Gyvenimo situacijos nuolat kinta, ir kartais tenka susidurti su būsto poreikių pokyčiais. Šeimos pagausėjimas, naujas darbas kitame mieste ar pasikeitusios finansinės galimybės - tai tik keletas priežasčių, dėl kurių gali prireikti kito būsto. Vienas iš būdų spręsti šią problemą - buto keitimas. Tačiau, kaip veikia ši procedūra Lenkijoje ir kokie jos privalumai bei trūkumai?
Lenkijos žemėlapis
Kodėl verta svarstyti buto keitimą?
Buto keitimo priežastys gali būti įvairios. Pavyzdžiui:
- Erdvės poreikis: Šeimos pagausėjimas gali paskatinti ieškoti didesnio būsto.
- Darbo vieta: Pasiūlius gerą darbą kitame mieste, gali būti patogiau įsigyti būstą arčiau naujosios darbovietės.
- Finansinės galimybės: Sumažėjus pajamoms, gali būti reikalingas pigesnis būstas.
Buto keitimo ypatumai
Būstą nuomojanti vilnietė Gražina nuosavą butą tikisi įgyti manais už 14 arų sklypą Vilniaus rajone, Riešėje. "Tikiuosi, žmonės turi prisipirkę butų, kurių nenaudoja. Butas - toks daiktas, kurį reikia išlaikyti, o žemės sklypas valgyti neprašo, išlaidų nereikalauja", - svarstė moteris. Greta keitimo, ji sklypą mėgina parduoti. Susidomėjusiųjų buvo, bet sandoriai neįvyko.
Tačiau, pasak jo, norėtųsi, kad įgyjamas būstas būtų ne senesnis nei 15 metų. Vieno kambario, 42 kv. "Mano butas naujas, statytas vos prieš pusantrų metų, jis puikiai įrengtas, pro langą matosi graži panorama. Jo vertė - ne mažiau kaip 200 tūkst. litų", - argumentavo vyras. "Kaune trijų kambarių neremontuotą butą Šilainiuose galima nupirkti už 150 tūkst. litų", - pavyzdį pateikė vilnietis.
Pašnekovės nuomone, juo mažiau žmonės turės pinigų, juo labiau populiarės NT mainai. Jei butas arba namas pirktas paėmus paskolą iš banko, keitimosi variantas taip pat įmanomas. "Kai žmogus nori vieną turimą turtą iškeisti į kitą, labai maža tikimybė, kad ras kitą žmogų, kurį absoliučiai tenkins tokie mainai. Tai tas pats, kas apsimainyti žmonomis", - komentavo bendrovės "DnB Nord būstas" direktorius Gediminas Jankauskas.
Jei žmogus, turintis būstą su paskola, vis tik nusprendžia pakeisti jį kitu NT ir suranda tuo suinteresuotą asmenį, banko paskola tai daryti netrukdytų. "Mes savo klientams siūlome daug paprastesnį būsto keitimo būdą - specialią paskolą keičiantiesiems būstą. Pavyzdžiui, žmogus turi butą, kurio vertė 400 tūkst. litų ir nori nusipirkti butą, kurio vertė 600 tūkst. litų. Bankas skaičiuos, ar klientas sugebės grąžinti didesniąją - 600 tūkst. litų paskolą.
Pavyzdžiui, žmogus turi paėmęs 400 tūkst. litų paskolą, kai pirko, jo būsto vertė buvo 500 tūkst. litų. Dabar šio buto vertė 400 tūkst. litų. Jis rado butą, kuris vertas 250 tūkst. litų. Bankas paskolins dar 250 tūkst. litų, o pirmąjį parduos už 400 tūkst. litų ir padengs dalį antrosios paskolos.
Bankas vertina kliento dabartines pajamas, tiek senojo, tiek naujojo būsto vertes. Tačiau keičiant būstą paskolos sąlygos bus šiandieninės. "Jei paskola paimta 1998 m., dabar sąlygos gali būti palankesnės. Banko atstovas tikino, kad bankai nenutraukė kreditavimo paslaugos.
