Būsto apžiūra: lygis ir reikalavimai

Įprastai būsto įsigijimas vyksta keliais etapais. Pirmiausia pasirašoma preliminari, o vėliau - notaro patvirtinta pirkimo - pardavimo sutartis, kartais prieš šias pasirašoma ir rezervacijos sutartis.

Pirkėjas prieš pasirašydamas bet kokią sutartį turėtų apžiūrėti perkamo nekilnojamojo turto (NT) aplinką - teritoriją, komunikacijas, vietovės apstatymo parametrus bei miesto planus. Galiausiai, prieš pasirašant sutartį būtina išsamiai apžiūrėti visą NT. Reikia patikrinti, ar pardavėjo nurodyti duomenys yra būtent tokie ir realybėje.

Apžiūrėjus turtą, laukia dokumentų patikros etapas. Pirmasis dokumentas, kurį būtina patikrinti - išrašas iš nekilnojamojo turto registro. Jame nurodomas esamas būsto savininkas (ar keli). Tai ypatingai svarbu perkant senos statybos NT, kuris gali būti paveldėtas ir priklausyti net keliems žmonėms, o jį pardavinėti gali vienas asmuo. Įsitikinkite, kad kiti savininkai tokiu atveju žino situaciją ir taip pat nori parduoti NT, t.y. reikalaukite, kad visi savininkai pasirašytų preliminarią sutartį ir atsakytų solidariai sutarties nutraukimo atveju, o jeigu jų vardu veikia įgaliotinis - įsitikinkite, kad jis veikia visų savininkų, o ne vieno iš jų, vardu.

Kitas žingsnis - būsto kadastrinės bylos peržiūra ir palyginimas su esama faktine situacija. Tai svarbu atlikti, nes faktinė būsto situacija gali būti visiškai kitokia nei kadastrinėje byloje. Gali būti, kad savininkas yra atlikęs pakeitimų, pavyzdžiui, nugriovęs laikančias konstrukcijas, iš esmės pakeitęs buto išplanavimą ar inžinerinius tinklus, kam reikalingi tiek daugiabučio namo bendraturčių sutikimai, tiek tam tikrais atvejais - tokių statybos darbų projektas.

Jeigu pastebite, kad faktinė buto situacija neatitinka kadastrinės bylos duomenų (pvz. buto lango nėra pažymėta kadastrinėje byloje), tikėtina, kad atliktiems buto remonto darbams nebuvo gauti reikiami leidimai ar sutikimai, darbų atlikimo metu nebuvo vertinta galima grėsmė išgriovus angą lango įrengimui ir dėl to neatnaujinta buto kadastrinė byla. Ateityje dėl tokių atliktų darbų (padarius langui angą pastato laikančioje konstrukcijoje) gali pradėti skilinėti pastato ar jame esančių kitų daugiabučio namo butų sienos.

Tada būtų ieškoma to priežasties, kuri gali būti susieta su Jūsų ketinamame įsigyti bute atliktais remonto darbais. Štai tokiu atveju gali kilti problemų su kaimynais ar draudimu ir tekti atlyginti žalą, kaip buto, kuriame buvo neteisėtai atlikti remonto darbai silpninant (keičiant) laikančias konstrukcijas, savininkui.

Pasitaiko praktikoje tokių atvejų, kai pardavėjai neatskleidžia aplinkybės, kad atliekant griovimo darbus bute buvo sunaikinti saugotini pastato elementai, ir dėl to savininkui gali grėsti nemalonumai su kultūros paveldo apsaugos institucijomis dėl tokių neteisėtų remonto darbų atlikimo. Pirkėjai, įsigiję tokį butą ir pateikę pareiškimus notarinėje sutartyje apie buto būklę (kad susipažinę su faktine turto būkle, kadastrine byla, kad jis atitinka pirkėjo lūkesčius ir mokamą kainą ar pan.), būna nustebinti ateityje gavę (kaip buto savininkai) pretenzijas iš namo bendraturčių ar valstybinių institucijų dėl žalos atlyginimo už bute neteisėtai atliktų remonto darbų sukeltą žalą ar kultūros vertybių sunaikinimą, atliekant būsto išplanavimo keitimo darbus.

Taip pat prieš pasirašant sutartį reikėtų paprašyti pardavėjo dokumentų apie jo ankstesnius įsipareigojimus, išduotus sutikimus tretiesiems asmenims. Pavyzdžiui, ar yra priimtas namo bendraturčių sprendimas dėl kapitalinio namo remonto, ar yra pasirašęs pastato renovacijos išlaidų atlyginimo sutartį ir pan.

