Naujo buto įsigijimas yra svarbus žingsnis, galintis pakeisti jūsų gyvenimo kokybę ir suteikti naujų galimybių. Vienaip ar kitaip išsirinkto buto būklę reikėtų įsivertinti plačiąja prasme: kuo detaliau ir išsamiau įsivertinsite butą ir atkreipsite dėmesį į visus niuansus, tuo teisingesnis bus Jūsų sprendimas ir tuo mažiau reikės gailėtis dėl naujojo pirkinio.
Nusprendus įsigyti naujus namus, būtina atlikti namų darbus - išsigryninti prioritetinius kriterijus, kuriais vadovausitės rinkdamiesi būstą. Naujo buto paieška - savotiška loterija, vieniems pavyksta rasti tinkamą variantą per kelis mėnesius, kiti ieško ne vienerius metus.
Taigi, kokie yra pagrindiniai aspektai, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį renkantis butą?
1. Finansinės Galimybės ir Prioritetai
Pirmiausia, reikia aiškiai žinoti jūsų ateities planus. Nekilnojamojo turto vystymo specialistų teigimu, nusprendus įsigyti naujus namus, būtina atlikti namų darbus - išsigryninti prioritetinius kriterijus, kuriais vadovausitės rinkdamiesi būstą.
Nekilnojamo turto plėtros ir vystymo įmonės UAB „Groupinvest“ generalinio direktoriaus Edvard Račevskij teigimu, naujų namų paiešką reikėtų pradėti nuo objektyvaus savo ar šeimos finansinių galimybių įvertinimo.
„Būsto įsigijimas dažnu atveju reiškia ilgalaikius finansinius įsipareigojimus, neretai 20 ir daugiau metų. Todėl pirkimui reikia skirti ypatingą dėmesį ir jam tinkamai pasiruošti. Įsivertinus finansinius pajėgumus, būtina susidėlioti prioritetus, išskirti 5-7 svarbiausius kriterijus, kurie susiaurins paieškos apimtis ir leis nuosekliai bei kryptingai judėti pageidaujamo rezultato link. Pasikonsultavę su specialistais, išskyrėme 13 kriterijų, kuriuos rekomenduotina apsvarstyti ir kiekvieno jų svarbą įsivertinti prieš pradedant naujo buto paiešką. Nustatykite biudžetą. Pasinaudokite nekilnojamojo turto skaičiuoklėmis.
Jei esate iš tų, kurie nepirktų pirmo pasitaikiusio daikto parduotuvėje, o ieškote geriausio kainos ir kokybės santykio - šie „perku butą“ patarimai yra skirti būtent jums. Praktika rodo, kad žmonės, kurie atsakingai renkasi automobilį ar buitinę techniką, panašiai elgiasi ir su tokiais didelės vertės pirkiniais kaip butas. Tinkamas pasiruošimas ir išklausyti profesionalūs patarimai dažnai padeda lengviau apsispręsti ir išvengti nemalonių staigmenų.
Apžiūrėkite perkamą butą mažiausiai tris kartus Atrodo per daug? Tuoj paaiškinsiu kodėl. Dvi apžiūros yra privalomos, jei norite priimti apgalvotą sprendimą. Vieną kartą butą apžiūrėkite darbo dieną, po darbų, kai jau tamsu. Būtent tada pamatysite, kokia atmosfera būna vakare, kai dauguma žmonių grįžta namo. Juk didžiąją laiko dalį namuose praleidžiame šaltuoju, niūresniu metų laiku. Vasara dažnai sukuria klaidingą įspūdį, nes viskas atrodo šviesiau ir jaukiau.
Antrosios apžiūros metu patikrinkite, kaip jaučiasi erdvė dienos metu - ar pakanka natūralios šviesos, ar girdisi triukšmas iš gatvės. Trečią kartą apsilankykite tada, kai jums svarbiausia: ryte, kai vykstate į darbą, arba vakare, kai grįžtate. Tokiu būdu pamatysite realų eismo intensyvumą ir kamščių situaciją. Šios trys apžiūros leis pajausti buto aplinką taip, kaip jausite ją kasdien jei nuspręsite butą įsigyti.
