Sprendimas pirkti butą yra svarbus žingsnis, o aukšto pasirinkimas gali turėti didelės įtakos gyvenimo kokybei. Daugelis pirkėjų tradiciškai vengia pirmųjų aukštų, tačiau ar tikrai jie tokie blogi? Panagrinėkime, ką reiškia gyventi bute, įsikūrusiame virš parduotuvės ar tiesiog pirmame aukšte. Šias ir kitas dilemas gali išspręsti tinkamai išanalizuotas būsto planas.
Patogumas ar trūkumas?
Naujo būsto planavimas visuomet prasideda nuo savo poreikių įvertinimo. „Virtuvė sujungta su svetaine ar nuo jos atskirta, būstas pirmame aukšte ar viršutiniame, namo langai atsukti į pietus ar šiaurę. Statybų rinkoje šiandien siūloma pačių įvairiausių variantų skirtingiems naujakurių poreikiams, todėl būsto planavimo sprendimų yra išties gausu. Kokie gyventojų poreikiai, kaip jie kis ateityje, koks šeimos dydis, hobiai, pajamos, netgi būsimų namų vieta. Visa tai ir nulemia, kaip atrodys svajonių būstas“, - sako D.
Patogumas
Mes mėgstam apsipirkti daug ir ilgam, nes parduotuvės užknisa juodai, kaip Mamontovą popsas. Susinešt visus pirkinius nėra labai lengva, tenka eiti per kelis kartus, todėl pirmas aukštas tikrai yra jėga. O jei vaikų trys? Tie, kurie turi ar neseniai turėjo vežimėlinio amžiaus vaikų, puikiai žino, kaip smagu nusitempti vežimą iš 4 ar 5 aukšto žemyn, o po to užtempti aukštyn. Pirmas aukštas tikrai geriau šiuo klausimu.
Triukšmas ir privatumas
Kiekvienas ateinantis į laiptinę žmogus gali būti išgirstas. Šiek tiek priklauso nuo buto durų, tačiau laiptinės durų trenksmas ar sniego nusitrepsėjimas puikiai girdisi. Papildomai apie ateinančius, kartais ir išeinančius gali pranešti šuo, bet tik apie tuos, kurie, šuns manymu, eina per garsiai. Visgi, labai naiviai tikiu, kad pakeitus duris ir jas sandariai sumontavus galima šios problemos išvengti.
Tačiau yra kita bėda - virš galvos gali gyventi drambliukai, kurie nuolat trepsės. Menkai, bet ir tai erzina. Be viso to, kažkaip nejauku, kai tu gali girdėti, ką kiti kalba lauke, tikėtina, ir tave gale girdėti. Ne visus pokalbius verta leisti išgirsti pašalinėms ausims.
Šildymas ir panorama
Šaltis senos statybos daugiabutyje tikrai didesnis pirmame aukšte nei viršutiniame. Tačiau vasarą tai - privalumas, žiemą - didelis minusas. Pirmas aukštas ir panorama derinasi tik tuo atveju, jei namas stovi ant kalno ir priekyje niekas kitas namo nepastatė. Deja, tokias vietas ant pirštų suskaičiuot galima, o ir butų kainos ten ne ką mažesnės nei individualaus namo. Klausimas, ar vertas vaizdas didesnių pinigų?
Argumentai "už" ir "prieš"
Lietuvos NT rinkoje yra susiformavusios tam tikros legendos ir prietarai: pavyzdžiui, kad Čiurlionio gatvė - prestižiškiausia. Bet šįkart analizuosime kitą lietuvių įprotį - vengti butų pirmame aukšte. Šiame įraše svarstome: kokie tokio buto privalumai ir trūkumai? Visų pirma, pirkėjai dažniausiai kratosi pirmojo aukšto dėl privatumo ir saugumo stokos.
