Kauno Šilainių mikrorajone įsikūręs gyvenamasis kvartalas „Smėliai“ pastaruoju metu sulaukia vis daugiau dėmesio. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų kainas, pirkimo ypatumus ir kitą svarbią informaciją, susijusią su šiuo kvartalu.
"Smėlių" kvartalo privalumai ir trūkumai
Viena pirkėja iš karto įsigijo net tris butus „Smėliuose“. Anksčiau čia gyvenau, todėl jaučiu labai didelius sentimentus šiam Kauno mikrorajonui. „Smėlių“ kvartalą pasirinkau todėl, kad jis atitinka patogaus būsto kriterijus.
Moteris neslepia, kad renkantis butus svarbus buvo ne tik tvarkingas ir puikia infrastruktūra pasižymintis kvartalas, bet ir mokesčių išlaidos. Pašnekovė teigia, kad labiausiai pasitikėjo ne reklamose afišuojamais skaičiais, bet realiais pavyzdžiais: „Perkant norisi išgirsti kelias nuomones. Todėl norėdama sužinoti šildymo kaštus, apsilankiau pas kvartalo gyventojus.
Prieš įsigydama būstus pirkėja ne kartą lankėsi statomame name ir sekė statybų eigą. Anot pirkėjos, „Smėliai“ yra perspektyvi investicija. Jos įsigytų butų svetainėse atsiveria panoraminiai vaizdai, o patogus išplanavimas leidžia jais džiaugtis. Pietvakarinė saulė buvo vienas iš pagrindinių reikalavimų - dirbant visą dieną, saule pasidžiaugti galima tik vakarais. O „Smėliai“ galėjo išpildyti šį pageidavimą.
Nors moteris gyventi „Smėliuose“ neketina, su daline apdaila įsigytus būstus įrenginėja labai atsakingai: „Nemoku taupyti medžiagoms. Noriu, kad kokybė būtų geriausia, tad darau kaip sau.“ Pašnekovės tikslas - savo charakterį perkelti į interjerą. „Kartu su dizaineriais kuriame interjerą, kuris suteiktų būstams veidą.
Tačiau, ne visi pirkėjai yra patenkinti. Vakar buvome apziureti butu "Smeliuose". Nebesvarstytinas variantas Kaina 4300 lt uz kv. m. + parkavimo vieta 15 000 lt. Pro langus vaizdas, svelniai tariant, ne koks. Salia - isaldytos statybos. Name, pasak agentu, nupirkti tik 7 butai... Viduje labai salta. Liftas neeksploatuojamas. Pirmame aukste apziurejome visus butus (isplanavimai kituose aukstuose analogiski). Taigi isplanavimas labai prastas - bendra virtuves ir kambario erdve, kuria as labiau vadinciau didele virtuve, vonios nepagristai dideles, ir 2 mazi kambariukai mazdaug po 10 kv.m. Sienos dazytos baltai, detas grindu laminatas, plyteles vonioje, pati vonia ir kriaukle. Kartu su mumis butus apziurinejo ir kitas pirkejas.
Kiti pastebėti trūkumai:
- Maži butų plotai
- Prastas išplanavimas
- Vaizdas pro langus: Šilainių blokai, degalinė ir ligoninė
- Neveikiantis liftas
Investavimo galimybės ir gyventojų atsiliepimai
Tris butus įsigijusi pašnekovė neslepia, kad pirkdama skaičiavo verslo planą. „Dažniausiai po kelis butus perka naujakuriai, kurie jau gyvena pirmame ar antrame name ir nori investuoti. Tokie klientai yra įvertinę kvartalo privalumus ir perka antrą būstą nuomai, kad pajamos padengtų ir pirmo, ir antro būsto paskolas.
Yra pirkėjų, kurie nori gyventi viename kvartale su savo vaikais, draugais ar giminaičiais. Neseniai du butus greta įsigijo dvynės su šeimomis. Smagu, kad net kas trečias gyventojas būstą pas mus įsigyja išgirdęs apie kvartalą iš pažįstamų.
Paskutinio buto aprašymas ir kainos
Liko paskutinis naujos statybos butas 3 aukšte, A++ klasės name Šilainiuose. Patogus susisiekimas su miesto centru ir automagistrale Vilnius-Klaipėda, netoliese MEGA, Kauno P. Mašioto mokykla, Kauno T. Ivanausko progimnazija, darželiai, poliklinika, viešasis transportas, dviračių takai ir žaliosios erdvės. Įsigijus butą Jums priklausys ir automobilio vieta.
Buto planas:
- Svetainė su virtuve 31,42 kv. m
- Kambarys 12,25 kv. m
- Kambarys 12,08 kv. m
- San. mazgas 4,63 kv. m
- Sandėliukas 3,98 kv. m
- Bendras plotas 64,36 kv. m
Techniniai duomenys:
- Langai: Megrame gamintojo PVC, 6 kamerų, GELAN profilis, 3 stiklai
- Pertvaros tarp butų: 250mm keraminiai blokeliai, 100mm mineralinė akmens vata, gipso kartonas 2sl.
- I a. EPS 100 putų polistirolu 300mm, paklota šilumą atspindinti plėvelė, išvedžioti 18 mm. šildymo vamzdeliai, išbetonuotos 7 cm.
- II a. smūginė garso izoliacija 30mm kieta akmens vata, paklota šilumą atspindinti plėvelė, išvedžioti 18 mm. šildymo vamzdeliai, išbetonuotos 7 cm.
Kaina dabar 4150 - 4500 Lt už kv.m. Papildomai kainuoja parkavimo vieta - apie 15 000 Lt.
Sumazins dar kainas ir Smeliuose ir kitur, galiu lazintis, nes Kaune, priešingai nei Vilniuje, pirmą šių metų ketvirtį parduota vos apie 20 butų per ketvirtį, t. y. apie 70 proc. y. apie 70 proc.
Apibendrinant, "Smėlių" kvartalas Šilainiuose turi savų privalumų ir trūkumų. Prieš priimant sprendimą dėl buto įsigijimo, svarbu atidžiai įvertinti visus aspektus ir pasikonsultuoti su specialistais.
tags: #butai #silainiuose #smeliai