Pasikalbėkite su administruojančia įmone ar bendrija Kiekvienas daugiabutis turi savo "ūkvedį" - ją prižiūri arba administruojanti įmonė arba bendrija. Susisiekite su jais ir pasakykite, kad planuojate buto pirkimą tame name. Paklauskite, ar artimiausiu metu planuojama renovacija, ar buvo atlikti rimtesni darbai su inžineriniais tinklais, o gal planuojami didelės apimties priežiūros darbai. Kartais pardavėjai nutyli faktus apie būsimus įsipareigojimus, kurie gali reikšmingai padidinti jūsų išlaidas. Keli skambučiai gali apsaugoti jus nuo netikėtų išlaidų ateityje.
Paprašykite sąskaitų už praėjusius 12 mėnesių Tai vienas iš praktiškiausių patarimų. Paprašykite buto savininko parodyti komunalines sąskaitas už praėjusius 12 mėnesių. Taip galėsite objektyviai įvertinti, kiek kainuoja buto išlaikymas vidutiniškai per metus. Nereikėtų spręsti tik pagal šildymo sezono išlaidas - jos dažnai klaidina. Tarkime, jei jūsų biudžetas leidžia mokėti apie 200 eurų per mėnesį, o vidutinės metinės išlaidos yra apie 2400 eurų arba mažesnės, butas jums tinka. Geras įprotis - turėti atskirą sąskaitą komunaliniams mokesčiams: kas mėnesį perveskite numatytą sumą ir ramiai gyvenkite žinodami, kad viskas suplanuota, o atėjus šildymo sąskaitai nereiks panikuoti.
Pasikalbėkite su kaimynais Ne visi drįsta tiesiog paskambinti į kaimynų duris, bet tai - vienas geriausių ir patikimiausių informacijos šaltinių. Prisistatykite, pasakykite, kad planuojate pirkti gretimą butą ir norėtumėte sužinoti apie namo bendruomenę. Kaimynai dažnai pasidalina vertinga informacija, kurios neišgirsite nei iš pardavėjo, nei iš dokumentų. Galbūt name gyvena itin draugiški žmonės, o gal atvirkščiai - kyla konfliktų. Tokia pažintis leis iš anksto suprasti, ar šis daugiabutis jums tinka. Juk svarbu ne tik sienos, bet ir aplinka, kurioje gyvensite.
Pasikalbėkite su turto vertintoju Net jei perkate be paskolos, verta pasitarti su profesionaliu turto vertintoju. Kodėl? Nes jis objektyviai įvertins, ar kaina atitinka realią rinkos situaciją. Daug pirkėjų pasiduoda emocijoms, ypač kai butas atrodo „tas vienintelis“. Tačiau emocinis sprendimas gali kainuoti brangiai ateityje, jei teks butą greitai parduoti. NT brokeris ar turto vertintojas padės išvengti permokėjimo ir įvertins ne tik kainą, bet ir potencialą - kaip turtas brangs ateityje. Tai mažas žingsnis, kuris suteikia didelį finansinį saugumą.
Galima pasitarti ir su NT agentu Šie „perku butą patarimai“ - tik pradžia. Kiekvienas pirkimas unikalus, todėl gyvas pokalbis su patyrusiu NT brokeriu gali atskleisti dar daugiau svarbių detalių. Mano, kaip ilgametės patirties turinčio nekilnojamojo turto eksperto, tikslas - padėti jums priimti teisingus sprendimus. Galime kartu peržiūrėti buto dokumentus, aptarti kainos derybas ar patikrinti rinkos vertę. Jūs investuojate ne tik į turtą, bet ir į ramybę bei užtikrintumą, kad sprendimas yra teisingas.
Dažniausiai užduodami klausimai perkant butą:
- Ar būtina kreiptis į NT brokerį, jei butą perku pats? Nebūtina, bet naudinga - brokeris pastebi tai, ko pirkėjai dažnai nepastebi.
- Kiek kainuoja NT brokerio konsultacija perkant butą? Daugeliu atvejų - nemokamai. Mokama tik už konkrečias paslaugas, jei jų prireikia.
- Ar galiu pasitikėti buto vertinimu iš interneto skelbimų? Ne visada - reali vertė priklauso nuo konkretaus objekto būklės, lokacijos ir dokumentų.
- Kiek laiko trunka buto pirkimo procesas? Vidutiniškai 2-4 savaitės, tačiau tai priklauso nuo finansavimo, dokumentų ir derybų eigos.
- Kaip išvengti emocinio pirkimo? Turėkite aiškų biudžetą, sąrašą prioritetų ir, jei įmanoma, pasitarkite su patyrusiu brokeriu.
