Kadastriniai matavimai - tai nekilnojamojo turto objektų (pastatų, statinių ar žemės sklypų) kadastro duomenų surinkimas, tikslinimas bei apdorojimas. Ši paslauga aktuali tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims, norintiems tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas, kad nekliudomai galėtų disponuoti savo nekilnojamuoju turtu.
Žemės sklypo kadastriniai matavimai - veiksmai, kuriais nustatoma nekilnojamojo daikto tapatybė, žemės sklypo ribų posūkio taškų, geometriniai matmenys ir techniniai nekilnojamųjų daiktų parametrai, apskaičiuojamas žemės sklypo ir jame esančių žemės naudmenų plotas ir kiti šį daiktą apibūdinantys kadastro duomenys.
Kada reikalingi kadastriniai matavimai?
- Norint įregistruoti, patikslinti arba pakeisti statinio kadastro duomenis Nekilnojamojo Turto registre.
- Užbaigus statybos darbus, norint įregistruoti nebaigtą statybą.
- Rekonstravus.
- Atlikus paprastą remontą arba kapitalinį remontą.
- Pakeitus paskirtį.
- Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas.
Pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatus, žemės sklypų kadastriniai matavimai yra būtini tam tikrais atvejais.
Ar reikalingi geodeziniai matavimai parduodant žemės sklypą? Geodeziniai matavimai reikalingi parduodant, dovanojant ar išnuomojant privačios žemės sklypus ne žemės ūkio veiklai (kitai paskirčiai), taip pat kitais atvejais, jeigu šių matavimų pageidauja žemės savininkas.
Kas yra kadastro duomenys?
Kadastro duomenys - tai duomenys, apibūdinantys nekilnojamojo daikto buvimo vietą, gamtines ir ūkines žemės savybes, geometrinius statinių parametrus ir nekilnojamųjų daiktų naudojimo sąlygas.
Kaip atliekami kadastriniai matavimai?
- Sutarties pasirašymas. Sutarus dėl žemės sklypo kadastrinių matavimų, pasirašoma paslaugų sutartis.
- Informacijos rinkimas. Matininkai surenka visą įmanomą informaciją apie matuojamo sklypo ir visų kaimyninių sklypų ribas.
- Teritorijos apmatavimai. Matininkas atlieka teritorijos apmatavimus, kad išvengti netikslumų ir sklypo ribas paženklinti labai tiksliai.
- Sklypo ženklinimas. Matininkas sutaria su užsakovu dėl žemės sklypo ženklinimo dienos ir išsiunčiami informaciniai pranešimai žemės sklypo savininkui (esamajam arba būsimajam) arba jo įgaliotam asmeniui, taip pat suinteresuotiems asmenims - gretimų sklypų savininkams arba jų įgaliotiems asmenims, gretimos valstybinės ar savivaldybės žemės, pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą nesuformuotos atskiru žemės sklypu, patikėtiniui (-iams), taip pat sodininkų bendrijos pirmininkui, jeigu matuojamas žemės sklypas ribojasi su sodininkų bendrijos žeme (toliau - kviestiniai asmenys) apie numatomą sklypo ženklinimą. Šie pranešimai turi būti išsiųsti likus nemažiau kaip 10 kalendorinių dienų iki žemės sklypo ženklinimo dienos.
- Duomenų apdorojimas. Atlikęs visus matavimus lauke, matininkas toliau savo darbą atlieka ofise. Remdamasis specializuota programine įranga, padedančia apdoroti lauko matavimus, kvalifikuotas specialistas parengia žemės sklypo planą ir pateikia tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos.
- Registravimas. Kai matininko suformuota skaitmeninė žemės kadastro byla pateikiama į Valstybinės įmonės Registrų Centras padalinį, sklypo savininkas pateikia prašymą į V. Į. Registrų centrą įregistruoti naujus žemės kadastrinius matavimus.
Įmonės specialistai kadastrinius matavimus atlieka naudodami moderniausią šiuolaikinę geodezinių matavimų techniką, naujausius GPNS imtuvus bei lazerinius tacheometrus.
