Butų nuomos kainos įvairiuose pasaulio miestuose: Vienos modelio prieinamumas

Būstas yra viena iš pagrindinių žmogaus reikmių, tačiau prieinamas būstas tampa vis didesne problema daugelyje pasaulio miestų. Kainos nuolat kyla, todėl daugybei žmonių tampa sunku rasti tinkamą ir įperkamą būstą. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų nuomos kainas įvairiuose pasaulio miestuose, daugiausia dėmesio skiriant Vienos socialinio būsto modeliui ir jo prieinamumui.

Vienos socialinio būsto kompleksas

Vienos socialinio būsto modelis

Kaip rodo neseniai atliktas apskaitos įmonės „Deloitte“ tyrimas, Vienoje, kuri praėjusiais metais išlaikė „Economist“ metiniame indekse paskelbtą geriausiai apgyvendinto miesto pasaulyje titulą, gyventojai už būsto nuomą vidutiniškai moka maždaug trečdalį, lyginant su gyvenančiais Londone, Paryžiuje ar Dubline, skelbia portalas „The Guardian“. Iš dalies priežastis, kodėl M. Schranzo butas įperkamas, paprasta: jis priklauso miestui. Vienoje tai įprasta.

Ketvirtadalis Vienoje gyvenančių žmonių yra socialiniai nuomininkai, o jei įskaičiuotume ir maždaug 200 000 kooperatinių būstų, pastatytų už savivaldybės subsidijas, tai būtų daugiau nei pusė gyventojų. Daugelis šių butų atsirado prieš šimtmetį, įgyvendinant itin ambicingą statybų programą po Pirmojo pasaulinio karo pabaigos, kai Vieną užplūdo žmonės, išsikraustę dėl Habsburgų imperijos žlugimo.

Nuo socialistų valdomos „Raudonosios Vienos“ pradinio etapo, iki nacių bandymo įvykdyti perversmą 1934 m. mieste iškilo 65 000 socialiai nuomojamų butų. Dauguma Vienos savivaldybės nekilnojamojo turto buvo pastatyta po Antrojo pasaulinio karo, tačiau net ir jos neturi tokios skurdo ir nusikalstamumo stigmos, kaip panašios gyvenvietės JAV ar Europoje.

Vienas iš siekių - žmonių įvairovė Vienoje tokie kvartalai vadinami „Gemeindebauten“ (angl. „bendruomenės pastatai“). „Viena iš pagrindinių sąvokų, padedančių suprasti Vienos požiūrį į būstą, yra socialinis tvarumas“, - sako Austrijos laikraščio „Der Standard“ architektūros kritikas Maikas Novotny. - Siekdamas išvengti getų ir su jais susijusių brangiai kainuojančių socialinių konfliktų, miestas aktyviai siekia, kad tuose pačiuose kvartaluose gyventų skirtingų sluoksnių ir skirtingas pajamas gaunantys žmonės. Socialinis būstas nėra skirtas tik vargšams“.

Vienos socialinio būsto programa yra daugiau nei politika - mieste tai pamatinis idealas, kuriuo didžiuojamasi. Kaip ir panašūs pažangūs pasiekimai, dėl kurių pasiektas politinis konsensusas, pavyzdžiui, Jungtinės Karalystės nacionalinė sveikatos apsaugos tarnyba arba Norvegijos naftos fondas, tai gali sukelti aklų dėmių nacionalinėse diskusijose.

Privalumai ir trūkumai

Tačiau tikrovė ne visada atitinka idealą. Vienas iš trūkumų, kad viena didelė bendrovė „Wiener Wohnen“ yra atsakinga už tokio didelio būsto fondo mieste valdymą ir priežiūrą, yra tas, kad registruojant ir pavedant prižiūrėtojų užduotis gali susidaryti kliūčių. Kitas Vienos modelio trūkumas yra tas, kad nors 60 proc. miesto gyventojų, pateko į Gemeindebau arba subsidijuojamą kooperatyvą, tai vis tiek neapima didelės dalies miesto gyventojų, kurių 80 proc. yra nuomininkai.

