Oficiali buto nuoma: VMI mokesčiai ir taisyklės Lietuvoje

Nekilnojamojo turto nuoma yra populiarus pajamų šaltinis, tačiau svarbu suprasti, kaip tai daryti legaliai ir kokie mokesčiai yra susiję su šia veikla. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip oficialiai nuomoti būstą per Valstybinę mokesčių inspekciją (VMI), kokie yra privalumai ir trūkumai, bei kokius mokesčius reikia mokėti.

Pirmieji žingsniai link legalios nuomos

Pirmas žingsnis link "legalumo" yra nuomos sutartis, kurioje numatytos visos nuomos sąlygos ir kaina. Nuomos sutartis turi būti sudaryta tvarkingai, galbūt kartais nepakaks standartinės sutarties iš interneto.

Tokiu atveju nuomotojui ir nuomininkui rekomenduojama kreiptis į patyrusius brokerius kurie galės peržvelgti sutartį arba turi kreiptis į teisininkus, kad nereiktų sutarčių perrašyti kelis kartus. Norint prisiregistruoti nuomojamame bute ar name, reikalinga galiojanti nuomos sutartis su visais būtinais rekvizitais.

Pagal įstatymus žodinė sutartis yra galima, tačiau praktika rodo ką kita. Pasikeitus finansinėms ir šeimyninėms aplinkybėms, nuomotojas ir nuomininkas dažniau linkęs žodinę sutarti keisti arba nutraukti. Keletas eurų kainuoja įregistruoti sudarytą nuomos sutartį VĮ "Registrų centras" tai galima padaryti ir internetu.

Jei esate nuomininkas ir ketinate įsigyti savo būstą, oficialios institucijos gali pareikalauti įrodyti, kur gyvenate ir ar jūsų nepilnamečių vaikų teisės į būstą yra užtikrinamos.

Kaip apmokestinamos gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nuomos pajamos?

Kadangi nuomojate savo turtą ir už tai gaunate nuolatines pajamas, esate traktuojamas kaip savarankiškai dirbantis žmogus. Ne, jūs verslo nevykdote, tačiau dirbate savarankiškai. Dėl to valstybei reikia susimokėti mokesčius.

Nuomojant gyvenamosios paskirties patalpas, turite teisę pasirinkti, kaip apmokestinti nuomos pajamas:

• įsigyti verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“, už kurį sumokamas savivaldybių tarybų nustatytas fiksuoto dydžio pajamų mokestis (šis verslo liudijimas tinka tik nuomojant gyventojams);
• arba nuo nuomos pajamų sumokėti 15 proc. pajamų mokestį.

Svarbu: Nuo 2020-07-01 privaloma įsigyti atskirus verslo liudijimus kiekvienam nuomojamam gyvenamosios paskirties objektui.

Nuomos pajamoms apmokestinti taikomas 15 proc. pajamų mokesčio tarifas, tačiau jeigu šių ir kitų su darbo santykiais nesusijusių apmokestinamųjų pajamų metinė suma viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumą (2024 m. 120 VDU 228324 Eur), tuomet šį dydį viršijanti pajamų dalis apmokestinama taikant 20 proc. pajamų mokesčio tarifą.

Į 120 VDU metinę pajamų sumą neįskaičiuojamos individualios veiklos pajamos, pajamos iš paskirstytojo pelno, autoriniai atlyginimai, gauti iš darbdavio, tantjemos bei atlygis už veiklą stebėtojų taryboje, valdyboje, paskolų komitete, mažosios bendrijos vadovo (ne bendrijos nario) pajamos už vadovavimą.

Pagal verslo liudijimą galėsite išrašyti sąskaitas, paprasčiau registruoti pajamas ir mokėsite GPM. Jeigu nuspręsite nesirinkti verslo liudijimo, galite paprasčiausiai vesti buhalteriją ir kitų metų eigoje, pildydami pajamų deklaraciją VMI, nurodyti pajamas, gautas iš būsto nuomos bei sumokėti 15% dydžio GPM nuo tų pajamų.

Verslo liudijimas

Pagal verslo liudijimą, tai yra fiksuotas metinis mokestis.

• Vilniuje toks mokestis yra 684 eurai.
• Kaune - 520 eurų.
• Klaipėdoje - 209 eurai.

Jei neapibrėžiama savivaldybė, kaina yra fiksuota 684 eurai.

Visos savivaldybės mokestį nustato pačios, tad mokesčiai rajone ir didmiestyje yra skirtingi. Pavyzdžiui, nuomojant būstą Vilniaus rajone, o ne mieste, mokestis yra tik 130 eurų, Kauno rajone - 35 eurai, o Klaipėdos rajone - 1 euras. Bent jau tokius skaičius pateikia speciali VMI verslo liudijimų mokesčių skaičiuoklė.

