Nekilnojamojo turto mokestis (NTM) yra svarbus aspektas tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims, turintiems nekilnojamojo turto. Šiame straipsnyje aptarsime, kas privalo deklaruoti nekilnojamąjį turtą, kaip apskaičiuojamas mokestis ir kur galima rasti pavyzdinę sutartį.
Kas privalo pateikti deklaraciją ir mokėti mokestį?
Deklaraciją pateikia ir mokestį moka tik fiziniai asmenys, jeigu jų nuosavybės teise priklausančius ir / arba jų įsigyjamus gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinius (patalpas), žuvininkystės statinius ir inžinerinius statinius, bendra vertė viršija 150.000 Eur.
Asmenys, auginantys tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenys, auginantys neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto vertė viršija 200.000 Eur.
Fiziniai asmenys deklaraciją turi teikti, jeigu per mokestinį laikotarpį turėjo nuosavybės teise priklausančio ar įsigyjamo NT, už kurį pagal NTMĮ nuostatas turėjo būti mokamas mokestis.
Šioje deklaracijoje nedeklaruojamas mokestis už fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančius ar jų įsigyjamus gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinius (patalpas), žuvininkystės statinius ir inžinerinius statinius, esančius Lietuvos Respublikos teritorijoje, kurių bendra vertė (susumavus NT vienetų mokestines vertes) viršija 1 milijoną litų.
Mokesčių mokėtojas privalo pateikti deklaraciją ir tuo atveju, jei savivaldybės taryba jį atleidžia nuo viso mokesčio ar jį sumažina (tai turi būti nurodoma KIT711S priedo „Nekilnojamojo turto mokestis pagal savivaldybes“ (toliau - KIT711S priedas) S16 laukelyje).
Už šeimos narių asmenine, bendrosios jungtinės nuosavybės ir / arba dalinės nuosavybės teise valdomą ar jų įsigyjamą apmokestinamąjį nekilnojamąjį turtą deklaraciją teikia kiekvienas sutuoktinis atskirai.
Už vaikams (įvaikiams) iki 18 metų ir / ar neįgaliems vaikams (įvaikiams) iki 18 metų, ir / ar vyresniems neįgaliems vaikams (įvaikiams), kuriems nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, ir / ar įstatymų nustatyta tvarka paskirtam globotiniui nuosavybės teise priklausantį ir / ar jų įsigyjamą apmokestinamąjį nekilnojamąjį turtą deklaraciją teikia vienas iš tėvų (įtėvių) ir / ar įstatyminių atstovų.
Atitinkamo mokestinio laikotarpio (t. y. kalendorinių metų) deklaracija turi būti pateikta ir mokėtinas mokestis turi būti sumokėtas iki einamųjų kalendorinių metų gruodžio 15 d.
Deklaracija turi būti pateikta ir nekilnojamojo turto mokestis sumokėtas iki kitų kalendorinių metų vasario 15 d.
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifas
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, intervale nuo 0,5% iki 3% nekilnojamojo turto mokestinės vertės, nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į vieną arba kelis iš šių kriterijų: nekilnojamojo turto paskirtį, naudojimą, teisinį statusą, jo technines savybes, priežiūros būklę, apleistumą, mokesčio mokėtojų kategorijas ar nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietą.
NT mokestinė vertė nustatoma Pagal VĮ „Registrų centras" atliekamą vertinimą. Ją sužinoti galima pagal objekto adresą ir unikalų numerį.
NT yra vertinamas masiniu vertinimo būdu arba atkuriamosios vertės (kaštų) metodu.
NT mokestinė vertė - NT vertė, kurią valstybės įmonė „Registrų centras“ (toliau -Registrų centras) nurodo mokesčių mokėtojui išduodamame Nekilnojamojo turto registro išraše (toliau - Registro išrašas), ir / ar kurią galima sužinoti Registrų centro interneto svetainėje (www.registrucentras.lt), ten įrašius unikalų NT numerį iš NT nuosavybės dokumentų.
Nekilnojamojo turto mokesčio mokestinis laikotarpis ir avansinis mokestis
Nekilnojamojo turto mokesčio mokestinis laikotarpis yra kalendoriniai metai.
Juridiniai asmenys turi prievolę mokėti avansinį nekilnojamojo turto mokestį.