Perkant naujos statybos butą ar namą labai naudinga patikrinti ir vystytoją. Viešai yra prieinama informacija apie vystytojų finansinę situaciją, jiems iškeltas teismines bylas, pritaikytus areštus, internete pateikiami atsiliepimai apie bendrovės prievolių vykdymą. Galima išsiaiškinti, kiek laiko vystytojas dirba ir kokia jo reputacija, kokia jo finansinė būklė ir ar jis yra pajėgus įvykdyti savo įsipareigojimus pastatyti turtą.

Būta praktikoje ir tokių atvejų, kai viešai prieinamuose šaltiniuose intensyviai jau dalijimasi informacija apie vystytojo neįvykdytus įsipareigojimus tame pačiame kvartale, tačiau pirkėjas, nepasidomėjęs šia informacija, sudaro preliminarią sutartį, sumoka avansą, kurio vėliau nepavyksta atgauti kaip ir daugeliui jau apgautų žmonių.

Perkant kotedžą ar individualų namą, reikėtų atkreipti dėmesį į dar daugiau dalykų. Be anksčiau minėtų dokumentų naudinga pardavėjo paprašyti ir peržiūrėti žemės sklypo planą. Jame nurodoma, ar sklypui yra nustatyti kelio ar kiti servitutai, kokio jis dydžio ir kokioje sklypo dalyje. Tai svarbu žinoti, nes servitutas dažniausiai skiriamas kito - viešpataujančio - daikto naudai, pvz. patekimo į kitą sklypą ar pastatą tikslais, inžinerinių tinklų aptarnavimo tikslais ir pan.

Tokios zonos aptverti ar kitaip naudoti išimtinai tik savo tikslais (pvz. joje statyt statinį, pirtelę, sandėliuką, apsodinti medžiais, gyvatvorėmis) jau nebegalėsite - būsite įpareigoti šia sklypo dalimi leisti naudotis ir tam asmeniui, kurio naudai servitutas buvo nustatytas. Perkant kotedžą ar namą, kuriame yra daugiau nei vienas namas (butas), naudinga išsiaiškinti, kaip pardavėjas nustatė žemės sklypo naudojimosi tvarką tarp sklypo bendraturčių. Plane turėtų būti aiškiai nurodyta, kuria dalimi žemės galėsite naudotis atskirai nuo kitų sklypo bendraturčių, kuri priklausys jūsų kaimynams, o kuri bus bendro naudojimo dalis su kaimynais. Taip pat turėtų aiškiai matytis vieta, kurioje įrengti bendri inžineriniai tinklai.

Naudinga paskaičiuoti, ar pastarųjų galingumas - pakankamas, aptarnauti kotedžus (namus), prie kurių prijungti tinklai, o gal kiekvienam pastatui numatyta po atskirą inžinerinį tinklą. Prieš perkant namą ar kotedžą išsiaiškinkite, ar į jį bus atvestos visos pirkėjo norimos komunikacijos. Perkant vis dar statomą (nebaigtos statybos) namą ar kotedžą būtina atidžiai išanalizuoti jo projektą - ar viskas statomas (ar pastatyta) pagal jį ir su pardavėju aptarti, kas atsakingas ne tik už statybų užbaigimą, bet ir deklaracijos apie statybų pabaigą pateikimą valstybinėms institucijoms.

Jeigu pardavėjui statant nukrypstama nuo projekto, įsigijus NT ir patiems užbaigus namo 100 proc. baigtumą (kaip dažnu atveju ir būna), dėl jo neatitikimo projekto sprendiniams gali nepavykti įregistruoti pastato baigtumo ar netgi būti įpareigotas pašalinti savavališkos statybos padarinius bei sumokėti už tai baudą. Nukrypimus nuo projekto reikėtų išsiaiškinti dar prieš pasirašant notarinę pirkimo - pardavimo sutartį, t.y. pardavėjui užbaigus statybas pagal preliminarią sutartį, pirkėjas turėtų apžiūrėti turtą ir palyginti faktinę situaciją su projektine dokumentacija.

Jeigu namas pastatytas nukrypus nuo projekto, ir nepaisant to, įsigys jį iš pardavėjo, yra rizika, kad teks pačiam pirkėjui pašalinti savavališką statybą, namą perstatyti, namui sugriuvus ar sunykus - draudimas gali nemokėti žalos išmokos dėl netinkamai pastatyto turto.

