„Būstas be pradinio įnašo!“ - toks teiginys vilioja pirkėjus įvairiose platformose. Nors jokių stebuklingų išeičių nėra, tačiau galima pasinaudoti tam tikromis žiniomis, kad pavyktų lengviau įsigyti būstą be pradinio įnašo arba sumažinti reikiamos paskolos sumą. Išsiaiškinkime, kokios galimybės ir rizikos slypi už šios idėjos.
Pradinis įnašas: kliūtis ar saugumas?
Pradinis įnašas yra tikriausiai vienas iš didžiausių barjerų norint įsigyti būstą. Neuždirbant labai didelio atlyginimo arba neturint daug turto, kurį būtų galima įkeisti arba parduoti, būstas be pradinio įnašo yra sunkiai pasiekiama realybė, nes visi bankai ir kredito įstaigos reikalauja, kad pradiniu įnašu iš karto būtų padengiama bent 15% (kartais net iki 30%) perkamo NT vertės.
Tačiau, nors pakankamai dideli įnašai daugeliui paskolą imančių žmonių atrodo kaip nereikalinga, nuosavų namų įsigijimo procesą sunkinanti aplinkybė, iš tikrųjų, šis mokestis visai būsto kredito išdavimo sistemai suteikia daugiau tvarkos bei apibrėžtumo. Pradinis įnašas yra tam tikra garantija, jog paskolą imantis žmogus būsto įsigijimą vertina rimtai ir yra finansiškai atsakingas. Pradiniai įnašai - saugumo garantija ne tik kreditą teikiantiems bankams, bet ir finansavimo siekiantiems žmonėms.
Alternatyvūs būdai įsigyti būstą
Išperkamoji nuoma
Kartais siūloma pasinaudoti išperkamosios būsto nuomos paslauga, o kartais - tiesiog pasiimti dar vieną paskolą, kuri padengtų pradinio įnašo sumą. Užuot mokėjus pradinį įnašą, jūs tiesiog įsipareigojate per ne ilgesnį nei 120 mėn. Apsigyvenate naujame bute, kas mėnesį mokate už jį nuomą, o tie pinigai nenueina tiesiog į kišenę nuomotojui, o yra užskaitomi kaip pradinis įnašas, jį sumokėję iš banko galite prašyti paskolos likusiai būsto kainai padengti.
NUMAI suteikia galimybę savo klientams išsirinkti bet kurį rinkoje siūlomą kokybišką NT Vilniaus ir Kauno mieste. Pasinaudojus tokia alternatyva, pradinio mokesčio taip pat tikrai nepavyks išvengti. Tačiau, pasirinkus šį įsigijimo būdą, pradinį įnašą galima kaupti ne gyvenant nuomojamame ar giminėms priklausančiame būste, o savo svajonių namuose, kuriuos įsigysite ateityje. Būstą ateityje pirksite už iš anksto sutartą kainą. Todėl tikrai išvengsite neplanuotų finansinių išlaidų ir iš karto žinosite tikslią būsto pirkimo kainą bei pradinio įnašo dydį.
Privalumai: nereikia didelio pradinio įnašo, lankstumas ir papildomas laikas įsigyjimo sprendimui. Nuomos laikotarpiu galėsite “pasibandyti” norimą būstą, o galutinį sprendimą priimti kai būsite pasiruošę.
Rizikos: gali būti rizikingesnis ir brangesnis būdas įsigyti būstą. Svarbu įsivertinti galimybes gauti paskolą ateityje.
Valstybės parama būsto paskolai
Jeigu trūksta lėšų pradiniam įnašui, galbūt jūs galite pasinaudoti valstybės parama būsto paskolai? Ši finansinės pagalbos priemonė teikiama jaunoms šeimoms ir asmenims, kurie nori įsigyti, statyti ar renovuoti savo pirmąjį būstą. Paramos suma gali siekti net iki 30% bendros būsto vertės (ne daugiau nei 87 tūkst. eurų).
Parduoti turimą turtą
Dėl to daug kas renkasi parduoti dabar turimus namus ir gautas lėšas panaudoti naujo būsto įsigijimui. Kad pavyktų parduoti geriausia kaina, reikėtų pasinaudoti brokerio paslaugomis.