Į žemės sklypo ženklinimą atvykusiems kviestiniams asmenims teikiama pasirašyti ant matininko parengto žemės sklypo paženklinimo akto, kuriuos patvirtina, kad sutinka su pažymėtomis ribomis. Būna, jog į matavimus gali ir neatvykti visi kviesti asmenys.
Sklypų kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr.
Dokumentai, reikalingi kadastriniam matavimui atlikti
- Žemės sklypo registro pažymėjimą.
- Preliminarų sklypo planą.
- Statinių, esančių šiame sklype, registro pažymėjimą (jei tokie yra).
Kada privaloma įregistruoti statinį?
Atlikus statybos užbaigimo procedūras, statinį ir daiktines teises į jį privaloma įregistruoti Nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo statybos užbaigimo akto gavimo dienos, deklaracijos apie statybos užbaigimą patvirtinimo ir įregistravimo dienos arba nuo deklaracijos apie statybos užbaigimą pasirašymo dienos (kai ji netvirtinama ir neregistruojama).
Pastato paskirtis
Pavyzdžiui, pirtis, esanti namų valdoje, yra negyvenamosios paskirties pastatas - Pagalbinio ūkio (sodybų ūkio pastatai, pagalbinio ūkio pastatai (tvartai, daržinės, sandėliai, garažai, vasaros virtuvės, dirbtuvės, pirtys, kieto kuro sandėliai (malkinės) ir panašiai, kurie tarnauja pagrindiniam daiktui).
Kas yra statinio kapitalinis remontas?
Statinio kapitalinis remontas - statyba, kurios tikslas - pertvarkyti statinį: pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų (ilgio, pločio, aukščio ir pan.).
Buto kadastriniai matavimai
Buto kadastriniai matavimai - tai veiksmai, kurių metu išmatuojamos bute esančios patalpos, parengiamas buto planas, nustatomi kadastro duomenys ir paskaičiuojama buto vidutinė rinkos vertė. Kadastro duomenų byla yra būtina norint įregistruoti butą Nekilnojamojo turto registre ar patikslinti įregistruoto buto kadastro duomenis.
Nekilnojamojo turto objektu laisvai disponuoti galima tik jį įregistravus Nekilnojamojo turto registre.
Buto kadastriniai matavimai atliekami norint atnaujinti kadastro duomenis atlikus buto rekonstrukcijos, kapitalinio ar paprastojo remonto darbus bei savininkui ar naudotojui pageidaujant.
Norint įregistruoti naujos statybos butą, atliekami pastato kadastriniai matavimai ir parengiamos pastato bei jame esančių butų kadastro duomenų bylos. Naujas butas (patalpa) registruojamas tik tai tada, kai yra įregistruotas pastatas, kuriame yra butas (patalpa).
Statybos užbaigimas arba nebaigtos statybos registravimas vykdomas pastatui, todėl buto statybos baigtumas negali būti didesnis nei pastato, kuriame yra butas. Norint įregistruoti buto 100 proc. statybos baigtumą, pirmiausia turi būti įregistruotas pastato 100 proc.
Buto kadastriniai matavimai atliekami buto savininko prašymu.
Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija)
Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius. Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.
Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę.
Kadastriniai matavimai arba inventorizacija gali būti atliekami ir kelis kartus. Dažniausiai jie reikalingi norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui.
Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai. Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla.
Statybų inspekcijai savininkas kartu su kadastrinių matavimų byla turi pateikti pastato projektą, geodezinę nuotrauką ir kitus statybų inspekcijai reikalingus dokumentus.
Dvibučių namų kadastriniai matavimai vykdomi tokia pat eiga, kaip ir vienbučių namų. Tuomet, kai atliekami viso statinio matavimai ir gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre. Atskirai sudaromos skirtingų (atskirų) pastate esančių butų kadastrinės bylos.
Tuo atveju, kai butų baigtumas sutampa su viso pastato baigtumu, statybos inspekcijos pateikti dokumentai minėtų butų registravimui nėra būtini.
Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą. Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.
Kadastrinių matavimų kainos
Kadastrinių matavimų kaina paprastai priklauso nuo daugelio veiksnių, tokių kaip sklypo plotas, užstatymo tankumas, sklypo vietovės ir sudėtingumo. Kainos taip pat gali skirtis priklausomai nuo įmonės, teikiančios šias paslaugas.