Perkant nebaigtos statybos NT ar dar net nepradėtą statyti NT, labai svarbu identifikuoti kokios apimties, kokio ploto, kokioje vietoje perkate turtą. Jeigu šalys susitaria papildomai parduoti ir kitus neregistruotus statinius, tarkime, pavėsinę, sandėliuką ar panašiai, juos taip pat reikia įtraukti į sutartį ir aptarti, kad į kainą įeina ir neregistruotų statinių ar kitų daiktų kaina. Dokumentuose turi būti nurodytas ir tikslus norimo įsigyti NT plotas. Kai kuriais atvejais pardavėjas parodo būsimo turto vizualizaciją, tačiau tai nereiškia, kad būtent taip bus išplanuotas ar įrengtas ir jūsų būstas.

Reikėtų iš anksto susitarti, kokias pertvaras bei kitus dalykus turi įrengti pardavėjas, o ką turėsite padaryti patys jau nusipirkę namą. Jau pastatyto (senos statybos turto) įsigijimo atveju naudinga pranešti pardavėjui, kokius daiktus ar įrangą, esančią būste, norėtumėte pasilikti, o ką - išmesti. Kai kuriais atvejais tiek paliekami daiktai, tiek jų išvežimas gali būti neįtrauktas į turto kainą, o pirkėjui vėliau tenka mokėti papildomai. Tad kainos detalus aptarimas - vienas iš svarbiausių klausimų perkant NT. Ją konkrečiai įvardinti reikia jau preliminarioje sutartyje - ir galutinę, ir už kvadratinį metrą.

Kartu su kaina reikia nurodyti ir avansą, o tais atvejais, kai savininkai yra keli asmenys - ir žmogų, kuriam jis bus mokamas. Jeigu manote, kad vystytojas nėra labai patikimas, o dar turi atlikti nebaigtų darbų, avansą galite sumokėti į notaro depozitinę sąskaitą (tai atskira notarų teikiama mokama paslauga) ir preliminarioje sutartyje nustatyti sąlygą, kad pinigai pardavėjui nebus išmokami tol, kol jis neįvykdys visų įsipareigojimų pagal sutartį ir nepateiks šių įsipareigojimų įvykdymo įrodymų.

Jeigu perkate nepastatytą turtą, kurio plotas užbaigus statybą gali pasikeisti nuo planuoto ploto, pvz. sumažėja statybos metu, preliminarioje sutartyje reiktų susitarti dėl kainos keitimo (mažinimo) sąlygų. Šiuo metu daug dėmesio skiriama NT energiniam naudingumui, kurio sertifikatas - privalomas kiekvienam gyvenamosios paskirties objektui. Jeigu planuojate pirkti nebaigtos statybos (pvz. 85 proc.) namą, į sutartį reikėtų įtraukti sąlygą, kas ir per kiek laiko privalo organizuoti energinio naudingumo sertifikato gavimą, kas už tai mokės. Primintina, kad toks sertifikatas išduodamas ir pardavimo atveju pardavėjo privalomas pateikti pirkėjui, jeigu turto statybos yra baigtos 100 proc. baigtumu.

Labai svarbi sutarties sąlyga, ypač perkant būstą su paskola - nuosavybės perdavimo momento aptarimas preliminarioje sutartyje. Bankams dažniausiai svarbu, kad paskolos gavėjas jau turėtų teises į NT prieš jam išmokant paskolą, kad tokį turtą būtų galima įkeisti pirkėjo prievolių tinkamo įvykdymo užtikrinimo tikslais (suteiktos paskolos grąžinimui užtikrinti). Jeigu pardavėjas sutartyje numato, kad būstas bus perduotas naujam savininkui tik sumokėjus visą turto kainą, o bankas nepaisant preliminarios sutarties sąlygų reikalaus pirmiausia įgyti turtą pirkėjo vardu, kad jį būtų galima įkeisti banko naudai kaip paskolos grąžinimo įvykdymo užtikrinimo priemonę - gali kilti ginčų tarp pirkėjo ir pardavėjo dėl netinkamai įvykdytos preliminarios sutarties sąlygų ir kaltės.