15 proc. GPM

Gyventojų pajamų mokestis yra 15 proc. nuo gautų pajamų. Kiek reikės sumokėti mokesčių? Paskaičiuoti nesudėtinga. Sakykime, butą Vilniuje nuomojate už 400 eurų per mėnesį. Per metus gaunate 400 eur. x 12 mėn. = 4800 eur. pajamas. Nuo jų reikia sumokėti 15 proc., o tai yra 720 eurų. Jei butą nuomojate už 300, tada mokesčių teks susimokėti 300 x 12 = 3600 x 15 proc. = 540 eurų.

Kas labiau apsimoka?

Aritmetika paprasta. Jei Vilniaus mieste nuomojate vienam fiziniam asmeniui visus metus ir gaunate stabilias pajamas, didesnes, nei 4650 eurų (po 380 eur. per mėnesį), labiau apsimoka verslo liudijimas. Jei per metus iš nuomos gaunate mažiau, nei 4650 eurų pajamų, tada labiau apsimoka mokėti GPM.

Panašiai ir su kitais didmiesčiais. Rajonuose verslo liudijimo nauda yra akivaizdi. Greičiausiai taip valstybė skatina provincijos žmones nuomoti legaliai.

Kai kitais metais deklaruodami sumokėsite mokesčius (gal ir nereikės mokėti iš viso, jei VMI grąžinama suma bus didesnė...), galėsite drąsiai teigti, kad nuomojate legaliai, mokate visus mokesčius.

Paklausa būstui Lietuvoje - didesnė nei bet kada anksčiau. Yra daug NT savininkų, kurie nori išnuomoti savo turimus butus, o taip pat yra ne ką mažiau žmonių, kurie mielai tuos butus nuomotųsi. Tačiau viskas nėra taip paprasta, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio.

Verslo Liudijimų Kainos Didžiuosiuose Lietuvos Miestuose

Visos savivaldybės mokestį nustato pačios, tad mokesčiai rajone ir didmiestyje yra skirtingi. Bent jau tokius skaičius pateikia speciali VMI verslo liudijimų mokesčių skaičiuoklė.

* Nuomojant gyvenamąsias patalpas, įsigijus gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimą, per kalendorinius metus galima gauti 45 000 Eur pajamų. Viršijus 45 000 Eur, viršijanti dalis apmokestinama 15 proc. pajamų mokesčio tarifu, kaip turto nuomos pajamos, neįsigijus verslo liudijimo.

**Lietuvoje gautų apmokestinamųjų pajamų: palūkanų, honorarų, pajamų už Lietuvoje esančio nekilnojamojo daikto nuomą, sporto ir atlikėjų veiklos pajamų, pajamų už Lietuvoje esančio nekilnojamojo daikto ir Lietuvoje registruotino kilnojamojo daikto pardavimą ar kitokį perleidimą nuosavybėn, kurių suma per metus neviršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (2025 m. 120 VDU 253065,60 Eur; 2024 m. 120 VDU 228324 Eur; 2023 m. 120 VDU 202188 Eur; 2022 m. 120 VDU 180492 Eur; 2021 m. 120 VDU 162324 Eur; 2020 m. 120 VDU 148968 Eur), apmokestinama 15 proc. pajamų mokesčio tarifu; metinė tokių pajamų dalis, viršijanti 120 VDU dydžio sumą, apmokestinama, taikant 20 proc. mokesčio tarifą.

VMI Reikalavimai ir Palangos Nuomotojų Situacija

Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) išsiuntinėjo laiškus netinkamai būsto nuomos verslu užsiimantiems asmenims.

77.lt kreipėsi keli Palangoje butus nuomojantys asmenys, kurie sulaukė nemalonių staigmenų iš VMI.

Šie nuomotojai gavo oficialius pranešimus, kuriuose informuojama, kad jų verslo liudijimai „Gyvenamosios paskirties patalpų nuomai“ yra anuliuojami, o už jau gautas pajamas teks susimokėti papildomus mokesčius.

Nors daugelis šių asmenų nuomojo būstus pagal teisėtai įsigytus verslo liudijimus, VMI rado priežasčių perklasifikuoti jų veiklą ir reikalauti gerokai didesnių įmokų į biudžetą.

Kadangi daugelis butų buvo oficialiai registruoti kaip ne gyvenamosios paskirties, VMI taip pat nusprendė, kad jų savininkai negali naudotis verslo liudijimais, skirtais gyvenamosios paskirties patalpų nuomai.

O tai reiškia, kad ne gyvenamosios paskirties patalpas turintiems nuomotojams tenka pamiršti verslo liudijimus. Jiems reikia deklaruoti pajamas kaip nekilnojamojo turto nuomą, kuri apmokestinama 15% gyventojų pajamų mokesčio (GPM) tarifu, o ne fiksuota verslo liudijimo suma.

