kiemelį. Šalia gyvens palyginti nedaug kaimynų, ir jie, skirtingai nei dideliuose daugiabučiuose, bus pažįstami, formuosis bendruomenė“, - apie sumanymus pasakojo A.
„Kvepia Mėtom“ Projektas Mozūriškėse
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Rinvest“ gavo statybos leidimą ir pradeda įgyvendinti naują gyvenamojo būsto projektą „Kvepia mėtom“ sostinės vakarinėje dalyje. Kvartalas iškils Mozūriškių g. 2, šalia „Vilnius Outlet“ prekybos centro, Vilniaus vakarinio aplinkkelio ir Pilaitės prospekto. Į projektą planuojama investuoti 28 mln. eurų.
Numatoma pastatyti septynis 3-4 aukštų daugiabučius, kuriuose bus įrengti 267 A++ energinės klasės butai - nuo vieno kambario (24-31 kv. m) iki keturių kambarių (84 kv. m) būstų. Pastatuose numatyti liftai, užtikrinantys patogų susisiekimą tarp gyvenamųjų aukštų ir požeminės automobilių stovėjimo aikštelės, kurioje numatytos 262 automobilių stovėjimo vietos.
„Sąmoningai pasirinkome perimetrinį užstatymą, nes jis leidžia kurti uždarus, automobilių eismui neprieinamus kiemus. Tai užtikrina gyventojų privatumą, vaikų saugumą ir stiprina bendruomeniškumą. Pirmuosius gyventojus planuojame pasitikti jau 2027 m. Be gyvenamųjų butų, projekte bus įrengtos 29 komercinės patalpos, kurių plotas sieks nuo 27 iki 212 kv. m.
Pasak G. Kražausko, kvartalo vieta pasirinkta dėl patogaus susisiekimo ir patrauklios aplinkos: „Vos už 250 metrų esančiame „Vilnius Outlet" veikia parduotuvės, restoranai, sporto klubai bei vaikų užimtumo erdvės, būreliai. Vakariniu aplinkkeliu miesto centrą galima pasiekti per mažiau nei 10 minučių, o artimiausia viešojo transporto stotelė yra čia pat - Sidaronių gatvėje. Vidutinė butų kaina projekte bus 3300 eurų už kvadratinį metrą.
„CITUS Sãva“ Projektas Fabijoniškėse
Būsto projektų plėtros kompanija „Citus“ skelbia naujo būsto kvartalo „CITUS Sãva“ startą Vilniaus šiaurinėje dalyje, Fabijoniškių seniūnijoje, Bajorų teritorijoje. Pirmojo iš dviejų „CITUS Sãva“ etapo statybos ir pardavimai pradėti spalio viduryje, o „Demus Asset Management“ valdomo fondo investicijos į visą projektą sieks apie 26,14 mln. eurų. Projekte numatyti keturi mažaaukščiai daugiabučiai (4 a.), iš viso - 209 butai ir 7 komercinės patalpos. Visas kvartalas atitiks aukščiausią A++ energinio efektyvumo klasę.
Pasak Š. Taručio, „CITUS Sãva“ unikalus tuo, kad sujungia ekonominės klasės būsto įperkamumą su bendrąja gyvenimo kokybe, kuri dažnai būdinga brangesniems projektams.
„Žmonių lūkesčiai auga - pirkėjai nori ne tik stogo virš galvos, bet ir jaukios, bendruomeniškos aplinkos, patogumų šalia namų. Todėl šiame projekte investavome ne tik į butų plotus ar energetinį efektyvumą, bet ir į bendruomenės kūrimą: įvairias erdves poilsiui, sportui, vaikams, kad kiekviena šeima čia jaustųsi sava“, - pažymi Š. Tarutis.
Būstų Įvairovė ir Kainos
„CITUS Sãva“ kvartale pirkėjams bus siūlomi 209 įvairaus suplanavimo 2-4 kambarių butai, kurių plotas - nuo nedidelių, jauniems, po vieną ar poroje gyvenantiems žmonėms pritaikytų, iki erdvių, šeimų poreikius atitinkančių būstų. Trečdalį sudarys 2 kamb., 33-41 kv. m, net 66 proc. - 3 kamb., 56-74 kv. m butai, o likusieji - 4 kamb., 72 kv. m. butai. Pirmojo etapo būsto kainos prasideda nuo 2 580 Eur/kv. m ir tai yra trečdaliu mažiau nei šiuo metu siekia vidutinė pasiūloje esančių butų kaina sostinėje. Vidutinė kainą projekte bus apie 2 900 Eur/kv. m.
Pirmojo etapo statybas numatoma baigti 2027 m. I ketv. - tada su gyventojais bus pasirašomos ir notarinės sutartys. Antrojo etapo statybas planuojama pradėti kitų metų pabaigoje, o baigti - 2028 m. II ketv.
Išskirtiniai Sprendimai
Visi projekto butų pirkėjai dovanų gaus po dviračių saugyklą, kurių taip pat bus 209. Nepaisant to, „CITUS Sãva“ turės kituose projektuose pasiteisinusį sprendinį: be kokybiškų medžiagų, aukščiausios energinio efektyvumo (visuose butuose bus sumontuotas rekuperatorius) ir C akustinio komforto klasės, uždaros, aptvertos teritorijos, visuose projekto namuose, -1 aukštuose bus įrengta net 12 laisvalaikio erdvių: žaidimų kambariai vaikams ir paaugliams, suaugusiųjų poilsio erdvės, tylos ir skaitymo kambariai, trys sporto salės.