Dar nepastatyto turto apžiūros tvarkos detales taip pat reikia įtraukti į preliminarią sutartį, kad vėliau nekiltų ginčų dėl neatliktų darbų. Preliminarioje sutartyje galima apibrėžti, kada po statybų baigimo iki notarinio sandorio pasirašymo vystytojas jums leis apžiūrėti turtą. Naudinga apsibrėžti, per kiek laiko pardavėjas turi ištaisyti pastebėtus turto trūkumus, kokie defektai laikomi neesminiais, t.y. nesudarančiais pagrindo nutraukti preliminarią sutartį ir nesudaryti notarinės pirkimo - pardavimo sutarties.

Notarinio sandorio sudarymo terminas - irgi labai svarbus punktas įsigyjant NT. Preliminari sutartis galioja vienerius metus nuo jos sudarymo, tad jeigu joje nenurodytas notarinio sandorio terminas, prievolė parduoti turtą pasibaigtų po vienerių metų. Geriausia apsibrėžti terminą konkrečia data, o ne kokiu nors įvykiu, kaip kad pardavėjai vis dar praktikuoja, pvz. įrašo, kad notarinė sutartis bus sudaroma per 1 mėnesį nuo turto statybos darbų pabaigos, o ši pagal kitą punktą gali būti pratęsta 6 mėn. ar tiek, kiek uždelsė pastatyti turtą ne dėl nuo pardavėjo priklausančių aplinkybių.

Tikslinga aptarti ir terminą, per kurį pardavėjas (kuris nepastatyto turto pardavimo atveju būna rangovas ar vystytojas) turi pateikti pirkėjui garantinio įsipareigojimo užtikrinimo priemones, kurios rangovo nemokumo ar bankroto atveju turi užtikrinti dėl rangovo kaltės atsiradusių defektų, nustatytų per pirmuosius 3 statinio garantinio termino metus, šalinimo išlaidų apmokėjimą statytojui (užsakovui). Defektų šalinimo užtikrinimo suma statinio garantiniu 3 metų laikotarpiu turi būti ne mažesnė kaip 5 procentai statinio statybos kainos.

Į susitarimą tarp pirkėjo ir pardavėjo rekomenduotina įtraukti ir perduodamų dokumentų, pvz. turte esančios įrangos naudojimosi instrukcijas, sąrašą, ir būtinai su jais susipažinti. Galiausiai, sutartį surašius iki pačių smulkiausių detalių ir atidžiai susipažinę su ja lydinčia dokumentacija, pirkėjai visada turi nepamiršti stebėti sutarties vykdymo eigą, joje numatytų terminų laikymąsi ir esant poreikiui - susirinkti kuo daugiau rašytinių įrodymų (t.y. bendrauti su pardavėju daugiau el.

Specialistai sako, kad itin atidiems reikia būti ruošiantis pirkti nerenovuotus ir neremontuotus NT objektus.

Pirmiausia pasitikrinkite, ar esamas buto savininkas nėra įsiskolinęs šilumos, energijos ar kitų komunalinių paslaugų tiekėjams. Taip pat patikrinkite, kiek buto savininkas mokėjo už šildymo, namo administravimo paslaugas - tai padės įvertinti gyvenimo pasirinktame būste išlaidas.

Jeigu renkatės butą viršutiniame namo aukšte, itin svarbu įvertinti stogo būklę. Apie tai, kada stogas paskutinį kartą remontuotas, gali papasakoti pastato administratorius. Jo būklę padės įvertinti ir paprasčiausia apžiūra - jeigu laiptinėje, bute matysite sienomis bėgusio vandens žymes, greičiausiai teks papildomai investuoti į stogo remontą. Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į stogo dangą. Jeigu seno namo stogas dengtas čerpėmis ir jos niekada nekeistos bei neatnaujintos, gali tekti prisidėti prie jo remonto, o pastarasis kainuos brangiai, nes čerpių danga nėra pigi. Dažnu atveju, jeigu namas stovi senamiestyje ir siekiama išsaugoti jo autentišką išvaizdą, neturėsite galimybių rinktis pigesnės dangos.

Jeigu butą renkatės blokiniame name, apžiūrėkite, ar patys blokai, siūlės tarp jų nesuskilusios, mat pro įskilimus, ištrupėjimus skverbsis drėgmė bei šaltis. Taip pat pažiūrėkite, kaip atrodo balkonas, mat jeigu jį reikės remontuoti ar iš esmės renovuoti, tai teks daryti savo lėšomis.