Iš sovietinių laikų kyla niūrūs vaizdai su metalinėmis grotomis apginkluotais langais. Bet, mano manymu, bent saugumo klausimą (kad kas nesibrautų iš lauko) galima spręsti išmanių namų technologijomis, įrengiant šiuolaikiškas kameras ir signalizacijas. Klausimas dėl privatumo yra skonio reikalas. Pritariu, kad galėtų būti nejauku, jeigu langai yra ne į kvartalo vidų, ypači ka šalia būsto yra intensyvus pėsčiųjų ar automobilių srautas.
Butas Vilniaus senamiestyje, ramioje vietoje, Reformatu parke
Privalumai
- Patogus pirkinių nešimas.
- Patogumas šeimoms su vaikais (ypač su vežimėliais).
- Galimybė turėti nuosavą kiemelį (naujos statybos projektuose).
- Kaina. Dažnai pirmame aukšte esantys butai kainuoja pigiau nei butai kituose to paties namo aukštuose.
- Lengvesnis patekimas į butą. „Butas pirmame aukšte yra tobulas pasirinkimas jaunoms šeimoms, kurioms nereikia sukti galvos, kur palikti vežimėlį ar dviratį, ar vargti bandant juos sutalpinti į liftą. O jei lifto name nėra, visa tai tenka tįsti laiptais aukštyn”, - savo įžvalgomis dalinasi brokerė. Jos nuomone, apie butą būtent pirmame aukšte turėtų pagalvoti ir senjorai bei žmonės, turintys mažesnį mobilumą.
- Sodas ar terasa. Jeigu mėgstate leisti laiką lauke, didelė tikimybė, kad būstas pirmame aukšte turės sodą arba terasą arba bent jau iš jūsų buto bus lengviau į juos patekti.
Trūkumai
- Šaltis (ypač senos statybos namuose).
- Triukšmas iš laiptinės ir gatvės.
- Privatumo stoka (praeiviai gali matyti į vidų). Jei langai išeina į gatvę ir šaligatvį, ko gero teks gyventi užsidangsčius žaliuzėmis ar užuolaidomis, kad netrikdytų smalsūs praeivių žvilgsniai.
- Didesni mokesčiai už šildymą. Pirmame aukšte dažniausiai būna vėsiau, todėl norint prišildyti savo butą, gali tekti sunaudoti daugiau energijos ir už šildymą atitinkamai teks mokėti daugiau.
Šiuolaikiniai projektai
Pastatyti ir parduoti B11 ir A13 namai, o C15 namas bus pastatytas iki 2026 m.III ketvirčio. Pirmi buto aukštai turės nuosavus kiemelius, įrengtą terasą, kiti butų aukštai turės įrengtus erdvius balkonus. Iki Kauno miesto centro tik 3 km, puikus susisiekimas su kitais Kauno miesto mikrorajonais.1 km atstumu net 4 darželiai, KTU „Vaižganto gimnazija, parduotuvės, viešasis transportas. Namų vieta privati, kvartalas įsikurs netoli privačių namų, toliau nuo pagrindinės Ašmenos 1-oji gatvės.
Pavyzdžiai iš rinkos
Šventojoje, naujos 24 - 67 kv. Parduodamų Butų kainos nuo 1900 eur/kv. Plotai nuo 23 kv.m., iki 67 kv.m. Butų kainos nuo 1700 eur/kv. Parduodamas 1 k. butas ŠVENTOJOJE Mokyklos g.
Pavyzdžiui, Druskininkuose parduodamas 2 kambarių butas Veisiejų g. Taip pat galima rasti įvairių variantų Klaipėdos rajone, Aukštkiemio kaime, ir kitose vietovėse.
Šventojoje parduodamas 2 k. 50 kv.m. Butas su TERASA Mokyklos g. Pirmas aukštas, du įėjimai, butas naujai remontuojamas. Langai į vakarų puse. Parduodamas 1 kambario 35 kv.m. Butas Mokyklos g. Pirmas aukštas, butas suremontuotas. Langai į vakarine puse. Šildymas elektra. Kaina 69 500 Eu.
Kituose miestuose, pavyzdžiui, Gargžduose, galima rasti 3 kambarių butus naujos statybos name. Taip pat parduodami butai su aukštomis lubomis Palangoje, suteikiančiomis komfortiško jausmo pojūtį.
