Bendrabučio Tipo Būstas: Privalumai ir Trūkumai Lietuvoje

Ar verta svarstyti galimybę įsigyti būstą bendrabučio tipo name? Išankstinis nusistatymas, kad tai "barakas", gali būti klaidinantis. Šiame straipsnyje panagrinėsime, ar pasikeitė atmosfera tokiuose namuose, ar vis dar vyrauja neigiama reputacija, ir kokie yra tokio būsto privalumai bei trūkumai.

Bendrabučio Tipo Namų Dabartinė Situacija

Svarbu atsižvelgti į tai, kad viskas priklauso nuo konkretaus namo ir butų savininkų. Vieni bendrabučiai išlieka "barakais", kuriuose didžioji dalis butų nuomojami, gyvena socialiai remtini asmenys, todėl sutemus gali būti nesaugu. Tačiau yra ir tokių namų, kuriuose butus išsipirkę žmonės juos sujungė ir įsirengė normalius butus.

Jei domina būtent toks buto variantas, patariama važinėti pagal skelbimus ir tiesiogiai įvertinti realią situaciją. Jei butus susipirkę normalūs žmonės, tai "barakas" lieka tik ilgais laiptinių koridoriais.

Viena bendradarbė nusipirko bendrabutyje du gretimus butus pigiai. Namas normalus, iš tų dviejų pasidarė vieną didelį.

Gyventojų Patirtys

Nemažai žmonių yra gyvenę bendrabučio tipo namuose ir turi įvairios patirties. Pavyzdžiui, vienas žmogus 4 metus nuomavosi kambarį su visais patogumais bendrabutyje ir teigia, kad aplinkui gyveno labai tvarkingi, jauni ir geranoriški žmonės, didžioji dauguma iš jų nuomavosi. Žinoma, bent viename aukšte atsiras taip vadinamas “šašas” geriantys, kaupiantys šiukšles ar šiaip kažkas, bet mano nuomone visur tokiu žmoniu bus ar tai bendrabutis ar normalus namas.

Kita patirtis: bendrabutyje (realiame bute, likę tik ilgi laiptinės) pragyveno 5 metus. Taip, būta visko (ir per langą iššoko, ir kraujo bala laiptinėje), bet... Mama gyvena bute, pakankamai prestižiniame rajone, tai pas ją ne ką geriau: įsilaužė į mašiną, visą iškrūvino, išnaudojo tik pirmos pagalbos vaistinėlę. Kaimynystėje gyvena protiškai neįgalus suaugęs žmogus (kol tėvai gyvi buvo, buvo viskas ok - vaistų gėrimą kontroliavo): yra užsipuolęs mano trimetį (čia prieš pora metų): jis tyliai stovėjo ant šaligatvio su dviračiu (Vaikas niekaip jos neišprovokavo, stovėjo ir tylėjo), mes kraustėme mašiną, tai ji atlėkė su diržu ir pradėjo jį vadinti benkartu, šaukti ir t.t.

Dabar įvertinus visas situacijas, tai žiūrėčiau pagal būklę, rajoną, aplinką.

Viena moteris teigia, kad turi dar bendrabutį ir ten praleido gražiausius 10 metų savo gyvenimo. Bet sitam bendrabuty atsocialiu nera (ikurtas buvo didziules imones darbuotojams). Salia irgi tvarkingi bendrabuciai, bet Kaune pilna lb lb prastu ir prastos reputacijos. Taigi atsargiai!

Statybos ir Rekonstrukcijos Aspektai

Jei nusprendėte įsigyti butą bendrabučio tipo name ir planuojate jį rekonstruoti, svarbu žinoti keletą teisinių aspektų:

• Vidinės pertvaros: Vidinės nelaikančios sienos pertvarkomos paprastuoju remontu, tam dažnu atveju nėra būtinas projektas.
• Sienų griovimas: Jei norite išgriauti dalį sienos iš virtuvės į svetainę blokiniame name, reikalingas leidimas. Jei tai laikanti daugiabučio namo siena, dokumentų tvarkymas bus labai problematiškas (ekspertizė, konstruktyvas, leidimas).
• Antro aukšto rekonstrukcija: Jei palėpė neinventorizuota, vadinasi didėja bendras plotas, o tai jau reikalauja rašytinio projekto pritarimo arba netgi statybos leidimo.

Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad jei namas yra kultūros paveldo teritorijoje, jokių langų negalima įdėti nekeičiant projekto.

Statybos Leidimai ir Projektai

Planuojant bet kokias statybas ar rekonstrukcijas, svarbu žinoti, kada reikalingas statybos leidimas ir kokie projektai reikalingi:

• Namas iki 80 kv.m: Supaprastintas projektas ir rašytinis pritarimas užima mažiau laiko ir yra pigiau.
• Namas virš 80 kv.m: Reikalingas pilnas projektas ir statybos leidimas.
• Gaisriniai hidrantai: Mieste 200 m iki hidranto. Galima įrengti gaisrines talpas gaisrams gesinti sklype. Šiuos dalykus Jums turėtų padėti spręsti architektas.

Jei turite sklypą, per kurį eina dujotiekio trasa, statyti nieko negalėsite, jei apsaugos zona apima visą sklypą. Jei apsaugos zona tik 2 metrai, tai nusipjaus 4 metrų juosta.

Taip pat, statyba kelių apsaugos zonoje negalima, tačiau yra zonos ir kelio raudonosios linijos, reikia išsiaiškinti kas būtent pas Jus. Nuo to priklauso atstumas iki galimos statybai vietos.

Patarimai Perkantiems Žemės Sklypą

Žadant pirkti sklypą reikia atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

• Būtini visi turimi pardavėjo dokumentai.
• Svarbiausi: žemės sklypo planas ir registrų pažymėjimas.
• Jei yra pastatų inventorinės bylos.
• Jei sklypas sodo bendrijoje, nepamaišytų sodo situacijos.

Už statybos leidimo išdavimą turi mokėti tik statytojas, čekis turi būti statytojo vardu. Architektas neturi įgaliojimų tai daryti.

Nukrypimai Nuo Projekto

Jei pastatytas statinys su nukrypimais nuo projekto (pvz., langai kitose vietose ir skiriasi jų dydis, stogas mažesnis nuolydis), bandykite priduoti. Jei kabinsis statybų inspektoriai, teks daryti projekto korektūrą.

Minimalūs Atstumai Tarp Pastatų

Minimalus atstumas tarp skirtinguose sklypuose statomų gyvenamųjų namų (mūrinių) yra 6 metrai, jei statomas pastatas yra po 3 metrus nuo sklypo ribos. Yra gaisriniai atstumai, tačiau reikia žiūrėti pastatų gaisrines klases.

tags: #butas #bendrabucio #tipo #name #su