Kiekvienas avansinis mokestis sudaro 1/4 sumos, apskaičiuotos pagal einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną juridinio asmens turimo apmokestinamojo nekilnojamojo turto mokestinę vertę, taikant NTM įstatymo 6 straipsnyje nustatytą mokesčio tarifą.
Jeigu suma, apskaičiuota pagal einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną juridinio asmens turimo apmokestinamojo nekilnojamojo turto mokestinę vertę, neviršija 500 Eur, juridinis asmuo avansinio mokesčio neprivalo mokėti.
Avansinis mokestis sumokamas atitinkamai iki einamųjų kalendorinių metų kovo 15 d., birželio 15 d.
Avansinis mokestis, kurį juridiniai asmenys privalo mokėti NTMĮ nustatyta tvarka, deklaracijoje nenurodomas.
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos formos ir pildymas
Nuo 2008 m. sausio 1 d. KIT711 forma naudojama teikti ar tikslinti nekilnojamojo turto mokesčio duomenims, kuriems deklaruoti buvo naudojama Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos viršininko 2006 m. sausio 5 d. įsakymu Nr. VA-1 „Dėl Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT701 formos ir jos užpildymo taisyklių patvirtinimo“.
Mokesčių mokėtojai turi pildyti AVMI platinamas spaustuviniu būdu pagamintas deklaracijų formas arba baltame popieriuje nukopijuotus kokybiškus (nepadidintus ir nesumažintus) tokių deklaracijų formų blankus.
Mokesčių mokėtojai taip pat gali teikti užpildytas VMI prie FM interneto svetainėje (www. vmi.lt) elektroniniu būdu.
Kai įrašomas rodiklis turi mažiau ženklų, negu atitinkamame laukelyje jam yra skirta vietų, tai tušti langeliai gali būti paliekami tiek kairėje, tiek dešinėje laukelio pusėje, išskyrus atvejus, kai įrašomos sumos ir mokesčių mokėtojų identifikaciniai numeriai (kodai).
Sumos turi būti įrašomos tik dešinėje laukelio pusėje (t. y. tušti langeliai gali būti paliekami tik kairėje laukelio pusėje), o mokesčių mokėtojo identifikacinis numeris turi būti įrašomas tik kairėje laukelio pusėje (t. y.
Deklaraciją pildantis užsienio valstybės fizinis asmuo deklaracijos 1 laukelyje turi įrašyti savo mokesčių mokėtojo identifikacinį numerį, jam priskirtą registruojantis Mokesčių mokėtojų registre (dešimt ženklų).
Jei užsienio valstybės fizinis asmuo nėra įsiregistravęs Mokesčių mokėtojų registre, jis turi pateikti AVMI užpildytą FR0224 formą, patvirtintą VMI prie FM viršininko 2000 m. gruodžio 29 d. įsakymu Nr. 255.
Užsienio juridinis asmuo, turintis Lietuvos Respublikoje nuosavybės teise jam priklausančio NT, turi būti įsiregistravęs Mokesčių mokėtojų registre.
Jei nėra įsiregistravęs, tai jis turi atitinkamai AVMI pateikti tinkamai užpildytą FR0227 formą (kuri yra patvirtinta VMI prie FM viršininko 2005 m. birželio 14 d. įsakymu Nr. VA-52.
Deklaracijos laukeliuose „Pildymo data“ ir „Registracijos Nr.“ turi būti įrašoma deklaracijos pildymo data ir deklaracijos registracijos numeris pagal deklaraciją pildančio asmens nusistatytą dokumentų registravimo tvarką.
Deklaracijos 11 laukelyje turi būti įrašoma savivaldybių suteiktų mokesčio lengvatų suma (visų KIT711S priedo lapų S16 laukelių suma).
Deklaracijos 12 laukelyje turi būti įrašoma metinė mokesčio suma, atėmus savivaldybės (-ių) suteiktų mokesčio lengvatų sumą (10 ir 11 laukeliuose nurodytų sumų skirtumas, kuris turi būti lygus visų KIT711S priedo lapų S17 laukelių sumai).
Deklaracijos 14 laukelyje turi būti pažymimas deklaracijos KIT711S priedo, kuris turi būti pateikiamas kartu su deklaracija, lapų skaičius.