Green Wave projektas Vilniuje
Green Wave - tai naujas gyvenamųjų namų kvartalas Vilniaus mieste, šiaurės vakarų dalyje, Pašilaičiuose, Justiniškių ir Pumpėnų gatvių sankirtoje, netoli Vakarinio aplinkkelio ir planuojamos Šiaurės gatvės. Green Wave - tai namai, kuriuose ypatingas dėmesys bus skirtas bendruomenės erdvių apželdinimui ir dviejų aplinkinių teritorijų, žaliųjų miesto erdvių apjungimui.
Savo kieme rasite žaidimų aikšteles įvairaus amžiaus vaikams, pavėsines, poilsio zonas, basakojų taką, kino ir bendruomenės erdvę, stebėsite kaip paukščiai apsigyvena inkilėliuose, klausysitės augalų šnarėjimo ir mėgausitės jus supančia ramybe.
Mūsų kvartalas bus sudarytas iš 4 erdvių kiemų, įkveptų 4 metų laikų, o kiekviename kieme žaliuos ir augs tie augalai, kurie yra būdingi tam metų laikui. Pėsčiųjų alėja - žaliuojanti banga taps kvartalo, o gal net viso rajono simboliu.
Kvartale planuojame pasiūlyti 5-6 aukštų pastatuose įrengtų, daugiau nei 700 butų su pilna apdaila. Apdailos variantus bus galima rinktis iš mūsų architektų paruoštų pasiūlymų. Turėsime 1-4 kambarių dydžio butus, visi butai su balkonais arba terasomis, taip pat bus galimybė įsigyti požeminę automobilių parkavimo vietą.
Projekte jau startavo A ir B korpusų statybos, o netrukus į statybų gretas prisijungs ir daugelio laukiamas C korpusas, iš kurio atsivers panoraminis vaizdas į spalvingą pavasario kiemą.
Green Wave būstai integruoja energijos taupymo funkcijas ir atsinaujinančius energijos šaltinius - taip sukuriame tvarią bendruomenę, kurioje pirmenybė teikiama aplinkosauginei atsakomybei.
Pašilaičiai - strategiškai patogi vieta mieste. Lengvas susisiekimas tiek automobiliu, tiek viešuoju transportu su miesto centru, bei kitais Vilniaus mikrorajonais padaro Pašilaičius geidžiamiausiu tašku Vilniaus mieste.
Vos už kelių šimtų metrų nuo Green Wave projekto, Jūsų patogumui rasite ,,Lidl', ,,Maxima'', ,,Rimi'' ir ,,Iki'' parduotuvių tinklus.,,Lemon Gym'', ,,Fitus'', ,,Gym Plius'', ,,Hobby Fitness'' sporto klubai ir Fabijoniškių baseinas pasiekiami pėščiomis ir vos kelios minutės automobiliu.
Kaunas - Miestas, Kuriame Gera Gyventi
Kaunas - unikalus miestas, savyje talpinantis ir miestietišką, ir ramų gyvenimo būdą bei su tuo susijusius atributus. Galima rinktis gyvenimą miesto centro šurmulyje ir ramiame priemiestyje. Palanki Kauno geografinė padėtis, geras susisiekimas su bet kuriuo Lietuvos kraštu, pastaraisiais metais į miestą ateinančios investicijos, aukštųjų mokyklų įvairovė, mokslo įstaigų tinklas, statomos gamyklos, atnaujinamos gatvės - visa tai kuria palankias salygas Kaune apsigyventi norintiems žmonėms.
Taip pat gana patogu keliauti į bet kurią Lietuvos vietą: atstumas iki sostinės - 103 km, iki Klaipėdos jūrų uosto - 209 km. Pagal poreikį galima rinktis gyvenimą ir miesto centro šurmulyje, ir priemiestyje, turinčiame kaimo atmosferą. Be viso to, Kaunas dar ir žalias miestas, mieste bendrosios paskirties želdynų vienam gyventojui tenka 15,3 kv.m (Vilniuje - 10,5 kv.m)*. Kaune parkai puikiai dera su su gyvenamaisiais masyvais, todėl galima pasivaikščioti dideliame parke pačiame miesto centre, Žaliakalnyje ar Panemunėje.
