Butai su pilna apdaila: privalumai ir trūkumai Lietuvoje

Vienas didžiausių klausimų beįsirengiant būstą - dalinę ar pilną apdailą rinktis. Lietuvoje didžiąją dalį NT rinkos sudaro pasiūlymai įsigyti būstą su daline apdaila. Šiame straipsnyje aptarsime dalinės ir pilnos apdailos privalumus bei trūkumus, taip pat pateiksime patarimų, į ką atkreipti dėmesį renkantis būstą.

Dalinė ar pilna apdaila: ką pasirinkti?

Teoriškai yra skiriami 3 apdailos tipai - dalinė, visa ir individuali (kai NT objekto vystytojas įrengia būstą pagal specialius užsakovo poreikius).

Neretai žmonės nusprendžia rinktis dalinę apdailą, nes mano, kad tai padės sutaupyti, o kartu ir dėl baimės, kad pilnai įrengtas būstas atitiks vystytojo, o ne užsakovo poreikius. Visgi realybėje yra kiek kitaip - nusprendus įsigyti būstą su visa apdaila yra galimybė rinktis iš kelių įrengimo variantų, jų kombinacijų - apdailos medžiagų kainos, galimos spalvos, santechnikos poreikiai ir kiti aspektai būna derinami su klientu.

Taigi šeima suprato, kad keičiant jau įrengtą būstą bus ir sunkiau, ir brangiau. Viena šeima, paklausta, kodėl pasirinko būstą su daline, o ne su pilna apdaila, sako, jog aplankyti būstai su pilna apdaila juos vis nuvildavo, kiekvieną smulkmeną norėjosi perdaryti savaip.

Dalinės apdailos privalumai ir trūkumai

Privalumai:

• Turint savo svajonių interjero viziją, yra įmanoma ją įgyvendinti įsirengiant būstą savo jėgomis.
• Yra galimybė rinktis medžiagas bei įrangą pagal savo nuožiūrą.
• Galimybė įsirengti patogumus pagal savo poreikius (pavyzdžiui, šildomos grindys vonios kambaryje, elektros instaliacijos ir t.t.).

Trūkumai:

• Sunku surasti patikimus meistrus neturint rekomendacijų.
• Nusitęsia įsikraustymo laikas.

Finansiniai aspektai

Beje, dažnai iki galo nesuplanuojamas ir asmeninis biudžetas. Imant paskolą būstui su daline apdaila, bankas padengia tik dalį būsto įsigijimo išlaidų, tačiau atėjus metui kurtis namus, pinigų dažniausiai pritrūkstama ir tenka skolintis jau iš alternatyvių šaltinių, o įsigyjant būstą su pilna apdaila, ši našta nukrenta, nes didžiąją dalį apdailos ir įsirengimo darbų kainos galima finansuotis iš to paties banko.

Šeima pasakoja, kad dėl būsto paskolos ir nekilnojamo turto pirkimo jie konsultavosi su finansininku. Prieš įsirenginėjant būstą, jie gerai apgalvojo, kam skirs daugiau lėšų, o kam - mažiau.

Pora pastebi, kad brangiausiai kainavo santechnika, kuriai skirta buvo apie 9 tūkst. eurų. Grindų, sienų, lubų apdaila jiems atsiėjo apie 6 tūkst. eurų. Investicija į apdailą atsiėjo 15 tūkst.

Kalbant apie finansinę pusę, šeima pasakoja, kad dėl būsto paskolos ir nekilnojamo turto pirkimo jie konsultavosi su finansininku.

Garantijos

M. nuomone, vienas iš esminių privalumų - įsigyjant būstą su pilna apdaila yra gaunama garantija visam kompleksui - tiek statybos, tiek apdailos kokybei užtikrinti, o LR Civilinis kodeksas numato garantijos terminus - 5 metai pagrindiniams darbams, 10 metų - paslėptiems pastato elementams ir 20 metų, jei nustatomi tyčia padaryti defektai.

Išmanieji sprendimai

Be to, dažniausiai norima gyventi čia ir dabar bei geriausiomis sąlygomis. „Būstuose atsiranda vis daugiau išmaniųjų sprendimų ir namuose su pilna apdaila vystytojų jie jau gali būti kompleksiškai integruoti arba tam sudarytos visos sąlygos, kad vėliau tai neišdarkytų interjerų. Tokie pasirinkimai labai naudingi ir ekonomiškai - taip įrengtų apartamentų kaina ilguoju laikotarpiu atperka investiciją bei suteikia papildomo komforto“, - dalijasi M.

Automatizuotų išmaniųjų valdymo sistemų gamintojos - Vokietijos įmonės „Jung" atstovas Lietuvoje, UAB „Jung Vilnius" vadovas Raimundas Skurdenis sako, kad kol kas, deja, galime konstatuoti, kad NT vystytojai rimtai išmaniosiomis technologijomis nesidomi - "Kalbu konkrečiai apie Lietuvos rinką. Jei tiksliau, šioks toks jų domėjimasis yra, bet jis labai siauras - tik energijos taupymo linkme. Bet šiuolaikiniam vartotojui jau to nepakanka.