Deklaracijos 15 laukelyje turi būti pažymimas KIT711F priedo „Informacija apie juridinio asmens iš fizinių asmenų perimtą nekilnojamąjį turtą“ (toliau - KIT711F priedas), pateikiamo kartu su deklaracija, lapų skaičius.
Juridinio asmens užpildytą deklaraciją turi pasirašyti juridinio asmens vadovas ir vyriausiasis buhalteris (buhalteris) arba neribotos civilinės atsakomybės juridinio asmens savininkas.
KIT711S priedo pildymo ypatumai
S3 laukelis nepildomas, kai savivaldybėje yra nustatytas tik vienas tarifas ir dėl to užpildomas tik vienas KIT711S priedo lapas.
Kai savivaldybėje yra nustatyti keli tarifai ir todėl tai savivaldybei pildomi keli priedo lapai, S3 laukelis nepildomas viename (laikomu pagrindiniu) KIT711S priedo lape, kuriame užpildomi S15-S17 laukeliai.
S4 laukelyje turi būti įrašoma mokestinio laikotarpio pirmą dieną nuosavybės teise priklausančio ar įsigyjamo (toliau - nuosavo) apmokestinamo NT mokestinė vertė, vadovaujantis taisyklėmis.
S5 laukelyje turi būti įrašomas S4 laukelyje nurodyto apmokestinamo NT mokestinės vertės padidėjimas ar sumažėjimas, kai pagal taisykles pradedamas skaičiuoti ar nebeskaičiuojamas mokestis.
Įrašoma toje S5 laukelio eilutėje, kuri atitinka mėnesį, kuriuo pradedant pagal pasikeitusią vertę mokestis skaičiuojamas (nebeskaičiuojamas) likusią mokestinio laikotarpio dalį.
NT vertės sumažėjimas turi būti įrašomas su minuso ženklu.
S6 laukelyje turi būti nurodoma mokestinės vertės padidėjimo/sumažėjimo priežastis. Gali būti pažymimi ir keli šio laukelio langeliai.
Kai vertė padidėja/sumažėja dėl rekonstrukcijos, „X“ ženklu turi būti pažymimas atitinkamos eilutės S6 laukelio langelis „Rekonstrukcija“, kai dėl įgijimo ar netekimo - langelis „Įgijimas/netekimas“, o kai dėl kitų priežasčių (pavyzdžiui, teisių į NTMĮ numatytas lengvatas įgijimo/netekimo) - langelis „Kita“.
S8 laukelyje nurodoma pagal S2 laukelyje nurodytą tarifą apskaičiuota mokesčio suma už nuosavą apmokestinamą NT, esantį S1 laukelyje nurodytoje savivaldybėje.
Ji apskaičiuojama pagal formulę: [S8]={[S4]+suma([S5]×[S7]/12)}×[S2]/100.
S9 laukelyje turi būti įrašoma mokestinio laikotarpio pirmą dieną neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui iš fizinio asmens(-ų) perimto apmokestinamo NT mokestinė vertė, vadovaujantis taisyklėmis.
S10 laukelyje turi būti įrašomas S9 laukelyje nurodyto apmokestinamo NT mokestinės vertės padidėjimas ar sumažėjimas, kai pagal taisykles pradedamas skaičiuoti ar nebeskaičiuojamas mokestis.
Įrašoma toje S10 laukelio eilutėje, kuri atitinka mėnesį, kuriuo pradedant pagal pasikeitusią vertę mokestis skaičiuojamas likusią mokestinio laikotarpio dalį.
NT vertės sumažėjimas turi būti nurodomas su minuso ženklu.
S11 laukelyje turi būti nurodoma mokestinės vertės padidėjimo/sumažėjimo priežastis. Gali būti pažymimi ir keli šio laukelio langeliai.
S13 laukelyje turi būti įrašoma pagal S2 laukelyje nurodytą tarifą apskaičiuota mokesčio suma už perimtą apmokestinamą NT, esantį S1 laukelyje nurodytoje savivaldybėje.
Ši suma apskaičiuojama pagal formulę: [S13]=([S9]+suma([S10]×[S12]/12))×[S2]/100.
