Statybos Leidimo Gavimo Terminai ir Galiojimas Lietuvoje

Planuojant statybas Lietuvoje, vienas svarbiausių etapų yra statybos leidimo gavimas. Šiame straipsnyje aptarsime statybos leidimų išdavimo tvarką, terminus, galiojimo laiką ir kitus svarbius aspektus, susijusius su šiuo procesu.

Statybos Leidimų Išdavimo Tvarka

Planuojantiems pradėti statybas ar jau pastatyto statinio užbaigimo įforminimą, būtina naudotis Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“.

"Infostatyba" Sistema

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie LR Aplinkos ministerijos administruoja IS „Infostatyba“, kurios pagalba „vieno langelio“ principu vartotojams teikiamos elektronines paslaugos. Naudojantis elektroninėmis paslaugomis, prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu (internetu). Pridedamas projektas turi būti pasirašytas projektą privalančių pasirašyti asmenų elektroniniais parašais.

Asmuo, norėdamas naudotis IS „Infostatyba“ išorine svetaine, turi būti komercinių bankų internetinės bankininkystės sistemos vartotojas arba turėti asmeninį skaitmeninį sertifikatą, išduotą kvalifikuoto elektroninio parašo paslaugų teikėjo. Jungiantis prie šios svetainės, reikia autentifikuotis per Informacinės visuomenės plėtros komiteto prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės elektroninių valdžios vartų portalą www.epaslaugos.lt.

Prašymo Teikimo Eiga

Prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu per IS „Infostatyba“. Sistema perduoda informaciją ir pagal kompetenciją projektą tikrina statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, patvirtinto Aplinkos ministro 2016-12-12 įsakymo Nr. D1-878, (toliau - Reglamentas) 9 priedo 1, 3, 4, 5 ir 17 punktuose nurodyti subjektai.

Jei trūksta informacijos, apie tai prašymo pateikėjas informuojamas per IS „Infostatyba“. Jei įvykdyti nurodyti reikalavimai, savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas IS „Infostatyba“ užregistruoja prašymą ir ne vėliau kaip per 2 darbo dienas joje paskelbia subjektus, jų įgaliotus padalinius ar įstaigas, kurie privalo pagal nurodytą kompetenciją patikrinti projekto atitiktį Statybos įstatyme nustatytiems reikalavimams.

Per nustatytą projekto patikrinimo terminą (įskaitant termino pratęsimą) subjektui nepateikus savo sprendimo (pritarimo ar nepritarimo projektui), laikoma, kad projektui subjektas pritaria. Jei projektui pritarė visi privalėję jį patikrinti subjektai (įskaitant ir savivaldybės administraciją), savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas apie tai, kad statybą leidžiantis dokumentas yra išduodamas, paskelbia IS „Infostatyba“ ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo projekto patikrinimo termino pabaigos (įskaitant termino pratęsimą); apie tai prašymo pateikėjas automatiškai informuojamas el. paštu.

Į sistemą įkėlus prašymą išduoti statybą leidžiantį dokumentą ir visus reikiamus dokumentus, leidimą statybai išduodančios institucijos įgaliotas valstybės tarnautojas statybos leidimą skaitmeniniu pavidalu per dvi darbo dienas paskelbia informacinėje sistemoje „Infostatyba“.

Statybos Leidimo Galiojimo Terminai

2021 m. lapkričio 1 d. įsigaliojo Statybos įstatymo 27 straipsnio pakeitimai. Aptarkime, kokie yra statybos leidimų galiojimo terminai ir su tuo susiję aspektai.

Pagal Dabartinį Teisinį Reglamentavimą

Šiuo metu išduodami statybos leidimai galioja neribotą laiko tarpą. Remiantis šiuo metu galiojančiu STR 1.05.01:2017 45 punktu - 2010 m. spalio 1 d. galioję, taip pat po 2010 m. spalio 1 d. išduoti ir galiojantys statybą leidžiantys dokumentai galioja neterminuotai.

STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. 45. 2010 m. spalio 1 d. galioję, taip pat po 2010 m. spalio 1 d. išduoti ir galiojantys statybą leidžiantys dokumentai galioja neterminuotai.

Tačiau pagal naujas Statybos įstatymo nuostatas Jūs turite kas penkerius metus fiksuoti namo nebaigtą statybą; kitu atveju statybos leidimas gali būti panaikintas. Ne rečiau kaip kas 5 metus privalote atnaujinti nebaigto statyti pastato kadastro duomenis.

Pranešti apie statybos darbų pradžią privalote ne vėliau kaip prieš vieną darbo dieną iki statybos darbų pradžios.

Svarbu Atminti:

• Nebaigtą statybą įregistruoti registrų centre per 3 metus nuo statybą leidžiančio dokumento pradžios.
• Ne rečiau kaip kas 5 metus privalote atnaujinti nebaigto statyti pastato kadastro duomenis.