Orientacinės kainos:
| Objektas | Plotas | Kaina (nuo) |
|---|---|---|
| Butas | Iki 50 kv. m | 100-200 € |
| Butas | Nuo 50 iki 80 kv. m | [Kaina] |
| Butas | Nuo 80 iki 150 kv. m | [Kaina] |
| Žemės sklypas | Iki 100 kv. m | [Kaina] |
| Žemės sklypas | Nuo 100 iki 200 kv. m | [Kaina] |
| Žemės sklypas | Nuo 200 iki 300 kv. m | [Kaina] |
Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM. Didesniems sklypams kaina derinama individualiai. Paslaugų kainos pateiktos su PVM ir joms nėra taikomi jokie papildomi mokesčiai ar išlaidos, tokios kaip riboženkliai, pašto išlaidos ir pan.
GEOMETRA matininkai, dirbantys Kauno, Vilniaus, Šiaulių, Panevėžio, Alytaus ir Marijampolės apskrityse, padės Jums atsakyti į klausimą ar Jums reikalingi kadastriniai matavimai, o tiksliai žinantiems, kad šie matavimai reikalingi suteiks visą reikiamą informaciją.
Svarbu: Atliekame įvairios paskirties, didelių apimčių pastatų (patalpų) ir statinių kadastrinius matavimus: gyvenamosios paskirties (daugiabučiai, kotedžų kvartalai, loftai), komercinės paskirties (bet kokio dydžio prekybos centrai, verslo centrai, sporto arenos, parduotuvės, ofisai), visuomeninės paskirties (geležinkelio ir autobusų stotys, mokyklos, darželiai, ligoninės), pramonės ir sandėliavimo, gamybos ir kt. (gamyklos, logistikos centrai, fermos, sandėliai), inžinerinės infrastruktūros ir susisiekimo (geležinkeliai, magistraliniai, rajoniniai ir vietinės reikšmės keliai, gatvės, vandentiekis, buitinės ir lietaus nuotekos).
Atsiliepimai
Aliona V.: Ačiū, už operatyvumą. Kadastriniai matavimai buvo atlikti kokybiškai ir suderinimas vyko greitai.
Egidijus: Dalinome sklypą ir keitem paskirtį. Padalijimo procesas užtruko 1 mėn. anksčiau negu tikejomes. Šaunu. Ačiū puikiam kolektyvui.
Ineta I.: Turėjome ginčų su kaimynais dėl bendros ribos, matininkų kopentingumas padėjo surasti tinkamą sprendimą.
Evelina L.: Buto kadastriniai matavimai atlikti laiku. Ačiū.
Vitas Turčinas (YIT KAUSTA statybos vadovas): Su UAB Capital matininkai" pasirašėme kadastrinių matavimų bylų paruošimo paslaugų sutartį, kurios pagrindu buvo perkamos inžinerinių tinklų matavimų paslaugos. UAB Capital Matininkai pagal sudarytą sutartį kokybiškai ir laikydamiesi terminų parengė kadastrinius matavimus.
Daiva Tvaronė: Greitas, malonus aptarnavimas, paliko labai gerą įspūdį, nevėlavo, viską padarė laiku, operatyvus darbų atlikimas.
Robertas Sorokas: Labai greitai atlikti darbai, nustebino tai, nes kiti matininkai vėluoja visada. Labai patenkintas atliktomis paslaugomis.
Tomas Valinskas: Komunikacija, bendravimas, greitis - tik tiegiami atsiliepimai.
Gytis Vitkauskas: Viskas buvo labai gerai viskas laiku atlikta, komunikacija gera, gavome ką reikėjo ir greičiau nei tikėjomės.
Gabrielė Sakavičiūtė: Greitai atlikti darbai ir kokybiškai.
Artūras Nareiko: Labai patenkinti,greitai ir efektingai atliko darbus. Kaina labai prieinama. Naudojausi pirmą kartą, bet visi likome patenkinti todėl dar kreipsimės ne kartą.
Arūnas Pranevičius: Vertinu tik teigiamai. Viskas buvo padaryta operatyviai ir sklandžiai. N-tasis užsakymas ir viskuo patenkinti.
Modestas Butkus: Teigiamai ir operatyviai atliktas darbas.