Šiandien, renkantis būstą, pirkėjai susiduria su įvairiais pasirinkimais, įskaitant ir tokius priedus kaip terasos ir lodžijos. Suprasti skirtumus tarp šių dviejų elementų yra svarbu, norint priimti teisingą sprendimą, atitinkantį individualius poreikius ir gyvenimo būdą.
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Baltic Asset Management“ pardavimų vadovės Rūtos Krikščiūnaitės teigimu, dažnu atveju, kuo aukščiau butas, tuo jis gali būti brangesnis. Tą patį sako ir Tomas Sovijus Kvainickas, „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas.
Naujuose daugiabučiuose paskutinis aukštas, paprastai yra pats brangiausias bei geidžiamiausias. „Naujai statomuose pastatuose paskutiniuose aukštuose neretai yra įrengiamos terasos, būna įgilinamos patalpos, atsiranda daugiau šviesos, atsiveria geresnis vaizdas pro langus, sukuriamas privatumo pojūtis“, - teigė jis.
Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada mano, kad buto aukštas paprastai nėra esminis kriterijus (po vietos, kainos, įrengimo ir t.t.), tačiau taip pat gali lemti apsisprendimą pirkti ar nepirkti.
„Aukštas turi įtakos vaizdams pro langus, dienos šviesos kiekiui patalpose. Taip pat viršutinis aukštas gali lemti, kad neturėsite kaimynų virš galvos, o pirmas aukštas gali leisti turėti žalią nuosavą kiemelį, kurio neturi viršutiniai aukštai“, - sakė jis.
Vertinant kainą, paprastai brangiausi būna pirmas (jei turi kiemelį, terasą) ir viršutinis (arba du viršutiniai) aukštai. Nes iš jų atsiveria geresnis vaizdas, yra mažiau triukšmo. Tačiau konkrečiame projekte gali būti ir kitaip.
Pirmų aukštų kaina priklauso nuo to, kokį privalumą butas gauna (terasa, vidinis kiemelis, lodžija, augmenija ir t.t.). Bet kaip bebūtų keista - kartais atrodo kad viršutiniai aukštai visgi gauna kitus privalumus - daugiau saulės, šviesos, vaizdą, negauna šešėlių, nėra kaimynų „iš viršaus“ ir t.t.
Tačiau, anot T.S.Kvainicko, paskutinio aukšto problema išnyko tobulėjant statybos technologijoms (geriau izoliuoti stogai), atsiradus architektūrinių sprendinių laisvei.
„Pirmojo aukšto saugumo problema mažėja palaipsniui. Vystytojai ją sprendžia įrengdami pirmame aukšte komercines patalpas. Butus stengiamasi įrengti vidinėje pastato dalyje (į kiemą), o aukšto trūkumai kompensuojami vidiniais kiemeliais, lodžijomis ar kitais sprendimais. Vidiniai aukštai nesant buto planavimo skirtumų turi teigiamos įtakos buto kainai - kylant į viršų butų kaina auga.
Vis dėlto renkantis butą vertėtų ne „aklai“ taikyti į aukščiausią įperkamą aukštą, o užeiti į pastato vidų (esant galimybei) ir įvertinti, nuo kurio aukšto vaizdo neužstos kaimyniniai pastatai, ar butas yra gerai apšviečiamas“, - pataria jis.
Terasos ir lodžijos skirtumai
Tiek terasos, tiek lodžijos yra papildomos erdvės, kurios gali padidinti buto vertę ir patrauklumą. Tačiau jos skiriasi savo konstrukcija ir funkcijomis:
- Terasa - tai atvira arba dalinai atvira erdvė, dažniausiai esanti ant stogo arba žemės lygyje. Ji gali būti naudojama poilsiui, lauko baldams statyti, augalams auginti.
- Lodžija - tai įgilinta balkono tipo erdvė, kuri yra pastato dalis ir turi stogą bei sienas iš šonų. Lodžija dažnai naudojama kaip papildoma patalpa, sandėliukas arba poilsio zona.
