Per pastaruosius penkerius metus Vilniuje ne tik augo pastatytų ir parduotų butų skaičius, bet ir jų kainos. Butai sostinėje tapo patrauklia investicija, vis daugiau žmonių ieškojo ir įsigijo antrąjį ar trečiąjį būstą, o nekilnojamojo turto (NT) vystytojai rinkai pateikdavo vis naujų projektų.
„Pastaruoju metu butų kainos Vilniaus mieste nuosekliai augo - vidutinis metinis kainų augimas siekė apie 7 procentus. Tai reiškia, kad palyginti su 2016 metais, šiuo metu už butą pirkėjai sumoka maždaug 40 proc. didesnę kainą.
Žinoma, Vilniaus miesto savivaldybė nėra vienalytė, ją sudaro 21 seniūnija, kuri turi savo specifinę butų rinką, vystymo potencialą ir skirtingas pirkėjų preferencijas.
Šiuo metu mažiausios senesnės statybos butų kainos sostinėje fiksuojamos Panerių, Naujosios Vilnios ir Grigiškių seniūnijose - čia vidutinės senesnės statybos butų kainos siekia apie 1,2 tūkst. už kv. metrą ir yra 35-45 proc.
Prie mažesnių butų kainų galima priskirti ir šiuos mikrorajonus: Naujininkai, Viršuliškės, Vilkpėdė, Šeškinė, Pašilaičiai, Lazdynai, Karoliniškės, Justiniškės ar Fabijoniškės, kur butų kainos šiuo metu svyruoja apie 1,5 tūkst. eurų už kv. metrą, arba 15-20 proc.
Brangesnių butų šiuo metu galima aptikti Šnipiškėse, Antakalnyje ar Žirmūnuose, kur vidutinė buto kaina jau sieks apie 2 tūkst. eurų už kv. metrą.
Na, o didžiausios kainos šiais metais fiksuojamos Senamiestyje, Naujamiestyje ar Žvėryne parduotuose senesnės statybos butuose, kur kainos svyruoja apie 2,4-3 tūkst. eurų už kv. metrą ir yra 30-70 proc.
„Senesnės statybos butų kainos labiausiai augo tose sostinės vietose, kur per pastaruosius keletą metų įvyko daugiausiai pokyčių - pastatyta naujų daugiabučių, kurie savaime kilstelėjo ir senesnių butų kainas, atnaujinta infrastruktūra, kuri į seniūnija priviliojo butų pirkėjus.
Mažiausias kainų pokytis matomas miegamuosiuose rajonuose, kuriuose struktūriškai dominuoja senesnės statybos butai, tad didelė pasiūla ir palyginti mažesnis pirkėjų susidomėjimas, natūralu, nedaro tokio didelio spaudimo kainų augimui“, - kalba Registrų centro duomenų analitikas P.
Kiek kuklesnis kainų augimas fiksuotas Naujosios Vilnios, Lazdynų, Karoliniškių, Naujininkų, Grigiškių, Vilkpedės, Šeškinės ir Panerių seniūnijose - šiuose rajonuose senesnės statybos butų kainos per 5 metus paaugo nuo 50 iki 60 procentų.
„Naujos statybos butų projektai sostinėje paprastai vystomi ten, kur jie turi didžiausią atsiperkamumą ir potencialių pirkėjų susidomėjimą. Dėl šios priežasties kainų analizei buvo pasitelkta mažiau nei pusė visų Vilniaus seniūnijų, kadangi kitose metinis naujos statybos butų sandorių skaičius yra nepakankamas statistinei analizei atlikti.
Nepaisant to, analizuotų seniūnijų duomenys rodo, kad lyderės pagal kainų augimą yra Šnipiškių ir Žirmūnų seniūnijos“, - teigia P.
Per pastaruosius 5 metus naujos statybos butų, t.y. Sparčiausias kainų augimas fiksuotas Šnipiškių ir Žirmūnų seniūnijose, kur naujų butų kainos paaugo 40-45 procentais.
Sparčiausiai besivystančiame sostinės Šnipiškių mikrorajone nekilnojamojo turto (NT) projektų valdymo įmonė „Citus“ pristato naują žaidėją - būsto projektą „Link Ten“.
Dviejuose A+ energinio efektyvumo klasės 5 ir 6 aukštų namuose vilniečiai galės rinktis iš 114 skirtingo ploto ir kambarių skaičiaus butų. Investicijos į projektą sieks apie 9 mln.
Vilnius, Šnipiškės, Kernavės g. K17 - tai naujos statybos modernūs ir šiuolaikiški butai, viename greičiausiai besivystančių Vilniaus mikrorajonų, Šnipiškėse.
Gyvendami šiame naujame projekte galėsite mėgautis puikiai išvystyta miesto infrastruktūra ir aukščiausia patogaus gyvenimo kokybe. Čia Jus maloniai džiugins išpuoselėtas žalių erdvių kiemas su poilsio bei vaikų laisvalaikio zonomis.
Visų butų išplanavimai suprojektuoti taip, kad erdvės maksimaliai tarnautų naujakurių gyvenimo komfortui. Nesvarbu ar Jums reikia 1, 3 ar 5 kambarių būsto, čia rasite itin didelį skirtingų erdvių išplanavimo pasirinkimą.
Visos erdvės suprojektuotos taip, kad kiekvieną kvadratinį metrą itin lengvai išnaudotumėte savo patogiam gyvenimui.
Išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui vystymo įmonė „Citus“ viename perspektyviausių Vilniaus mikrorajonų, Šnipiškėse, tarp Linkmenų ir Utenos gatvių gyvenamųjų namų projektą.
Projektuojami 5-6 aukštų namai su komercinėmis patalpomis pirmajame aukšte ir požemine automobilių stovėjimo aikštele.
Planuojama, kad investicijos į projektą sieks apie 8,5 mln. Eur, o pardavimus pradėti planuojama 2020 m.
„Augančiame Vilniuje auga kokybiško būsto poreikis, o patogia lokacija ir išvystyta infrastruktūra pasižyminčios Šnipiškės tam puikiai tinka.
Maždaug 1-1,5 km atstumu nuo būsimo projekto veikia 11 verslo centrų, dar 6 - statomi. Juose jau dabar dirba apie 40 tūkst.
Šnipiškės pasižymi patogia, gerai išvystyta ir sutvarkyta infrastruktūra, svarbiomis miesto gatvėmis, gausybe prekybos, pramogų ir laisvalaikio vietų, ligoninėmis, mokyklomis ir darželiais.
Nekilnojamojo turto projektų plėtros ir valdymo įmonės „Citus“ projekte „Link Ten“ prasideda statybos darbai. Projekto 80 proc. statybos baigtumą pasiekti planuojama per metus - 2022 m. I ketv.
Vilniaus būsto rinka toliau stebina: išankstiniai „Citus“ rinkos duomenys rodo, kad vasaris sostinėje pažymėtas dar vienu rekordu.
Šiaurės miestelis
Pilaitė, Pašilaičiai, Fabijoniškės, Šiaurės miestelis, Šnipiškės. Koks sostinės rajonas šiuo metu sparčiausiai auga? Nekilnojamojo turto ekspertų ir plėtotojų nuomone, tai Pilaitė, kur kasmet įsikuria apie 1000 naujakurių. Dabartinė rajono plėtra nėra atsitiktinė - ji buvo suplanuota dar prieš 30 metų ir šiuo metu išlieka viena iš strateginių.
Prognozuojama, kad Pilaitėje plėtra gali tęstis dar ne vieną dešimtmetį, o gyventojų skaičius nuo dabar esamų 30 tūkst.
„Pilaitėje viskas vyksta pagal numatytą ir neblogai parengtą detalųjį miesto planą. Todėl susiformavo geras gatvių tinklas, infrastruktūra, viešosios erdvės.
Iš Pilaitės lengvai pasiekiamas miesto centras tiek viešuoju transportu, tiek automobiliu.
Tiesa, specialistė įžvelgia ir keletą trūkumų, kuriuos pakoregavus, Pilaitė ateityje gali tapti dar patrauklesniu rajonu.
„Dažniausiai užsienyje pradedama formuoti rajoną ar kvartalą nuo viešosios erdvės, rajono centro, o Pilaitei to trūksta.
Lyg ir yra centras, kur išsidėstę prekybos centrai, tačiau centrui reikia ne tik komercinės, bet ir viešosios funkcijos, kur žmonės galėtų susitikti, pabendrauti.
Detaliajame plane tam numatyti plotai, bet šiuo metu jie yra tušti. Rajono potencialas dar nėra išnaudotas“, - sako J.
Naujausiais nekilnojamojo turto plėtotojų duomenimis, Pilaitėje siūloma įsigyti 493 butus.
„Pasiūla Pilaitėje kasmet auga, vien tik šiemet planuojama pastatyti beveik 500 butų.
Paklausa taip pat nemažėja, nes Pilaitė traukia jaunas, savo ir vaikų ateitį planuojančias, šeimas.
Pasak Pilaitės seniūno Albino Šniro, mikrorajone gyvenančių žmonių amžiaus vidurkis yra 35-40 m., čia auga apie 1500 ikimokyklinio amžiaus vaikų.
Statistikos departamento portalo duomenimis, Pilaitė vienas iš sostinės rajonų, kuriame mažiausiai gyvena vyresnių nei 65 metų amžiaus žmonių.
„Pilaitė sparčiai auga, o infrastruktūros plėtra šiek tiek vėluoja palyginti su gyventojų skaičiaus didėjimu.
Artimiausiuose planuose - naujo darželio ir mokyklos statybos, nes tam yra poreikis.
Aktyvėja ir prekyba Pilaitėje, kasmet išduodama apie 150 leidimų. Vasarą daugiausia prekiaujama vaisiais ir daržovėmis, pavasarį - gėlėmis, žiemą - eglutėmis“, - pasakoja A.
Urbanistai sako, kad pagal detalųjį miesto planą turi sparčiai augti šiaurinė Pilaitės dalis.
Minėtoje teritorijoje yra galimybė plėtoti ne tik daugiabučius, bet ir kotedžus, kitokios tipologijos gyvenamuosius pastatus.
Nekilnojamojo turto plėtros įmonės „Eika“ atlikta pirkėjų apklausa rodo, kad ieškant būsto, vis svarbesniu kriterijumi tampa vieta mieste.
Naujausiais duomenimis, šis kriterijus buvo antras pagal svarbą renkantis būstą, jis tapo svarbesniu net už būsto kainą.
tags: #butai #snipis #ir #siaures #miestelyje