2. Vietos Įvertinimas
Rajono populiarumą nulemia daug faktorių: mitai, gandai, mada, saugumas, susisiekimas, švietimo įstaigos, infrastruktūra ir kita. Rajono populiarumą nulemia daug faktorių: mitai, gandai, mada, saugumas, susisiekimas, švietimo įstaigos, infrastruktūra ir kita. Tačiau tai yra veikiau nedidelės išimtys, nes praktiškai visada reikia kreipti dėmesį į VIETĄ, kur yra nekilnojamas turtas.
Labai svarbu atsakyti sau į klausimą kokio būsto ir kokioje miesto dalyje jums reikia. Žinoma, kad nusprendus pirkti butą miesto centre jo kaina bus ženkliai didesnė nei perkant tokio pat tipo objektą gyvenamajame rajone.
Taigi prieš įsigydami turtą nepatingėkite paieškoti informacijos apie rajono, miesto, vietovės, gretimų sklypų detaliuosius planus. Tai padės Jums suprasti, ko galima tikėtis priešais langus ar šalia jūsų būsimų namų.
Taip pat turi įtakos toliau išvardinti niuansai: Prastame rajone ir gatvėje esančių butų pardavimo ir nuomos kainos yra mažesnės nei visuose kituose mikrorajonuose. Kuo rajonas yra prastesnės reputacijos, blogesnis susisiekimas, transporto sistema ir kita, tuo sunkiau jame parduoti būstą.
Sąrašas yra labai didelis tų objektų, kurie būna prie daugiabučių namų. Tačiau nors ir esant savotiškoms taisyklėms dėl triukšmo, oro užterštumo, garso ir kitų niuansų, labai dažnai atsiradę aplinkos pokyčiai gali iš esmės pakeisti Jums priimtinas normas ir „perlipti“ Jūsų tolerancijos ribą. T.y. Jūs pirkote butą, o po juo cokoliniame aukšte įrengė sporto klubą, šokių studiją, kavinę ar barą.
Buto Vieta Pastate
Buto vieta pastate yra pakankamai svarus rodiklis, norintiems sumažinti būsto eksploatavimo kaštus. Norintys šilčiau gyventi ar mažiau negu kaimynai mokėti už šildymą, senos statybos namuose turėtų rinktis vidinius butus. Kuo mažiau lauko sienų turi butas, tuo mažiau šilumos jis atiduoda į išorę. Dvi išorines sienas turintys kampiniai butai dalį šilumos „atiduoda“ į išorę. Butai, esantys ne pirmame ar viršutiniame pastato aukštuose bei turintys vieną lauko sieną, - šilumą patalpoje laiko geriausiai. Taip pat V.Aškelovič pažymi, kad nerenovuotuose, senos statybos namuose, lauko sienos gali pelyti, ypatingai jei jos buvo užstatytos baldais, dengtos plokštėmis ar tapetais.
3. Apšvietimas (Insoliacija)
Būtina kiekvieno gyvenamosios paskirties buto insoliacija yra dvi valandos nepertraukiamos, pro langus patenkančios šviesos. Tą galima padaryti detaliai išnagrinėjus bendruosius statybų planus, kurie yra rengiami penkeriems ar dešimčiai metų į priekį. Dažniausiai insoliacijos reikalavimų neatitinka senamiestyje esantys butai, nes jų statymo metais reikalavimo natūraliam apšvietimui nebuvo.
Šiandien statomi itin sandarūs daugiabučiai vasaros metu gali sukelti papildomų nepatogumų gyventojams, kurių buto langai nukreipti į pietinę pusę. Tokiame bute vasarą gali tekti kęsti karštį, kurį vargu, ar išsklaidys net ir kondicionierius. Itin šilti būna ir į vakarus orientuoti butai, kadangi Lietuvoje labai ilgai šviečia vakarinė saulė. Taip pat jeigu pietinėje ar vakarinėje pusėje yra miegamasis, jo langus taip pat reikės uždengti, nes šis kambaryje bus įšildytas nuo saulės spindulių.
4. Vėdinimas
Šiuo metu dauguma daugiabučių Lietuvoje turi natūralią vėdinimo sistemą. Deja, ji ne visada užtikrina gryno oro cirkuliaciją bute. Ekspertai pataria nuolat vėdinti patalpas, t.y. reguliariai, bent keletą kartų per dieną atidaryti langus.