S14 laukelyje turi būti įrašoma pagal S2 laukelyje nurodytą tarifą apskaičiuota mokesčio suma už S1 laukelyje nurodytoje savivaldybėje esantį apmokestinamą NT (už nuosavą ir už perimtą).
S15-S17 laukeliai turi būti užpildomi tik tuose KIT711S priedo lapuose, kuriuose neužpildytas S3 laukelis, tai yra jie visada užpildomi, kai savivaldybėje yra nustatytas tik vienas mokesčio tarifas ir už toje savivaldybėje esantį apmokestinamą NT mokestis deklaruojamas viename KIT711S priedo lape.
S15 laukelyje turi būti įrašoma visa apskaičiuota mokesčio suma už S1 laukelyje nurodytoje savivaldybėje esantį apmokestinamą NT. Įrašoma visų priedo lapų, kurių S1 laukeliai sutampa su šio lapo S1 laukeliu, S14 laukelių suma.
S16 laukelyje turi būti įrašoma S1 laukelyje nurodytos savivaldybės suteikta mokesčio lengvata (mokesčio suma, nuo kurios sumokėjimo mokesčių mokėtoją savivaldybė atleido pagal NTMĮ ).
Šiame laukelyje įrašomas skaičius negali būti didesnis už įrašytąjį S15 laukelyje.
Jeigu savivaldybė atleido nuo dalies mokesčio (pavyzdžiui, sprendime nurodė, kad atleidžia nuo pusės, t. y. nuo 50 proc. mokesčio, bet ne daugiau nei praėjusio laikotarpio mokesčio suma bei pan.), tai turi būti nurodoma tik ta S15 laukelyje nurodyto mokesčio dalis, nuo kurios mokesčių mokėtojas buvo atleistas.
Jeigu savivaldybė atleido nuo viso mokesčio, tai šioje eilutėje turi būti įrašoma visa mokesčio suma, nurodyta S15 laukelyje.
S17 laukelyje turi būti įrašoma apskaičiuota metinė mokesčio suma, atėmus savivaldybės suteiktos mokesčio lengvatos sumą (S15 ir S16 laukeliuose nurodytų sumų skirtumas).
KIT711F priedas skirtas pildyti juridiniams asmenims. Jis turi būti pildomas, kai...
Pavyzdinė nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis
Žemiau pateikiamas nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys. Atkreipkite dėmesį, kad tai tik pavyzdys ir kiekviena sutartis turėtų būti pritaikyta konkrečiai situacijai.
Ši Sutartis sudaryta tarp: .................................................., turinčio ........... kv. m (........................................................ kv. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas Turtas: registro įrašo Nr. ............................... Pastatas, kuriame yra Turtas: Nr. ................................................ Paskirtis: ...................................................................... . Pažymėjimas plane ......................... Archyvinės bylos Nr. ...................................... .... bei Valstybės įmonės Registrų centro [miesto] filialo .............. m. ................................... ....... išduotą pažymėjimą Nr. ................................ Šalių susitarimu Turtas parduodamas už .................. ......................................................................), iš kurių ............... Pardavėjui, o Pardavėjas gavo iš Pirkėjo šiuos pinigus prieš sudarant Sutartį; ......................... pavedimu į Pardavėjo sąskaitą Nr. ................................................................................................, per ............... Pardavėju. ............. m. ................................... ........ d. pažymą Nr. ................ daiktinių teisių į jį įregistravimą Nekilnojamojo turto registre - ....................... (............................................................................................................. eurų). ............................................... Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.393 str. 4 d. nekilnojamąjį daiktą Pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo. kodekso 6.398 str. 1 d. nustatyta tvarka. paslaugų teikėjų sąskaitas bei kitą Turto techninę dokumentaciją. pasirašymo dienos Pirkėjui nepereina. parduodamo Turto nuosavybės dokumentais, prieš pasirašant šią Sutartį. pasekmes tik tuo atveju, jei bus įregistruota viešame registre, t. y. Ginčai, kylantys šios Sutarties pagrindu, sprendžiami Šalių susitarimu.
Bankų sąskaitų, į kurias turi būti sumokamas mokestis, numerius galima rasti Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (toliau - VMI prie FM) interneto svetainėje (www.
tags: #nekilnojamo #turto #deklaracija #sutarties #forma