UNTU platforma leidžia visiems klientams automatiškai ir nemokamai nustatyti jų NT vertę. Remiantis pastaruoju metu, aplink jūsų būstą sudarytų pirkimo-pardavimo sandorių statistika, greitai nustatoma ir jūsų būsto vertė. UNTU taip pat teikia individualizuotas konsultacijas tiems, kurie nori rasti geriausią sprendimą ir sužinoti, kaip greičiausiai ir geriausiai parduoti savo būstą. Prie viso to UNTU automatiškai atrinks ir geriausią bei labiausiai tinkantį brokerį.
Rizikos ir įspėjimai
Lietuvos banko Makroprudencinės politikos skyriaus vyriausioji ekonomistė Milda Stankuvienė nurodo, kad nekilnojamojo turto pirkimas yra ilgalaikis finansinis įsipareigojimas. Reikėtų atkreipti dėmesį į tai, kad toks pradinio įnašo kaupimo būdas gali kelti reikšmingų rizikų, kad norimo būsto nepavyks įsigyti pablogėjus vartotojo finansinei padėčiai, pasikeitus būsto paskolų reguliavimui, būsto kainoms ar kitiems veiksniams. Šioms rizikoms pasitvirtinus, klientai gali prarasti sumokėtas nuomos įmokas, kurios buvo skirtos pradiniam įnašui sukaupti, jei nuomos sutartis nenumato kitaip.
SEB Baltijos šalių mažmeninės bankininkystės vadovė S. Gutauskaitė-Bubnelienė perspėja, kad pirkėjas privalo įvertinti su tokia paslauga susijusią riziką: „Įsivaizduokite situaciją: šiandien su vystytoju pasirašote sutartį, kad trejus metus mokėsite nuomą. Bankas jums išduoda neįpareigojantį pasiūlymą, kad vertinant šios dienos situaciją jums gali būti suteiktas kreditas.
Svarbu ne tik tai, kad galiausiai išsimokėjus pradinį įnašą paskolos bankas gali paprasčiausiai nebeduoti. Kyla rizika, kad būstai rinkoje per tą laiką atpigs, todėl bankas suteiks mažesnę paskolą. Taip pat derėtų atidžiai pasižiūrėti į tai, kokie būstai tokiu atveju siūlomi.
Atsakingojo skolinimo nuostatai nurodo, kad pradinis įnašas turi būti sumokėtas nuosavomis (ne skolintomis) kredito gavėjo lėšomis. Klientas, imdamas paskolą, raštu privalo patvirtinti, kad tai yra jo nuosavi pinigai.
Ką daryti prieš perkant būstą?
Bandant apsispręsti, ką pasirinkti ieškant būsto, LRT.lt pašnekovai rekomenduoja pirmiausia įvertinti savo asmeninę situaciją. A. Kišūnas siūlo rimtai pamąstyti būtent apie tai, su kuria vieta žmogus ketina sieti savo gyvenimą: „Ieškančiam žmogui patartina gal pasinuomoti ir įsitikinti, o ilgesnėje perspektyvoje, žinoma, yra pigiau įsigyti turtą, jeigu tai leidžia galimybės, nes nuoma tikrai brangesnė nei įnašai bankui.
T. S. sako: „Svarbiausias patarimas - gerai apgalvoti, ar būstas tinka, ar žmogus tikrai planuoja užsibūti mieste. Reikėtų neskubėti su šiuo įsipareigojimu, tuo labiau kad jaunas žmogus yra gana mobilus, gal ir nelabai aišku, kur ta nuolatinė darbo vieta bus.“
Jeigu nepavyktų pilnos sumos sutaupyti per 5-6 metus, geriau rinktis paskolą arba išperkamąją nuomą.
Apibendrinimas
Būsto įsigijimas be pradinio įnašo yra įmanomas, tačiau reikalauja kruopštaus planavimo ir rizikos įvertinimo. Svarbu atidžiai išnagrinėti visas galimybes, įvertinti savo finansinę situaciją ir priimtiInformuojame, kad šioje svetainėje naudojami slapukai (angl. cookies). Sutinku Apie slapukus
tags: #butas #be #pradinio #inaso #atsiliepimai