Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra būtina norint priduoti namą 100% baigtumu Lietuvoje. Aptarsime reikalavimus, susijusius su vidaus apdaila, dokumentacija ir galimus sunkumus, su kuriais galite susidurti.
Kas yra 100% projekto baigtumas?
100 proc. statinio baigtumas reiškia, kad statinys yra visiškai pastatytas, su visomis savo konstrukcijomis, įrengtomis visomis inžinerinėmis sistemomis pagal statinio projektą. Norint priduoti (registruoti) pastatą, turi būti sudėtos net durys butuose, kur tai yra numatyta.
Taip pat turi būti grindų ir sienų apdaila, tai, kas yra numatyta pagal projektą, pertvaros ir pan. rozetės, kriauklė, klozetas san. mazge ir pan. Jeigu dušas yra pastatomas ir bet kada atvežamas, keičiamas dalykas, kaip ir virtuvės kriauklės, kuri yra įmontuojama į baldus, tikrai gali nebūti, tačiau visi įvadai, prievadai ir kanalizacijos vamzdžiai turi būti atvesta. Turi būti viskas, kas turi būti įrengiama įrengimo metu.
Kalbant apie sienų ir grindų apdailą, viskas pagal projektą. Jeigu mes įrodome, kad šitos betoninės grindys yra interjero detalė, atitinka projektą, kaip šiuolaikiniai loftai, galima ir daryti. 85 proc. baigtas pastatas tikrai yra nepritaikytos gyvenimui patalpos, nes jose nėra nei laidų, nei rekuperacijos. 100 proc. baigtose patalpose visa tai turi būti padaryta. Kalbant apie apšvietimą, turi būti įsukta bent jau lemputė, sudėtos rozetės, šviesos jungikliai ir pan.
Reikalavimai namui, norint priduoti 100% baigtumą
Norint priduoti namą 100% baigtumu, reikia atlikti tam tikrus darbus ir pasirūpinti reikiamais dokumentais. Aptarsime esminius reikalavimus:
Vidaus apdaila
- Sanitariniai mazgai: Grindys, sienos, lubos turi būti pilnai įrengtos. Būtina pajungti klozetus ir kriaukles.
- Laiptai: Jeigu namas yra dviejų aukštų, turi būti pastatyti laiptai.
- Elektra: Turi būti visi jungikliai, rozetės ir šviestuvai.
- Kambariai: Turi būti galutinė grindų danga ir įstatytos vidaus durys.
- Katilinė: Katilinė turi būti įrengta pilnai, su pastatytu ir prijungtu šildymo katilu.
- Balkonas: Jei yra balkonas antrame aukšte, turi būti įrengta tvorelė.
Sklypo aplinka
Sklypo aplinka taip pat turi atitikti tam tikrus reikalavimus. Konkretūs reikalavimai priklauso nuo savivaldybės, tačiau dažniausiai reikia sutvarkyti aplinką, įrengti takus ir apželdinti teritoriją.
Dokumentai
Pateikiant namą pridavimui, reikalingi šie dokumentai:
- Statybos leidimas
- Namo projektas
- Kadastriniai matavimai
- Energetinio naudingumo sertifikatas (priklausomai nuo namo klasės)
- Kiti dokumentai, priklausomai nuo savivaldybės reikalavimų
Daugiau informacijos apie reikalingus dokumentus galite rasti Statybos inspekcijos tinklalapyje.
Su kokiais sunkumais galite susidurti?
Priduodant namą 100% baigtumu, galite susidurti su įvairiais sunkumais. Štai keletas dažniausiai pasitaikančių problemų:
- Nukrypimai nuo projekto: Jei statybos metu buvo nukrypta nuo projekto, gali prireikti keisti projektą arba gauti papildomus leidimus.
- Kaimynų nesutarimai: Jei gyvenate dvibutyje name, gali kilti problemų, jei kaimynas neužbaigė savo dalies statybų.
- Biurokratinės kliūtys: Sprendimų derinimas su skirtingomis komisijomis, turinčiomis skirtingą požiūrį, neaiškūs reikalavimai, kai tenka vis siųsti papildomą informaciją ar dokumentus institucijoms - situacijų daugybė. Dažnas institucijų atsakymas tokiais atvejais - „galite kreiptis į teismą“.
- Reikalavimai A+ klasei: A++ klasės pastatuose reikės įrengti galinius rekuperacinės sistemos įrenginius.
Jei susiduriate su sunkumais, rekomenduojama kreiptis į specialistus, kurie padės išspręsti problemas ir sėkmingai priduoti namą.
