Kas yra Nekilnojamojo Turto Pasas ir Kodėl Jis Svarbus?

Nekilnojamojo turto įsigijimas yra svarbi ir didelė investicija, todėl svarbu atidžiai patikrinti visus dokumentus, susijusius su šia procedūra. Tvarkingi perkamo ar parduodamo nekilnojamo turto dokumentai leis jaustis saugiai ir ramiai. Būsite užtikrinti, kad užbaigus sandorį, ateityje nebereikės grįžti prie šio klausimo ir taisyti padarytas ar paliktas klaidas.

Itin svarbu sekti NT naujienas, kad turėtumėte naujausią informaciją apie atnaujintus teisės aktus bei naujai įsigaliojusius reikalavimus NT dokumentams.

Šioje straipsnių kategorijoje nagrinėjama, kokie dokumentai yra svarbūs skirtingų nekilnojamojo turto tipų sandorių metu. Taip pat pateikiame gaires ir patarimus, kaip dokumentus tinkamai paruošti ir išvengti brangiai kainuojančių klaidų.

Vienas iš svarbiausių dokumentų, kuriuos reikia turėti perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą, yra buto pasas. Tai tarsi buto enciklopedija, kurioje pateikiama visa svarbi informacija apie būstą.

Pagrindiniai Nekilnojamojo Turto Dokumentai

Svarbiausia dokumentų kategorija yra nekilnojamo turto savininko tapatybės dokumentai. Tai gali būti savininko asmens tapatybės kortelė arba pasas. Šie dokumentai leidžia nustatyti tikrąją savininko tapatybę.

• Savininko tapatybės dokumentas: būtinas norint nustatyti tikrąją savininko tapatybę ir užtikrinti, kad sandoris vyksta su teisėtu asmeniu.
• VĮ Registrų centro nekilnojamo turto registro pažyma: apibūdina ir identifikuoja turto objektą, pateikia informaciją apie jo buvimo vietą, plotą, paskirtį ir kitą svarbią informaciją.
• Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byla / sklypo planas: pateikia informaciją apie nekilnojamojo turto sienų, durų, langų, stogo konstrukcijas, priklausinius bei tikslius patalpų ar žemės sklypo matmenis.

Be šių pagrindinių dokumentų, taip pat svarbu patikrinti kitus dokumentus, susijusius su turto objektu: urbanistinio - plėtros plano patvirtinimą, statybos leidimą, techninę pažymą ir energinio efektyvumo sertifikatą. Šie dokumentai užtikrina, kad turto objektas atitinka visus jam keliamus reikalavimus.

Kokie dokumentai reikalingi parduodant butą?

Kokių dokumentų reikia parduodant butą? - dažnas nekilnojamojo turto brokeris išgirsta šį klausimą. Norint parduoti butą, visų pirma reikėtų įsitikinti, ar tikrai galite jį parduoti, ar turite visus sandoriui reikalingus dokumentus, ar gausite notaro leidimą butą parduoti (jei turite nepilnamečių vaikų). Kai žinosite, kad visi reikiami dokumentai yra tvarkingi - jausitės žymiai labiau pasitikintys savimi šiame procese.

Dokumentų sąrašas:

• Turto įgijimo dokumentas (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.).
• Buto kadastrinių matavimų byla.
• Galiojantis asmens tapatybės dokumentas.
• VĮ Registrų centro išrašas.
• Notaro leidimas butą parduoti (jei turite nepilnamečių vaikų ir parduodamas butas yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas).
• Kreditoriaus leidimas parduoti (jei butas yra įkeistas kredito įstaigai).
• Sklypo planas (jei butui ar pastatui priklauso ir sklypas).
• Bendraturčių sutikimas (jei butas priklauso keliems bendraturčiams).
• Buvusio sutuoktinio sutikimas parduoti (jei esate išsituokęs ir teismo sprendimo dėl turto padalijimo nebuvo).
• Energetinio naudingumo sertifikatas.
• Namo administratoriaus arba namo bendrijos pažyma apie tai, kad neturite skolų.
• Pažyma apie renovacijos kredito likutį (jei namas yra renovuotas ir mokate renovacijos kreditą dalimis).

Jei situacija keblesnė, pvz., butas yra areštuotas antstolių, turi uzufruktą ar priklauso nepilnamečiam asmeniui - bus reikalingi papildomi dokumentai buto pardavimui. Tik didelę patirtį turintis NT brokeris atsakys tiksliai, kokių dokumentų reikia parduodant Jūsų butą.

Svarbūs Būsto Vertinimo Aspektai

Nekilnojamojo turto specialistai pataria atkreipti dėmesį į būsto vietą pastate, vėdinimo galimybes, natūralų apšvietimą, orientaciją pagal pasaulio šalis, patalpų paskirtį ir atkreipti dėmesį į būsto eksploatavimo kaštus bei garantijas.

Vieta pastate

Nuo to, kuriame aukšte arba kurioje pastato vietoje yra butas, gali priklausyti jo šildymo kaštai. Norintys šilčiau gyventi ar mažiau negu kaimynai mokėti už šildymą, senos statybos namuose turėtų rinktis vidinius butus. Dvi išorines sienas turintys kampiniai butai dalį šilumos „atiduoda“ į išorę.

Vėdinimas

Ekspertai pataria nuolat vėdinti patalpas, t.y. reguliariai, bent keletą kartų per dieną atidaryti langus. Atsižvelgiant į energijos suvartojimą ir siekiant sutaupyti šildymo kaštus, naudingiau rinktis būstą su rekuperacine sistema.

Natūralus apšvietimas (insoliacija)

Perkant butą svarbu apžiūrėti, ar kambariai turės pakankamai saulės šviesos. Būtina kiekvieno gyvenamosios paskirties buto insoliacija yra dvi valandos nepertraukiamos, pro langus patenkančios šviesos. Nutarę įsigyti butą, būtinai pasidomėkite, ar kaimynystėje neplanuojamos statybos.

Buto vieta pagal pasaulio kryptis

Šviesos ir šilumos kiekis bute priklauso ir nuo to, į kurią pasaulio pusę nukreipti buto langai. Itin šilti būna ir į vakarus orientuoti butai, kadangi Lietuvoje labai ilgai šviečia vakarinė saulė. Neutraliausia rytinė pusė, kadangi ryte saulė nėra kaitri, be to šviečia trumpiau negu vakarinė.

Patalpų paskirtis

Šis faktorius ypatingai svarbus perkantiems vis labiau populiarėjančius lofto tipo butus. Taip pat verta atidžiai patikrinti ir dokumentus, jeigu įsigyjate negyvenamosios, o kitos paskirties patalpas.

Buto Pasas - Svarbus Dokumentas

Buto pase šeimininkas gali rasti visus kontaktus rangovų, kurie atliko statybos, apdailos ir kitus darbus. Jame taip pat pateikiama garantinio aptarnavimo ir apdailos atlikimo tvarka, surašomos visos eksploatacinės instrukcijos - pavyzdžiui, šildymo ir vėdinimo sistemų.

Būsto pirkėjai turi būti aktyvūs bei smalsūs ir reikalauti iš pardavėjo buto paso, kuriame būtų aiškiai nurodytos jo garantijos, eksploatavimo taisyklės, rangovai ir kontaktai, kur kreiptis esant garantiniam atvejui.

tags: #buto #naudojimosi #pasas