Atkreipkite dėmesį ir į laiptinę, jos langus, šviestuvus, sienas. Jeigu ant sienų matyti pelėsis, drėgmės žymės, greičiausiai yra problemų su sienomis arba stogu. Jeigu laiptinės langai yra seni, nesandarūs - daugiau mokėsite už bendrų erdvių šildymą. Papildomos išlaidos grės, jeigu laiptinėje nepakeisti seni šviestuvai, mat jie automatiškai naktį neišsijungs.

Jeigu vertinamas butas yra virš name įrengtų šiukšlių šachtų patalpų, turėkite omenyje, kad butas bus vėsesnis, mat vis dar dauguma tokių šachtų yra neapšiltintos, nesandariomis durimis. Taip pat atkreipkite dėmesį, ar į butą nesiskverbia nemalonūs kvapai.

Apžiūrėkite bendrus vamzdynus ir įvertinkite jų būklę. Bendro naudojimo vamzdynai negali būti uždengti ar paslėpti po keramikinėmis plytelėmis, gipso kartono plokštėmis, nes įvykus avarijai gali prireikti ardyti visą sieną. Gerai apžiūrėkite ir butui priklausančius vamzdžius. Jeigu jie seni, nesandarūs, pažeisti korozijos, matosi vandens nutekėjimai, vamzdžius reikės keisti. Geriausia tai padaryti kartu su kaimynu, gyvenančiu virš jūsų, mat tik jūsų dalies vamzdžių pakeitimas problemos visiškai neišspręs.

Atkreipkite dėmesį ir į lauko duris - jos medinės ir senos ar pakeistos į geležines, sandaresnes, ar įrengtos telefonspynės.

NT apžiūros kontrolinis sąrašas

Ši lentelė apibendrina pagrindinius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį apžiūrint nekilnojamąjį turtą, siekiant užtikrinti saugų ir sėkmingą sandorį.

Šis kontrolinis sąrašas padės jums atidžiai įvertinti nekilnojamąjį turtą ir priimti pagrįstą sprendimą.

Su 15min skaitytojais patarimais, į ką reikėtų atkreipti dėmesį renkantis būstą nuomai, sutiko pasidalyti nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Citus“ investicijų skyriaus vadovė Viktorija Vanagė.

„Pirmiausia, renkantis būstą, reikia įvertinti jo vietą. Kadangi būstas nuomai yra laikinas, dažniausiai 1-5 metų sprendimas, svarbu, kad jis būtų patogioje vietoje susisiekiant su darbu ar universitetu. Tai tikrai sutaupo laiko ir pinigų“, - teigė ji.

Taip pat būsto paieškas reikėtų pradėti likus dviem savaitėms iki norimo įsikraustymo dienos. Jeigu pradėsite anksčiau, nuomojamo būsto savininkai nelauks porą mėnesių arba už juos teks mokėti, nors būste gyventi būtinybės ir nebus.

„Paprastai geras butas už teisingą rinkos kainą išnuomojamas per 2-3 dienas. Todėl jeigu interneto skelbimuose radote patinkantį būstą tinkamoje vietoje - nieko nedelsiant skambinkite ir važiuokite apžiūrėti. Geriausia su savimi jau turėti šiek tiek pinigų, nes jeigu butas patiks - galėsite iš karto sutarti nuomos sutarties sąlygas ir palikti užstatą“, - teigia ji.

Ilgametę brokerystės patirtį turinti V.Vanagė sakė, kad apžiūrint būstą nereikėtų piktintis dėl kitų asmenų, kurie tuo pačiu metu daro tą patį, ką ir jūs - tai tik paprasta būsto apžiūra. Galop nuomininką pasirinkti turi teisę būsto savininkas, o kai kurie gali paprašyti ir rekomendacijų. Ši praktika dažniau taikoma užsienyje, Lietuvoje to prašo prabangių būstų nuomotojai.

Pagrindinės nuomos sąlygos, dėl kurių reikėtų susitarti:

• Nuomos terminas su galimybe pratęsti nuomos sutartį;
• Nuomos kaina;
• Atsiskaitymo tvarka - mokėsite grynaisiais ar pavedimu;
• Sutarkite, kaip dažnai savininkas atvyks pas jus įvertinti būsto būklės. Nuo to priklauso privatumas.
• Kas mokės už įvairius gedimus, pvz., skalbyklės gedimas, elektros gedimas, baldo sugedimas ar pan.;
• Komunalinių mokesčių mokėjimo tvarka;
• Išankstinis nuomos sutarties nutraukimas - tiek savininko atveju, tiek nuomininko atveju;
• Užstato dydis, kaip ir kada jis bus grąžinamas ar užskaitomas kaip paskutinis nuomos mėnesio mokestis.

