Šiame straipsnyje apžvelgsime butų rinką Savičiaus gatvėje, Vilniuje, remiantis "Ober-Haus" duomenimis ir atsiliepimais. Aptarsime kainų tendencijas, paklausą bei pasiūlą, taip pat pateiksime naudingos informacijos potencialiems pirkėjams ir pardavėjams.
Butų Pasiūla ir Paklausa Lietuvoje
Parduodami butai visoje Lietuvoje: Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Druskininkuose, Palangoje ir kituose miestuose. Galima rasti platų parduodamų naujų butų pasirinkimą: parduodami kokybiški naujos statybos butai su daline arba pilna apdaila. Taip pat siūlomi senos statybos butai: suremontuoti ir tvarkingi.
Buto pardavimas ir buto pirkimas gali užtrukti nuo 1 iki 6 mėnesių. Parduodami butai miesto centre, miegamuosiuose rajonuose, mikrorajonuose, užmiestyje. Parduodami butai pagal kainą skirstomi į: ekonominis, pigus butas, vidutinės klasės butas, prabangus, prestižinis butas. Populiariausi parduodami butai: 1 kambario butas, 2 kambarių butai, 3 kambarių butai.
Modernus Butas Vilniaus Senamiestyje
PARDUODAMAS moderniai įrengtas butas Vilniaus Senamiestyje. Puikus išplanavimas, kokybiškas ir ergonomiškas įrengimas. Svetainės langai, virtuvės ir balkonas išeina į pietvakarinę Vokiečių g. pusę, visada jauku ir šilta. Miegamojo kambario langai yra vidiniame kieme, džiugins vaizdai į Vilniaus bažnyčias, Gedimino pilį, Trijų kryžių kalną. Šviesūs, modernūs ir jaukūs apartamentai įrengti su architektų pagalba, kas suteikia autentiškumo bei maksimalų funkcionalumą. Bute yra du WC, papildomai įrengtas kondicionierius.
Privalumai:
- aukštos lubos
- pro langą atsiveria Vilniaus Senamiesčio panorama
- kokybiškas įrengimas
- tvarkinga laiptinė
- daug langų, šviesus butas
- du WC: yra ir dušas ir vonia
- yra balkonas
- kondicionierius
- butas pilnai renovuotas
Išplanavimas:
- Bendras plotas: 72.69 kv. m.
- Holas/koridorius: 7 kv.m.
- Svetainė-virtuvė: beveik 30 kv. m.
- 1 Kambarys: 11 kv.m.
- 2 Kambarys: 15 kv.m.
- 1 Sanitarinis mazgas (WC + vonia+dušas): 7 kv.m.
- 2 Sanitarinis mazgas (WC): 2 kvm.
- Balkonas
Šildymas - centrinis šildymas. Yra parkavimo vieta vidiniame kieme. Šalia patraukliausios miesto vietos: Rotušė, atsinaujinęs Senatorių pasažas, duris atvėrusios kavinės ir restoranai, kultūrinių renginių vietos, muziejai.
"Ober-Haus" Butų Kainų Indeksas
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų spalio mėnesio reikšmė išaugo 0,7%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 9,9% (2025 metų rugsėjį metinis augimas siekė 9,5%).
Butų Kainų Pokyčiai Didmiesčiuose (2025 m. Spalio Mėn.)
2025 metų spalio mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir Šiauliuose butų pardavimo kainos atitinkamai augo 0,7%, 1,0%, 0,3% ir 0,7% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė:
- Vilniuje - 2.871 Eur (+21 Eur/m²)
- Kaune - 2.023 Eur (+21 Eur/m²)
- Klaipėdoje - 1.869 Eur (+6 Eur/m²)
- Šiauliuose - 1.250 Eur (+8 Eur/m²)
Tuo tarpu Panevėžyje užfiksuotas 0,1% butų kainų sumažėjimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 1.217 Eur (-2 Eur/m²). Per metus (2025 metų spalio mėnesį, palyginti su 2024 metų spalio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje - 9,5%, Kaune - 12,1%, Klaipėdoje - 9,1%, Šiauliuose - 9,5% ir Panevėžyje - 8,7%.
| Miestas | Kaina (Eur/m²) | Pokytis per mėnesį | Pokytis per metus |
|---|---|---|---|
| Vilnius | 2.871 | +0,7% | +9,5% |
| Kaunas | 2.023 | +1,0% | +12,1% |
| Klaipėda | 1.869 | +0,3% | +9,1% |
| Šiauliai | 1.250 | +0,7% | +9,5% |
| Panevėžys | 1.217 | -0,1% | +8,7% |
NT Rinkos Aktyvumas
2025 metų spalį šalies būsto rinkos aktyvumas priartėjo prie rekordinių aukštumų. VĮ Registrų centro duomenimis, Lietuvoje per mėnesį buvo įsigyta beveik 5.000 būstų ir tai yra geriausias mėnuo nuo 2021 metų bei vienas rezultatyviausių mėnesių per visą šalies istoriją.
