Buto remonto etapai: nuo planavimo iki įgyvendinimo

Remontas - retas, bet įsimintinas užsiėmimas, dažnai lyginamas su jėgų išbandymu. Pagrindinė remonto problema - ne tik išlaidos, bet ir laiko planavimas. Remonto darbų patirties turintys asmenys pradeda nuo labiausiai nuo įėjimo durų nutolusių patalpų. Galutiniame etape veikla paliečia prieškambarį ar koridorių - per juos į butą patenka statybinės medžiagos ir mišiniai. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius buto remonto aspektus - nuo planavimo iki įgyvendinimo.

Remonto rūšys ir darbų apimtis

Prieš planuojant bet kokį remontą, turite įvertinti būsto būklę. Atnaujinimo gali prireikti visam butui kaip visumai arba atskiriems kambariams. Pirmiausia, prieš pradedant remontą, būtina nuspręsti, koks globalus bus renginys. Kokios buto patalpos bus remontuojamos, kokiomis apdailos medžiagomis, kokia seka atlikti remontą?

• Kapitalinis remontas: Planuojama atlikti visuotinius buto išvaizdos pokyčius. Kapitalinis remontas yra daug brangesnis nei kosmetinis, kuris reiškia paviršutinius pakeitimus, siekiant suteikti butui naujumo ir gaivumo.
• Kosmetinis remontas: Faneriniai tapetai, parketo keitimas laminatu - čia atliekamų darbų pavyzdžiai.
• Buto atnaujinimas: Brangiau nei kapitalinis ir kosmetinis remontas kartu kainuoja buto atnaujinimas. Numatoma įgyvendinti dizaino sprendimus naudojant brangias statybines ir apdailos medžiagas, drąsius stiliaus sprendimus ir naujas remonto technologijas.

Pasiruošimas remontui

Suplanavus buto remonto pradžią ir nusprendus, kur pradėti judėti, būtina sukurti patalpų brėžinius (eskizus). Prie brėžinių pridedamas aiškinamasis raštas (jį kuriant nebūtina vadovautis GOST’ais). Kadangi planas parengtas, patalpos išlaisvinamos nuo nereikalingų daiktų. Paprastai baldai, namų apyvokos reikmenys, buitinė technika, elektros prietaisai perkeliami į laisvą patalpą (kai jų yra dvi ar daugiau). Rečiau jie sugrupuojami patalpos centre (aktualu nedidelio remonto atveju). Ten, kur yra baldai ir daiktai, jie uždengiami plėvele. Naujas apdailos medžiagas reikia apsaugoti. Pavyzdžiui, naudojant celofaninę plėvelę, pritvirtintą ant durų išorinės pusės.

Toliau reikia nuspręsti, kokiomis jėgomis bus atliekamas remontas - savarankiškai ar pasitelkus specialistus. Nerekomenduojama imtis visų darbų patiems, ypač neturint patirties. Sudėtingus remonto darbus, pavyzdžiui, inžinerinių sistemų montavimą, geriausia patikėti profesionalams. Pirma, jie greitai susidoros su užduotimi, išvengdami darbo prastovų. Kita užduotis - apsispręsti dėl namų interjero ir dizaino. Jei leidžia finansai, prieš remontą kreipkitės į dizainerį.

Medžiagų pasirinkimas

Pasirinkę patalpų dizainą, jie su įrankiu renkasi statybines medžiagas. Jei svečiai į pagalbą pasitelkia remonto komandą, užduotis labai palengvėja. Apdailininkai sudarys reikiamų įrankių, mišinių, medžiagų sąrašą. Į atskirą sąrašą įtraukite dekoratyvinius elementus ir smulkią įrangą - veidrodžius, paveikslus, laikiklius, rankšluosčių kabliukus ir pan. Prieš perkant priemones, geriau pasitarti su pardavėjais arba remontininkais.

Ar jus domina, kad jūsų namai būtų ekologiški, saugūs namų ūkiui? Tuomet remontuodami pirmenybę teikite natūralioms medžiagoms - medienai, popieriui, neutraliai keramikai, kamštienai ir pan. Tačiau brangių „natūralių apdailos medžiagų” naudojimas ne visada pasiteisina. Pradėti buto remontą būtina, tačiau nuo ko pradėti medžiagų pasirinkimą?

