Rudenį į didžiuosius Kauno regiono miestus atvyksta daugybė studentų, kurių dažnas būstą nuomojasi iš vietos gyventojų. Todėl šis metas būsto nuomos rinkoje yra vienas aktyviausių, keliantis klausimų tiek būsto nuomotojui, tiek nuomininkui. Šiame straipsnyje rasite išsamų gidą, kaip sėkmingai išnuomoti butą, įvertinant visus svarbius aspektus. Taip pat aptarsime, kokie dokumentai reikalingi nuomojantis butą, kad procesas būtų sklandus ir teisėtas.
Savo kasdieniame darbe susiduriu su keista dviprasmybe: būsto savininkai nebeįsivaizduoja namo ar buto nuomos be sutarties, nors vėliau mokesčių už nuomą valstybei mokėti dažniausiai net neketina. Mano, kaip tarpininko tarp nuomininko ir nuomotojo, pozicija yra aiški - visas nuomos procesas nuo pradžios iki galo turi būti sklandus ir aiškus abejoms šalims.
Būsto nuomos veiklos vykdymas tinkamai
Gyvenamąsias patalpas nuomoti galima dviem būdais:
- Įsigyti verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų“. Pasirinkus verslo liudijimą, reikės sumokėti gyventojų pajamų mokestį (GPM), o gautas nuomos pajamas deklaruoti iki kitų metų gegužės 2 d. Svarbu pažymėti, kad su šiuo verslo liudijimu gyventojas gali nuomoti tik gyventojams ir tik gyvenamosios paskirties patalpas.
- Nuomoti neįsigijus verslo liudijimo, tačiau metams pasibaigus, iki kitų metų gegužės 2 d., deklaruoti iš nuomos gautas pajamas ir sumokėti 15 proc. GPM.
Verslo liudijimų populiarumą lemia tai, kad šis būdas yra paprasčiausias, norint legaliai vykdyti veiklą bei sumokėti mokesčius.
Verslo liudijimą gyventojas gali įsigyti metams, mėnesiui ar netgi pageidaujamam dienų skaičiui (bet ne mažiau nei 5 dienoms per metus, dienos gali eiti ne iš eilės). Atitinkamai proporcingai už pasirinktas veiklos dienas apskaičiuojamas mokėtinas fiksuoto dydžio pajamų mokestis.
Verslo liudijimų kainas lemia keletas veiksnių - veiklos teritorija, veiklos rūšis bei vykdymo laikotarpis. Verslo liudijimų fiksuotus pajamų mokesčio dydžius atitinkamiems metams tvirtina vietos savivaldybių tarybos, o preliminarią verslo liudijimo kainą padės apskaičiuoti VMI įdiegta skaičiuoklė.
Pavyzdžiui, 2019 m. „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų“ verslo liudijimo rūšiai, veiklą vykdant tik Kauno m., metams taikomas 520 eurų, Kauno r. Įsigyti verslo liudijimus labai paprasta, tą galima padaryti e.
Verslo liudijimo kainos didmiesčiuose
Pagal verslo liudijimą. Tai yra fiksuotas metinis mokestis.
- Vilniuje toks mokestis yra 684 eurai.
- Kaune - 520 eurų.
- Klaipėdoje - 209 eurai.
Jei neapibrėžiama savivaldybė, kaina yra fiksuota 684 eurai. Visos savivaldybės mokestį nustato pačios, tad mokesčiai rajone ir didmiestyje yra skirtingi. Pavyzdžiui, nuomojant būstą Vilniaus rajone, o ne mieste, mokestis yra tik 130 eurų, Kauno rajone - 35 eurai, o Klaipėdos rajone - 1 euras. Bent jau tokius skaičius pateikia speciali VMI verslo liudijimų mokesčių skaičiuoklė.
Gyventojų pajamų mokestis yra 15 proc. nuo gautų pajamų.
Kiek reikės sumokėti mokesčių? Paskaičiuoti nesudėtinga. Sakykime, butą Vilniuje nuomojate už 400 eurų per mėnesį. Per metus gaunate 400 eur. x 12 mėn. = 4800 eur. pajamas. Nuo jų reikia sumokėti 15 proc., o tai yra 720 eurų. Jei butą nuomojate už 300, tada mokesčių teks susimokėti 300 x 12 = 3600 x 15 proc. = 540 eurų.