Biurų Nuomos Rinka
Iš senų biurų į modernius verslo centrus po daugelio metų kraustytis nusprendusios įmonės arba biurų nuomos rinkos naujokai susiduria su šiame sektoriuje jau kurį laiką taikomu modeliu, kuris yra gerokai išsamesnis nei „kvadratinio metro kaina plius komunaliniai mokesčiai“.
„Ober-Haus“ biurų nuomos projektų vadovė Ugnė Liaudanskienė naujų patalpų besižvalgančius verslus supažindina su tuo, už ką ir kaip šiandien moka nuomininkai. Būdami daug geriau susipažinę su pagrindiniais butų nuomos principais, gyventojai ir net verslo atstovai panašų lūkestį projektuoja ir biurams. Netgi senuosiuose verslo centruose ilgai veikiančioms patyrusioms įmonėms kartais kyla klausimas: kas dar gali sudaryti nuomos kainą be kvadratinio metro įkainio, komunalinių mokesčių ir, galbūt, simbolinių priežiūros išlaidų?
Viešai dažniausiai deklaruojama tik ,,plika” kvadratinio metro nuomos kaina, kuri Vilniaus A klasės verslo centruose šiais metais yra nusistovėjusi ties 16-20 Eur/kv. m ir, tikėtina, tokia išliks iki kitų metų, o B klasės - 10-15.50 Eur/kv. m. „Ober-Haus“ duomenimis, sostinės A klasės biurų nuomos kainos nuo 2020 metų pabaigos iki dabar augo 17 proc., o B klasės - 13 proc. Visgi su šiuolaikiniais verslo centrais ir juose taikomomis praktikomis dar nesusidūrę nuomininkai šiandien turėtų nesistebėti, kad prie minėtų sumų įvairūs mokesčiai kas mėnesį prideda dar po 4-6 Eur/kv. m.
Vilnijos, Lietuvos miesto gidas turistams | Svarbiausi dalykai, kuriuos reikia žinoti su ironiška komedija
Nauji Biurų Projektai Vilniuje
2025 metų trečiasis ketvirtis atnešė nemažų pokyčių šalies sostinės biurų rinkai, kadangi buvo baigtos trijų didesnių biurų pastatų statybos: „Hero“ (Lvivo g.), „Jasinskio 2“ (J. Jasinskio g.) ir „Vilbros“ naujas biurų pastatas Švitrigailos g. Šie projektai sostinės rinką iš viso papildė 42.700 kv. m naudingo biuro ploto ir bendras modernių biuro patalpų plotas Vilniuje išaugo beveik 4% iki 1.236.700 kv. m.
„Tai vienas didžiausių ploto prieaugių per ketvirtį nuo 2020 metų. Didelis biuro patalpų prieaugis bei išliekantis vangokas nuomininkų aktyvumas lėmė ir staigesnį laisvų biuro patalpų lygio šuolį“, - sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 metų trečiąjį ketvirtį laisvų biuro patalpų lygis šalies sostinėje išaugo nuo 8,5% iki 10,3%. A klasės biurų neužimtumas sudarė 11,2%, o B klasės - 9,6%. Pastarąjį kartą toks aukštas bendras modernių biurų (A ir B klasės) laisvų patalpų lygis šalies sostinėje buvo užfiksuotas 2011 metų viduryje (10,4%).
„Tuo metu visa šalies nekilnojamojo turto rinka išgyveno vieną vangiausių savo periodų po globalios finansinės krizės ir biurų sektorius nebuvo išimtis.
Kiti NT Projektai Vilniuje
K. Tai naujas, pilnai išvystytas kvartalas, kurį sudaro 39 kotedžai, kiekvienas su nuosavu sklypu, mažaaukštis daugiabutis bei planuojama ugdymo įstaiga. Tai būsto projektas, keičiantis Senamiesčio prieigas ir harmoningai įsiliejantis į istorinį Vilniaus centrą - vos kelios minutės iki Aušros vartų, Barbakano kalno. Modernus, funkcionalus ir tvarus kompleksas, orientuotas į tarptautinį 15 minučių koncepto standartą - tokį kvartalą, kuris būtų patogus ir gyventi, ir dirbti bei atitiktų visus modernaus miestiečio poreikius. Sukurtas tvariai ir su didele pagarba aplinkai, nedidelis 15 butų daugiabutis, vystomas žmogui, norinčiam jausti ryšį su gamta. Internetinės ir didmeninės prekybos miestelis ,,eMarketCity“ orientuotas į vidutines ir smulkias įmones, kurios ieško sandėlio, biuro ir prekybinių patalpų vienoje vietoje.
NT Projektai:
- Pilaitės namai
- Vilniaus Džiazas
- Horizontai
- Gardino 22
- eMarketCity
Administracinių Patalpų Nuoma Savičiaus Gatvėje
IŠNUOMOJAMOS 83,15 kv. m administracinės patalpos Senamiestyje, Savičiaus g. Nuomojamos šviesios ir jaukios administracinės patalpos prestižinėje Vilniaus Senamiesčio vietoje - Savičiaus gatvėje. Patalpos yra pastato antrame aukšte, ramioje ir reprezentatyvioje aplinkoje.
