Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka nuolat kinta, o nauji projektai atsiranda siekiant patenkinti augančius gyventojų poreikius. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip kuriami patrauklūs būstai, remiantis naujausiais NT plėtros pavyzdžiais Vilniuje ir Šiauliuose.
Nekilnojamasis turtas (NT) Lietuvoje laikomas viena patikimiausių investicijų formų. Nors įsigyti jį tik kaip gyvenamąjį būstą sau tebėra dažnas pasirinkimas, kiti savo NT nutaria išnuomoti.
Naujas "Paukščių Tako" etapas Vilniuje
NT vystytoja „Homa Group“ gavo statybą leidžiančius dokumentus 11800 kv. m bendro ploto administracinio ir gyvenamojo projekto „Paukščių takas“ Ozo g. 41, Vilniuje plėtrai. Statybos darbus planuojama pradėti jau šią vasarą. Patvirtintame projekte numatyta mišri objekto paskirtis. Gyvenamojoje dalyje suprojektuota vos trisdešimt itin erdvių 2-3 kambarių butų, o pirmąjį aukštą užims komercinės patalpos. Paskutinis šios teritorijos plėtros etapas išlaikys ir ligšiolinę administracinę bei paslaugų funkciją. Į „Paukščių tako“ projekto plėtrą „Homa“ investuos 18,12 mln. Eur.
Projektas plėtojamas laiko patikrintoje vietoje: oficialiai Šeškinės seniūnijoje, tačiau vadinamojo šiaurinio Žvėryno miško apsuptyje, iš kur net pėsčiomis nesunkiai pasiekiami Saltoniškių ir kiti centriniai verslo kvartalai. Šiame sklype „Homa“ prieš 5 metus jau buvo išplėtojusi pirmuosius „Paukščių tako“ etapus, tad naujasis kompleksas užbaigs teritorijos virsmą.
„Homa Development“ vadovo Žydrūno Matuzo teigimu, „Paukščių tako“ plėtrą lėmė itin patogi projekto geografinė vieta: šalia arterinių miesto gatvių, didžiausių prekybos centrų bei vos 5 min. automobiliu iki centrinės miesto dalies. Pirmojo projekto etapo gyventojai jau mėgaujasi išvystyta sporto infrastruktūra - šalia yra futbolo, teniso arenos, žaliuojantis ir neseniai atnaujintas šiauriniame Žvėryne esantis Lietaus parkas.
„Tai itin patraukli vidutinio būsto segmento lokacija sostinėje, o administracinė ir komercinė projekto dalys sukurs ir visam rajonui aktualių paslaugų pasiūlą“, - sako pranešime cituojamas Ž. Matuzas. Statybas planuojama užbaigti iki 2027 m. rudens.
Daugiabučių Statybos Šiauliuose
Remiantis Šiaulių miesto savivaldybės administracijos pateikta informacija, investuotojai pradėjo net trijų daugiabučių namų statybą Paukščių take, šalia VĮ Registrų centras ir Šiaulių arenos. Pasirinkta vieta investuotojams pasirodė labai tinkama, nes čia geras susisiekimas.
Greta yra Šiaulių BMX dviračių sporto bazė, Dainų parkas, Šiaulių arena. Investuotojai planuoja, kad kompleksą sudarys du mažesni trijų aukštų namai po 12 butų ir vienas keturių aukštų sekcijinio tipo daugiabutis, kuriame bus 32 butai.
Nedažnas įvykis Šiauliuose - investuotojai pradėjo net trijų daugiabučių namų statybą. Naują gyvenamųjų namų projektą palaimino Šiaulių vyskupas Darius Trijonis. Simbolinėje ceremonijoje dalyvavęs Šiaulių miesto savivaldybės administracijos direktorius Antanas Bartulis pasidžiaugė nauja gyvenamąja statyba ir užtikrino, kad augantiems Šiauliams tokie projektai labai svarbūs.
