Nesunku pastebėti, kodėl buto remontas daugeliui žmonių yra vienas svarbiausių gyvenimo projektų: visų pirma, buto remontas reikalauja daug laiko, neretai tęsiasi kelis mėnesius, pusę metų ar ir dar daugiau. Taip pat tam, kad būtų atliktas buto remontas reikia ir daug energijos, fizinių jėgų, žinių bei įgūdžių. Na, ir, žinoma, toks projektas pareikalauja ir nemažai pinigų. Gera žinia ta, kad, jei tik atkreipsite dėmesį į tam tikrus sprendimus, tai buto remontas bus kur kas paprastesnis, sklandesnis ir greitesnis.
Kai kurių šaltinių duomenimis būsto remontas yra trečias labiausiai psichologiškai veikiantis įvykis, su kuriuo žmonės susiduria savo gyvenime, užleidžiantis vietą tik skyryboms ir barniams. Iš tiesų, kuomet detaliau susipažįstame ir suprantame kas laukia nusprendus atlikti būsto remontą ir kokie laukia iššūkiai - gali išpilti šaltas prakaitas.
Taigi, jeigu norite, kad šis procesas būtų iš tiesų labai sėkmingas, visų pirma turėtumėte atsakyti į klausimą - ką jūs norite pakeisti? Taip pat svarbu pasakyti ir tai, kad turite atsakyti sau ir į dar vieną klausimą: kas atliks numatytus darbus? Taigi, kaip matyti, buto remontas turėtų būti pradedamas nuo atsakymo sau į itin svarbius klausimus. Tai padarę, turėsite aiškią kryptį, kaip elgtis toliau.
Remonto Planavimas
Visų pirma, svarbu pasakyti, kad buto remontas yra labai plati bei abstrakti sąvoka. Taigi, buto remontas gali susidėti iš įvairių veiksmų bei procesų, taip pat gali būti ir įvairios apimties - galima remontuoti tik tam tikrą buto dalį arba visą butą.
Namų remontas pirmiausia prasideda nuo Jūsų vizijos, kaip butas atrodys po atnaujinimo. Pasidarykite buto remonto sąmatą, paskaičiuokite, kiek ir kokių medžiagų reikės - tai padės kryptingiau vykdyti remonto darbus ir nesiblaškyti jau startavus su darbais. Prie sąmatos pridėkite apie 30 proc.
Nuo tvirtos vizijos ir sąrašo, kas ir kur turėtų būti padaryta. Nurodyti kur dabar pakloti laidai, vamzdynai ar pravestos komunikacijos ir kur turėtų būti pagal atnaujintą planą. Įsivertinti kokia yra sienų būklė ir ar jos nereikalauja lyginimo ar įtrūkų užglaistymo, įsitikinkite ar luboms nereikia sutvirtinimo.
Sakyčiau, viskas vyksta kur kas paprasčiau jei yra parengiamas darbų projektas. Todėl jo parengimas būtų pirminis darbas, kuris vėliau stipriai palengvins patį remonto procesą. Pradžiai aptarkite visas smulkmenas su namiškiais ir paruoškite aprašą, surašydami norus ir sprendimus kuriuos priėmėte savame rate, kad rengiant projektą visų pusių įsivaizdavimas būtų kuo tikslesnis. Tada pagal tai dizaineris paruoš projektą su sprendiniais bei brėžiniais.
Taip pat galite pasirinkti ir nurodyti medžiagas kurias norite naudoti. Greičiausiai turite savo dažų, grindų dangos ar kitus favoritus ar esate jais domėjęsi. Žinoma galima daryti ir taip. Daugybė mano klientų vietoj projekto pateikdavo tiesiog nuotraukas iš interjero dizaino katalogų ar interneto puslapių prašydami atkartoti kažką panašaus. Aš taip pat dažnai pasiūlau galimus sprendimus, pavyzdžiui nišos užuolaidoms, LED apšvietimas prie jų ar kiti sprendimai, kurie vėliau palengvins gyvenimą.
Susiplanuok išdėstymą, pasižymėk kur turėtų būti išvedžioti laidai ir vamzdžiai. Gali net ir pasidaryti griovelius elektros laidams ar rozetėms, tačiau pačią instaliaciją palik profesionalams. Tai yra labai atsakingas momentas, kadangi visa tai bus paslėpta ar uždengta, ir kažką atlikus ne taip, reikės įdėti dvigubai darbo tam ištaisyti.
Svarbu! Susidarius planą ar kitas buto remonto taisykles, jos padės efektyviai laikytis remonto eigos ir neturėsite daugybės rūpesčių ar nemalonių patirčių, kuomet pritrūkstate medžiagų.
Jeigu darysite kapitalinį remontą (sienų griovimas ir pan.), tai turite išsiaiškinti ar nereikia savivaldybės administracijai pateikti kapitaliniam remontui reikalingų leidimų.