Patalpų Privalumai:
- Bendras plotas - 83,15 kv. m
- 4 atskiri darbo kabinetai, pasitarimų kambarys, virtuvėlės zona ir sanitarinis mazgas
- Modernus stiklo pertvarų išplanavimas užtikrina šviesą ir atvirumo pojūtį
- Įrengta oro kondicionavimo sistema, apsauga, internetiniai tinklai
- Tvarkinga, reprezentatyvi aplinka tiek darbuotojams, tiek klientams
Papildoma informacija: galimybė išsinuomoti 2 automobilių parkavimo vietas uždarame kieme - po 150 €/vieta/mėn. Nuomos kaina - 1170 €/mėn. (plius PVM ir NTM). Puikus pasirinkimas įmonėms, ieškančioms patogių, kokybiškų ir prestižinėje vietoje įsikūrusių biuro patalpų pačioje Vilniaus širdyje.
Slapukų Naudojimas
Slapukas (angl. Cookie) - tai mažas tekstinis failas, kurį interneto svetainė įrašo į Jūsų kompiuterio arba mobilaus prietaiso naršyklę, kai Jūs apsilankote svetainėje. Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje.
Šie slapukai yra būtini, kad veiktų svetainė, mūsų sistemose negali būti išjungti. Šie slapukai suteikia galimybę pagerinti funkcionalumą ir suasmeninimą, pavyzdžiui, jie pagerina pateikiamo turinio formatą ir formą, nustato šrifto dydį ar svetainės elementų pozicijas. Jie gali būti įdiegti mūsų arba kitų tiekėjų, kurie teikia į mūsų puslapius įdėtas paslaugas. Jei neleisite šiems slapukams veikti, kai kurios ar visos minėtos funkcijos negalės tinkamai veikti. Funkciniai slapukai šiuo metu nenaudojami.
Šie slapukai leidžia mums skaičiuoti apsilankymus ir lankytojų srauto šaltinius, kad galėtume matuoti ir gerinti svetainės veikimą. Pvz., pateikti skaitomiausią turinį pagal rubrikas, kategorijas. Visa šių slapukų informacija yra apibendrinta, todėl anoniminė. Jei neleisite šiems slapukams veikti, nežinosime, kad lankėtės mūsų puslapyje. Statistiniai slapukai šiuo metu nenaudojami.
Šiuos slapukus per mūsų svetainę naudoja mūsų reklamos partneriai. Tos bendrovės gali juos naudoti jūsų interesų profiliui formuoti ir jums tinkamoms reklamoms kitose svetainėse parinkti. Jie veikia unikaliai identifikuodami jūsų naršyklę ir įrenginį. Jei neleisite šiems slapukams veikti, įvairiose kitose svetainėse nematysite mūsų tikslingai Jums skirtų pasiūlymų. Reklaminiai slapukai šiuo metu nenaudojami.
Bendrovės naudoja surinktus duomenis analizei iki trejų metų. Slapuko tipo (vieną dieną, savaitę ar mėnesį), bet kai kuriais atvejais gali galioti ir iki dvejų metų. Jeigu ketinate įgyvendinti savo teises, galite kreiptis į Bendrovę el. paštu. Įgyvendinant savo teises, Jūs privalote tinkamai patvirtinti savo asmens tapatybę. Teikiant individualizuotus rinkodaros pasiūlymus, jūs galite būti priskirtas atitinkamai klientų kategorijai. Susisiekę su mumis el. paštu.
Profesionalus NT Brokeris
Su nekilnojamojo turto rinkos lyderiu Baltijos šalyse - Ober-Haus - dirbu nuo 2001 metų. Mano kelionė šioje srityje prasidėjo dar studijuojant verslo vadybą VGTU, o per daugiau nei 20 metų patirties sukaupiau tvirtą žinių ir praktikos bagažą. Esu NT rinkos profesionalas, gebantis rasti geriausius sprendimus tiek pirkėjams, tiek pardavėjams, tiek nuomos sandorių dalyviams. Jei svarstote parduoti, pirkti ar nuomoti nekilnojamąjį turtą, nežinote, kokia yra jo tikroji rinkos vertė, ar norite išvengti sudėtingo pardavimo proceso - susisiekime!
Stilingas Butas Šnipiškėse
IŠNUOMOJAMAS stilingas ir šviesus 2 k. butas Šnipiškėse, Konstitucijos pr. 9-ame aukšte iš 19 (2020 m.) Jaukus, itin kokybiškai įrengtas butas prestižiniame Tower projekte, nuomojamas su visais baldais ir buitine technika.
Išplanavimas:
- erdvi ir šviesi svetainė, sujungta su virtuve ir valgomuoju
- 1 miegamasis su patogia dvigule lova ir talpia sienine integruota spinta
- 1 vonios kambarys su dušo kabina
Apdaila ir Įrengimas:
- natūralaus medžio grindys
- ekonomiškas kolektorinis reguliuojamas šildymas
- šviesolaidinis greitas internetas
- rekuperacinis vėdinimas ir kondicionavimo sistema
Privalumai:
- balkonas
- nuostabi miesto panorama
- itin patogus susisiekimas
- išskirtinė vieta prie upės