Kauno Senamiestis ir Naujamiestis su Laisvės alėja visada buvo mėgstami dėl daugybės ten esančių kultūros objektų, restoranų, barų, prekybos vietų. Senamiesčio privalumas - nereikalingas automobilis, nes siauruose kiemeliuose nėra kur jų parkuoti.
Šiandieninį Žaliakalnį į dvi dalis dalina Savanorių prospektas, kuris yra pagrindinė arterija patogiam susisiekimui su visais miesto rajonais. Nežiūrint į pramoninę praeitį, ši rajono dalis jau tampa viena iš patraukliausių vietų įsigyti būstą. Gamyklų vietoje auga nauji namai, biurai, infrastruktūros objektai. Rajono daugiabučiai taip pat sparčiai renovuojami, kas rodo, kad rajone gyvena sveikas sociumas. Pačiame Žaliakalnyje ir aplinkui esančiuose rajonuose yra mokyklos, darželiai, poliklinika, daug žaliųjų erdvės, vietos piosiui ir sportui. Tai puiki vieta įsikurti šeimai su mažamečiais vaikais.
Kauno Naujamiestis - tai Laisvės alėja su ją kertančiomis gavelėmis, lygiagrečiomis Kęstučio ir K. Donelaičio gatvėmis, tai Soboras, Nemuno sala. Šiandien Naujamiestis - viešojo gyvenimo centras, šiame rajone yra daugybė valstybės įstaigų, teatrų, muziejų, didžiausia Lietuvoje Žalgirio arena, nekalbant apie nesuskaičiuojamas kavines, restoranus ir parduotuves.
Šančiai - nuo seno darbininkiškas rajonas, garsėjęs maištinga dvasia, ne be kriminalinių prieskonių. Tuo pačiu Šančiai yra ne vieno garsaus Lietuvos sportininko, menininko, aktoriaus, režisieriaus, rašytojo gimtasis lopšys, apdainuotas ne vienoje dainoje.
Šis rajonas Kauno rytinėje dalyje miesto dalimi tapo užtvenkus Nemuną ir pastačius Kauno hidroelektrinę. Tačiau rajono gyventojai negali skųstis poilsio ir kultūrinių objektų stoka: minėtas Kauno marių paplūdimys, įrengti pasivaikščiojimo takai palei Kauno marias, brandžiojo baroko architektūros šedevras - Pažaislio vienuolynas ir bažnyčia, kur vyksta daugybė renginių ir koncertų, Palemono bažnyčia, Kamaldulių vienuolyno pastatų ansamblis.
Nors Žemieji Šančiai ir Vilijampolė laikomi rajonais, po kuriuos nevaikšto skrybelėti ponai, tačiau pamažu situacija keičiasi, nusikaltimų mažėja, gerėja infrastruktūra, tvarkomos gatvės, statomi nauji objektai.
Dainava iš jų vyriausia. Tai miesto dalis šiaurės rytų pusėje, rajonas pradėtas statyti maždaug 1960 metais, kai Kaunas buvo daromas lengvosios pramonės flagmanu sovietų sąjungoje ir jame buvo masiškai dalinami butai darbininkams. Tiek Žaliakalnio, tiek Dainavos gyventojai džiaugiasi sutvarkytu Dainavos parku - tai visiškai atnaujinta 3,8 ha ploto rekreacinė erdvė tarp V. Krėvės prospekto ir Partizanų gatvės - dabar yra kur pasivaikščioti, sportuoti, aktyviai leisti laivalaikį.
Eigulių daugiabučiai pradėti statyti 1979 metais, butai juose tokie pat kaip ir Kalniečiuose, bet erdvesni ir patogesni nei Dainavoje. Mikrorajone nėra parko, tačiau netoliese esantis Kleboniškio miškas jį visiškai atstoja, rajone nėra pramonės įmonių ir gamyklų, geras susisiekimas su miesto centru ir Senamiesčiu.