Dizainerė Marina Sokolova nusprendė tarp svetainės ir greta esančios lodžijos užmegzti vizualinį dialogą. Buvo atsisakyta užuolaidų, o niūrūs lodžijos parapetai paslėpti po balkone suformuota dekoratyvinių augalų gyvatvore. Lodžijoje pastatytas elektrinis židinys suteikė erdvei kuklaus jaukumo.
Taip pat sprendimą tolimesnę lodžiją paversti pagalbine ūkine patalpa. Kadangi ten lankomasi retai, link jos einančiame koridoriuje buvo įrengta drabužinė.
Privalumai ir trūkumai:
| Savybė | Terasa | Lodžija |
|---|---|---|
| Atvirumas | Atvira arba dalinai atvira | Uždara |
| Privatumas | Mažesnis | Didesnis |
| Apsauga nuo oro sąlygų | Mažesnė | Didesnė |
| Funkcionalumas | Poilsis, augalai | Poilsis, sandėliukas |
Būtent efektyvumui ir funkcionalumui pastaruoju metu skiriamas didžiausias dėmesys, pritaria M. Žibūda: „Pirkėjai labai gerai pasveria, kiek kainuos papildomos patalpos ir ar jų reikia, todėl būtų neracionalu siūlyti rinkai butą su labai ilgu koridoriumi. Kita vertus, jiems labai patinka, kai būsto langai nukreipti bent į dvi puses, todėl stengiamės projektuoti namus būtent taip.“
Pirkėjų poreikiai ir rinkos tendencijos
Šiandien pirkėjai vis labiau vertina ne tik būsto plotą, bet ir jo funkcionalumą, vietą, infrastruktūrą bei energinį efektyvumą. Kaip tikino D. Bulvydas, „Liepų terasų“ projekte orientuojamasi į įvairaus amžiaus ir lūkesčių pirkėjus.
„Siekiame, kad čia būtų patogu ir jauku tiek jaunoms šeimoms, tiek brandesniems žmonėms. Todėl ir mūsų pirkėjų ratas universalus - nuo dvidešimtmečių iki senjorų; žmonių, įsigyjančių būstus tiek gyvenimui, tiek investicijai“, - pasakojo pašnekovas.
Dėmesys: kvartalas suprojektuotas atliepiant skirtingus gyventojų poreikius. Kaip pripažino D. Bulvydas, „Pirkėjams taip pat aktualu, kad „Liepų terasose“ jie gali rinktis erdvius tiek trijų, keturių, tiek ir dviejų kambarių butus - jų plotas prasideda nuo 45 kv. m.
Verta paminėti, jog visi būstai ne tik erdvaus ploto, ergonomiško planavimo, bet ir turi aukštas, net iki 3,2 m siekiančias lubas.
Kaip tikino D. Bulvydas, „Liepų terasų“ projekte orientuojamasi į įvairaus amžiaus ir lūkesčių pirkėjus. „Ypač patrauklus „Liepų terasų“ kvartalo išskirtinumas - kad mes pagalvojome apie tuos žmones, kurie dėl aktyvaus gyvenimo būdo nuolat stokoja laiko ar pavargo rūpintis ūkiu: pjauti žolę, karpyti gyvatvorę ir panašiai, todėl suprojektavome nuosavo namo erdvę atitinkančius, nuo 80 kv. m ploto butus su erdviomis, 12 kv. m.
Tendencijos
- Energinis efektyvumas: A energinės klasės būstas tampa vis populiaresnis, nes tai leidžia sumažinti išlaidas šildymui ir vėdinimui.
- Vieta: Pirkėjai nori gyventi arčiau miesto centro, kur yra patogi infrastruktūra ir paslaugos.
- Funkcionalumas: Efektyvus ploto išnaudojimas ir patogus išplanavimas yra labai svarbūs.
Parduodamas butas su terasa Lazdynėliuose
