Sprendimas įsigyti būstą yra vienas svarbiausių gyvenime, ir dažnai jis priklauso nuo besikeičiančių poreikių bei galimybių. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie yra mažesnio buto įsigijimo privalumai ir trūkumai, lyginant su kitais būsto tipais, tokiais kaip namas ar kotedžas.
Renkantis būstą, svarbu įvertinti skirtingų tipų privalumus ir trūkumus:
- Namas: Ieškantiems privatumo ir individualių sprendimų.
- Kotedžas: Privati erdvė už mažesnius kaštus.
- Butas: Dažniausiai turi tam tikrą specifiką.
Skydinis namas. Ką reikia žinoti
Namas
Nuosavas namas pasižymi dviem pagrindinėmis stiprybėmis: maksimaliu privatumu ir privačia lauko teritorija. Namo gyventojai gali džiaugtis maksimaliu privatumu. Jokio triukšmo, jokio kaimynų gaminamų pietų kvapo laiptinėje ar netvarkos kieme. Antra, namas turi privačią ir erdvią lauko teritoriją, kuri suteikia galimybę pritaikyti ją savo poreikiams bei pomėgiams. Pavyzdžiui, įsirengti terasą, lauko pramogų erdvę ar net nuosavą ekologišką darželį. Taip pat, nuosavo namo gyventojai išvengia automobilių parkavimo problemų.
Nuosavas namas suteikia daug erdvės ir privatumo.
Tiesa, vienas iš didžiausiųjų namo privalumų - galimybė įsirengti būstą būtent pagal savo poreikius - gali tapti ir trūkumu. Tai ženkliai padidina būsto įsigijimo (statybos) kaštus. Nuosavas namas yra daugiausiai pirkėjų finansų ir jėgų pareikalaujantis gyvenamojo NT tipas. Kartu, namo išlaikymo kaštai yra kur kas didesni nei kotedžo.
Nusprendus persikelti į namą, reikia išspręsti vieną galvosūkį. Pirkti jau pastatytą ar statyti patiems? Pirmuoju atveju bus išvengiama sklypo paieškos bei gana ilgo ir varginančio statybų proceso. Kita vertus, nors ir ilgiau užtrukęs, individualiai sau sukurtas ir įgyvendintas projektas džiugins kur kas labiau.
Namų privalumai:
- Privatumas.
- Individualių poreikių atitikimas.
- Išskirtinis būstas.
- Didesnė kiemo teritorija.
Namų trūkūmai:
- Didelės pradinės investicijos.
- Didesni išlaikymo kaštai.
Kotedžas
Kotedžas - tai tarpinis variantas tarp buto ir nuosavo namo. Vidaus erdvės atžvilgiu kotedžas gali prilygti mažesnės kvadratūros nuosavam namui arba didelės kvadratūros butui. Lyginant su nuosavais namais, pagrindinis kotedžų privalumas yra mažesnės pradinės investicijos. Neretai, šiek tiek toliau nuo miesto centro nutolusius kotedžus galima įsigyti ir už buto kainą. Taip pat kotedžų išlaikymo kaštai yra kur kas mažesni, nei individualaus namo.
Kotedžas - tarpinis variantas tarp buto ir namo.
Artima kaimynystė suteikia ne tik saugumą, bet ir galimybę pasidalyti aplinkos priežiūrai ar infrastruktūrai būtinas išlaidas. Tačiau kaimynystė sukuria ir vieną pagrindinių kotedžų trūkumų - sumažina privatumą. Su kaimynais tenka dalytis ne tik bendromis sienomis, bet ir įvažiavimu ar priekinio kiemo erdvėmis. Dėl šios priežasties, sprendžiant persikelti į kotedžą, svarbu nusiteikti ir kompromisų bei bendro sutarimo paieškoms.
Kotedžo privalumai:
- Saugumas.
- Mažesnės pradinės investicijos.
- Mažesni išlaikymo kaštai.
- Galimybė sumažinti aplinkos priežiūros ir infrastruktūros kaštus.
Kotedžo trūkumai:
- Mažiau privatumo.
- Nepritaikyta visiems individualiems poreikiams.
Butas
Įprastiniai būstai dažniausiai turi tam tikrą specifiką. Pavyzdžiui, butą galima rinktis iš įvairių plotų ir tiek miesto centre, tiek ir miegamuosiuose rajonuose, toliau nuo centro.
- Mažesnės išlaidos: Mažesnis plotas reiškia mažesnes sąskaitas už šildymą, elektrą ir kitas paslaugas.
