Sveiki, pribrendo laikas ir pradedate ieškotis nuosavo gyvenamo ploto? Vienas iš svarbiausių klausimų, su kuriuo susiduria pirkėjai - aukštas, kuriame yra butas. Dažnai girdime, kaip ieškantys naujo buto žmonės pabrėžia „tik ne pirmas ir ne paskutinis aukštas“! Tačiau ar tikrai verta vengti butų pirmame aukšte? Panagrinėkime, kokie yra buto pirmame aukšte privalumai ir trūkumai.
Nekilnojamojo turto (NT) brokerė Jovita Aleksejūnienė sako, jog dažnai pirmo ir viršutinio aukšto butai yra nepelnytai nuvertinami ir dažnai pirkėjų lūkesčius geriausiai atitinka butai, esantys būtent šiuose aukštuose.
Kaina ir Investicija
Didžiausias buto pirmame aukšte privalumas - tokių butų kaina (pirkimo ar nuomos) paprastai būna mažesnė. Dažnai pirmame aukšte esantys butai kainuoja pigiau nei butai kituose to paties namo aukštuose. Taigi, tokiu būdu galima apsigyventi labiau prestižiniame rajone. Jei perkate investicijai, paprastai nuomininkams buto aukštas itin didelės reikšmės neturi. Kalbėdama apie aukšto įtaką buto kainai, brokerė pažymi, kad senos statybos namuose butai, esantys pirmame ar viršutiniame aukšte, paprastai kainuoja mažiau nei kituose aukštuose esantys butai, todėl „jei butas perkamas investicijai, jį gerai įrengus, investicijos greitai atsipirks“.
NT brokerė pastebi, kad kartais tokių butų savininkai pernelyg nuvertina savo parduodamą turtą ir pirkėjui jį perleidžia pigiau, nei butas iš tiesų buvo vertas.
Vis dėlto, butai, esantys naujos statybos namo pirmame ar viršutiniame aukšte, paprastai yra brangesni. „Jų kaina priklauso nuo to, ar yra butui priklausantis kiemelis, terasa, o viršutinio aukšto butui galbūt priklauso terasa ant stogo, iš kurios atsiveria miesto panorama”, - sako NT brokerė J. Aleksejūnienė.
Pirmasis akivaizdus privalumas - dažniausiai toks butas kainuoja mažiau. Antra, pirmuosiuose aukštuose įrengti butai šiais laikais daromi patrauklesni įrengiant didesnes terasas, nuo mažų iki tikrai išskirtinio dydžio.
Kainų skirtumai pagal segmentą
Šį kartą imame butų pasiūlą vidutiniame bei ekonominiame segmente ir paskaičiavome koks yra vidutinės kv. kainos šuolis tarp pirmo ir paskutinio aukšto.
- Vidutinis segmentas: Kvadrato kainos pasiskirstymas yra labai išreikštas aukštesnio vidutinio segmento projektuose Šnipiškėse ir Žirmūnuose.
- Ekonominis segmentas: Vidutinio segmento butuose miegamuosiuose rajonuose dominuoja mažaaukštė statyba, išskirtinių vaizdų nėra, dėl to kaina aukščiausiame aukšte nėra smarkiai didesnė.
Kaip išsirinkti namą, butą ar kotedžą?
Patogumas
Jei turite judėjimo problemų - arba tiesiog jei jūsų nežavi mintis kaskart tempti pirkinių maišus į penktą aukštą - būstas pirmame aukšte skirtas būtent jums. Butas pirmame aukšte yra tobulas pasirinkimas jaunoms šeimoms, kurioms nereikia sukti galvos, kur palikti vežimėlį ar dviratį, ar vargti bandant juos sutalpinti į liftą. O jei lifto name nėra, visa tai tenka tįsti laiptais aukštyn”, - savo įžvalgomis dalinasi brokerė. Jos nuomone, apie butą būtent pirmame aukšte turėtų pagalvoti ir senjorai bei žmonės, turintys mažesnį mobilumą.
Kai nebereikia lakstyti laiptais aukštyn žemyn ar važiuoti liftu, sutaupome laiko. Taip pat pirmo aukšto privalumus turėtų įvertinti žmonės, kurie reguliariai važinėja dviračiu, žaidžia golfą ar užsiima kitų rūšių sportu, reikalaujančiu daug papildomos įrangos, kurie augina mažus vaikus ir naudoja vežimėlį arba turi seną šunį, kuris nebegali pats lipti laiptais.
Jeigu namas be lifto, tai pirmas aukštas laabai patogu, ypatingai būnant nėščiai ar su mažu vaiku, vežimėlio nereikia nešioti. Privalumas mažiau kaimynų ir vaikas gali lakstyti ir šokinėti kiek nori, niekas nebambės.
Gyvenu pirmame aukšte dar ne labai daug maždaug 4 metus. jeigu namas be lifto, tai pirmas aušktas laabai patogu, ypatingai būnant nėščiai ar su mažu vaiku, vežimėlio nereikia nešioti.
Dabar gyvenu naujos statybos bute,4tame,paskutiniame aukste.Truputi knisa kai reikia is parkingo po namu su prekem uzlipti,gaunasi kaip 5 aukstas.Bet del to emiau naudotis Barboros paslaugom,tai viskas kas daugiau sveria,uzsakoma,ir atnesama iki duru:)O siaip tai puiku kad niekas netrypia ant galvos.