VMI pabrėžia, kad išsiėmus verslo liudijimą nuomai, toks liudijimas galioja tik gyvenamosios paskirties patalpoms. Pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus, nekilnojamojo turto nuomos veikla yra griežtai reglamentuota.

Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma gali būti vykdoma įsigyjant verslo liudijimą, tačiau tai taikoma tik tuomet, kai nuomojamos patalpos yra oficialiai registruotos kaip gyvenamosios paskirties ir nuomojamos fiziniams asmenims. Negyvenamosios paskirties patalpų (pvz., viešbučių) arba tų patalpų, kurios nuomojamos juridiniams asmenims, su tokiu verslo liudijimu negalima nuomoti.

Jei žvelgsime į visą Lietuvą, tokių verslo liudijimų kaina svyruoja nuo kelių šimtų iki kelių tūkstančių eurų per metus, priklausomai nuo vietos ir veiklos trukmės. Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) duomenimis, 2024 m. beveik 31 000 gyventojų turėjo verslo liudijimą gyvenamosios paskirties patalpų nuomos veiklai.

VMI reikalauja, kad perspėjamuosius pranešimus gavę nuomotojai:

• Patikslintų savo deklaracijas, nurodydami pajamas už negyvenamosios paskirties patalpų nuomą.
• Sumokėtų 15% gyventojų pajamų mokestį nuo per pastaruosius metus gautų pajamų, nes verslo liudijimai negalioja tokioms patalpoms.
• Registruotųsi PVM mokėtojais, jei jų apyvarta iš nuomos per metus viršija 45 000 eurų.

Tai reiškia, kad kai kuriems nuomotojams teks sumokėti galbūt net kelis tūkstančius eurų papildomų mokesčių, nors iki šiol jie veikė teisėtai, naudodamiesi verslo liudijimu. VMI taip pat gali anuliuoti neteisėtai įsigytus verslo liudijimus, todėl nuomotojai turėtų pasirūpinti tinkamu savo veiklos įteisinimu.

Su VMI problemomis susidūrę nuomotojai tikina esantys nemaloniai nustebinti ir nusivylę. Jie teigia, kad iki šiol mokėjo mokesčius pagal verslo liudijimus, manydami, jog tai yra visiškai teisėta.

Be to, nuomotojai nesupranta, kodėl jiems staiga reikia mokėti 15% GPM už jau prieš tai gautas pajamas, kai iki šiol jų mokami mokesčiai buvo fiksuoti ir gerokai mažesni.

Vienas į 77.lt kreipęsis nuomotojas pasakojo: „Atrodo, kad valstybė tiesiog ieško naujų būdų surinkti daugiau mokesčių, nes negaliu patikėti, kad ši problema atsirado tik dabar. Juk ir anksčiau mokėjau mokesčius, tvarkingai pirkdamas verslo liudijimus ir niekad netikėjau, kad gali būti kažkas ne taip. O dabar VMI reikalauja didžiulių sumų už ankstesnius metus, lyg būčiau piktybiškai kažką nuslėpęs“.

Nuo šių metų besinaudojantys tarpininkų paslaugomis, nebegali naudotis verslo liudijimu nuomai. O tai reiškia, kad daliai trumpalaike nuoma užsiimančių žmonių nebeapsimoka verstis tokiu verslu.

Kaip Išvengti Baudų, Nuomojant Būstą?

Nors situacija daugeliui atrodo beviltiška ir visiškai netikėta, ekspertai pataria nedelsti ir kuo greičiau reaguoti į VMI reikalavimus, kad būtų išvengta problemų.

Taip pat rekomenduojama, jog visi butų nuoma užsiimantys ir tam verslo liudijimus turintys asmenys atliktų kelis žingsnius:

• Patikrinti patalpų paskirtį Registrų centre - jei jūsų būstas registruotas kaip negyvenamosios paskirties, VMI argumentai pagrįsti ir tokiu atveju verslo liudijimas netinka.
• Suskaičiuoti galimus mokesčius - nors 15% GPM atrodo daug, tai vis dar gali būti gan pelningas verslo modelis, priklausomai nuo nuomos kainos ir nuomojamo būsto užimtumo.
• Kreiptis į buhalterį ar mokesčių konsultantą - jie gali padėti suprasti jūsų situaciją ir pasirinkti geriausią mokesčių optimizavimo būdą.

Tačiau VMI reikalavimai gali turėti rimtų pasekmių Palangos trumpalaikės nuomos rinkai. Tikėtina, kad dalis nuomotojų pasitrauks iš šios veiklos, o kiti bandys rasti naujus būdus ją legalizuoti.

Oficiali būsto nuoma per VMI reikalauja atidumo ir supratimo apie taikomus mokesčius bei teisinius įsipareigojimus. Tačiau tai užtikrina skaidrumą, saugumą ir teisinę apsaugą tiek nuomotojui, tiek nuomininkui.

tags: #butas #nuomojamas #tik #oficialiai #per #vmi