Prašyti socialinio būsto gali tik tie, kurie dvejus metus buvo nuolatiniai Vienos gyventojai, o tie, kurie gyvena privačiuose nuomojamuose būstuose, susiduria su problemomis, labiau pažįstamomis kituose Europos miestuose. „Prieš dvidešimt metų privati nuoma Vienoje dažniausiai buvo nekokybiška ir pigi“, - sako Kembridžo universiteto planavimo ir būsto katedros docentas Justinas Kadi. - Tačiau pastaraisiais metais privati nuoma virto Vienos būsto rinkos segmentu, kuris daugeliu atvejų yra ne tik aukštos kokybės, bet ir gana brangus“.

Vis dėlto yra svarių priežasčių, kodėl Vienos socialinio būsto modelis pastaruoju metu sulaukia naujo tarptautinių politikų dėmesio ir reguliarių vizitų. Viena, priešingai, turi pranašumą, nes užima monopolinę padėtį, kurios niekada neatsisakė. „Mes niekada nepasidavėme pagundai parduoti savo savivaldybės ar subsidijuojamus butus, kaip tai darė daugelis kitų Europos miestų, norėdami užlopyti biudžeto skyles“, - sako K. Gaal. - Tai reiškia, kad mūsų būsto fondas tebėra didžiulis“.

Maždaug prieš 40 metų Viena įkūrė „žemės pirkimo ir miestų atnaujinimo fondą“, kuris rezervuoja miesto žemę tik socialiniams būstams: šiuo metu jis turi 3 mln. kv. metrų ploto, įskaitant ūkių ar pūdymo žemę, nenaudojamus geležinkelio bėgius ir tuščias ligonines, kuriuos gali išskirtinai parduoti socialinio būsto statytojams. „Tokį sisteminį kaupimą galėtų pradėti ir kitos šalys“, - sako K. Gaal.

Butų nuomos kainos kituose pasaulio miestuose

Vokietijos banko rinkos tyrimo sudarė vidutinio dviejų kambarių buto mėnesinių kainų sąrašą didžiausiuose pasaulio miestuose. Jūs mokėtumėte 300 eurų už dviejų kambarių butą Bengalūre, Indijoje. Arba už tokį patį butą mokėtumėte 3000 eurų San Franciske arba Honkonge. Pateikiame sąrašą, kokios nuomos kainos vyrauja 48 skirtinguose pasaulio miestuose:

Pasaulio miestai

Kas ketvirtį skelbiamame „Prime Global Rental Index“ indekse, remiantis pasaulinio „Knight Frank“ tyrimų tinklo duomenimis, stebima prabangaus būsto nuoma dešimtyje miestų. Iš dešimties nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės stebimų miestų tik dviejuose iš jų - Honkonge ir Oklande - užfiksuotas aukščiausios klasės būsto nuomos kainų sumažėjimas.

Kalbant apie, atrodytų, nesiliaujantį kitų miestų nuomos kainų augimą, yra ir gerų naujienų. Augimo tempas lėtėja: 10,2 proc. nuomos kainų augimas yra mažesnis nei 11,9 proc. augimas, kurį „Knight Frank“ užfiksavo antrąjį šių metų ketvirtį. Toliau apžvelgiame penkis didžiuosius miestus, kuriuose 2022 m. trečiąjį ketvirtį geriausios - arba prabangios - nuomos kainos augo sparčiausiai. Dešimtuką užbaigia, bet į mūsų sąrašą neįtraukti Ženeva, Monakas, Tokijas, Oklandas ir Honkongas.

