Fabijoniškės - vienas iš sparčiai besivystančių Vilniaus mikrorajonų, patrauklus tiek jauniems specialistams, tiek šeimoms. Šiame rajone galima rasti įvairių nuomos pasiūlymų, atitinkančių skirtingus poreikius ir biudžetus. Aptarkime, kokios yra butų nuomos kainos Fabijoniškėse, ką apie šį rajoną mano ekspertai ir į ką svarbu atkreipti dėmesį nuomojantis būstą.
Fabijoniškių gatvė Vilniuje
Populiarūs Nuomos Pasiūlymai Fabijoniškėse
Fabijoniškėse galima rasti įvairių butų nuomos variantų - nuo jaukių vieno kambario butų iki erdvių trijų kambarių apartamentų. Kainos svyruoja priklausomai nuo buto dydžio, būklės ir vietos.
Štai keletas pavyzdžių iš nuomos skelbimų:- 1 kambario butai: Nuomos kaina prasideda nuo 400 € per mėnesį (16 m² butas L. gatvėje).
- 2 kambarių butai: Nuomos kainos svyruoja nuo 550 € iki 600 € per mėnesį (50-63 m² butai S. S. ir kitose gatvėse).
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad kai kurie skelbimai gali būti neaktyvūs, todėl rekomenduojama susisiekti su nuomotojais tiesiogiai ir patikrinti informaciją.
Kainų Pokyčiai Fabijoniškėse
Nors ir nedaug, tačiau kainos kilo ir šiame rajone. Remiantis portalo aruodas.lt duomenimis, praėjusių metų birželį vidutinė kvadratinio metro kaina pardavimui siekė 1267 eurus, o šių metų birželį vienas kvadratinis metras vidutiniškai kainuoja 1279 eurus. Nuomos kainos taip pat kilo.
Praėjusių metų birželį vienas kvadratinis metras nuomai vidutiniškai kainavo 6,99 euro. Šių metų birželį vidutinė jo kaina siekia 7,46 euro.
Kad būtų lengviau įsivaizduoti skirtumą, tai praėjusiais metais 50 kv. metrų ploto buto nuoma vidutiniškai kainavo 350 eurų per mėnesį, o šiemet 373 eurus.
Būsto Kainos Fabijoniškėse (Apytikslės)
- Dviejų kambarių butą sename name galima nusipirkti už 60 -70 tūkstančių eurų.
- Naujesniuose namuose toks butas gali kainuoti ir iki 90 tūkstančių eurų, o didesnio nei ~60 kv. m ploto - ir iki 100 tūkstančių eurų.
- Vieno kambario butų kainos startuoja nuo 50 tūkstančių eurų.
- Trijų kambarių - nuo 70 tūkstančių eurų.
DELFI taip pat pasidomėjo, kokie Fabijoniškėse parduodami būstai yra pigiausi, populiariausi ir brangiausi. Skelbimų portale alio.lt pigiausiai parduodamas butas Fabijoniškėse kainuoja 30 tūkst. eurų. Jį parduoda Vilniaus miesto savivaldybė viešojo aukciono būdu. Kaip rašoma skelbime, butas yra dviejų kambarių, užima 37 kv. metrus. Butas įrengtas mediniame name bei šildomas kietu kuru, jo būklė nėra itin gera.
Išrikiavus skelbimus pagal populiariausius variantus, vienas iš jų parduodamas už 81 tūkst. eurų. Tai yra keturių kambarių, pilnai įrengtas butas, užimantis 81 kv. metrą. Namas senos statybos, mėnesiniai šildymo kaštai šalčiausiais mėnesiais siektų maždaug 100 eurų.
Vienas brangiausiai parduodamų butų Fabijoniškėse kainuoja 150 tūkst. eurų. Tai yra erdvus 6 kambarių butas, užimantis 136 kv. metrus. Namas šiek tiek naujesnės statybos - 1995 metų. Vienas iš buto privalumų - trys balkonai, butas taip pat parduodamas pilnai įrengtas ir tvarkingas.
Taip pat, prieš kelis metus buvo baigtas plėtoti didelis daugiabučių projektas, rinką papildęs 550 butų, kurie jau realizuoti. Pasak analitikės, šiuo metu Fabijoniškėse, neskaitant Bajorų, plėtojamas vienas daugiabučio projektas, kuris siūlo 68 nauji butai.
Populiariausios Gatvės ir Kainos
Fabijoniškėse galite rasti įvairių butų nuomos pasiūlymų skirtingose gatvėse. Štai keletas pavyzdžių:
- S. Nėries g.: Butų nuomos kainos prasideda nuo 550 €/mėn.
- S. Stanevičiaus g.: Galima rasti nuomos pasiūlymų nuo 600 €/mėn.
- Visorių g.: Nuomojamas apynaujos statybos 1 kambario butas už 560 €/mėn.
- Gedvydžių g.: Kainos svyruoja apie 500-550 €/mėn.
