Butas yra viena populiariausių nekilnojamojo turto rūšių. Beje, pirmą kartą įsigyjamas nekilnojamasis turtas dažniausiai ir yra būtent butas. Nuosavas būstas lietuviams pirmiausia reiškia geresnę gyvenimo kokybę. Be to, Lietuvoje vyrauja tendencija, kad daugelis žmonių vis dėlto rinktųsi gyventi nuosavame būste, o ne nuomojamame, net jei nuosavas būstas būtų prastesnis.
Taigi didžiajai daugumai Lietuvos gyventojų nuosavas butas - vienas iš prioritetų. Toks požiūris vyrauja nuo seno ir keičiasi labai iš lėto. Nuosavo būsto turėjimas svarbus visose amžiaus kategorijose, o maždaug kas antram nuosavas būstas vis dar asocijuojasi su tam tikru socialinio statuso rodikliu.
Parduodamų būtų variantų, ypač didžiuosiuose miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje), yra daugybė. Nelygu būsto kaina, pasirinkimo amplitudė čia - labai didelė: nuo pigiausių, taigi miesto centro nutolusiuose miegamuosiuose mikrorajonuose parduodamų butų, iki išskirtinių būstų, kurie - pačioje miesto širdyje. Už priimtiną kainą įsigyti Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje parduodamą butą nėra sunku. Tiesa, žiūrint, kokie jūsų poreikiai.
Capital.lt rasite daugybę skelbimų apie senos ir naujos statybos įvairaus išplanavimo parduodamus butus. Populiariausi - vieno arba dviejų kambarių butai. Jei ieškote ypatingesnio buto, pavyzdžiui, su didžiule terasa ir įspūdingu vaizdu pro langus, rasite ir tokių. Jei jums svarbi gamta, ramybė, parkai, infrastruktūra ir ekologija, pamatysite ir daugybę tokius jūsų poreikius atitinkančių skelbimų.
Šalies gyventojų galimybės įsigyti nuosavą būstą nuolat gerėja. Augant ekonomikai, didėjant gyventojų pajamoms, butų pardavimo rinka visais metų laikais išlieka aktyvi. Tyrimai rodo, kad rinkdamiesi butą lietuviai dažniausiai kreipia dėmesį į du dalykus - tai kaina ir vieta. Parduodami butai iš visų nekilnojamo turto rūšių lietuvius domina labiausiai.
Capital.lt skelbimuose parduodamų butų įvairovė - didelė: nuo ekonominių, vidutinės klasės iki labai prabangių. Didmiesčiuose per pastaruosius dešimt metų susiformavo nauji mikrorajonai su išvystyta infrastruktūra. Taigi naujos statybos daugiabučių gyventojams nereikia sukti galvos dėl darželio, mokyklos, parduotuvės ar parko. Parduodami butai būna įrengti, su visa ar daline apdaila, remontuotini arba bent jau tvarkingi. Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Panevėžyje, Šiauliuose, Palangoje, Druskininkuose yra didelis parduodamų butų (naujų, mažų, didelių, kokybiškų, išskirtinių) pasirinkimas.
Ieškoti parduodamų butų Capital.lt portale yra paprasta. Parduodamo buto galite ieškoti pagal įvairius parametrus: savivaldybę, miestą, mikrorajoną, kambarių skaičių, plotą, kainą. Galite ieškoti ir dar detaliau: pagal gatvę, įrengimo būklę, statybos metus, aukštą. Visus skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, o jei reikia - išsaugoti. Kelių mygtukų paspaudimu galite matyti, kurie skelbimai yra naujausi, rikiuoti juos nuo pigiausio ar brangiausio pasiūlymo. Surasti parduodamą būstą Capital.lt yra paprasta - čia būna tūkstančiai skelbimų.
Parduoti Butą Tiesiogiai Iš Savininko: Privalumai Ir Trūkumai
Vis daugiau žmonių nusprendžia parduoti butą patys, be nekilnojamojo turto agentų. Tai leidžia sutaupyti kelis tūkstančius eurų, išlaikyti kontrolę ir bendrauti tiesiogiai su pirkėjais.
Neretai susiduriama su pirkėjais, kurie vis dar mano, kad pirkti butą be tarpininkų yra geriau, mat taip galima susitarti dėl pigesnės būsto kainos. Jeigu ieškodami pirkti buto radote skelbimą parduodu be tarpininkų - pirmiausia pasitikrinkite, ar jo kaina ne per didelė.
Nekilnojamojo turto agentai dažnai ima 2-4 % komisinį mokestį nuo sandorio vertės. Tai gali būti keli tūkstančiai eurų. Sutaupote pinigų. Tačiau savarankiškas pardavimas reikalauja daugiau pasiruošimo.
Kodėl Taip Atsitinka?