1. Niujorkas (JAV): Trečiojo ketvirčio nuomos kainų pokytis, palyginti su praėjusiais metais: 31.3 proc. Niujorkas trečią ketvirtį iš eilės užėmė pirmąją vietą reitinge. Nors 31,3 proc. padidėjimas yra mažesnis nei antrąjį ketvirtį, kai jis siekė 39 proc., nuomos kainos vis dar buvo padidėjusios dėl ribotų atsargų ir nuolatinės paklausos, ataskaitoje rašė „Knight Frank“ tarptautinių gyvenamojo būsto tyrimų vadovė Kate Everett-Allen.
2. Singapūras: Trečiojo ketvirčio nuomos kainų pokytis, palyginti su praėjusiais metais: 22.9 proc. „Sienų atvėrimas ir naujų vizų įvedimas, siekiant pritraukti geriausius talentus iš viso pasaulio, sukėlė padidėjusią paklausą“, - apie Singapūrą rašė Everett-Allen.
3. Londonas (Jungtinė Karalystė): Trečiojo ketvirčio nuomos kainų pokytis, palyginti su praėjusiais metais: 18.6 proc. Trečiąjį ketvirtį Londone atsispindėjo lėtesnis nuomos kainų augimas nei vasarą, kai jos buvo pasiekusios piką: trečiąjį ketvirtį kainos augo 19 proc., o antrąjį ketvirtį - 27proc., teigia „Knight Frank“.
4. Torontas (Kanada): Trečiojo ketvirčio nuomos kainų pokytis, palyginti su praėjusiais metais: 14.5 proc. Trečiąjį 2022 m. ketvirtį gyvenamųjų patalpų nuomos kainos Toronte (Kanada), palyginti su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, dėl didelės paklausos padidėjo 14,5 proc.
5. Sidnėjus, Australija: Trečiojo ketvirčio nuomos kainų pokytis, palyginti su praėjusiais metais: 8.9 proc. Kaip ir Kanadoje, Sidnėjuje gyvenamųjų patalpų nuomą skatina palūkanų normų kilimas ir padidėjusi imigracija po to, kai atsivėrė sienos, teigia „Knight Frank“.

Dėl sparčiai augančios nuomos kainos ir didėjančios infliacijos Niujorkas atsidūrė „ECA International“ 2023 m. pragyvenimo išlaidų reitingo, kuris buvo paskelbtas birželio 7 d., viršūnėje. Tuo tarpu agresyvų Singapūro šuolį iš 13-os vietos pernai į penketuką „daugiausia lėmė smarkiai išaugusios apgyvendinimo išlaidos“, teigia ECA Azijos regiono direktorius Lee Quane'as.

ECA teigimu, apklausos metu, analizuojant pragyvenimo ir nuomos kainas emigrantų pamėgtuose rajonuose, reitinguojami 207 miestai 120 pasaulio šalių ir teritorijų.

1. Niujorkas, JAV: Smarkiai išaugusios pragyvenimo išlaidos Didžiajame obuolyje padarė jį brangiausiu miestu gyventi emigrantams.
2. Honkongas: Didėjančios transporto bilietų kainos, elektros energijos tarifai ir maisto kainos taip pat smarkiai padidino pragyvenimo išlaidas, rašo SCMP.
3. Ženeva, Šveicarija: Vidutinė keturių kambarių buto Ženevos centre mėnesio nuomos kaina yra apie 4600 JAV dolerių (4273 eurai).
4. Londonas, Jungtinė Karalystė: CNBC duomenimis, dviejų miegamųjų buto Londone vidutinė mėnesio nuomos kaina gruodžio mėn. pasiekė aukščiausią lygį - 2895 JAV dolerių (2689 eurus).
5. Singapūras: Singapūre nyksta butai, kurių nuomos kaina mažesnė nei 3 000 Singapūro dolerių, arba 2 200 JAV dolerių (2044 eurai), birželio 8 d. pranešė „Bloomberg“.
6. Ciurichas, Šveicarija: Vidutinė mėnesio nuomos kaina už keturių kambarių butą Ciuricho miesto centre siekia apie 4200 JAV dolerių (3901 eurą), praneša „The Local“.
7. San Fransiskas, JAV: Dėl būsto atsargų trūkumo ir į darbą grįžtančių žmonių poreikio San Francisko įlankos rajone neregėtai išaugo nuomos kainos, praneša NBC. San Fransiske vieno miegamojo buto nuoma per mėnesį atsieina apie 3 000 JAV dolerių (2787 eurai), praneša NBC.
8. Tel Avivas, Izraelis: Nuomos kainos Tel Avive - skatinamos palūkanų normų kilimo ir infliacijos - auga sparčiausiai per metus nuo 2008 m., pranešė „The Jerusalem Post“, remdamasis Centriniu statistikos biuru (CBS). Vidutinė mėnesio nuomos kaina mieste siekia 1 904 JAV dolerius (1769 eurus), pranešė Izraelio naujienų portalas Ynet, remdamasis CBS duomenimis.
9. Seulas, Pietų Korėja: Pasak Pietų Korėjos naujienų leidinio „JoongAng Daily“, pragyvenimo išlaidų augimą Seule lemia padidėjusios viešojo transporto bilietų kainos ir sąskaitos už elektrą. Ir nors vidutinė vieno kambario buto nuoma pagrindiniame Seulo universitetų rajone, palyginti su kitais didmiesčiais, yra nedidelė - apie 450 JAV dolerių (418 eurų) per mėnesį, tačiau už daugumą būstų nuomai reikia sumokėti vidutiniškai 7600 JAV dolerių (7060 eurų) užstato mokestį, skelbia Pietų Korėjos naujienų portalas „Donga“.
10. Tokijas, Japonija: Vidutinė mėnesio nuomos kaina Tokijuje svyruoja apie 350 JAV dolerių (325 eurai) už 9 kv.m., rašo „The Financial Times“, remdamasis „Tokyo Kantei“, vietos nekilnojamojo turto duomenų bendrove Japonijoje.