Pageidautina naudoti ryškią, natūralią apdailą, kuri nesukelia alergijos, kvėpuoja, apsaugo nuo gatvės triukšmo. Sienos apdailinamos tinku, padengiamos vandens pagrindo dažais ir lakais (jie nekenksmingiausi). Priimtina įvairesnė apdaila, pasižyminti prastesnėmis garso izoliacinėmis savybėmis. Grindims tinka linoleumas, kiliminė danga, parketas, kamštiena, laminatas. Pirmenybė teikiama trinčiai atsparioms, bet lengvai prižiūrimoms ir tvarkomoms dangoms.

Spalvų pasirinkimas

Renovuojant butą ypač svarbu pasirinkti apdailos medžiagų spalvas, nes situacija turi įtakos svečių fizinei ir psichinei būklei. Jei poilsiui skirtas kambarys prie to neprisideda, sumažėja žmogaus gyvybinis aktyvumas ir pablogėja jo sveikata. Ar norite, kad kambaryje būtų šviesu? Buto remontui rinkitės baltas arba smėlio spalvos medžiagas. Pažymėtina, kad rekomendacija susijusi ne tiek su sienomis, kiek su lubomis. Tikimasi, kad vaikų kambarys bus šviesus ir lengvas, tačiau čia negalima persistengti. Vis dėlto vaikas čia ilsisi naktį. Suaugusiųjų miegamasis, skirtingai nei vaikų kambarys, turėtų būti palankus tik poilsiui.

Remonto darbų eiliškumas

Nuo ko žingsnis po žingsnio prasideda remontas jūsų bute? Logiška, kad pirmiausia reikia daryti lubas, paskui sienas, o viską užbaigti grindimis. Dažniausiai tai būna demontavimo darbai - senstančių langų rėmų, palangių, nuolydžių keitimas. Langus ir duris patartina tvarkyti iš karto, vengiant geometrinių klaidų, nes dažant patalpą jie užsidaro (kad būtų išvengta temperatūros pokyčių ir drėgmės). Sienų simetrija ir jų grindų statmenumas tikrinamas lazeriu arba vandens gulsčiuku.

Pirmiausia atliekami nešvariausi darbai.

1. Paruošiamieji darbai: patalpų išvalymas, senų baldų pašalinimas, grindų uždengimas.
2. Griovimo darbai: senų sienų, plytelių, grindų ar pertvarų pašalinimas.
3. Inžinerinių sistemų įrengimas: elektros instaliacija, santechnikos sistemos, šildymo ir vėdinimo įrenginiai.
4. Sienų, grindų ir lubų apdaila: tinkavimas, glaistymas, dažymas arba tapetavimas, grindų klojimas.
5. Apdailos darbai: apšvietimo sprendimai, sienų dekoravimas, interjero detalių pridėjimas.
6. Baldų montavimas ir interjero detalės: naujų baldų montavimas.
7. Galutinė patikra ir valymas: įsitikinimas, kad visi darbai atlikti pagal projektą.

Leidimai ir suderinimai

Jei buto remontas planuojamas taip, kad bus sukurtos naujos pertvaros ar arkinės konstrukcijos, tai yra patalpų perplanavimas. Tačiau atliekant nemažai sudėtingų darbų specialių institucijų leidimo nereikia.

Pasitaiko senų daugiabučių butų savininkų, kurie planuodami remonto darbus nusprendžia keisti buto išplanavimą ir, pavyzdžiui, sujungti svetainę su virtuve. Pirmiausia reikia išsiaiškinti, ar norima išgriauti siena yra ne laikančioji. „Jei pastatas pastatytas ir eksploatuojamas, rekomenduojame buto išplanavimą palikti tokį, koks buvo numatytas daugiabučio namo projekte. Griaunat, ardant sienas keičiasi pastato apkrovos, didėja trūkių pastato sienose susiformavimo, pastato griuvimo rizika. Jei visgi labai norima buto išplanavimą pakeisti, prieš tai turi būti įvertinama esama pastato būklė, planuojamų atlikti darbų įtaka kitoms pastato konstrukcijoms, parengtas techninis darbo projektas.

Atliekant remonto darbus neturint iš anksto išduoto leidimo gresia baudos. Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti nuo 300 Eur iki 600 Eur baudą, o be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia baudą iki 2300 Eur.