„Atsižvelgiant į energijos suvartojimą ir siekiant sutaupyti šildymo kaštus, naudingiau rinktis būstą su rekuperacine sistema, t.y. vėdinimu, naudojant šilumokaitį. Tiesa, senuose būstuose tokios sistemos nėra, nedaug ir naujų projektų, kuriuose įdiegta rekuperacija. Veikiant šiai vėdinimo sistemai ne tik užtikrinamas šviežias oras, bet ir neišleidžiama šiluma į išorę, neleidžiama susidaryti pelėsiui, nerasoja langai.
5. Patalpų Paskirtis
Šis faktorius ypatingai svarbus perkantiems vis labiau populiarėjančius lofto tipo butus. Taip pat verta atidžiai patikrinti ir dokumentus, jeigu įsigyjate negyvenamosios, o kitos paskirties patalpas.
Taip pat įsigijus kitos paskirties patalpas gyvenimui galima susidurti su papildomais mokesčiais arba ribojimais, pvz.
6. Buto Pasas
Tai dar vienas dalykas, kuriam naujakuriai neskiria pakankamai dėmesio. Šis dokumentas su garantijomis turėtų būti įteikiamas kiekvienam naujo buto šeimininkui.
„Būsto pirkėjai turi būti aktyvūs bei smalsūs ir reikalauti iš pardavėjo buto paso, kuriame būtų aiškiai nurodytos jo garantijos, eksploatavimo taisyklės, rangovai ir kontaktai, kur kreiptis esant garantiniam atvejui. Žmonės nepirktų salyginai kelis šimtus kartų pigesnio technikos prietaiso, pvz.
7. Dokumentų Patikrinimas
Skirtingai nei visi kiti nekilnojamo turto sandoriai - buto dokumentų patikrinimas yra ganėtinai nesudėtinga procedūra. Dokumentų nėra daug, jie yra lengvai skaitomi ir suprantami praktiškai visiems.
Suklastoti BUTO VĮ „Registrų centro“ nuosavybės išrašą yra ypatingai paprasta, nes tai dokumentas be „apsaugų“ ir jį padirbti gali bet kas, kas šiek tiek moka naudotis kompiuteriu ir spausdintuvu.
Siūlyčiau nepasikliauti sėkme, nerizikuoti ir kreiptis į teisininką arba notarą konsultacijos-pagalbos. Kreipkitės į teisininką ar notarą, šie specialistai turi prieigą prie VĮ „Registrų centro“ duomenų bazės, tam kad buto nuosavybės duomenys butų atnaujinti šią akimirką.
Kodėl Jums prieš preliminarios sutarties ar kitokio susitarimo pasirašymą reikia naujausio (šios dienos) VĮ „Registro centro“ išrašo? - Juridinis buto statusas, t.y.
Svarbūs Dokumentai:
- Galiojantis savininko asmens dokumentas.
- Buto planas/ adresas/ vieta dokumentuose turi atitikti tą turtą, kurį apžiūrite realybėje.
Jeigu perkate kotedžą ar butą mažaaukščiame name, visos galimos komunikacijos dažniausiai būna įrašytos žemės sklypo VĮ „Registrų centras“ pažymėjime prie apribojimų.
8. Kiti Svarbūs Aspektai
- Likvidumas. Jeigu jame atliktas specifinis remontas- ryškiai rožinės spalvos sienos, visas butas iškaltas medžiu ar butas yra visiškai apleistas- tuomet tokiam butui surasti pirkėją už patrauklią kainą bus sunku ir pardavimo procesas užsitęs, t.y. „Sunkiau“ parduodamas turtas, t.y.
- Bendrija. Bendrija, man asmeniškai, nepatinka.
- Išplanavimo keitimas. Paprasčiausia pokyčius daryti tuose butuose, kurie yra mūriniuose ir monolitiniuose namuose, nes šiuose namuose dažniausiai visos buto viduje esančios sienos yra tik pertvaros ir neatlieka kito konstrukcinio vaidmens. Blokiniuose statiniuose dauguma sienų yra konstrukcijos elementas, t.y. Tarkime, blokinio namo bute norite išgriauti sieną, dalį jos krūvio „perkeliant“ ant kolonos ar kitos atramos. Tokiam projektui gali tekti gauti 50% (plius 1) namo gyventojų sutikimų. Kitas dažnas išplanavimo keitimo atvejis - tai komunikacijų atvedimas ir išvedimas iš buto ar kambario. Todėl tai, kas atrodo labai paprasta, kartais gali reikalauti daugiau pastangų ir išlaidų nei Jums atrodė iš pradžių.
Butas nuomai! Kiek kainuoja įrengti butą?