Svarbu paminėti, kad pirmo aukšto butai, dažniausiai naujos statybos namuose, turi jiems priklausantį kiemelį ar terasą, kur galima leisti jaukius vakarus su draugais ar įrengti papildomą erdvę žaisti vaikams. Tai suteikia butui daugiau vertės, o jo gyventojams - daugiau gyvenimo kokybės.
Butas pirmame aukšte su terasa
Trūkumai ir kaip juos įveikti
Pirkti butą pirmame aukšte žmonės dažnai vengia dėl triukšmo. Visi namo gyventojai, keliaudami į savo namus, turi praeiti pro pirmame aukšte esančius butus, o kur dar nuo gatvės ar iš stovėjimo aikštelės sklindantis automobilių keliamas triukšmas. Žmones gąsdina ir saugumo bei privatumo trūkumas gyvenant pirmame aukšte bei vyraujanti nuomonė, jog šaltuoju metų periodu čia būna gerokai vėsiau.
- Privatumo stoka: Būste, kuris yra pirmame pastato aukšte, gali būti sunku užsitikrinti privatumą. Jei langai išeina į gatvę ir šaligatvį, ko gero teks gyventi užsidangsčius žaliuzėmis ar užuolaidomis, kad netrikdytų smalsūs praeivių žvilgsniai.
- Didesni mokesčiai už šildymą: Pirmame aukšte dažniausiai būna vėsiau, todėl norint prišildyti savo butą, gali tekti sunaudoti daugiau energijos ir už šildymą atitinkamai teks mokėti daugiau.
- Triukšmas: Jei jūsų būsto langai išeina į gatvę, triukšmo lygis jame bus didesnis nei virš jūsų esančiuose butuose. Kažkiek sumažinti triukšmą gali padėti langai su specialia, garsą izoliuojančia plėvele, bet jei jūs esate jautrūs garsams, ko gero reikėtų paieškoti būsto toliau nuo judrių vietų.
Taigi, daugumai nuomininkų ar savininkų triukšmas yra didelis trūkumas. Jei jūsų būsto langai išeina į gatvę, triukšmo lygis jame bus didesnis nei virš jūsų esančiuose butuose.
Pirmame aukšte dažniausiai būna vėsiau, todėl norint prišildyti savo butą, gali tekti sunaudoti daugiau energijos ir už šildymą atitinkamai teks mokėti daugiau.
Būste, kuris yra pirmame pastato aukšte, gali būti sunku užsitikrinti privatumą - priklausomai nuo to, į kurią pusę orientuoti langai.
Pats esu gyvenes 1a,tai niekada daugiau gyvenime nenoreciau.Minusai-Triuksmas ryte kai visi eina i darba,vaikai laiptais sokineja,durys trankosi.Purvas,didzioji dalis pasilieka 1-2a.Prie laiptines jaunimas stovi,ruko,viskas po tavo langais,ir triuksmas,ir smarve.Kvapas is rusio,kad ir renovuotas namas,ta susutes kvapas garantuotai skverbsis is rusio,per bloku tarpus ir pan
Tačiau, anot NT brokerės, nuo karščio galima apsisaugoti oro kondicionierių bei žaliuzių pagalba.
Iš sovietinių laikų kyla niūrūs vaizdai su metalinėmis grotomis apginkluotais langais. Bet, mano manymu, bent saugumo klausimą (kad kas nesibrautų iš lauko) galima spręsti išmanių namų technologijomis, įrengiant šiuolaikiškas kameras ir signalizacijas.
Tačiau kokybiniai reikalavimai statyboms kasmet auga, todėl anksčiau buvę trūkumai dabar matomi kaip privalumai.
Šiuo metu tokio tipo butai dažniausiai būna parduodami patys pirmieji, dar iš brėžinio, mat standartinių pasirinkimų yra daug, o išskirtinių variantų pasiūla maža.
Buto pirmame aukšte išplanavimas
Saugumas ir Privatumas
Žmones gąsdina ir saugumo bei privatumo trūkumas gyvenant pirmame aukšte. Priklausomai nuo to, į kurią pusę orientuoti langai, būste, kuris yra pirmame pastato aukšte, gali būti sunku užsitikrinti privatumą. Jei langai išeina į gatvę ir šaligatvį, ko gero teks gyventi užsidangsčius žaliuzėmis ar užuolaidomis, kad netrikdytų smalsūs praeivių žvilgsniai.
Tačiau nereikia bijoti buto pirmame ar viršutiniame aukšte, nereikia turėti kategoriškos nuomonės ir jų nuvertinti, nes „visuomet yra pliusų ir minusų.
Apibendrinimas
Vienareikšmiškai atsakyti, ar verta rinktis butą pirmame namo aukšte, brokerė J. Aleksejūnienė teigia negalinti, nes pasirinkimą ir galutinį sprendimą paprastai lemia daugiau veiksnių. Jei patinka pasirinkto buto įrengimas, vieta, tačiau negalite apsispręsti, ar verta jį pirkti dėl aukšto, kuriame jis yra, siūlau užduoti sau klausimą, kokiu tikslu butą perkate - sau gyventi ar investicijai? Jei perkate investicijai, paprastai nuomininkams buto aukštas itin didelės reikšmės neturi.