Šiandieninėje nekilnojamojo turto rinkoje, kur butai parduodami dar neįpusėjus statyboms, trumpalaikė nuoma tampa vis populiaresnė. Jei svarstote, ką daryti su įsigytu butu, paveldėtu būstu ar sodyba patrauklioje vietoje ir galvojate apie trumpalaikę nuomą, turite daug ką apsvarstyti.
Šiame straipsnyje pateikiami patarimai ir svarstymai, kurie padės jums planuojant užsiimti trumpalaike nuoma.
Rinkos ir konkurentų analizė
Prieš pradedant veiklą, būtina išanalizuoti rinką ir konkurentus. Informacijos nuotrupos nėra pakankamas kiekis informacijos, suprasti kas iš tikro vyksta trumpalaikės nuomos rinkoje. Tad jei svarstote užsiimti trumpalaike nuoma, pirmiausia atsisėskite ir realiai išanalizuokite situaciją savo mieste ar savo rajone.
Atsiverskite Airbnb.com ir Booking.com, peržiūrėkite visus savo mieste ar savo rajone esančius trumpalaikės nuomos būstus. Štai ką turite jau žinoti išnagrinėję situaciją:
- Vidutinė paros kaina.
- Kokio tipo, dydžio būstų daugiausia nuomojama.
- Kokie traukos taškai mieste.
- Kokias pastabas atsiliepimuose išreiškia svečiai.
Komentarai yra labai gera erdvė rinkti idėjas ko reikia svečiams ir ką galite pasiūlyti. Jei tinkamai domėsitės ir išnagrinėsite geriausius bei blogiausius pavyzdžius, tikėtina, jog galvoje savaime susidėlios planas ką galima pasiūlyti svečiams.
Kalbant apie rinkos analizę, turite išsiaiškinti ne tik kiek galite gauti pajamų nuomodami būstą, tačiau ir kiek jums kainuos išlaikymas, kokios bus išlaidos. Ypač jei samdysite tvarkytoją, skalbsite patalynę skalbykloje, o bendravimą su svečiais patikėsite administratoriui. Turite išnagrinėti ir žinoti būsimas išlaidas, kad tinkamai sudarytumėte kainų planą.
Požiūris į svečius
Užsiimant trumpalaike nuoma, jūs įsileidžiate svetimus žmones į savo namus (nesvarbu, jog juose patys ir negyvenate). Teks sutikti labai skirtingus žmones, susidurti su skirtingomis nuomonėmis, tvarkytis su įvairiais nesklandumais ir problemomis. Trumpalaikė nuoma yra svetingumo srities verslas, tad reikalingas ir tam tikras požiūris į žmones bei situacijas.
Itin svarbus pasitikėjimas, čia viskas vyksta pasitikėjimo principu, jog žmogus atvykęs į jūsų būstą elgsis jame ir rūpinsis juo kaip savo namais. Mokėjimas bendrauti ir tinkamai komunikuoti su skirtingais žmonėmis taip pat be galo svarbu. Domėjimasis aplinka ir miesto ritmu irgi ko ne privaloma, nes žmonės į šeimininką žiūri kaip į tą, iš kurio galima sulaukti patarimų ir rekomendacijų. Gera nuotaika - privaloma. Nereikia šokti ir dainuoti svečiui, tačiau šypsena (kad ir akimis) bei malonus tonas visada atsiperka.
Žinau žmonių, kurie užsiima trumpalaike nuoma, tačiau yra tie pesimistai zanūdos, kurie į visus žiūri kaip į priešus, kaip į potencialius turto naikintojus, patys yra nemalonūs ir atgrąsūs. Ir paskui klausia, kodėl pas juos neigiami atsiliepimai? Atsakymas dažnu atveju - požiūris į svečius arba „kaip šauksi - taip atsilieps“.
Beje, kažkur seniau esu skaičiusi, jog svečiai linkę palikti būstą tvarkingesnį išvykdami, kai žino, jog čia yra konkretaus sutikto žmogaus namai, nei išvykdami iš viešbučio, kurio savininkas beveidė didelė kompanija.
Laiko planavimas
Didelė dalis žmonių, kurie užsiima trumpalaike nuoma nuolat ir turi daugiau nei vieną objektą, yra laisvai samdomi specialistai, freelanceriai, dirbantys laisvu grafiku ar iš namų, ar esantys vaiko priežiūros atostogose. Tai žmonės, kuriems norint išbėgti valandai laiko dienos metu iš darbo, nereikia to derinti tris dienas su vadovu ir personalo skyriumi.
Norint užsiimti trumpalaike nuoma nuo A iki Z patiems (administravimas, svečių priėmimas, tvarkymas, nenumatytos situacijos), reikia turėti galimybę patiems valdyti savo laiką.
Žinoma, esama daug priemonių, kurios gelbėja net ir turint ribotą laisvą laiką. Yra raktų dėžutės bei kodinės spynos, kad svečiai įeitų į butą savarankiškai. Galite samdyti valytojus, kurie tarp svečių sutvarkys būstą. Turite susitarimus su atsakingais, greitai atvykti galinčiais santechnikais ir elektrikais, spręsti avarines situacijas.
Tinkamai susidėliojus veiklos schemą ir turint patikimus žmonės šalia, galima susidėlioti darbus taip, jog net gyvenant užsienyje galima administruoti savo trumpalaikės nuomos būstą. Tokių pavyzdžių esama tikrai nemažai, tačiau visą procesą reikia gerai apgalvoti ir susidėlioti veiklos schemą.