Svarbūs Aspektai Prieš Pradedant Remontą
Luktelk, ne taip greitai. Reikėtų atlikti dar keletą dalykų. Visų pirma, apžiūrėkite elektros įvadą ir vamzdynus. Reikia žinoti ne tik kur yra elektros įvado vieta, kur sumontuoti išjungimo automatai bei kur yra pagrindinis vandens užsukimo vožtuvas, bet įsitikinti ar viskas ten veikia. Kartą nutiko taip, kad begriaudami sieną pažeidėme seną vamzdį, o pagrindinis vožtuvas neveikė taip kaip turi veikti ir pridarė nemažai nuostolių.
Jei tai yra butas daugiabučiame name, jums reikės apie numatomą darbų pradžią informuoti savivaldybę apie galimą triukšmą remonto metu. O keičiant radiatorius reikia atskiro projekto suderinto su namą administruojančia įmone. Taip pat reikės statybinių atliekų konteinerio ir nusimatyti jo pastatymo vietą. Jums reikės prieš 7 dienas pranešti apie tai savivaldybei. Nusimatykite statybinių atliekų konteinerio vietą lauke.
Nors butas yra Jūsų, visgi ne visada galite jame šeimininkauti savo nuožiūra. Vadinasi, nelaikančiąsias konstrukcijas, paprastas pertvaras bute galite išmontuoti, keisti, statyti naujas. Galite keisti savo bute esančius vamzdžius, laidus, visą apdailą. Kapitaliniam remontui, kai keičiate laikančiąsias konstrukcijas, kertate sienose angas ir pan., reikalingas projektas. Jį rengia projektuotojas, o pats projektas teikiamas savivaldybei su prašymu dėl leidimo kapitaliniam remontui.
Darant pakeitimus namo išorėje reikalingas leidimas. Tačiau net ir planuodami paprastą namų remontą turite įteikti pranešimą savivaldybei. Jį pateikti reikia iki remonto pradžios likus ne mažiau kaip septynioms kalendorinėms dienoms. Paprastasis remontas apima griovimo darbus, sienų, lubų, grindų atnaujinimą, vonios patalpos remontą.
Biudžetas ir Finansai
PLANAS IR BIUDŽETAS. Susidarėte buto remontui planą, žinote visus žingsnius, kuriuos turėsite padaryti, kad galėtumėte pradėti gyventi savo nuosavame būste. Kas toliau? Susiplanuokite buto remontui biudžetą. Įvertinkite savo galimybes - pajamas, santaupas ar visgi teks imti papildomą paskolą įsirengimui. Biudžetas ir planas yra du svarbiausi dalykai visame buto remonto procese.
Jeigu neturėsite plano, tai išleisite žymiai daugiau pinigų, galbūt įsigysite medžiagų, kurių nereikia ar nusipirksite per didelį kiekį dažų, klijų ir pan. Tačiau, jeigu neturėsite biudžeto, negalėsite įgyvendinti plano, tad planuodami darbus, medžiagas, galvokite ir apie biudžetą, kad netektų nusivilti ir gerokai viršyti savo galimybių.
Kaip optimizuoti biudžetą:
- Iš anksto nusistatykite bendrą sumą, kurią galite skirti remontui, ir padalinti ją į kategorijas: medžiagos, darbas, techniniai sprendimai.
- Verta numatyti rezervą (apie 10-20 % nuo bendro biudžeto), kad būtų galima susidoroti su nenumatytomis išlaidomis, kurios dažnai kyla per remontą.
- Renkantis medžiagas, svarbu atkreipti dėmesį į kokybę, tačiau taip pat verta pasidomėti įvairiomis akcijomis ir išpardavimais.
- Kartais galima įsigyti aukštos kokybės medžiagas už gerą kainą, jei jas užsakote iš anksto arba perkant didesniais kiekiais.
- Taip pat galima derėtis dėl kainų su tiekėjais ar pasinaudoti nuolaidų programomis, jei perkate tam tikrą prekių kiekį.
Medžiagų Pasirinkimas
Tinkamos statybinės medžiagos yra esminis elementas sėkmingam buto remontui, nes jos ne tik lemia estetiką, bet ir ilgaamžiškumą bei funkcionalumą. Renkantis medžiagas, svarbu atkreipti dėmesį į jų kokybę.
Visada rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais, tą padaryti galite ir parduotuvėje, profesionalūs pardavėjai patars dėl medžiagų kokybės ir kiekio.
Grindų Dangos
Šiandieninė rinka siūlo ir labai dailaus linoleumo, nė iš tolo neprimenančio to senojo. Grindų medžiagų kainų diapazonas neįtikėtinai platus ir priklauso nuo daugelio aspektų.