Pilnavertės išmaniųjų namų technologijos pas mus kol kas dažniausiai diegiamos arba individualiuose namuose (dažniausiai) arba butuose. Ir ši rinka auga gana sparčiai, bet kol kas tikrai ne NT vystytojų iniciatyva, o pačių gyventojų, individualiai.

NT rinkose, kuriose „Jung" dirba, matyti, kad jau statomi ištisi daugiabučių kvartalai (žinoma, labiau prestižinio lygio) Ispanijoje, Vokietijoje ar net Rusijoje, kuriuose būtent NT vystytojų iniciatyva diegiamos išmaniosios technologijos, dėl kurių butas įgauna papildomos vertės, išsiskiria tarp kitų projektų, tampa prestižiniu. Na, o pirkėjas gyvena gerokai aukštesnio komforto lygyje, jo butas ilgainiui nepraranda vertės. Pas mus NT vystytojai pirmenybę dažniau teikia būsto vietai, o ne jo komfortui.

Papildomas minusas mūsų rinkoje, kad dar vis tik dominuoja butų pardavimas tik su daline, ar tiksliau visiskai be apdailos.... Tokiu atveju išmaniąsias sistemas įdiegti tikrai kebliau.

Beje, daugelis įsivaizduoja, kad išmanusis butas ar namas - tai labai brangu. Bet pradinio lygio sistemą, kurią sudarytų profesionali įranga ir kuri valdytų ne tik šildymo temperatūrą, bet ir šviesas, apsaugos sistemą, būtų valdoma internetu, išmaniouju telefonu, galima įrengti (ypač, jei tai centralizuotai užsako NT vystytojas visam namui) už tiek, kiek kainuoja 1 kvadratinis metras buto gerame Vilniaus mikrorajone. Mūsų skaičiavimu, jei sistemos kainą įskaičiuotume į būsto paskolą, tai gyventojui ji galėtų kainuoti ne daugiau 20 Eur per mėnesį. Realiai tiek pinigų sistema sutaupo racionaliai valdydama energiją, suteikdama apsaugą. O kur dar komfortas, patogumas. Deja, kol kas maksimum kas pasiūloma pačių NT vystytojų - tai išmanusis šildymo valdymas. Bet tai jokiu būdu nėra išmanusis būstas, o tik mažytė sistemos dalelė. Ir vystytojų marketinginis triukas.

„Pastatams skirtos naujosios technologijos ir išmanieji sprendimai dažniausiai sukurti energijos sąnaudų mažinimui ir efektyviam valdymui. Pastatų valdymui naudojami tokie išmanieji sprendimai kaip pastato valdymo sistema BMS (Building management system), kuri veikia kartu su pastato automatika. Sistema leidžia valdyti pastato parametrus: temperatūrą, patalpų drėgmę, anglies dvideginio koncentraciją, apšvietimo ir elektros prietaisų darbo laiką nuotoliniu būdu naudojant elektronikos prietaisus - kompiuterius ir mobiliuosius telefonus. Šių parametrų kontroliavimas leidžia ženkliai mažinti elektros, šildymo, vėsinimo ir vėdinimo sąnaudas nemažinant patalpų komforto lygio.

Patarimai renkantis būstą

Bendrovės „Citus“ užsakymu, 2020 metų spalio-lapkričio mėn. įmonė „Spinter tyrimai“ apklausė 507 Vilniaus ir Kauno gyventojus, kurie per pastaruosius 5 metus įsigijo nuosavą būstą arba ketina tą daryti per artimiausius 3 metus.

„Citus“ pardavimų vadovė Andželika Keršytė akcentuoja, kad būsto pirkimas - vienas svarbiausių sprendimų gyvenime, todėl jį reikia priimti gerai pasiruošus.

A. Keršytė pabrėžia, kad labai aktyvi rinka pelningumu vilioja patirties neturinčius ir ilgalaikės veiklos neplanuojančius žaidėjus. Būstą žmonės pakeičia kelis kartus per gyvenimą, todėl labai svarbu jį rinktis atsakingai įvertinant būsimų gyventojų poreikius bei galimybes ir iš karto numatant faktorius, kurie leis lengviau būstą parduoti ateityje.

Štai keletas patarimų, į ką atkreipti dėmesį renkantis būstą:

• Nuspręskite, kiek laiko gyvensite būste ir įsivardykite poreikius. Pirmiausia, reikia apsispręsti, kiek laiko gyvensite būste - bandyti įsigyti tinkamą visam gyvenimui yra neefektyvu. Taip pat išgryninkite savo poreikius ir susiraskite kuo daugiau informacijos apie plėtojamų projektų privalumus. Neskubėkite ir aplankykite bent 5 projektus. Dažniausiai žmonės žino, kokio ploto, kelių kambarių būstas turėtų būti, kuriame aukšte norėtų gyventi, tačiau nepakankamai išanalizuoja technologinius ir socialinius sprendinius.
• Įvertinkite būsto likvidumą. Šiandien būsto keitimas nebėra vienkartinis gyvenimo įvykis, o pasikeitus šeimyninėms aplinkybėms, poreikiams ar atsiradus naujai svajonei, bus svarbu reikiamu metu esamą butą ar kotedžą sėkmingai parduoti. Būsto likvidumą lemia lokacija ir rajono potencialas 5-10 metų perspektyvoje, infrastruktūra, būste įgyvendinti technologiniai ir socialiniai sprendimai.
• Kainą vertinkite kompleksiškai. Vertinkite ne tik banko paskolos dengimo sumą (jei perkama per banką), bet ir mėnesines būsto išlaikymo išlaidas bei kitas išlaidas, kurios gali atsirasti dėl konkretaus būsto pasirinkimo: eksploatacijos išlaidas (jas nulemia energinio efektyvumo klasė), kelionės išlaidas nuo būsimos būsto lokacijos iki darbo, darželių ar mokyklų. Ilgalaikėje perspektyvoje vertingiausi bus tie būstai, kuriuose šiandien įdiegti moderniausi, alternatyvūs šildymo sprendimai, bei butai, kotedžai ar namai, kuriems suteikta aukščiausia energinė klasė.
• Realią būsto vertę išsiaiškinti padės portalas www.ntsandoriai.lt. Jame galima sužinoti, už kiek buvo parduoti panašūs būstai (kokios buvo jau įvykusių notarinių sandorių vertės). Kruopščiai pasirinkite paieškos kriterijus - panašioje vietoje, panašiame name esančius panašaus dydžio būstus.
• Rinkitės tik patikimą plėtotoją. Būtinai pasidomėkite plėtotoju: kiek metų rinkoje dirba, kokius projektus yra išplėtojęs, kokius plėtoja, kokius apdovanojimus yra gavęs, kokioms asociacijoms priklauso. Neieškokite nuolaidų ir dovanų.

Lyginamoji Lentelė: Nauja vs. Sena Statyba

Ši lentelė padės jums palyginti pagrindinius naujos ir senos statybos butų aspektus:

Ką Apsvarstyti Prieš Priimant Sprendimą?

Prieš renkantis būstą, būtina atsižvelgti į keletą svarbių aspektų:

• Finansinės galimybės: Vidutinės pajamos lemia paskolos dydį, kurį galite gauti.
• Vieta: Ar jums svarbu gyventi miesto centre, ar galite rinktis atokesnį rajoną?
• Infrastruktūra: Ar šalia yra mokyklų, darželių, parduotuvių ir viešojo transporto stotelių?
• Būklė: Ar esate pasiruošę investuoti į remontą, ar norite įsikelti į jau įrengtą būstą?

Nauja Statyba Vilniuje: 2025 m. Tendencijos

Vilniuje nekilnojamojo turto rinka ir toliau auga, o naujų statybų projektai sparčiai plečiasi įvairiuose miesto rajonuose. 2025 metais didžiausią plėtros tempą demonstruoja Šnipiškės, Pilaitė, Pašilaičiai ir Markučiai. Tai rajonai, kuriuose aktyviai statomi modernūs daugiabučiai, orientuoti į jaunus žmones ir šeimas.

Pirkėjai vis dažniau renkasi naujos statybos butus dėl jų energinio efektyvumo (A+ ar net A++ klasės), šiuolaikiško išplanavimo ir patogios infrastruktūros. Naujų projektų teritorijose dažnai įrengiamos uždaros kiemų erdvės, vaikų žaidimų aikštelės, dviračių saugyklos bei požeminės parkavimo vietos.

Vis dėlto, net ir esant aukštesnėms kainoms, paklausa išlieka stipri, ypač tarp pirkėjų, ieškančių būsto ilgalaikei gyvenamajai vietai arba investicijai.

Gyventojų Patirtis ir Atsiliepimai

Žmonės, kurie jau yra įsigiję būstus tiek naujos, tiek senos statybos namuose, dalijasi savo patirtimi ir pastebėjimais:

• Atsiliepimas apie naują statybą: "Gerai, kad šildymas praktiškai nekainuoja, o žiemą neįjungiant šildymo būdavo +20. Su mažu vaiku patogesnis naujoviškas išplanavimas (wc su vonia, o virtuvė su svetaine kartu)."
• Atsiliepimas apie seną statybą: "Mes rinkomės senos dėl kelių priežasčių. Daug mažesnė paskola (100€ mokame). Visa infrastruktūra. Du darželiai perėjus per kiemą, mokyklos vaikams paaugus, parduotuvės, autobusai. Aplink dviračių takai, gal 6 ar 7 vaikų žaidimų aikštelės, parkas, patogu beveik be kamščių patekti į darbą."
• Atsiliepimas apie naują statybą: "Tai kad naujuose butuos skils sienos yra normalu nes namas susivaiksto ir dazytojas perspejo is kart ir statytojas. Ir taip skilo jau siek tiek 😂🙈bet uz 90 kvadratu sildyma moku pigiau nei 30 kvadratu buta."

tags: #butai #su #pilna #apdaila