Aritmetika paprasta. Jei Vilniaus mieste nuomojate vienam fiziniam asmeniui visus metus ir gaunate stabilias pajamas, didesnes, nei 4650 eurų (po 380 eur. per mėnesį), labiau apsimoka verslo liudijimas. Jei per metus iš nuomos gaunate mažiau, nei 4650 eurų pajamų, tada labiau apsimoka mokėti GPM.
Mokesčių palyginimas
Štai lentelė, kurioje apibendrinami mokesčių už būsto nuomą pasirinkimai:
| Mokestis | Aprašymas | Pavyzdys (Vilnius) |
|---|---|---|
| Verslo liudijimas | Fiksuotas metinis mokestis | 684 eurai |
| GPM (15%) | 15% nuo gautų pajamų | Nuo 4800 eurų pajamų - 720 eurų |
Keičiasi nuomininkai! Keliam nuoma! Kaip įvertinti kiek vertas tavo butas?
7 patarimai, kaip valdyti nuomojamas patalpas
Nuomos sutartis ir jos svarba
Pažymima, kad nuomojant būstą, gyventojams tikslinga sudaryti su nuomininku nuomos sutartį raštu. Sutartyje būtina aptarti esmines būsto naudojimo sąlygas, atlyginimo dydį, atsiskaitymų tvarką, atsakomybę žalos atveju ir kitus aspektus. Sutartis yra naudinga ir reikalinga abejoms šalims - tiek nuomotojui, tiek nuomininkui.
Pirmas žingsnis link "legalumo" yra nuomos sutartis, kurioje numatytos visos nuomos sąlygos ir kaina. Nuomos sutartis turi būti sudaryta tvarkingai, galbūt kartais nepakaks standartinės sutarties iš interneto. Tokiu atveju nuomotojui ir nuomininkui rekomenduojama kreiptis į patyrusius brokerius, kurie galės peržvelgti sutartį arba turi kreiptis į teisininkus, kad nereiktų sutarčių perrašyti kelis kartus.
Keletas eurų kainuoja įregistruoti sudarytą nuomos sutartį VĮ "Registrų centras" tai galima padaryti ir internetu. Jei esate nuomininkas ir ketinate įsigyti savo būstą, oficialios institucijos gali pareikalauti įrodyti, kur gyvenate ir ar jūsų nepilnamečių vaikų teisės į būstą yra užtikrinamos.
Nuomos sutartyje būtina aiškiai nurodyti:
- Šalių identifikavimas (vardai, pavardės, asmens kodai, kontaktiniai duomenys).
- Nuomos objektas (adresas, plotas, kambarių skaičius).
- Nuomos mokesčio dydis ir mokėjimo tvarka.
- Komunalinių mokesčių mokėjimo tvarka.
- Užstato (depozito) sumokėjimas.
- Nuomos sutarties terminas.
- Būsto perdavimo-priėmimo sąlygos.
Pagrindiniai žingsniai nuomojantis butą
Štai lentelė, kurioje apibendrinami pagrindiniai žingsniai, norint sėkmingai išnuomoti butą:
| Žingsnis | Aprašymas |
|---|---|
| Būsto paruošimas | Apstatyti būtiniausiais baldais, sutvarkyti defektus, pasirūpinti švara ir tvarka. |
| Kainos nustatymas | Įvertinti rinkos kainas, atsižvelgti į mokesčius, nustatyti konkurencingą kainą. |
| Dokumentų paruošimas | Parengti nuomos sutartį ir priėmimo-perdavimo aktą. |
| Reklama | Padaryti kokybiškas nuotraukas, parašyti detalų aprašymą, pasirinkti tinkamus sklaidos kanalus. |
| Bendravimas su nuomininkais | Būti profesionaliu, aiškiai apibrėžti lūkesčius, pasidomėti nuomininko reputacija. |
Patarimai nuomininkams
Pirmiausia, pradedant galvoti apie būsto nuomą, turite įvertinti savo finansines galimybes, tai yra, kokį biudžetą galite skirti būsto nuomai. Antras žingsnis - nuspręskite vietą, kurioje ketinate gyventi.
Jei nusprendėte ieškoti būsto savarankiškai, prieš pradedant žiūrėti būsto nuomos skelbimus turite išsianalizuoti norimo išsinuomoti turto kriterijus, kurie Jums būtų aktualūs. Prieš apžiūrą turite gerai pagalvoti, ką atsakysite į savininko ar brokerio klausimus.
tags: #buto #nuoma #dokumentai