Viena iš priežasčių ta, jog žmonės, kurie retai susiduria su nekilnojamojo turto rinka, gerai neišmano situacijos joje ir rašo tokią kainą, kurią pamatė internete, ar kokią pataria draugai. Kita per didelės kainos priežastis yra ta, kad dalis savininkų negali susitaikyti su įvykusiais rinkos pasikeitimais ir kainų kritimu. Pvz., jei savininkas pirko būstą nekilnojamojo turto „burbulo“ metu 2007 m., jam bus labai sunku parduoti jį šiandien gerokai pigiau. Arba, jei pardavėjas į butą yra investavęs didelę sumą pinigų, bus didelis noras tą investiciją atsiimti. Todėl savininkas dažniausiai bandys parduoti brangiau, neatsižvelgdamas į dabartinę rinką, kad kompensuotų savo praradimą.
Kai pardavimą perima brokeris, jis dažniausiai nustato realią rinkos kainą, kuri yra konkurencinga su kitais tuo metu rinkoje esančiais pasiūlymais (mat brokerio tikslas - kuo greičiau parduoti, o ne pardavinėti).
Ne kartą teko susidurti su situacija, kad butą pardavinėja brokeris, kuris skelbime rašo, kad parduoda be tarpininkų.
Kai butą pardavinėja pats savininkas, dažnai jis žymiai jautriau reaguoja į kiekvieną pirkėjo kritiškai išsakytą žodį ar kainos mažinimą. Todėl prasidėjus deryboms būna sunkiau susitarti dėl abiems pusėms tinkamos kainos, o kartais tokios derybos baigiasi savininko ir pirkėjo konfliktu.
Pasitaiko, kad savininkas, pardavinėdamas savo turtą, dėl nežinojimo nebūna sutvarkęs reikiamų dokumentų ir tai paaiškėja tik tada, kai pradedamas pardavimo procesas.
Jei norite nusipirkti butą pigiau - lyginkite visus rinkoje esančius pasiūlymus. Jei jaučiate, jog trūksta tam tikrų žinių ir pirkimo procesas jums atrodo nesaugus, geriau konsultuokitės su šios srities specialistais (brokeriais, notarais, nekilnojamojo turto vertintojais), o ne draugais.
Visos sutartys pasirašomos pas notarą. Pardavėjui netaikomi nei komisiniai, nei kiti mokesčiai.
Žingsniai Sėkmingam Buto Pardavimui Tiesiogiai Iš Savininko
Šis išsamus vadovas suteiks jums visus įrankius, kurių reikia norint sėkmingai parduoti butą savarankiškai. Pradėkite nuo pirmo žingsnio - rinkos analizės - ir žingsnis po žingsnio judėkite tikslo link.
- Rinkos analizė: Nustatykite rinkos vidurkį.
- Konkurencinga kaina: Nustatykite kainą 2-3 % aukštesnę nei minimaliai norite gauti, ir šiek tiek mažesnę nei panašių butų. Naudokite psichologinį kainos formatą - pavyzdžiui, vietoj 150 000 € rašykite 149 900 €.
- Dokumentų paruošimas: Teisingas dokumentų paruošimas yra vienas iš svarbiausių žingsnių.
- Pardavimo "vitrina": Įkelkite skelbimus į pagrindinius portalus (aruodas.lt, domoplius.lt, skelbiu.lt) ir socialinius tinklus.
- Nuotraukos: Pirmoji nuotrauka turi būti stipriausia. Pirkėjai pirmiausia „perka akimis". Jei norite išsiskirti - įkelkite vaizdo turą (video).
- Bendravimas su pirkėjais: Būkite atviri, bet ne per daug spaudžiantys. Pabrėžkite privalumus vietoje to, kad gintumėtės dėl trūkumų. Reaguokite greitai - atsakykite į užklausas tą pačią dieną. Žmonės linkę labiau pasitikėti pardavėju, kuris pateikia aiškius faktus, o ne emocijas.
- Sutartis: Ši sutartis įrodo, kad abi šalys rimtai ketina sudaryti sandorį.
- Atsakomybė: Pardavimas be agento reiškia, kad visą atsakomybę prisiimate jūs. Venkite grynųjų pinigų. Naudokite notaro depozitą. Patikrinkite pirkėjo tapatybę ir finansines galimybes.
- Bankas: Praneškite bankui apie ketinimą parduoti butą. Jei butas įkeistas bankui, parduoti jo negalima, kol įkeitimas (hipoteka) nėra panaikintas.
- Mokesčiai: Kitu atveju teks sumokėti 15 % GPM nuo gauto pelno (pardavimo kaina - įsigijimo kaina). Deklaraciją reikia pateikti iki gegužės 1 d.
Svarbiausia - išlaikykite profesionalumą.
Kaip Greitai Parduoti Butą?
Kai nusprendžiate parduoti savo butą, natūralu norėti, kad tai įvyktų kuo greičiau. Kiekviena savaitė, kai butas stovi rinkoje, reiškia papildomas išlaidas ir prarastas galimybes. Tačiau greitas pardavimas nereiškia mažesnės kainos - jei viską padarysite strategiškai, galite pasiekti abu tikslus: greitį ir pelningumą.
- Sezoniškumas: NT rinka turi sezoniškumą. Pavasaris ir ruduo - aktyviausi mėnesiai.