- Patogesnė priežiūra: Mažesnį butą lengviau valyti ir prižiūrėti.
- Geresnė lokacija: Dažnai mažesni butai yra patrauklesnėse miesto vietose, kur didesni būstai yra sunkiau prieinami.
Tačiau yra ir trūkumų:
- Mažiau erdvės: Mažesnis plotas gali būti nepatogus šeimoms ar žmonėms, turintiems daug daiktų.
- Ribotos galimybės: Gali būti sunku pritaikyti mažesnį butą individualiems poreikiams ar pomėgiams.
- Mažiau privatumo: Daugiabučiuose namuose gali būti daugiau triukšmo ir mažiau privatumo nei nuosavame name.
Butas - patogus pasirinkimas mieste.
Vieta ir infrastruktūra
Tiek nuosavo namo, tiek kotedžo atveju būtina atkreipti dėmesį į objekto vietą, susisiekimą su miestu bei išvystytą infrastruktūrą. Tai aspektai, kurie apibrėžia, ar kasdieninis gyvenimas naujajame būste bus patogus, paprastas ir malonus.
Na, o apsisprendimą lemiantis veiksnys - šeimos poreikiai, lūkesčiai ir jų suderinimas. Naujieji namai turi būti pirkinys (ar statinys), kiekvieną iš šeimos narių džiuginsiantis kasdien!
Kotedžo ir buto kainų pavyzdžiai
Panagrinėkime konkretų pavyzdį. 95 kv. m ploto kotedžas miegamajame rajone (Pilaitėje) Vilniuje kainuoja apie 110 000 Eur. Į šią kainą įeina dvi parkavimo vietos, gana nemažas kiemelis (maždaug nuo 50 iki 120 kv. m), ekonomiškas geoterminis šildymas. Kaune to paties ploto kotedžas kainuoja pigiau - apie 97 000 Eur.
Loftą Vilniaus Naujamiestyje (Vytenio g.) galima nusipirkti ir kiek pigiau: 95 kv. m kainuos apie 74 000 Eur, tačiau tai - specifinis būstas ir ne visiems jis priimtinas, be to, jo įrengimas taip pat bus brangesnis nei įprasto buto. Tiesa, viename brangiausių Vilniuje projektų, plėtojamame Konstitucijos pr. 100 kv. m butas kainuos net 404 650 Eur, tuo tarpu, viename pigiausių - Perkūnkiemyje, Leičių g. 93 kv.
Kitas konkretus pavyzdys: kadangi kotedžą galima palyginti ir su individualiu namu, paskaičiuokime, kiek kainuotų namas ir palyginkime šią kainą su kotedžo kaina. Pastaruoju metu Vilniaus mieste daugėja individualius namus siūlančių projektų-gyvenviečių. Tačiau jos, dažniausiai, yra tolokai nuo miesto centro, o kaina - tik šiek tiek žemesnė ar tokia pati, kaip kotedžų.
Taigi kotedžo kaina, lyginant su butais ir namais, yra pakankamai konkurencinga. Kodėl gi kotedžas yra pigesnis nei butas? Pirmiausia, todėl, kad pastatyti daugiabutį yra daug sudėtingiau ir brangiau: sudėtingesnis projektavimas, papildomai kainuoja bendrosios patalpos, laiptinės.
Žinoma, kotedžų kainos taip pat skiriasi. Jų galima rasti ir arčiau centro arba perspektyviose laikomose vietose.
Kotedžai dažniau būna didesni nei butai, tačiau mažesni nei namai. Jie statomi dažniau toliau nuo miesto centro, miegamuosiuose rajonuose ir kvadratinio metro kaina būna mažesnė nei buto, tačiau kiek didesnė nei namo.
Be abejo, labai daug priklauso nuo vystytojo siūlomos arba pačių pasirinktos apdailos lygio, įrengimo, interjero sprendimų.
Alternatyvūs būsto tipai: Townhouse tipo butai
Pastaraisiais metais Lietuvoje populiarėja alternatyvūs būsto tipai, tokie kaip butai su atskiru įėjimu. Šie būstai, dažnai vadinami "townhouse" tipo butais, siūlo savotišką kompromisą tarp gyvenimo bute ir nuosavame name.
Townhouse tipo butas su atskiru įėjimu ir kiemeliu.
Kas yra "Townhouse"?