Sėkmės receptas: kaip žingsnis po žingsnio parengti paraišką Skaitmeninės Europos programai
Statybos įstatymo pakeitimai
LR Statybos įstatymo pakeitimai, kad gyvenamąsias patalpas bus galima parduoti tik esant 100 proc. projekto baigtumui, sukėlė daug diskusijų. Nuo kitų metų, pagal Seimo priimtą Statybos įstatymo pakeitimą, butus vystytojai galės parduoti tik esant 100 proc. viso pastato baigtumui. Šis sprendimas vis dar kelia nemažai diskusijų - visuomenei įdomu, kokie darbai daugiabučiuose turės būti atlikti, o specialistai ne visada sutaria tvarumo ir nuosavybės teisių ribojimo klausimais.
Aplinkos ministerija šį sprendimą pristatė kaip priemonę apsaugoti gyventojus nuo situacijų, kai projektas neužbaigiamas iki galo, nors pinigai paimami. Teoriškai skamba logiškai. Praktiškai - viskas kur kas sudėtingiau.
Nauji reikalavimai taikomi tik naujiems statybos leidimams
"Naujieji reikalavimai taikomi tik po įstatymo pakeitimų įsigaliojimo datos išduotiems statybų leidimams. Kaip tik šiemet galėtų baigtis pirmųjų pagal naująją tvarką plėtojamų projektų statybos, tad reikalavimai ima veikti realiai", - pranešime žiniasklaidai sako NT projektų ir vietokūros kompanijos „Citus“ teisininkas Silvestras Sušickis, komentuojantis reikalavimo poveikį būsto pirkėjams ir rinkai.
Fragmentiškas saugumas
Teisininko S. Sušickio vertinimu, paradoksalu, bet reikalavimas taikomas tik gyvenamosioms patalpoms. Kitaip tariant, loftai, kūrybinės dirbtuvės ar net individualūs namai, realiai sudarantys ganėtinai reikšmingą dalį paklausos, gali būti parduodami ir nebaigti. Tad klausimas - ar tai tikrai universali saugumo priemonė, ar tik reglamentuotas formalumas? Taip pat įstatymų leidėjai nemąstė apie kitą etapą - rezervacijas ar avansinius mokėjimus dar nepastatytiems butams. Gyventojai ir toliau sudaro preliminariąsias sutartis su plėtotojais, nors garantijų, kad objektas bus baigtas, nėra daugiau nei iki šiol.
80% baigtumas
Anksčiau butus buvo galima įsigyti pasiekus 80-85 proc. baigtumą. Tai reiškė, kad namas jau turėjo užbaigtus fasadus, įstatytus langus, duris, įrengtas inžinerines komunikacijas, atliktą projekte numatytą apdailą. Iki galutinio baigtumo galėjo trūkti tik kosmetinių detalių - laiptinių apdailos užbaigimo, aplinkos sutvarkymo ar infrastruktūros perdavimo savivaldybei.
Kalbant konkrečiai, pavyzdžiui, apie 80 proc. pastato baigtumą, jį sudaro paruoštos statybinės konstrukcijos, pastate įrengtos inžinerinės sistemos: šildymas, vandentiekis, karšto vandens tiekimas, nuotekų šalinimas ir (ar) dujų tiekimas. Pastato 80 proc. baigtumas galėtų būti laikomas pastatyta pastato „dėžutė“ su išorine apdaila, į kurią atvestas vandentiekis, šildymas (išvedžiota šildymo sistema), elektra bei įrengti nuotekų šalinimo įrenginiai, taip pat įmontuotos durys, langai, grindų pagrindas (juodgrindės).
Kiti 20 proc. galėtų būti būsto projekte numatyti likusieji darbai: grindų pilnas įrengimas (su apdailos medžiagomis), sienų pilna apdaila (glaistymas, dažymas ar pan.), sanitarinių mazgų įrengimas, rekuperacinės/vėdinimo sistemos įvedimas ir pajungimas (rekuperatoriaus įrenginio įrengimas), jei tokia projekte yra numatyta, kiti projekte numatyti apdailos (įrengimo) darbai.
Lentelė: Pagrindiniai reikalavimai 80% baigtumui
| Elementas | Reikalavimai |
|---|---|
| Konstrukcijos | Paruoštos statybinės konstrukcijos |
| Inžinerinės sistemos | Šildymas, vandentiekis, nuotekos, elektra |
| Apdaila | Išorės apdaila, įmontuotos durys ir langai, grindų pagrindas |
Tikslus turto baigtumo procentas nustatomas kiekvienu atveju individualiai, matininkams atlikus atitinkamus kadastrinius matavimus ir užfiksavus visus reikalingus duomenis.
Tikimės, kad šis straipsnis padėjo jums suprasti namo pridavimo 100% įrengtą reikalavimus Lietuvoje. Sėkmės priduodant namą!