Jei tai yra butas daugiabučiame name, jums reikės apie numatomą darbų pradžią informuoti savivaldybę apie galimą triukšmą remonto metu. O keičiant radiatorius reikia atskiro projekto suderinto su namą administruojančia įmone. Taip pat reikės statybinių atliekų konteinerio ir nusimatyti jo pastatymo vietą. Jums reikės prieš 7 dienas pranešti apie tai savivaldybei.

Triukšmo apribojimai

Pirmiausia, atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles. Štai, pavyzdžiui, Vilniuje remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val. Kaune darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val.

„Graži bendruomenių praktika nurodyti ir būsto savininko ar remontą atliekančio darbų vadovo kontaktinį telefono numerį tam, kad nusiskundimų ar klausimų turintys kaimynai galėtų kreiptis tiesiogiai, o ne ieškoti pagalbos institucijose.“

Kitas svarbus niuansas - bendrųjų daugiabučio namo patalpų tvarka. „Būsto remontą atliekantys turėtų patys pasirūpinti laiptinių, liftų ir kitų bendrųjų patalpų, švara.

Radiatorių keitimas

Remonto darbus atliekant vidaus patalpose atrodo, kad šie darbai gali būti atliekami bet kuriuo metų sezonu. Vienas iš jų - radiatorių keitimas ar taisymas. Tokius darbus reikėtų planuoti pavasarį po šildymo sezono pabaigos arba ankstyvą rudenį, prieš šildymo sezono pradžią. „Senuose daugiabučiuose keičiant radiatorius šildymo sezono metu reikia atjungti visą pastato šildymo sistemą, iš radiatorių išleisti termofikatą, pabaigus darbus vėl juo užpildyti, atlikti papildomus nuorinimo darbus. Šie darbai ne tik papildomai kainuoja, bet ir sukelia didelių nepatogumų viso namo gyventojams. Naujos statybos namuose šildymo sistema užsukama tik butui, tad šildymo sezono metu pakeisti radiatorių tokie bute yra paprasčiau.“

Keičiant radiatorius geriausia pakeisti visą seną įrenginį.

Biudžeto planavimas

Vienas svarbiausių remonto sėkmės veiksnių - tikslus biudžeto sudarymas. Rekomenduojama iš anksto nusistatyti bendrą sumą, kurią galite skirti remontui, ir padalinti ją į kategorijas: medžiagos, darbas, techniniai sprendimai. Taip pat verta numatyti rezervą (apie 10-20 % nuo bendro biudžeto), kad būtų galima susidoroti su nenumatytomis išlaidomis, kurios dažnai kyla per remontą.

Medžiagų pirkimo strategija

Renkantis medžiagas, svarbu atkreipti dėmesį į kokybę, tačiau taip pat verta pasidomėti įvairiomis akcijomis ir išpardavimais. Kartais galima įsigyti aukštos kokybės medžiagas už gerą kainą, jei jas užsakote iš anksto arba perkant didesniais kiekiais. Taip pat galima derėtis dėl kainų su tiekėjais ar pasinaudoti nuolaidų programomis, jei perkate tam tikrą prekių kiekį.

Sąmatos pavyzdys

Patarimai planuojantiems remontą patiems

Jeigu darysiesi remontą pats ir turi viziją ką nori pasiekti, tuomet neturėtų kilti jokių problemų. Tik prismink ką sakiau, susidaryk planą: žingsnis po žingsnio ir tik tuomet imkis darbų. Remonto darbai užtruks tikrai ilgiau, tačiau žinoma - viskas yra padaroma.

Tiesa, kad ir koks nagingas esi, vis tiek rekomenduočiau samdyti profesionalus elektros ir santechnikos darbams. Susiplanuok išdėstymą, pasižymėk kur turėtų būti išvedžioti laidai ir vamzdžiai. Gali net ir pasidaryti griovelius elektros laidams ar rozetėms, tačiau pačią instaliaciją palik profesionalams. Tai yra labai atsakingas momentas, kadangi visa tai bus paslėpta ar uždengta, ir kažką atlikus ne taip, reikės įdėti dvigubai darbo tam ištaisyti.

tags: #buto #grindu #keitimas