Pastaruoju metu Lietuvos NT nuomos rinkoje paplitęs nemalonus stereotipas - nenuomoti buto ar namo šeimai su nepilnamečiais vaikais, nes gali būti sunkumų juos iškraustant. Šis stereotipas turi realų pagrindą - kelias sudėtingas bylas, kai savininkai mėnesių mėnesius bandė iškraustyti nemokius nuomininkus iš savo nuosavybės, bet jie liko ten gyventi, nes turėjo mažamečių vaikų.
Būtent jaunos šeimos su mažais vaikais itin dažnai ieško būsto nuomos, nes dar neturi pakankamai pinigų būsto pirkimui. Tačiau dažniau atrodo, kad mažo vaiko turėjimas tik kiša pagalius į ratus, nes būsto savininkas šeimos su vaikais dažnai visai nenori.
Šeima ieško būsto nuomai
Diskriminacija būsto nuomos srityje
Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybos Teisės grupės vadovas Vytis Muliuolis primena, kad tokią praktiką reikia laikyti diskriminacija dėl šeiminės padėties, taip pat kaip ir atsisakymą nuomoti gyvenamąjį būstą žmonėms dėl jų rasės, kilmės, religijos bei kitų Lygių galimybių įstatyme įtvirtintų pagrindų. Kalbant apie Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybos praktiką, į mus dažniausiai kreipiasi asmenys, norėdami informuoti apie pastebėtus butų nuomos skelbimus, kuriuose nuomininkams nustatytos sąlygos, turinčios diskriminacijos požymių. Pavyzdžiui, skelbiama, kad butas nuomojamas tik lietuviams ar nenuomojamas užsieniečiams, šeimoms su mažais vaikais.
Kaip atpažinti diskriminacinį skelbimą?
- Skelbime nurodoma, kad nuomininkų pageidaujama be augintinių ir be vaikų.
- Atsisakoma nuomoti būstą dėl tautybės, pilietybės, šeiminės padėties.
- Nustatomi papildomi mokesčiai ar užstatai šeimoms su vaikais.
Būsto nuomos skelbimai dažnai publikuojami ne nuomos portaluose, o tam skirtose socialinių tinklų grupėse. Nuo rugpjūčio 1 d. įsigalios Lygių galimybių įstatymo pakeitimai - prie draudžiamų diskriminacijos pagrindų bus įtraukta ir šeiminė padėtis. Tačiau tokiais atvejais susisiekiame su skelbimą platinančiu asmeniu arba tinklalapio, kuriame jis patalpintas administracija, ir pasiūlome netinkamą turinį pakoreguoti arba pašalinti skelbimą. Galima tarnybai pranešti apie pastebėtą skelbimą, tačiau tai nebūtų traktuojama kaip skundo pateikimas, kadangi pats skelbimo platinimas savaime nėra Lygių galimybių įstatymo pažeidimas.
Teisiniai aspektai
Lygių galimybių įstatymas užtikrina lygias galimybes vartotojų teisių srityje, čia yra išskirtas ir aprūpinimas būstu. Gyvenamojo būsto nuoma, kai nuomos mokestį moka gyventojas, yra šiek tiek išskirtinė visame paslaugų sektoriuje. Šias aplinkybes reikėtų konkrečiai nurodyti lygių galimybių kontrolierei, o esant galimybei - pateikti įrodymus.
Civiliniame kodekse, kuris nustato reikalavimus sutarčių, tarp jų ir buto nuomos sutarčių sudarymui, įtvirtinta sutarties sudarymo laisvė. Tačiau yra ir kitos išlygos, kurios nustato šios laisvės ribas. Visų pirma, turi būti užtikrintas sutarties šalių - nuomotojo ir nuomininko - lygiateisiškumas, teisingumo, proporcingumo principai bei labai svarbus nepiktnaudžiavimo savo teisėmis principas.
Svarbu paminėti, kad būstą besinuomojančias šeimas su vaikais vis dar apsaugo ir Civilio kodekso nuostatos. Pagal jas draudžiama atsisakyti nuomoti būstą ar sudaryti mažiau palankias nuomos sąlygas šeimoms su vaikais ir besilaukiančioms moterims. Tokie veiksmai traktuojami kaip nuomininko civilinių teisių pažeidimas.
Nuo rugpjūčio 1 d. susidūrę su diskriminacija dėl šeiminės padėties būsto nuomos srityje gali kreiptis ir į Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybą.
Nuomotojo teisės ir pareigos
- Nuomotojas turi teisę į nuosavybę ir gali nustatyti nuomos sąlygas, tačiau jos neturi būti diskriminacinės.
- Nuomotojas privalo užtikrinti, kad būstas atitiktų saugos ir higienos reikalavimus.
- Nuomotojas privalo gerbti nuomininko privatumą ir netrukdyti jam naudotis būstu.
Nuomininko teisės ir pareigos
- Nuomininkas turi teisę į tinkamą būstą ir saugią aplinką.
