Svarstote apie būsto įsigijimą Turkijoje? Prieš priimant sprendimą, būtina surinkti visą reikiamą informaciją apie pardavėją ir parduodamą būstą. Tai reiškia, kad reikia atlikti kruopščius namų darbus. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį.
Pardavėjo ir būsto patikrinimas
Prieš perkant būstą, privaloma patikrinti jį parduodantį pardavėją, nesvarbu, ar tai įmonė, ar privatus asmuo. Įsitikinkite, kad jis turi teisę parduoti būstą, t. y. kad turtas priklauso pardavėjui. Tikrinant duomenis apie būstą, reikia įsitikinti, ar jis nėra įkeistas, areštuotas ir pan.
Todėl pirkėjai turėtų būti apdairesni ir tą pačią informaciją patikrintų kelis kartus, jei turi galimybę, skirtinguose šaltiniuose. Pavyzdžiui, Mekoje ar Medinoje užsieniečiai net negali įsigyti būsto.
Mokesčiai už nekilnojamąjį turtą
Prieš įsigydami turtą, susipažinkite su kitos valstybės nekilnojamojo turto mokesčiais. Pagal bendrąjį principą, jie mokami pagal tai, kurioje valstybėje yra turtas. Priklausomai nuo šalies, mokesčiai gali būti mokami tik perkant turtą arba kiekvienais metais, taip pat jį parduodant.
Pirkimo-pardavimo sutartis
Būsto pirkimo-pardavimo sutartis dažniausiai turi būti tvirtinama notaro ir įregistruojama atitinkamuose registruose. Sutartyje nurodomi tikslūs duomenys apie parduodamą būstą, pardavimo kaina, jos mokėjimo tvarka ir sąlygos, nuosavybės teisių perėjimo terminai. Į sutartį įtraukiami kiti pirkėjo ir pardavėjo įsipareigojimai.
Būsto draudimas
Turto draudimas galioja draudimo polise nurodytu adresu esančiame objekte. Atsižvelgiant į pasirinktą namų turto draudimo variantą, draudimo apsauga gali būti išplėsta ir galioti už draudimo vietos ribų, t.y. Įvykus nelaimingam atsitikimui, dėl kurio buvo apgadintas ar sunaikintas turtas, apie tai bendruoju pagalbos telefonu 112 būtina nedelsiant pranešti atsakingai valstybės institucijai - Policijai, Priešgaisrinei gelbėjimo ar Avarinei tarnybai dėl gelbėjimo darbų atlikimo, nelaimės aplinkybių bei priežasčių nustatymo.
Svarbu imtis visų būtinų veiksmų turtui gelbėti ir užkirsti kelią papildomiems ar didesniems nuostoliams atsirasti. Apie įvykį taip pat būtina kuo skubiau, bet ne vėliau kaip per 3 darbo dienas, pranešti BTA, pristatyti visus reikiamus dokumentus ir užpildyti paraišką draudimo išmokai gauti.
Lietuvių patirtis įsigyjant būstą užsienyje
Ispanija išlaiko lyderės pozicijas tarp lietuvių, ieškančių būstų užsienyje. Objektai Ispanijoje sudaro apie 48 proc. visų NT užsienyje skelbimų. Antroje vietoje yra Kipras, ypač Šiaurės Kipras, kuriam atitenka beveik 37 proc. visų skelbimų. NT Turkijoje sudaro apie 10 proc. skelbimų, o Latvijoje - beveik 3 proc.
Pasak E. Narbuntovičiaus, nemažai yra ir tokių lietuvių, kurie būstą užsienyje iš karto perka investicijai ir planuoja, kad į palankesnio sveikatai klimato šalį persikels sulaukę pensijos. Tie, kuriems finansai leidžia, perka po kelis objektus - vieną sau, kitą ar kelis kitus - nuomai.
Investicijai žmonės paprastai ieško mažesnių - studijos tipo arba 1-2 miegamųjų būsto. Pastaruoju atveju lokacija itin svarbi - jūra turi būti pasiekiama pėsčiomis. Jei ieškoma būsto ilgalaikiam gyvenimui arba žiemojimui, jis gali būti toliau nuo jūros, ne turistų lankomiausiose zonose. Svarbiausia, kad būtų geras susisiekimas ir prekybos bei kasdienių paslaugų vietos.
A. Burnienė pastebėjo, kad lietuviai Costa Blanca regione dažniausiai ieško antrojo būsto arba NT investicijai. Kainos, kuriomis daugiausiai ieško, dažniausiai svyruoja nuo 100 iki 200 tūkst. eurų. Investicinė grąža nedidelių apartamentų yra tikrai didelė, aišku, jeigu tai yra kurortai.
Pašnekovė kvietė nebijoti įsigyti senesnio buto, svarbu, kad jis būtų geroje vietoje, tik reikia į jį šiek tiek investuoti, tada jis tikrai atsipirks.
A. Burnienė pataria, kad jei labai norite nuotykio ir pirkti savarankiškai, tai reiktų ne tik ispanų kalbos pasimokyti, kad suprastumėte dokumentus, bet ir palikti kuo mažesnį avansą, kad paskui netektų jo prarasti, jei kils problemų tvarkant dokumentus notariškai.
Šiaurės Kipre galima rinktis senos arba naujos statybos būstus. Taip pat galima rezervuoti juos dar tik statomuose objektuose. Šių trijų kategorijų kainos stipriai svyruoja. Pavyzdžiui, studijos tipo buto kainos Šiaurės Kipre prasideda nuo maždaug 65 tūkst. eurų. Tačiau daugumą lietuvių vilioja šioje šalyje gana populiari praktika mokėti už būstą dalimis be banko įsipareigojimų.
Tokiu atveju pradžioje užtenka turėti pradinį įnašą, kuris sudaro 35-50 proc. buto vertės. Visi būstai Šiaurės Kipre siūlomi su pilna apdaila ir įrengtu sanitariniu mazgu.
Kokius mokesčius reikia mokėti pardavus nekilnojamąjį turtą
Paskolos būstui užsienyje
Pavel Ladziato, „Swedbank“ privačių klientų tarnybos vadovas sako, kad paklausa NT užsienyje finansavimui dėl būsto paskolos šiandien yra tikrai labai menka. Tokie atvejai, kai klientai į banką kreipėsi dėl kitoje šalyse esančio nekilnojamojo turto finansavimo, yra pavieniai ir sprendimas dėl tokios paskolos suteikimo priimamas individualiai, vertinanant kiekvieną situaciją atskirai.
Bankai prašo įkeisti Lietuvoje turimą turtą. Gyventojai, pasak banko atstovo, taip pat gali pasiskolinti ir kitiems asmeniniams (bet ne verslo) poreikiams, tačiau visais atvejais bankui turi būti įkeičiamas kliento Lietuvoje turimas nekilnojamas turtas, tad ir skolinantis būstui užsienyje sąlygos tos pačios.
tags: #buto #islaikymas #turkijoje