Paprastai pasirašant nuomos sutartį prašoma sumokėti vieno nuomos mėnesio dydžio mokėjimą už pirmąjį mėnesį ir vieno arba dviejų nuomos mokesčio dydžio užstatą, todėl turite būti atsidėję pinigų. Taip pat privalu atkreipti dėmesį į nuomos sutarties nutraukimo sąlygas ir užstato grąžinimo sąlygas.

V.Vanagė pataria įsitikinti, kad nuomos sutartį pasirašytų tikrasis būsto savininkas. „Bendraudami su būsto savininku įsitikinkite, kad tai tikrasis būsto savininkas ir ar žmogus, nuomojantis būstą, turi tokią teisę tai daryti. Galima paprašyti būsto nuosavybės pažymėjimo bei asmens dokumento. Jeigu būstą nuomoja ne savininkas, jis turi turėti būsto subnuomos teisę arba savininko įgaliojimą pasirašyti nuomos sutartį“, - teigė ji.

Ir, žinoma - venkite nuomos be sutarčių. Nepasirašę nuomos sutarties nesate apsaugoti, kad vieną dieną tiesiog būsite iškraustyti ir liksite be gyvenamosios vietos. Lygiai taip pat nuo turto apgadinimo arba kitokių apgavysčių nėra apsaugotas ir savininkas.

„Realiai, nesant nuomos sutarties, nuomininkas gali tiesiog nemokėti nuomos mokesčio“, - sakė V.Vanagė.

„Citus“ vadovės teigimu, itin svarbu nemeluoti. Jei turite gyvūną ar bute gyvens daugiau žmonių - apie tai privalu informuoti būsto savininką.

„Tiesa, kad turto savininkai labai bijo įvairių gyvūnėlių, tačiau tam yra išeitis - būsto ir kilnojamųjų daiktų draudimas. Problema išspręsta. Paprastai rekomenduočiau kiekvienam nuomojantis būstą, net jeigu ir yra būsto draudimas, turėti dar civilinį draudimą. Jis suteikia garantiją, kad dėl jūsų kaltės nutikus nelaimei, pvz., užliejus kaimyną, visas išlaidas padengs draudimas“, - kalbėjo V.Vanagė.

Pasak V.Vanagės, išsirinkus butą ir pasirašant sutartį reikėtų atkreipti dėmesį į būsto įrengimą (yra baldai ar ne ir pan.), nes nuo to dažnai priklauso ir nuomos kaina. Svarbu, kad būtų visa buitinė technika, o daiktai nebūtų apgadinti. Jei pastebite būsto defektus, pavyzdžiui, įtrūkusias plyteles, sulūžusias lentynas, sugadintus daiktus, įtrūkusius langų stiklus, apgadintą dušo kabiną, šiuos daiktus reikia nufotografuoti ir aprašyti nuomos sutarties priede. Taip po to galėsite įrodyti, kad defektai atsirado ne dėl jūsų kaltės.

Anot V.Vanagės, nesąžiningų brokerių šiuo metu tikrai mažėja, tačiau vis tiek reikėtų išlikti budriems. Ji pasakojo, kad anksčiau buvo populiarūs brokeriai, kuriems už žinutėmis siunčiamą nuomojamų būstų informaciją reikėdavo mokėti, tačiau dabar tokių atvejų pasitaiko vis rečiau. Be to, brokeriai turi teisę imti komisinį mokestį tiek iš savininko, tiek iš nuomininko.

„Tačiau jeigu mokesčiai imami iš abiejų pusių - abejočiau šio brokerio darbo etika. Kieno interesams jis atstovauja? Matyt, tik savo. Geras nekilnojamojo turto brokeris turėtų parengti nuomos sutartį bei dalyvauti perduodant butą ir pasirašant buto priėmimo-perdavimo aktą. Ir, aišku, atlikęs paslaugą - išrašyti sąskaitą“, - tikino V.Vanagė.

Šis straipsnis suteikia išsamų vadovą, kaip tinkamai apžiūrėti būstą prieš perkant ar nuomojant, siekiant išvengti galimų problemų ateityje.

tags: #buto #apziura #lygis