Grindų medžiagų kainos:
- linoleumo kainos prasideda nuo 4 eurų už kv.
- parketo - nuo 15 eurų už kv.
- vinilinės dangos - nuo 20 eurų už kv. metrą.
Jei klosite laminatą, Jums dar reikės ir specialaus pakloto. Dėkite ant grindų gulsčiuką ir įvertinkite, kokio gylio nelygumai: jei daugiau kaip 3 mm, pakloto reikės apie 5 mm storio; jei nelygumai 2-3 mm - užteks 3 mm storio pakloto. Siūles tarp pakloto dalių rekomenduojama užklijuoti - tam tiks lipni juosta.
Sienų Apdaila
Jei sienos dažytos, senų dažų pašalinti nebūtina - galite dažyti ant jų. Išimtis - jei dažai atsilupę.
Dažymui vidaus patalpose siūloma rinktis dažus vandens pagrindu. Pastarieji yra saugūs, bekvapiai (net iškart nudažius nejusite diskomforto namuose), sparčiai džiūsta, spalvų paletė, regis, beribė.
Jei sienas tapetuosite, susidursite su itin plačiu tapetų asortimentu rinkoje. Pigiausias variantas - popieriniai, bet jie ir mažiausiai patvarūs, labai imlūs išorės poveikiui. Populiariausi - viniliniai tapetai, pasižymintys geru atsparumu, tvirtesni nei popieriniai, patrauklūs kainos ir kokybės požiūriu.
Nelygumų, trūkių užtaisymas. Jei sienos nelygios, naudokite rotbandą - specialų gipsinį tinką. Juo išlyginsite nelygumus.
Lubų Apdaila
Lubų paruošimui naudojamos tokios pačios medžiagos ir taikomas tas pats darbų procesas, kaip ir ruošiant sienas. Galite rinktis įtempiamas lubas - tokiu atveju paruošimas bus neaktualus, nes įtempiamos lubos tiesiog montuojamos ant senųjų, be jokių papildomų darbų. Įtempiamos lubos gali būti plastikinės arba medžiaginės.
Gipso kartonas:
- paprasta plokštė kainuos apie 1,5 Eur už kv.
- impregnuota - apie 2,1 Eur už kv.
- atspari ugniai - apie 2,15 Eur už kv.
Gipso kartono montavimo kainos preliminariai startuoja nuo 7 eurų už kv.
Remonto Darbų Eiga
Pati remonto pradžia prasideda nuo įmontuojamų baldų išmontavimo, jei jie trukdo įgyvendinti jūsų planą, pvz. Dažniausiai abu šie darbai daromi paraleliai, vienu metu, kadangi jie vienas kitam netrukdo.
Svarbu! Durų ir langų išmontavimas bei naujų montavimas (Tai svarbu atlikti prieš apdailą.
Esminis dalykas - įsitikinkite, jog griaunamoje sienoje nėra pravesta elektros laidų ar santechnikos vamzdžių. Jei yra vamzdžiai, juos svarbu nuimti ir užsukti.
Visas šiukšles po griovimo darbų reikėtų išvežti, kad atlikti kitus remonto darbus būtų patogiau. Šiukšlių išvežimu privalu pasirūpinti tinkamai - tam yra specializuotos ir teisę surinkti statybines šiukšles turinčios įmonės, pavyzdžiui, „Ecoservice“, „Utilizatorius“, „Dausta“ ir kt.
Elektros instaliacija: Norint atsinaujinti iš pagrindų ir prisitaikyti prie šiuolaikinio gyvenimo reikėtų pradėti nuo elektros instaliacijos atnaujinimo. Na, o planuojant remontą verta daugiau dėmesio skirti elektros įrangos bei prietaisų išdėstymui namuose. Tai išgelbės mus nuo to, kad visą gyvenimą tektų kovoti su prailgintojais ir jų sukeliama netvarka.
Suplanuokite apšvietimą virš valgomojo stalo, apgalvokite kurie apšvietimo elementai turi turėti perjungėjus, kur ir kiek kištukinių lizdų bus, suskaičiuokite kiek buitinių prietaisų naudojame ant virtuvės stalvišio nuolatos ar net kur planuojate pastatyti kalėdinę eglutę.
Yra ir tokių senų taisyklių kaip pavyzdžiui, elektros lizdai turi būti bent 60 cm nuo vandens vamzdžių. Tai svarbu nusimatyti prieš pradedant montuoti vandentiekį.
Radiatorių keitimas: Keičiant radiatorius geriausia pakeisti visą seną įrenginį. Tokius darbus reikėtų planuoti pavasarį po šildymo sezono pabaigos arba ankstyvą rudenį, prieš šildymo sezono pradžią.