Jei statybos projektas nebegalioja per numatytą laikotarpį, galima kreiptis dėl leidimo pratęsimo. Prašymas dėl leidimo pratęsimo turi būti pateiktas kompetentingam institucijos padaliniui. Po prašymo pateikimo, institucija per tam tikrą laiką apsvarsto prašymą ir priima sprendimą.

Statybos Leidimo Perrašymas

Nuo 2021-11-01 įsigaliojo Statybos įstatymo 27 straipsnio pakeitimai. Taigi jeigu asmuo įsigijo sklypą su statybos leidimu, arba nusipirko nebaigtos statybos namą iki 2021-10-31 - statybos leidimo perrašyti nereikia. Jeigu turtas įsigytas nuo 2021-11-01 - reikia persirašyti statybos leidimą naujiems savininkams.

Statybos inspekcija pradėjo reikalauti, kad leidimas būtų perrašomas visais atvejais. Tačiau savivaldybės turi kitą nuomonę.

Dėmesio: Jei statytojas pasikeitė iki 2021 m. spalio 31 d., statybos leidimo perrašyti nereikia.

Reikalavimai Naujiems Projektams

Jei norėtumėte atnaujinti statybų leidimą, reikės atlikti naują projektą ir jį pritaikyti šiuo metu galiojantiems techniniams reikalavimams. Pagal Lietuvos teisės aktus, šiuo metu naujai pradedami statyti namai turi atitikti energinio naudingumo klasės A++ reikalavimus. Todėl būtina kreiptis į architektą ar projektuotoją, kad jūsų norimas projektas atitiktų visus šiuo metu galiojančius reikalavimus.

Statybos Leidimo Gavimo Žingsniai

Norint gauti statybos leidimą, būtina pateikti nemažai dokumentų. Dar prieš projektuojant angarą ar kitą pastatą, reikia turėti dokumentą asmeniui identifikuoti, sklypo nuosavybės dokumentus, bendraturčių sutikimus vykdyti statybas ir ne senesnę nei vienerių metų topografinę nuotrauką. Šią nuotrauką gali užsakyti ir architektas.

Architektas teikia projektinius pasiūlymus, parengia sklypo planą (su geodeziniais matavimais) ir statinio viziją su ant sklypo plano suprojektuojamo sklypo matmenimis. Jis taip pat teikia prašymus architektūriniams reikalavimams ir inžinerinių tinklų prisijungimo sąlygoms gauti, parengia techninio projekto bendrąją dalį ir sklypo planą.

Parengęs visus dokumentus architektas techninį projektą pateikia į sistemą ,,Infostatyba“.

Statinio projekto tikrinimas gali užtrukti 20 darbo dienų, per jas pateikiamos pastabos ir atsižvelgiant į jas projektas pataisomas ir vėl įkeliamas į sistemą.

Statybos Leidimo Gavimo Terminai

Statybos leidimo išdavimos greitis, daugiausia, priklauso nuo Jūsų, architekto ir jį išduodančios savivaldybės. Dažniausiai jis gaunamas per 3-5 mėnesius. Terminai priklauso nuo 4 faktorių :

1. Kaip greitai užsakovas pateikia reikiamus dokumentus (25% laiko).
2. Kaip greitai išduodamos sąlygos (20% laiko).
3. Kaip greitai paruošiamas projektas (5% laiko).
4. Projekto derinimas-fiksuotas Statybos įstatyme terminas (50% laiko).

Susumavus viską paprastai statybos leidimo gavimas trunka 4-5 mėnesius.

Statybos leidimo gavimo eiga:

1. Projekto išsirinkimas.
2. Dokumentų peržiūra (ar visi galiojantys, ar nieko netrūksta).
3. Toponuotraukos užsakymas.
4. Geologinių tyrimų užsisakymas.
5. Projekto pritaikymas Jūsų sklypui.
6. Dokumentų komplektavimas.
7. Prašymas gauti prisijungimo prie tinklų salygos.
8. Salygų gavimas.
9. Inžinerinių tinklų projektavimas (elektra, vandentiekis, nuotekos).
10. Galutinių bylų bei dokumentacijos paruošimas.
11. Projekto derinimas per Infostatybą (www.planuojustatyti.lt). Visi derinimai dabar vyksta internetu.
12. Statybos leidimo gavimas.

Praktiniai Aspektai ir Patarimai

Kilus klausimams dėl statybos leidimų, rekomenduojama:

• Kreiptis į savivaldybės administraciją arba Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją konsultacijai.
• Naudotis IS „Infostatyba“ sistema, kurioje galima rasti aktualią informaciją ir teikti prašymus nuotoliniu būdu.
• Atkreipti dėmesį į galiojančius teisės aktus ir STR reikalavimus.

Svarbu laikytis nustatytų terminų, planuoti nuosekliai ir atsakingai. Tikimės, kad ši informacija padės Jums sėkmingai gauti statybos leidimą ir įgyvendinti savo statybos projektus.

tags: #statybos #leidimo #gavimo #terminai