- Kaina: Didžiausia klaida - „pabandysiu su didesne kaina".
- Skelbimas: Vien įkelti skelbimą neužtenka.
Butų Pardavimas Šiauliuose
Skirtinguose Lietuvos miestuose parduodami butai turi savo specifiką. Tačiau manantiems, kad nekilnojamojo turto rinka aktyvi tik sostinėje, reikėtų suklusti. Yra nemažai Lietuvos miestų, kur butai parduodami taip pat aktyviai. Dažnai mažesniame mieste pasirenkamas nekilnojamas turtas turi nemažai privalumų. Vienas iš pavyzdžių - butų pardavimas Šiauliuose.
Jei ieškote pirkėjo butu Šiauliuose, reikėtų pradėti nuo kokybiško buto pardavimo pristatymo. Tam Jums padės skelbimų platformos. Skelbimų portaluose praneškite apie parduodamą butą. Nepamirškite, kad labai svarbu kokybiškos ir buto privalumus perteikiančios nuotraukos. Pavyzdžiui, jeigu butas yra su erdviu balkonu, būtinai tai užfiksuokite. Taip pat ir visą su butu parduodamą technika bei baldus.
Taip pat nepamirškite skelbime nurodyti raktinių žodžių, pagal kuriuos skelbimą pirkėjai galėtų rasti paieškų sistemose. Tai tokios frazės kaip „parduodu butą Šiauliuose“ ar „butas pardavimui Šiauliuose“, „butai su autonominiu šildymu“.
Šiauliai yra ketvirtas Lietuvos miestas pagal gyventojų skaičių. Nors dažniausiai prie didmiesčių priskirti įprasta tik Vilnių, Klaipėdą ir Kauną, Šiauliai taip pat yra tam tikras didmiestis. Šiauliai vertinami kaip puikus pasirinkimas, ieškantiems galimybių ir produktyvių sprendimų.
Pavyzdžiui, butai pardavimui Šiauliuose yra daug patrauklesnėmis kainomis negu kituose didžiuosiuose Lietuvos miestuose. Todėl čia galima nebrangiai įsigyti nekilnojamo turto ir nebūti susaistyta su kredito davėju metų metus. Be to, mažesniame mieste, tokiame kaip Šiauliai, galima įsigyti daug didesnį butą. Visa tai verta paminėti ir skelbime, kuriame aprašomas Jūsų butas Šiauliuose. Gali būti, jog skelbimą skaitys žmonės, ieškantis nekilnojamo turto ne tik savo gyvenamajame mieste.
Šiauliuose, kaip į bet kokiame mieste, populiariausi yra centro rajonai ir šiek tiek nuo jo nutolę mikrorajonai. Analizuodami mikrorajonus, pirmiausia pagalvokite apie tokius, kuriuose yra Jums reikalingi strateginiai taškai. Tai gali būti prekybos centras, gydymo įstaiga, sporto klubas ar vaikų ugdymo įstaigos. Nors Šiauliai yra gana didelis miestas, jis yra suplanuotas taip, kad jame patogu judėti ir viskas yra gana patogiai pasiekiama. Todėl analizuojant, kas parduoda butą Šiauliuose, reikėtų pirmiausia atkreipti dėmesį ne į vietą, bet buto specifiką. Pavyzdžiui, ar tai naujos statybos butas. Taip pat koks yra jo išplanavimas ir kelių jis yra kambarių.
Jeigu esate iš tų, kurie susidomėjo butais Šiauliuose, pirmiausia pradėkite paieškas nuo skelbimų portalų, kuriuose skelbiami naujausi butų pasiūlymai. Butų skelbimai Šiauliuose yra atnaujinami kiekvieną dieną, tad ieškant buto be tarpininkų, reikėtų nuolat stebėti besikeičiančias tendencijas. Perkant butą tiesiai iš savininko, sutaupysite šiek tiek pinigų. Be to, galite išvengti nemalonių staigmenų, kai tarpininkas, pristatydamas butą nuslepia šiek tiek informacijos apie buto trūkumus, tačiau šie pasimato jau gyvenant. Visuomet patogiausia pirkti butą iš jo savininko, kuris gali suteikti visą Jums reikalingą informaciją.
Parduoti butą - tai ne tik finansinis, bet ir emocinis sprendimas. Jei gyvenote jame ilgus metus, gali būti sunku atsisveikinti.
Kiekviena iš šių klaidų gali uždelsti pardavimą net keliems mėnesiams.
Ši sutartis įrodo, kad abi šalys rimtai ketina sudaryti sandorį.
Savarankiškas pardavimas reikalauja daugiau pasiruošimo.
Svarbu Žinoti
- Kaina: Vienas dažniausių klausimų - kaip nustatyti buto kainą. Jei kaina per didelė, skelbimas mėnesiais stovės be susidomėjimo.
- Dokumentai: Vienas iš žingsnių, kurio daugelis neįvertina, - teisingas dokumentų paruošimas.
- Skelbimas: Skelbimas - jūsų pardavimo „vitrina".
tags: #butas #pardavimui #asmenos #1oji