Jei galvojama apie tai, kad viską darysite patys, turite turėti omeny, jog tai turės įtakos jūsų gyvenimui ir laisvalaikiui. Būsite labiau pririšti prie namų, savaitgaliais dažniausiai „ištiks“ svečių rotacija, atostogas turėsite arba daryti spontaniškai matydami laisvą tarpą užimtumo kalendoriuje arba planuoti labai iš anksto.
Išskirtinumas
Kuo jūsų trumpalaikės nuomos būstas bus ypatingas ar kitoks? Kodėl potencialus svečias norėtų peržiūrėti jūsų skelbimą rezervacijos portale ir užsisakyti pas jus, o ne iš didelio sąrašo kitų būstų?
Norint atkreipti dėmesį, reikia išsiskirti. Pasiūlyti kažką, kas pritrauktų potencialius svečius. Pradedant patraukliomis nuotraukomis, išsamiais aprašymais bei optimaliu kainų planu.
Tačiau nėra taip, jog vieną kartą nufotografavus ir aprašius, galima viską ir pamiršti. Rinka nuolat keičiasi, yra sezoniškumas, atsiranda naujų konkurentų, tad vėlgi, reikia laiko ir energijos analizuojant ir nuolat keičiant ir pritaikant savo skelbimus, norint nuolat būti „ant bangos“ ir pritraukti potencialius klientus.
Tad norint išsiskirti, turite būti žingsniu priekyje, o tai reiškia laiką domėtis naujienomis, eksperimentuoti, stebėti rinką, sugalvoti viską nors naujo.
Trumpalaikė nuoma nėra ta „nupirkau - išnuomojau“ tipo investicija. Man apskritai neapsiverčia liežuvis sakyti „investicija“, ypač jei viską darome patys. Tai darbas su plačiu veiklos spektru. O norint dirbti, reikia nuolat tobulėti.
Rizika ir atsakomybė
Su kiekviena veikla yra ir tam tikra rizika bei atsakomybė, kurią tenka prisiimti. Nors būtų smagu galvoti tik apie malonius dalykus, tokius, kaip būsto įrengimas, interjeras, dekoras ir gaunamos pajamos, realiai reikia apgalvoti nuostolius ir išlaidas bei, svarbiausia, netikėtas situacijas. Reikia būti pasiruošus viskam.
Pirmiausia, prevencija, ką galima padaryti dabar, kad:
- Neaplietumėte kaimynų,
- Nekiltų gaisras,
- Neišmuštų saugiklių,
- Nenugriūtų spinta ir t.t.
Atskiras punktas prie prevencijos turėtų būti draudimas. Nors tai neapsaugos nuo nelaimės, tačiau atsitikus problemai, bent jau padengs dalį išlaidų.
Antra dalis yra greitas problemos sprendimas. Čia dažniausiai praverčia turėti susirinkus visus svarbius kontaktus:
- Žmogus visų galų meistras („ūkvedys“)
- Namo pirmininkas, administratorius ar darbuotojas atsakingas už avarinių situacijų sprendimą,
- Santechnikas 24/7,
- Elektrikas 24/7,
- Aplinkiniai kaimynai.
Ir trečia, rizikas reikia numatyti, išlaidas apskaičiuoti ir įtraukti į paslaugos kainą. Jeigu jūs neuždirbsite tiek, kad padengtumėte einamąsias išlaidas ir dar liktų pelno bei lėšų nenumatytiems atvejams, tai tada darote kažką netaip - sugrįžkite į pirmą punktą ir vėl išnagrinėkite rinką.
Yra daugybė dalykų, kuriuos reikia apgalvoti, bet jie jau susiję su gilinimusi į pasirinkimus. kokią sofą pasirinkti, koks draudimas geriausias, ar reikia dušo ar vonios, kiek rankšluosčių duoti svečiui ir pan. Bet apie tai - kitą kartą.
Sėkmės jūsų trumpalaikės nuomos versle!
Sandra Babravičienė, „Capital“ tinklo brokerė, teigia, jog Ispanijos nekilnojamojo turto rinka vis dar yra augimo fazėje: „Susidomėjimas būstais yra didžiulis, ypač kurortinėse vietovėse. Čia būstą perka žmonės iš visos Europos.“ S. Babravičienė tiki, jog būstas turistų pamėgtoje šalyje yra puiki investicija.
Svetlana Vaitkienė ir Sigita Žlabienė, „Capital“ brokerės, dirbančios su Ispanijos nekilnojamojo turto objektais nuo 2007 m., patvirtina, jog Ispanijos būsto rinka yra itin aktyvi. „Ispanija, kasmet pritraukianti apie 90 mln. turistų iš viso pasaulio yra itin patraukli investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Būsto pirkėjai čia labai suaktyvėjo popandeminiu laikotarpiu, kai daugelis suprato, jog gali dirbti ne tik biure, bei prasidėjus karui Ukrainoje“, - sako S.
Nerijus Čaplikas, brokeris, dirbantis Kipre nuo 2016 m., teigia, jog šiuo metu Kipre yra labai didelė paklausa būsto pirkimui. Perkantieji būstą nuomai Ispanijoje, Graikijoje ar Kipre gali tikėtis 5-6 proc. metinės grąžos. Turistų srautas yra didžiulis, todėl nuoma yra gana pelninga.
Profesionalus brokeris pasirūpins pirkėjų atvykimu, suderins objekto apžiūras, lydės pas notarą. Svarbiausia - nepasitikėti „juodaisiais“ brokeriais. Paieškoti informacijos internete bei socialiniuose tinkluose, kurios agentūros yra patikimos, sulaukia daug teigiamų klientų atsiliepimų.
Taigi, prieš pradedant nuomoti būstą užsienyje, atidžiai išanalizuokite rinką, įvertinkite savo galimybes ir pasiruoškite netikėtumams. Sėkmės!