- Vėtrungių g.: Galima rasti įvairių 2-3 kambarių butų.
- L. Baliukevičiaus-Dzūko g.: Nuomos kainos prasideda nuo 450 €/mėn.
- P. Žadeikos g.: Galima rasti 2-3 kambarių butų.
Taip pat populiarios gatvės, kuriose ieškoma butų nuomos: Ateities g., Fabijoniškių g., Liongino Baliukevičiaus-Dzūko g.
Butų Tipai ir Kainos
Fabijoniškėse galima rasti įvairių tipų butų, atsižvelgiant į kambarių skaičių ir plotą. Žemiau pateikiama apytikslė kainų apžvalga:
- 1 kambario butas (39.56 m²): 570 €/mėn.
- 2 kambarių butas (51 m²): 550 €/mėn.
- 2 kambarių butas (63 m²): 600 €/mėn.
Butų Nuomos Kainos Fabijoniškėse
Nuomos kainos Fabijoniškėse priklauso nuo buto dydžio, būklės ir vietos. Štai keletas pavyzdžių:
- 1 kambario butai: Nuomos kaina svyruoja nuo 400 € iki 570 € per mėnesį.
- 2 kambarių butai: Nuomos kaina svyruoja nuo 200 € iki 600 € per mėnesį.
- 3 kambarių butai: Nuomos kaina svyruoja nuo 480 € iki 749 € per mėnesį.
Žemiau pateikiama lentelė su nuomos kainų pavyzdžiais skirtingose Fabijoniškių gatvėse:
| Gatvė | Kambarių skaičius | Plotas (m²) | Kaina (€/mėn.) |
|---|---|---|---|
| S. Stanevičiaus g. | 3 | 63 | 700 |
| S. Nėries g. | 2 | 43 | 560 |
| Gedvydžių g. | 3 | 66.6 | 550 |
| L. Baliukevičiaus-Dzūko g. | 1 | 35 | 450 |
| Vėtrungių g. | 2 | 52 | 510 |
| Ateities g. | 1 | 30 | 570 |
Taip pat galima rasti nuomojamų patalpų Fabijoniškėse, Ukmergės g. bei L. Zamenhofo g.
Butų Charakteristikos
Dauguma nuomojamų butų Fabijoniškėse turi centrines šildymo sistemas, tačiau pasitaiko ir butų su elektriniu šildymu. Dažniausiai nuomojami butai yra suremontuoti ir pilnai įrengti, tačiau galima rasti ir pigesnių variantų, kuriems reikalingas remontas.
Modernaus buto interjeras Fabijoniškėse
Fabijoniškėse galima rasti tiek senos statybos, tiek naujos statybos butų. Naujos statybos butai dažniausiai būna brangesni, tačiau jie pasižymi geresne kokybe ir patogesniu išplanavimu. Pavyzdžiui, naujos statybos 2 kambarių butą galima išsinuomoti S. Nėries g.
Jei ieškote erdvaus buto Fabijoniškėse, verta atkreipti dėmesį į trijų kambarių butus Gedvydžių g. ar S. Stanevičiaus g.
Renkantis butą Fabijoniškėse, svarbu atsižvelgti į savo poreikius ir galimybes. Reikia įvertinti buto dydį, būklę, vietą ir nuomos kainą.
Privalumai Nuomojantis Butą Fabijoniškėse
- Patogi lokacija: Puikus susisiekimas su miesto centru tiek automobiliu, tiek viešuoju transportu.
- Infrastruktūra: Išvystyta infrastruktūra - netoliese yra parduotuvės, mokyklos, darželiai ir kitos paslaugos.
- Įvairūs pasirinkimai: Galima rasti įvairių dydžių ir konfigūracijų butų, atitinkančių skirtingus poreikius.
Be to, kai kurie nuomojami butai yra pilnai įrengti, su visais patogumais, tokiais kaip: rankšluosčiai, higienos priemonės, plaukų džiovintuvas, virtuvės įranga, indai maisto ruošai, wi-fi internetas ir Smart TV.
Ekspertų Nuomonės Apie Fabijoniškes
„Inreal“ NT analitikė Kotryna Griško tikino, kad Fabijoniškės buvo statomos kaip miegamasis rajonas, todėl daugiausia čia - XX amžiaus 9 dešimtmečio daugiabučių. Kaip ir būdinga senesnės statybos rajonams, čia sukurta įvairi socialinė infrastruktūra: mokyklos, darželiai, parduotuvės, gydymo įstaigos.
Vystoma rajono susisiekimo infrastruktūra, pastatytas baseinas, vyko senųjų daugiabučių renovacija, atnaujintos žaliosios erdvės. Tai nepakeitė mikrorajono veido iš esmės, tačiau suteikė daugiau patrauklumo ir patogumo ten gyvenantiems. Tiesa, prie Fabijoniškių yra prijungtas Bajorų rajonas. Ten vyrauja iš esmės kita NT plėtros idėja - vystomi individualių namų ir kotedžų kvartalai“, - kalbėjo K. Griško.