- Nuomininkas privalo mokėti nuomą laiku ir laikytis sutarties sąlygų.
- Nuomininkas privalo tausoti būstą ir pranešti apie gedimus.
Butų nuoma Kaune
Ką daryti, jei susidūrėte su diskriminacija?
Jei manote, kad susidūrėte su diskriminacija nuomojantis būstą, galite kreiptis į Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybą. Taip pat galite kreiptis į teismą dėl savo teisių gynimo.
Taip pat galite ieškoti nuomojamo būsto, kuris priklauso juridiniam asmeniui, tačiau jų - labai mažai. Arba pirkti nuosavą būstą. Aišku, yra socialinis būstas, bet nėra tokios sistemos, kuri greitai išspręstų tą būsto problemą.
Patarimai šeimoms, ieškančioms būsto nuomai
- Būkite pasiruošę pateikti nuomotojui daugiau informacijos apie save ir savo šeimą.
- Siūlykite papildomą užstatą arba garantijas.
- Ieškokite būsto, kuris priklauso juridiniam asmeniui.
- Kreipkitės į nekilnojamojo turto agentus, kurie specializuojasi šeimų su vaikais būsto nuomoje.
Butas nuomai
Svarbu pasirašyti rašytinę sutartį. Priimdami šeimą su mažais vaikais į savo būstą, VISADA pasirašykite rašytinę sutartį, kurioje aiškiai nurodysite gyvenimo ir išsikraustymo sąlygas. Sutartį registruokite VĮ "Registrų centras". Sutartyje numatykite punktą, kur registruojami nuomininkų vaikai. Aiškiai apibrėžkite veiksmus nemokumo atveju. Kompensacija už sugadintą turtą. Įprasta, kad nuomininkai savo lėšomis turi padaryti remontą ir atlyginti už sugadintą turtą. Taip pat gali būti imama tam tikra kompensacija. Kai kada numatoma, kad užstatas negrąžinamas, jei turtas sugadinamas.
Reikalavimai, keliami šeimai su vaikais
NT specialistas pasakoja, kad visus reikiamus ir svarbiausius nuomos punktus į sutartį įtraukia pats šeimininkas. „Išsinuomoti būstą turint vaikų yra sunkiau, o jei šeimai pavyksta, tai savininkas jau iš anksčiau būna pateikęs reikalavimus nuomininkams, nes jis yra labiau suinteresuotas dėl nuomos. O žmonėms, kurie nori nuomotis, vienas iš pagrindinių punktų yra nuomos laikas. Pavyzdžiui, jeigu jie planuoja nuomotis ilgiau, tai galėtų šį punktą įtraukti į sutartį. O keliantis į būstą su vaikais, automatiškai atsiranda daugiau daiktų, todėl keltis vėl į naujus namus, būtų nepatogu. Todėl būtų galima tartis ir sutartyje nurodyti persikraustymo išlaidas ar nurodyti laikotarpį įsikėlimo ir išsikėlimo, kuris turėtų būti didesnis nei 1 mėnuo“, - aiškina NT brokeris.
Šeimų su vaikais, kurie nuomojasi būstą, norai
Šeimų, kurios nori išsinuomoti būstą, pagrindinis reikalavimas - erdvė. Joms svarbu kvadratūra, kambariai, kurie, pageidautina, turi būti atskiri. „Šeimų su mažais vaikais pagrindiniai norai yra, kad būtų šalia žaidimo aikštelė, parkas ir panašiai. Jeigu nuoma yra ilgalaikė, tai prioritetas, kad šalia būtų darželis arba mokykla. Tada dar nori, kad šeimininkas leistų papildomai deklaruoti gyvenamąją vietą tame bute. Šeimininkui tai nekainuoja, tiesiog jis duoda leidimą, kuris gali būti ribotas pusei metų ar metams. Kita vertus, kai nuomininkas deklaruoja gyvenamąją vietą tame būste, jis gali gauti vietą darželyje ar mokykloje, kuri yra netoli būsto“, - paaiškina NT ekspertas.
Iškraustymas vyksta įprasta tvarka
Kaip „Delfi būstas“ yra aiškinęs advokatas Arūnas Bertulis, geriausias būdas nutraukti sutartį yra abiejų šalių susitarimas. Tai galioja ir tais atvejais, kai nuomininkai turi nepilnamečių vaikų, ir tais, kai neturi. Tačiau tikrai ne visada pavyksta draugiškai išsiskirti su nuomininkais. Kai nuomininkai, pasibaigus nuomos sutarčiai (ir jos nepratęsus) arba nutraukus nuomos sutartį, vis tiek lieka bute ir atsisako išsikelti, nesutinka su sutarties nutraukimu ar pan., tenka kreiptis į teismą.
Kreipiantis į teismą tyliai ir ramiai šios situacijos išspręsti nelabai pavyksta. Nuo tokių ginčų tiek teisme, tiek už jo ribų kenčia tik vaikai, kurie nesupranta, kaip veikia nekilnojamo turto rinka, valstybės teisinė sistema.