Mainų atveju mokestis notarui skaičiuojamas nuo didesnės NT vertės objekto ir sudaro 0,45 proc. Pavyzdžiui, jei vieno buto vertė - 50 tūkst., o kito - 100 tūkst. "Notaras iš Registrų centro gauna pažymą, kurioje nurodyta vidutinė konkretaus mainų objekto rinkos vertė.
NT mainai Vakarų pasaulyje laikomi naujove. Užsienio spaudoje teigiama, kad keitimasis NT populiarėja, ypač, kai nesiseka parduoti namo ar vilos kelerius metus. Šiam procesui ypač pasitarnauja internetas - skelbimus gali skaityti viso pasaulio žmonės. Tam tarnauja ne vienas specializuotas mainų portalas.
NT mainų privalumu laikoma tai, kad sutaupoma daug pinigų, nes nereikia mokėti komisinių tarpininkams. Per dvi savaites minėtame portale atsirado beveik 8 tūkst. naujų skelbimų. Kantriai panaršius skelbimus galima rasti pasiūlymų, galinčių sudominti ir lietuvius. Antai mainais už kokį nors lygiavertį NT Lietuvoje, siūlomas prašmatnus namas Floridoje, ant vandenyno kranto. Šio namo Majamyje vertė - 1,2 mln.
Užklausimų dėl NT mainų sulaukiame daugiau, nei, pavyzdžiui, prieš pusę metų. Tačiau tai tik pavieniai klientai, kurie sako: "Parduočiau arba mainyčiau būstą." Iš klientų girdime, kad tokios derybos vyksta.
Jei žmogus duoda 300 tūkst. litų - viskas aišku. Jei duoda 100 tūkst. litų ir dviejų kambarių butą, nesi garantuotas, kad pardavęs butą turėsi 300 tūkst. litų. Nekilnojamojo turto įvertinimas, kad ir koks objektyvus jis būtų, visada turi ir subjektyvų vertinimą. Manau, kad dėl to mainai niekada nebus labai populiarūs.
Keitimasis NT pasiteisina tuo, kad nereikia turėti didelių pinigų sumų. Tokie sandoriai galėtų būti patrauklūs tiems, kurie turi ypač didelio ploto nekilnojamąjį turtą.
Svarbu atkreipti dėmesį:
- Nekilnojamojo turto įvertinimas gali būti subjektyvus.
- Surasti du klientus, kurių norai visiškai atitiktų, gali būti sudėtinga.
Finansiniai aspektai
Jei butas pirktas su paskola, keitimosi variantas taip pat įmanomas. Bankas vertina kliento pajamas, senojo ir naujojo būsto vertes. Tačiau keičiant būstą, paskolos sąlygos bus šiandieninės, kurios gali būti palankesnės nei senosios.
Pavyzdys:
Žmogus turi butą, kurio vertė 400 tūkst. litų ir nori nusipirkti butą, kurio vertė 600 tūkst. litų. Bankas skaičiuos, ar klientas sugebės grąžinti didesniąją - 600 tūkst. litų paskolą.
Mokesčiai:
Mainų atveju mokestis notarui skaičiuojamas nuo didesnės NT vertės objekto ir sudaro 0,45 proc. Pavyzdžiui, jei vieno buto vertė - 50 tūkst., o kito - 100 tūkst.
NT mainai pasaulyje
NT mainai Vakarų pasaulyje laikomi naujove, tačiau populiarėja, ypač, kai nesiseka parduoti namo ar vilos kelerius metus. Tam pasitarnauja internetas ir specializuoti mainų portalai.
Privalumai:
- Sutaupoma pinigų, nes nereikia mokėti komisinių tarpininkams.
- Galimybė rasti įvairių pasiūlymų, net ir prašmatnių namų užsienyje.
Ką daryti su NT INVESTICIJOMIS? | #94 Realios situacijos
Nekilnojamojo turto rinka Lenkijoje