Kaip vieną iš pagrindinių rajono problemų, ji įvardijo transporto infrastruktūros trūkumus. Siauros gatvelės ir nenumatytos automobilių laikymo vietos - viena sudėtingiausiai sprendžiamų miesto problemų.
Arnoldas Antanavičius, NT analitikas ir VšĮ „Real Data“ direktorius, sakė, kad Fabijoniškės neturi ryškiai išreikštų problemų, tačiau tai yra senas mikrorajonas, kuriam, kaip ir kitoms panašioms sostinėms vietoms, būdinga nusidėvėjusi infrastruktūra, sovietinio tipo būstas, pergrūsti kiemai, viešųjų erdvių stoka ir t.t.
A. Antanavičius atkreipė dėmesį, kad Fabijoniškės kol kas pasižymi vienu prasčiausių butų likvidumu Vilniuje, kas reiškia, kad santykinai gerokai mažiau žmonių būstą perka šiame rajone - dažniau renkasi pirkti būstą kituose, patrauklesniuose rajonuose. Pasak analitiko, Fabijoniškėms gali pasisekti, nes Vilniaus miesto savivaldybė šiuo metu rimtai nusiteikusi tiesti Šiaurinę gatvę, kuri praeis pro pietinę Fabijoniškių rajono ribą. Didelę reikšmę turi ir Mykolo Lietuvio gatvės rekonstrukcija, kuri iš esmės pagerins Šiaurinės Fabijoniškių dalies susisiekimą. Eksperto manymu, šie 2 projektai greičiausiai išjudins komercinių objektų plėtrą, kurie savo ruoztu kurs darbo vietas, kels mikrorajono prestižą, todėl ir būsto rinka galėtų sulaukti papildomos paklausos.
Pasak Vilniaus miesto vyriausiojo architekto Mindaugo Pakalnio Fabijoniškės radikaliai nepasikeis, nes reikėtų viską nugriauti ir pastatyti iš naujo. „Mes daugiau kalbame apie esamų pastatų renovaciją, viešųjų erdvių tvarkymą, papildomų paslaugų kūrimąsi palei pagrindines gatves, daugiabučių kiemų atnaujinimą pagal kaimynijų programą ir t.t. Šioje vietoje savivaldybės pastangos pirmiausia nukreiptos į tai, kad patys žmonės (gyvenantys Fabijoniškėse - DELFI) ten tvarkytų savo gyvenamąją aplinką. Savivaldybė remia tuos, kurie tvarkosi pagal tą programą“, - komentavo M. Pakalnis.
M. Pakalnis patikino, kad socialinė infrastruktūra šiame rajone jau yra neblogai išvystyta, papildomos vertės pridėjo baseino projektas. „Fabijoniškės yra visai neblogas rajonas. Savivaldybė ten dabar sutvarkė viešąją erdvę ir planuoja toliau tvarkyti tas, kurios yra, kad jos būtų kokybiškos ir patrauklios gyventojams“, - teigė M. Pakalnis.
Architekto nuomone, po visų dedamų pastangų, kad atgaivintų senų miegamųjų rajonų erdves, situacija turi gerėti. Jis patikino, kad nors tikslių duomenų neturi, tačiau nepritaria minčiai, kad būsto likvidumas čia vienas prasčiausių mieste. „Kalbėti, kad ten nekokybiška aplinka, didesnis nusikalstamumas ar nekokybiški pastatai, būtų sudėtinga“, - savo įžvalgomis pasidalino M. Pakalnis.
Praktiniai Patarimai Nuomojantis Būstą Fabijoniškėse
Ieškant būsto nuomai, svarbu atkreipti dėmesį į kelis aspektus:
- Nuomos sutartis: Nors iki šiol daugybė būstų išnuomojama abiems pusėms susitarus tik žodžiu, vis dėlto patariame prieš apsigyvenant sudaryti nuomos sutartį.
- Būsto būklė: Kokios būklės yra nuomojamas būstas (kambarys) prieš jums įsikeliant gyventi: būtų gerai viską nufotografuoti ar nufilmuoti.
- Mokesčiai: Kas mokės komunalinius mokesčius - nuomininkas ar nuomotojas, nes kai kurie šeimininkai surenka pinigus iš nuomininkų ir mokesčius sumoka patys, o kai kurie pageidauja, kad mokesčius mokėtų nuomininkai.
- Remontas: Būtina tiksliai aptarti, kas ir kokiu konkrečiu būdu dengia remonto ar naudojamų daiktų taisymo išlaidas.
- Gyventojai: Kokie konkretūs žmonės gali gyventi būste ir ar nuomininkas turi teisę nuomojamą būsto dalį pernuomoti kam nors kitam.
tags: #buto #nuoma #fabijoniskes