Svarbu! Senuose daugiabučiuose keičiant radiatorius šildymo sezono metu reikia atjungti visą pastato šildymo sistemą, iš radiatorių išleisti termofikatą, pabaigus darbus vėl juo užpildyti, atlikti papildomus nuorinimo darbus. Šie darbai ne tik papildomai kainuoja, bet ir sukelia didelių nepatogumų viso namo gyventojams. Naujos statybos namuose šildymo sistema užsukama tik butui, tad šildymo sezono metu pakeisti radiatorių tokie bute yra paprasčiau.
Santechnika: Nuotekų sistema turėtų turėti nuolydį, todėl vamzdžiai turėtų būti dedami į tą pačią vietą vietoj senųjų.
Kapitalinis santechnikos remontas bute apima senų vamzdžių išmontavimą ir naujų kanalizacijos, vandentiekio vamzdžių montavimą. Remontuojant buto vonios kambarį išvedžiojami nauji vamzdžiai taip, kaip nurodyta projekte. Vandentiekio, kanalizacijos įrengimas kainuos maždaug nuo 15 eurų už vnt.
Paklojus grindų dangą ir sumontavus įrangą, turėtų sekti paskutinių korekcijų laikas. Dažniausiai darbų metu tiesiog neišvengiama atsiradusių naujų nedidelių sienų pažeidimų kuomet montuojama virtuvė ir jos baldai, todėl po baldų sumontavimo reikia dar kartą sužiūrėti ir ištaisyti tuos pažeidimus. Žinoma, po visko susitvarkome.
Patarimas: Kadangi jau susiplanavote viską, būtinai laikykitės plano ir darbus atlikite ta eiga, kurią numatėte iš anksto. Pradėkite nuo sienų, po to pereikite prie grindų ir lubų. Paskutiniai darbai plane turėtų būti - baldai, interjeras ir buitinė technika. Baldus galite užsisakyti anksčiau, nes dažniausiai jų tenka ilgiau palaukti, todėl galite dar ir apdailai nesibaigiant konsultuotis dėl virtuvės ar kitų gaminamų baldų.
3 DIENA- Lyginimas ir glaistymas. Kiek kainavo buto remontas-apdailos darbai.
Meistrų Pasirinkimas
KAS ATLIKS REMONTO DARBUS? Jeigu planas ir biudžetas yra, tuomet sekantis etapas - kas atliks remonto darbus? Jeigu nusprendėte buto remontą atlikti patys, tuomet reikės pasirūpinti ir buto remontui reikalingomis medžiagomis - pasiskaičiuoti kiekį, susirasti geriausią kainą ir įsigyti. O gal visgi remonto darbai bus patikėti specialistams? Tokiu atveju turite suprasti, kad šis variantas tikrai bus brangesnis nei remontą darytumėtės patys, tačiau nereikės skirti savo laisvo laiko, atliekant remonto darbus.
Jeigu darysiesi remontą pats ir turi viziją ką nori pasiekti, tuomet neturėtų kilti jokių problemų. Tik prismink ką sakiau, susidaryk planą: žingsnis po žingsnio ir tik tuomet imkis darbų. Remonto darbai užtruks tikrai ilgiau, tačiau žinoma - viskas yra padaroma.
Tiesa, kad ir koks nagingas esi, vis tiek rekomenduočiau samdyti profesionalus elektros ir santechnikos darbams.
Ko nerekomenduojame imtis patiems, jei nesate specialistas? Tai - santechnikos ir elektros instaliacijos darbai. Na, galbūt ir langų montavimą palikite profesionalams, nes nuo montavimo didele dalimi priklauso sandarumas, funkcionalumas ir saugumas, kas labai svarbu.
Mūsų nedidelė komanda, buto iki 100 m2 remontą atlieka per 1,5 - 2 mėnesius, dirbdami tik darbo dienomis bei valandomis. Tu dirbsi pats vienas ir žinoma lėčiau nei savo srities profesionalai. Be to, abejoju ar turėsi tiek laiko kiek tarkime mes.
Kainos
Darbų kainos:
- Plytelių vonioje klijavimas kainuos nuo 10 eurų už kv. metrą.
- Elektros instaliacijos remonto kainos - nuo 7 eurų už tašką, keičiant lizdus ir jungiklius.
- Gipso kartono montavimo kainos preliminariai startuoja nuo 7 eurų už kv.
Svarbūs Aspektai Remonto Metu
Pirmiausia, atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles. Štai, pavyzdžiui, Vilniuje remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val. Kaune darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val.
Graži bendruomenių praktika nurodyti ir būsto savininko ar remontą atliekančio darbų vadovo kontaktinį telefono numerį tam, kad nusiskundimų ar klausimų turintys kaimynai galėtų kreiptis tiesiogiai, o ne ieškoti pagalbos institucijose.
Būsto remontą atliekantys turėtų patys pasirūpinti laiptinių, liftų ir kitų bendrųjų patalpų, švara.