Projektą vystančios bendrovės „Akmens takas“ atstovas Valdemaras Baltrušaitis sako, kad į daugiabučius investuoti apsispręsta matant pokyčius Šiauliuose: „Miestas vystosi, daugėja jaunų žmonių. Kuriasi naujos didelės įmonės, jos pritraukia darbuotojus, tad lygiagrečiai reikia auginti ir būsto pasiūlą. O ši teritorija kaip tik pasirodė labai tinkama gyvenamajai statybai, geras susisiekimas, greta parkas, Šiaulių arena, netoli darželis, mokykla. Visus kviečiame gyventi į Šiaulius.
Trijų šiuolaikinės architektūros daugiabučių (projektuotojas - „Dopro architektai“, pv D.Kraujutė) gyvenamųjų namų statybą tikimasi užbaigti per metus, iki kitų metų kovo. Perimetriniu principu išdėstyti pastatai bus A++ energetinės klasės, vystytojai deramą dėmesį žada skirti apželdinimo sprendimams.
„Gyventojų skaičius Šiauliuose paaugo iki 117.000 ir verslas mato, kad perspektyvu investuoti į būsto rinką. Tai dar vienas labai gerai ženklas mūsų miestui, ir tai mus labai džiugina. Pastebime, kad savo miestą renkasi kitur studijas baigę studentai, matome ir iš emigracijos grįžtančiųjų srautą.
Kadangi nuo 2022 m. savivaldybėms suteikta teisė nuomoti valstybinę žemę, Šiaulių miesto savivaldybės taryba priėmė sprendimą dėl K. Korsako g. 24 ir 32A sklypų nuomos. Su įmone pasirašyta valstybinės žemės nuomos sutartis penkeriems metams. Gali būti, kad vienas iš jų bus devynaukštis. Tikimasi, kad visi statybos ir pastato pridavimo darbai truks vos 18 mėnesių. Statytojai planuoja, kad pastatas turės rūsį, atitinkantį priedangos reikalavimus. Bus statoma iš žaliųjų technologijų medžiagų.
Pačiame miesto centre, buvusio Duonos kombinato teritorijoje, kyla daugiabučių kompleksas „Šiaulių centro rezidencija“. Čia bus įrengti 74 butai, su galimybe pasirinkti 1-4 kambarių, nuo 26 iki 115 kv. m ploto gyvenamąjį būstą. Viso komplekso Trakų gatvėje plotas gali siekti apie 6 000 kv. J. Basanavičiaus gatvėje, netoli centrinio turgaus, sparčiai rekonstruojamas buvusios pirties pastatas. Jame planuojama įrengti 20 butų ir prekybos bei paslaugų paskirties patalpas. Šiaulių miesto savivaldybės administracijos teigimu, numatoma rekonstrukcija bei statyba buvusiame „Baltijos“ restorane.
Būsto Rinkos Tendencijos Šiauliuose
Gerinda Normantaitė, nekilnojamojo turto agentūros direktorė, pasidalino, kad pastaraisiais metais Šiauliuose stebima ryški tendencija - miesto gyventojai vis dažniau renkasi tik naujos statybos būstus: „Ši paklausa formavosi jau keletą metų ir neblėsta iki šiol ir net, sakyčiau, vis labiau auga.
Anot direktorės, Šiauliuose tokių butų pasiūla ilgą laiką buvo gana ribota, todėl miesto gyventojai dažnai rinkosi statytojų siūlomus kotedžus. „Per paskutinius dvejus metus mūsų agentūros siūlomi kotedžai buvo išparduoti, klausiant, kada bus statomi vėl. Tačiau pastaruoju metu matyti aiški kryptis - daugiabučių statybos mieste įgauna pagreitį.
Pasak Rūtos Vasiliauskaitės, nekilnojamojo turto įmonės pardavimų vadybininkės, Šiauliuose šiuo metu stebima gana aktyvi butų rinka, o ypač ryški naujų butų paklausa. Žmonės ieško ne tik būsto, bet ir kokybės - prioritetas teikiamas naujos statybos butams su aukšta energinio efektyvumo klase, šiuolaikišku išplanavimu ir patogia infrastruktūra.
R. Vasiliauskaitė prognozuoja, kad ateityje paklausa neslūgs: Šiauliuose daugėja jaunų šeimų, grįžtančių emigrantų bei specialistų, o statybų kaštų augimas ir ribotas sklypų pasirinkimas gali dar labiau didinti konkurenciją ir būsto kainas.