Visame projekte suplanuota net 223 automobilių parkavimo vietos - tai tikrai supaprastins gyventojų kasdienybę. 126 vietos suprojektuotos požeminėse automobilių saugyklose, 97 - antžeminėse. Projekto kieme taip pat bus vaikų žaidimų, sporto treniruoklių aikštelės, poilsio ir augintinių zonos, geriamojo vandens kolonėlė bei dviračių remonto stotelė požeminėje automobilių saugykloje.
„CITUS Sãva“ projekte numatytos ir septynios komercinės paskirties erdvės, kurių plotas sieks beveik 540 kv. metrų - jos įsikurs atskirame pastate, palei projekto perimetrą.
Urbanistai atkreipia dėmesį, kad Vilnius plečiasi į šiaurę: nauji gyvenamieji kvartalai Bajoruose, Tarandėje, Visoriuose keičia miesto žemėlapį, o nekilnojamojo turto vertės šiose vietose auga. „Citus“ analitikų skaičiavimu, per septynerius metus turto vertė projekte, atsižvelgiant į aplinkinius pokyčius, turi potencialo augti iki 43,4 proc., o nuomos pajamingumas turėtų siekti 5,7-6,1 proc.
„Horizontų“ Kvartalo Atgimimas
„Horizontų“ (buv. „Pilaitės terasos“) istorija pastaraisiais metais sulaukė dėmesio gerokai už kvartalo bendruomenės ribų. Šią situaciją galiausiai išsprendė bankrutavusio vystytojo turtą perėmę kreditoriai: bendradarbiaujant su gyventojais, „Vilniaus vandenimis“ ir sostinės savivaldybe, nauji vamzdynai ir susijusi infrastruktūra buvo pastatyta šių metų pavasarį ir taip visas kvartalas buvo prijungtas prie miesto nuotekų ir geriamojo vandens tinklų.
„Beveik 7 metus gyvename puikioje Vilniaus vietoje: šalia miškai ir ežerai, nuostabi nauja Pilaitės gimnazija ir būtina kasdienė infrastruktūra. Bet žinoma, miesto tinklų situacija buvo tai, ko kvartalui trūko iki pilnaverčio gyvenimo. Esame dėkingi partneriams už ryžtą ir lyderystę sprendžiant šį klausimą. Turime bendrą rezultatą - išbaigtą ir patogų „Horizontų“ kvartalą bei visas sąlygas darniai jo plėtrai“, - sako kvartalo gyventojų bendrijos DNSB „Grunau Terasos“ valdybos narys Kęstutis Misevičius.
Paskutinių likusių „Horizontų“ butų pardavimais šią vasarą pradėjo rūpintis NT konsultacijų kompanija „Deals on Home“. Bendrovės vadovas Laurynas Boguševičius pasakoja, kad ilgos kvartalo istorijos pabaiga sukūrė pagrindą vilniečiams pasiūlyti kokybišką ekonominės klasės būstą šiuo metu viename geidžiamiausių sostinės rajonų.
Jo vertinimu, šiuo metu „Horizontų“ butų kainos Pilaitės kontekste yra maždaug penktadaliu konkurencingesnės nei panašiuose projektuose. Todėl jei identiškas projektas būtų vystomas naujai, be didesnių klausimų būtų galima kalbėti apie 20-25 proc. didesnę kvadrato kainą.
Gyventojo Atsiliepimas
Vienu pirmųjų naujos kartos „Horizontų“ gyventoju tapo liepą dviejų kambarių butą čia įsigijęs transporto sektoriuje dirbantis vilnietis Romualdas. Už 48,5 kv. m ploto naują butą jis sumokėjo 114 tūkst. Eur arba apie 20 proc. mažiau nei vidutinė panašaus būsto kaina Pilaitėje.
Vyro teigimu, projekto kontekstas ir šiandienos sąlygos jam visų pirma tapo vertinga galimybe įsigyti naują būstą mėgstamame rajone. „Puikiai žinau Pilaitę, čia jau gyvena mano sūnus. Vertinu rajono žalumą, infrastruktūrą, susisiekimą ir vykstančius pokyčius. Be abejo, stebėjau „Horizontų“ istoriją, tačiau būtent ji ir tapo impulsu sulaukti situacijos sprendimo ir įsigyti butą geresnėmis sąlygomis. Savo akimis patikrinau vandentiekio, nuotekų, dujotiekių, taip pat aplinkos ir apdailos klausimus - kritiniai dalykai jau tikrai išspręsti ir veikia. Vilniuje toliau brangstant butams, prieš kelis metus pastatyti ir savo dienos pagaliau sulaukę „Horizontai“ tapo savotišku perliuku“, - sako Romualdas.
„Nok Nok Home“: Gyvenimas Kaip Privačiame Name
„Nok Nok Home“ tai gyvenamųjų namų kvartalas pilaitėje, kuriame į gyvenimą bute pažiūrėta kitaip. Čia jus pasitiks mažaaukštės statybos namai. Privatumą užtikrins atskiras įėjimas, individualumą - nuosavas kiemelis. A+ energetinės klasės privalumai - taip lengvai apibūdinsite savo šiuolaikišką ir patogų gyvenimą.
Nok Nok Home - norintiems gyventi lyg privačiame name. Čia tapsite tikrais savo namo šeimininkais. Laiptinės valymo, apšvietimo ir kitų mokesčių eilučių neberasite sąskaitose. 80,63 kv. m. - tiek vietos turėsite ateičiai kurti. Čia laisvai rinksitės ne tik baldus, bet ir erdves. Gyvenvietė prie Gilužio ežero - čia netrūks žalumos, o miestietiškų privalumų nepasigesite. Minutėmis skaičiuosite kelią iki poilsio gamtoje, tiesiąja pasieksite miesto centrą. Dažnai leistis į miesto širdį gali neprireikti - Pilaitė tampa vis patrauklesniu miesto rajonu su drąsiais planais ateičiai.