Pastaruoju metu vis dažniau pasigirsta diskusijų apie komunalinių mokesčių mokėjimą, ypač kai kalbama apie tuščius būstus ar situacijas, kai žmonės laikinai gyvena kitur. Šiame straipsnyje aptarsime, kokios pasekmės gresia nesumokėjus komunalinių mokesčių, kaip išvengti problemų nuomojantis būstą ir kokios yra gyventojų teisės bei pareigos.
Mokesčiai už negyvenamą būstą: mitas ar realybė?
Dažnai kyla klausimas, ar reikia mokėti komunalinius mokesčius už būstą, kuriame niekas negyvena. Pasirodo, kad taip, mokesčiai mokami, nors jokių paslaugų ir nėra suteikiama. Komunalinės įmonės reikalauja pinigų per antstolių kontoras už NT, nurodydamos skolų sumas už suteiktas paslaugas, nors realiai jokių paslaugų neteikia.
Vienas iš argumentų - tuščius būstus reikia prižiūrėti ir tvarkyti. Tačiau, kaip teigia vienas iš komentatorių, komunalinis niekaip neprižiūri ir netvarko negyvenamų butų (būstų), bet mokesčiai mokami.
Kaip išvengti mokesčių už "mirusias sielas"?
Kai kurie gyventojai piktinasi, kad jiems tenka mokėti už šešis mistinius ir neegzistuojančius asmenis. Siūlomas sprendimas - skaičiuoti pagal elektros suvartojimą. Jei elektros suvartojimas per metus yra mažesnis nei nustatyta riba, galima laikyti, kad butas negyvenamas.
Tačiau elektros tiekėjas neišduoda pažymos, jeigu elektros objekte nėra, automatiškai skaičiuojamas mokestis už 6 asmenis.
Šiukšlių mokestis: už ką mokame?
Gyventojai piktinasi, kad sodyboje, gyvenamoje ar negyvenamoje, bet jei Komunalininkas neaprūpino konteineriu, tai jokio mokesčio mokėti nereikėtų, nes Komunalininko šiukšliavežė jokios paslaugos neatliko. Už ką mokėti? Prisigalvota dar kažkokių pažymų. Gyventojams kabinami ,, makaronai".
Siūloma imti mokestį iš namų valdų, ne nuo žmonių skaičiaus, bet už ištuštintą konteinerį. Kyla klausimas, kodėl 6 asmenų šeima turi mokėti žymiai didesnį mokestį lyginant su dviejų asmenų namų valdoje, kai konteineriai vienodi.
Nuomos sutartys: ką svarbu žinoti?
Keli procentai visų Lietuvos žmonių gyvena nuomotuose butuose: studentai, laikinai į kitą miestą išvykusieji. Kaip išvengti dažnų problemų, ar pasirašyti sutartį ir ką ten rašyti?
Jeigu susitariama dėl to, kada sutartis baigsis (pvz. “Nuoma vieneriems metams”), tai privaloma sutartį surašyti raštu. Tačiau jei dėl trukmės nesitariama ir nesinuomojama iš įmonės ar valstybės, galima susitarti ir žodžiu (nieko nepasirašant).
Pasitaiko, kad nuomotojai nenori pasirašyti net ir konkrečiam laikui sudaromos sutarties, nes slepia mokesčius. Tokį butą nuomodamasis nuomininkas rizikuoja, kad gali būti bet kada “išprašytas”. Visgi net ir pasirašius sutartį galimas atvejis, kada galite būti “prieš laiką išprašytas”: jeigu nuomotojas parduos/padovanos kam nors butą. Tokiu atveju galėtumėte nebent reikalauti nuomotojo atlyginti nuostolius.
Visgi yra vienas būdas apsidrausti: galite registruoti nuomos sutartį Nekilnojamojo turto registre - tada net ir naujasis buto šeimininkas privalės jums toliau nuomoti butą.
Ką būtina nurodyti nuomos sutartyje?
Nuomos sutartyje turi būti nurodyti bent šie dalykai:
- Adresas
- Kambarių/patalpų skaičius
- Plotas
- Inžinerinė/techninė įranga
- Naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos
- Nuomos mokestis ir mokėjimo terminai
- Atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka
Taip pat atskira nuomos sutartimi negalima išnuomoti pereinamojo kambario ar negyvenamo kambario (tualeto, sandėliuko, virtuvės). Tai nuomojama tik kartu su kitomis patalpomis.
Nuomodamasis butą nuomininkas (ir jo šeimos nariai) atsako už tai, dėl ko yra pats kaltas (arba kalti jo įsileisti žmonės), bet neatsako už žalą iš kitur.
Be savęs ir savo šeimos narių (dėl kurių sutarta) nuomininkas gali pakviesti kitų laikinų gyventojų (pvz. draugą), bet tik su nuomotojo sutikimu.
Jeigu nuomojantis buvo tartasi iki kada nuomojama (terminuota sutartis), tai atėjus tam laikui sutartis ir baigiasi, jei nuomotojas ar nuomininkas to nori. Jei niekas neišreiškia tokio noro, sutartis lieka galioti tarsi būtų sudaryta nesitariant dėl pabaigos laiko. Pasibaigus terminui gali pasikeisti ir sąlygos.
Jeigu dėl pabaigos laiko nesitarta (neterminuota sutartis), sutartis baigiasi po to, kai nuomotojas parašo nuomininkui pranešimą apie nutraukimą.
Nuomininkas visada (nesvarbu, tartasi ar ne dėl pabaigos laiko) gali nutraukti sutartį parašęs pranešimą nuomotojui prieš 1 mėnesį.
Jei kažką pablogino, nuomininkas turi atlyginti žalą nuomotojui.
Jei kažką pagerino, nuomininkas gali pagerinimus pasiimti sau, bet tik jeigu juos įmanoma pasiimti nieko nesugadinant; kitu atveju pagerinimai atitenka nuomotojui.
Pvz. jei nuomininkas pakabino naują šviestuvą, gali jį nusiimti ir išsivežti (ir vėl užkabinti seną šviestuvą), bet jei uždažė atsilupusią sieną tai, aišku, dažų neatsiims.
Instrukcija, kaip sudaryti sutartį su nepriklausomu elektros energijos tiekėju IGNITIS
Svarbiausi punktai, kuriuos reikia įtraukti į nuomos sutartį:
| Punktas | Aprašymas |
|---|---|
| Adresas | Tikslus nuomojamo būsto adresas. |
| Kambarių skaičius ir plotas | Informacija apie kambarių skaičių ir bendrą plotą. |
| Inžinerinė įranga | Aprašymas įrangos, esančios būste. |
| Nuomos mokestis | Nurodoma konkreti suma ir mokėjimo terminai. |
| Komunaliniai mokesčiai | Atsiskaitymo už komunalines paslaugas tvarka. |
tags: #buto #nesumoketi #komunaliniai