Šiandien, įsigyjant naują būstą, rekomenduojama atidžiai perskaityti naudojimo instrukciją, panašiai kaip perkant buitinės technikos prietaisą. Būsto atveju tai yra buto apdailos taisyklės.
Jose numatoma, kaip butas turi būti įrengiamas, tinkamai eksploatuojamas ir kokių klaidų vengti, gavus būsto raktus. Laikydamiesi plėtotojų rekomendacijų, galėsite būti tikri, jog būstas atitiks visus plėtotojų duotus pažadus ir nurodytas charakteristikas.
Pavyzdžiui, buityje naudojami įrenginiai turi vartotojo instrukcijas, automobilio daiktadėžėje taip pat yra knygos, kuriose galima gauti atsakymus apie transporto priemonės eksploatavimą. Tuo tarpu namai ir butai tokių instrukcijų kol kas neturi, nors jos taip pat reikalingos.
Lietuvos statybininkų asociacijos prezidentas Dalius Gedvilas pastebi: „Paprasčiausia situacija - norite pasikabinti ant sienos paveikslą, kalate vinį ir nežinote, ar ten neina elektros linija, kurią galite pažeisti“.
Ši problema gali būti išspręsta naudojant skaitmeninius statybos projektus, kurie turėtų būti lengvai prieinami turto savininkams. Idealiu atveju tokias instrukcijas kiekvienas nekilnojamojo turto savininkas galėtų pasiekti internetu, naudojant nemokamas programėles.
Skaitmeninė statyba: Markučiai
Skaitmeniniai Statybos Projektai: Kas Tai?
Tokie modeliai žymi ne tai, kas numatyta statybos projekte, bet kur realiai yra elektros, vandentiekio, kanalizacijos linijos bei kitos svarbios pastato infrastruktūros, jei statybų metu nukrypta nuo pirminio plano, projektas pakeistas darant remontą. Be to, projekte turėtų būti nurodytos visos medžiagos, panaudotos statyboje. Pavyzdžiui, kad buto gyventojas žinotų, kuri siena karkasinė, o kuri mūrinė.
Bendrovės „Intelligent BIM Solutions“ atstovas Ernestas Beržanskis teigia: „Mano nuomone, yra dvi esminės savybės, kuriomis turėtų pasižymėti skaitmeninės statybos projektai. Pirmiausia, nekilnojamojo turto savininkas, nuomotojas ar administratorius jam aktualaus objekto skaitmeninį projektą privalo turėti teisę peržiūrėti nemokamai. Antra, projektas turi būti visuotinai suprantamas. Statybos projektai dažnai būna suprantami tik profesionalams, o BIM projektas privalo būti toks, kad jį suprastų kiekvienas“.
Viena iš kiekvienam vartotojui svarbių skaitmeninio projekto funkcijų būtų galimybė sužymėti kiekvieno daikto garantinius terminus. Tokiu atveju nereikėtų kaupti, o vėliau ir ieškoti prietaisų, jungiklių, baldų ir statybinių medžiagų dokumentacijų.
D. Gedvilas tvirtina: „Tokios „instrukcijos“ dar svarbesnės dideliems, strateginę svarbą turintiems infrastruktūros objektams - miesto gatvių, vandentiekio ir kanalizacijos tinklams, keliams, geležinkeliams ir kitiems. Deja, šiandien skaitmeninė statyba Lietuvoje ženkliai atsilieka nuo senųjų Europos Sąjungos valstybių, pavyzdžiui, Didžiosios Britanijos, jau nekalbant apie Singapūrą“.
Tiesa, pasak jo, lietuviai turi pakankamai kompetencijų skaitmeninės statybos srityje ir jau yra sukūrę ne vieną BIM projektą užsienio šalyse. Jis teigia: „Tai viena perspektyviausių šalies statybos eksporto sričių, kur galima pasiekti aukštų rezultatų. Kitu atveju ir toliau užsienyje dirbsime fiziškai sunkius ir mažą pridėtinę vertę turinčius darbus“.
E. Beržansko teigimu, kol kas Lietuvoje nėra nė vieno užbaigto pastato su pilnu skaitmeninės statybos projektu. Esą dabar Naugarduko gatvėje, Vilniuje, statomas prekybos centras ir biurų kompleksas, greičiausiai, bus pirmasis objektas, turintis pagal aukščiausius reikalavimus parengtą skaitmeninį projektą.
Dažnos Klaidos Įrenginėjant Būstą
Rytis Zaloga, UAB „Hanner“ pardavimų vadovas, atkreipia dėmesį į dažnas klaidas, kurias daro naujakuriai įrenginėdami būstą:
- Nepasirašoma sutartis su apdailos darbus atliekančia įmone ar darbininkais. Sutartis padės ne tik kontroliuoti įrengimo išlaidas, numatyti darbų terminus, tačiau dokumentai pravers ir prireikus garantinio aptarnavimo.
- Vonios ir tualeto kambarių grindys užbetonuojamos neatlikus hidraulinių vamzdynų bandymų. UAB „Hanner“ plėtojamuose projektuose hidraulinius bandymus atlikti privaloma.
- Būstai su apdaila priimami nepatikrinus santykinės būsto oro drėgmės. Įrengti butai pirkėjams turi būti atiduodami išdžiovinti, t. y. kai santykinė oro drėgmė neviršija 60 proc. Santykinei drėgmei bute ilgą laiką viršijant 60 proc.
- Nauji butai netinkamai vėdinami.
- Butuose dar neįrengus praustuvų, darbininkai ar patys naujakuriai kartais plaunasi rankas, naudodamiesi į butą atvestais vandentiekio įvadais. Kadangi vizitai įrenginėjamuose būstuose gali būti reti, žinome atvejų, kai iš nesandariai užsukto įvado per savaitgalį vandens prikapsi tiek, jog apliejami ir savi, ir kaimynų būstai.
- Nepatikrinama, ar plėtotojas turi gyventojų užklausas ir skundus administruojantį padalinį.
RESTA Paroda: Skaitmeninės Statybos Pristatymas
Daugiau apie skaitmeninę statybą bus galima sužinoti statybų ir remonto parodoje RESTA. Jos metu bus apdovanoti geriausi Lietuvoje sukurti BIM projektai. Dalis jų - sukurti klientams užsienio šalyse.
Balandžio 27-30 dienomis Lietuvos parodų ir kongresų centre LITEXPO vyksiančioje 23-oje tarptautinėje statybų ir remonto parodoje RESTA veiks atskira Skaitmeninė salė, kurioje skaitmeninės statybos produktus ir paslaugas pristatys daugiau nei 70 įmonių. Naujausias technologijas demonstruos BIM (angl. - Building Information Modelling) programinės įrangos kūrėjai ir ekspertai, BIM procesus diegiančios ir konsultacijas teikiančios įmonės, nekilnojamojo turto vystytojai, „protingų“ namų valdymo sistemų kūrėjai ir pardavėjai.
Skaitmeninės statybos salėje taip pat įsikurs Skaitmeninės statybos prezentacijų centras, kuriame vyks išmanių sprendimų, naujų technologijų ir galimybių statybose pristatymai.
Iš viso parodoje dalyvaus daugiau kaip 500 dalyvių iš 16 užsienio valstybių ir Lietuvos. Paroda užims visą LITEXPO teritoriją, o jos bendras ekspozicijos plotas sieks apie 33,5 tūkst.
tags: #buto #naudojimosi #instrukcija