Nekilnojamojo turto įsigijimas Floridoje

Mielai kvieciu isigyti nekilnojama turta Floridoje pagal kiekvieno poreiki, pageidavimus ir biudzeta tiek savo asmeniniam naudojimui tiek invesiciniams tikslams. Padedu pilnai atlikti nekilnojamo turto iforminima nuo pradzios iki galo, reikalui esant, galiu pakonsultuoti ivairiais teisiniais, mokestiniais ir kitais klausimais, susijusiais su nekilnojamo turto pirkimu, nuoma ir reikalui esant, pardavimu.

1) Ar asmenys, neturintys legalumo statuso gali lengvai isigyti NT Floridoje? Atsakymas: TAIP. Turistai pirkejai/investoriai yra traktuojami taip pat, kaip ir vietiniai ir jiems yra sudarytos visos palankio salygos isygyti NT.

2) Ar yra taikomi kokie kiti suvarzymai ir abribojimai apie kuriuos turetume zinoti? Atsakymas: NETAIKOMI. Florida yra viena is nedaugelio valstiju, kuri gina ir saugo pirkeju interesus, todel yra suteiktos visos palankios salygos NT isigijimui.

3) Ar reikia tureti atsidarius banko saskaita JAV, kad galetume nusipirkti NT? Atsakymas: NEREIKIA. Labai saugiai ir paprastai galesite atlikti tarptautini pervedima is Lietuvos. Visi pinigai keliauja i Title Company Escrow Account ir ten saugiai laikomi iki pat pardavimo pabaigos.

4) Ar rekia fiziskai atvykti i Florida, norit isigyti NT? Atsakymas: NEREIKIA. Galite isigyti ir nuotoliniu budu, pasirasydami elektroninius dokumentus.

5) Kaip jaustis saugiai, kad perkamas turtas yra techniskai tvarkingas? Atsakymas: Pries isigyjant turta, licenzijuotas inspektorius viska patikrins ir gausite oficialia 50 lapu isklotine su nuotraukomis ir aprasymais.

6) Ar esant reikalalui, galima butu gauti rekomendacijas is jusu buvusiu klientu? Atsakymas: ZINOMA. Florida pasizymi sauletu klimatu istisus metus. Tai is tiesu patraukli investicija norintiems gauti stabilias pajamas is nuomos. Turtas yra labai likvidus, kainos nuolatos kylancios, taigi nusprendę ji parduoti - vel uzdirbsite. Jusu turtas Jums gali uzdirbti ir pasyvias pajamas: teikiu turto administravimo paslaugas, taigi Jusu turto nuoma, administravimu, prieziura bus pasirupinta. Visi butai parduodami su pilna virtuves iranga, irengtais vonios kambariais. Galimybe isigyti su vaizdu i kanala, vandenyna, parka ar golfo aikstyna.

tags: #butas #miestas #jav