Šilainiai buvo planuoti 90-čiai tūkstančių kauniečių, kaip didžiausias miesto mikrorajonas, kurio gyventojams būtų patogu pasiekti Vilijampolėje esančias gamyklas. Buvo statomi 5,9 ir 12-os aukštų blokiniai namai, juose dabar gyvena apie 40 tūkst. kauniečių.
Patarimai perkant butą
Vienas iš buto paieškos kriterijų yra aukštas. Niekam ne paslaptis, kad butai, esantys pirmame ir viršutiniame aukšte, dažnai yra pigesni nei analogiški butai kituose aukštuose. Nekilnojamojo turto (NT) brokerė Jovita Aleksejūnienė sako, jog dažnai pirmo ir viršutinio aukšto butai yra nepelnytai nuvertinami ir dažnai pirkėjų lūkesčius geriausiai atitinka butai, esantys būtent šiuose aukštuose.
Vis dėl to butai pirmame aukšte turi nemažai privalumų. Vienas jų - kaina. Dažnai pirmame aukšte esantys butai kainuoja pigiau nei butai kituose to paties namo aukštuose.
Svarbu paminėti, kad pirmo aukšto butai, dažniausiai naujos statybos namuose, turi jiems priklausantį kiemelį ar terasą, kur galima leisti jaukius vakarus su draugais ar įrengti papildomą erdvę žaisti vaikams. Tai suteikia butui daugiau vertės, o jo gyventojams - daugiau gyvenimo kokybės.
NT brokerė J. Aleksejūnienė pastebi, kad butus viršutiniame namo aukšte pirkėjai dažniausiai renkasi dėl gražaus atsiveriančio vaizdo bei gausesnės natūralios šviesos viduje, kurios neužstoja medžių ar kiti pastatai.
„Gyvenant viršutiniame aukšte niekas „nešokinės ant galvos” ir niekada nebūsite apipilti kaimynų”, - viršutinio aukšto privalumus vardija NT brokerė bei pabrėžia, kad viršutiniuose aukštuose būna mažiau dulkių bei pravažiuojančių automobilių keliamo triukšmo.
Vienareikšmiškai atsakyti, ar verta rinktis butą pirmame ar viršutiniame namo aukšte, brokerė J. Aleksejūnienė teigia negalinti, nes pasirinkimą ir galutinį sprendimą paprastai lemia daugiau veiksnių.
„Jei patinka pasirinkto buto įrengimas, vieta, tačiau negalite apsispręsti, ar verta jį pirkti dėl aukšto, kuriame jis yra, siūlau užduoti sau klausimą, kokiu tikslu butą perkate - sau gyventi ar investicijai? Jei perkate investicijai, paprastai nuomininkams buto aukštas itin didelės reikšmės neturi”, - sako NT specialistė.
Kalbėdama apie aukšto įtaką buto kainai, brokerė pažymi, kad senos statybos namuose butai, esantys pirmame ar viršutiniame aukšte, paprastai kainuoja mažiau nei kituose aukštuose esantys butai, todėl „jei butas perkamas investicijai, jį gerai įrengus, investicijos greitai atsipirks”.
Butai, esantys naujos statybos namo pirmame ar viršutiniame aukšte, paprastai yra brangesni. „Jų kaina priklauso nuo to, ar yra butui priklausantis kiemelis, terasa, o viršutinio aukšto butui galbūt priklauso terasa ant stogo, iš kurios atsiveria miesto panorama”, - sako NT brokerė J. Aleksejūnienė.
Būnant buto pirmame ar viršutiniame aukšte pardavėju, labai svarbu nustatyti teisingą kainą. NT brokerė pastebi, kad kartais tokių butų savininkai pernelyg nuvertina savo parduodamą turtą ir pirkėjui jį perleidžia pigiau, nei butas iš tiesų buvo vertas.