"English Townhouse" terminas istoriškai nėra naujas. Dar 18 amžiuje stambūs žemvaldžiai persikeldavo gyventi į mažesnės erdvės „miestietiškus namus“, kad būtų arčiau socialinio gyvenimo. Ilgainiui vienoje eilėje išsidėstę namukai tapo viduriniosios miestiečių klasės numylėtiniais. Šiandien „townhouse“ kategorijos būstuose įsikūrę daugiau kaip 15 proc. visų Jungtinės Karalystės namų ūkių. Jų populiarumo priežastis paprasta: norima gyventi šalia miesto centro, tačiau išsaugoti didesnį privatumą, lyginant su gyvenimu tipiniame daugiabutyje.
Privalumai
- Didesnis privatumas: Atskiras įėjimas leidžia jaustis labiau atskirai nuo kitų gyventojų.
- Nuosavas kiemelis: Daugelis butų su atskiru įėjimu turi nedidelį nuosavą kiemelį.
- Mažesnis užstatymas: Tokių gyvenviečių užstatymas santykinai mažesnis.
- Kaimynystė: Kaimynystė užtikrina saugumą ir aktyvų socialinį gyvenimą.
Populiarumas Lietuvoje
2016 m. viename iš pamėgtų sostinės rajonų pradėta statyti pirmoji angliškojo tipo būstų gyvenvietė, kurią sudarys namo bruožų turintys butai su privačiais kiemeliais ir atskiru įėjimu. Simbolinis „Naujosios Anglijos“ vardas suteiktas ir pirmajai Lietuvoje „English Townhouse“ gyvenvietei Pilaitėje.
Vakarietiško „townhouse“ būsto perspektyvas Lietuvoje atskleidžia faktas, jog per pirmuosius du mėnesius nuo projekto pristatymo parduota bemaž 40 proc. Didžioji dauguma naujakurių, pasirinkusių angliškąjį būstą, yra jauni, išsilavinę, dirbantys, vidutines arba aukštesnes nei vidutines pajamas gaunantys sostinės gyventojai.
Pašnekovų teigimu, „Naujoji Anglija“ labiausiai patraukia tų asmenų dėmesį, kurie renkasi tarp buto ir kotedžo, kartais pamąsto ir apie namą, o galiausiai pamato, kad už buto kainą galima susikurti modernesnę gyvenamąją aplinką ir pilnavertį privatumą.
Pagrindiniai aspektai renkantis naują būstą:
- Poreikių įvertinimas: šeimos dydis, hobiai, pajamos.
- Būsto planas: patalpų struktūra, apdaila.
- Pasaulio pusės: šviesos srautas, insoliacija.
- Kvadratūra: naudingasis plotas žmogui.
- Erdvės planavimas: vonia, tualetas, virtuvė.
Kotedžai ir butai: ar kainos panašios?
Nekilnojamo turto skelbimų portalų duomenimis, pilnai įrengtą keturių kambarių kotedžą su terasa, nuosavu kiemeliu ir kitais patogumais Vilniaus užmiestyje galima įsigyti už iki 200 tūkst. eurų. Už naujai įrengtą dviejų kambarių butą arti miesto centro arba miesto centre galima pakloti labai panašią sumą.
Nekilnojamojo turto paslaugų įmonės „Inreal“ komercijos vadovas Julius Belanoška teigia, kad kotedžų perkamumas pastaraisiais metais išties išaugo.
Lyginant buto ir kotedžo išlaikymo sąnaudas, specialistas nemato labai didelio skirtumo.
Paklausus, kodėl užmiesčio kotedžų ir miesto centre arba netoli centro esančių butų kainos yra labai panašios, J. Belanoška atsakė, kad vienareikšmio atsakymo į šį klausimą nėra. „Nežinau, kodėl taip yra, bet manau, kad čia rinka pati diktuoja sąlygas - butai išlieka populiaresni ir perkamesni, todėl jų kaina yra šiek tiek didesnė nei kotedžų.
Specialisto teigimu, geriausias būdas įsitikinti, kuris variantas priimtinesnis - išbandyti tiek gyvenimą bute, tiek gyvenimą kotedže.
Pirkėjų kriterijai keičiasi
M. Statulevičius taip pat atkreipia dėmesį, kad pirkėjai dabar kotedžus renkasi pagal visai kitus kriterijus negu tai darė prieš dešimt ar penkiolika metų, kai daug žmonių pirko žemės ūkio paskirties sklypus, keitė jų paskirtį ir kūrė individualių namų kvartalus be jokios infrastruktūros, pastatus be jokio įrengimo.
Infrastruktūra kotedžų kvartaluose yra labai svarbi, nes dažnai jie būna vystomi naujose teritorijose.