Nuomininko skolos: kas atsakingas ir kaip apsisaugoti?

Būsto nuomos rinka Lietuvoje nuolat auga, tačiau kartu didėja ir rizika susidurti su nesąžiningais nuomininkais, paliekančiais skolas ar apgadinančiais turtą. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip apsaugoti savo turtą ir išvengti nemalonumų, susijusių su nuomininkų skolomis.

Nuomotojo patirtis: pamoka kitiems

Viena moteris, vardu Laura, pasidalino savo patirtimi su DELFI, norėdama perspėti kitus nuomotojus. Paveldėjusi butą viename Lietuvos didmiesčių ir pati gyvendama užsienyje, ji nusprendė jį išnuomoti. 2015 m. įsikėlė šeima su dviem mergaitėmis. Iš pradžių viskas atrodė gerai, tačiau jau beveik po metų kilo pirmosios problemos dėl mokėjimų. Nuo 2017 m. lapkričio mėnesio nuomininkai visiškai pradėjo nemokėti. Galvojau, kad tikrai žmonėms kažkas atsitiko, gal susirgo, gal jiems nelaimė. Be to, kadangi esu ne Lietuvoje, mano situacija sudėtinga - negalėjau atvykti pas juos pasižiūrėti ir pasikalbėti“, - sako ji.

Netrukus ji pati trumpam vizitui grįžo į Lietuvą. „Kai jau pranešė, kad išsikrausto, atvažiavau ir pamačiau visą realią situaciją. Pasirodo, jie išsikraustė, nes paslaugų tiekėjai buvo atsiuntę keletą raštų, kad bus atjungiamas vanduo ir elektra. Jie patys suprato, kad neišgyvens tokiame bute. Pats butas atrodė lyg nusiaubtas. Pats geriausias informacijos šaltinis - kaimynai, kurie papasakojo matę, kaip prieš dvi savaites nuomininkai viską nešė, kraustė ir išsivežė. Manau, kad jie išsikraustyti galėjo kažkur balandžio pradžioje“, - pasakojo Laura. Ji vis dar negali patikėti: išnešti ne tik baldai, buitinė įranga, bet ir indai, patalynė. „Tai nebuvo nauji daiktai, bet jie buvo. Dabar nėra nieko.

Tačiau dar labiau Laurą pribloškė padarytas „įspūdingas“ buto remontas, dėl kurio nuomotoja leido nemokėti nuomos už kelis mėnesius. „Nežinau kokiu būdu, iki absurdo juokinga, bet įdėtas per mažas langas, išlaužtos durys, kampai nugraužti šuns, išplėštos rozetės. Atkreipkite dėmesį nuotraukoje, kaip pakeista grindų danga. Taip, jūs teisingai matote, ji sudėta iš dviejų spalvų“, - pažymi.

Lauros teigimu, skola už nuomą siekia 2000 eurų, buto nuniokojimo nuostoliai kainuos dar bent 5000 eurų. Savo pagrindine klaida ji laiko tai, kad nuomos sutartyje nepridėjo buto nuotraukų, nesudarė baldų ir įrangos sąrašo. „Kitą kartą jeigu nuomočiau, būtinai nuomos sutartį neščiau notarui, pasiimčiau depozitą, nes mes nebuvome jo paėmę“, - pripažįsta ji.

Kaip apsisaugoti nuo nuomininkų skolų?

Advokatas Vilius Martišius DELFI komentavo, kad nuomos sutartis nebūtinai turėjo būti patvirtinta notaro ir moteris tikrai galėjo kreiptis į teismą. „Tokia nuomos sutartis galioja, nėra reikalavimo, kad ji turi būti patvirtinta notariškai. Reiktų ją pateikti į tesimą, taip pat, jeigu buvo susirašinėjimai e. paštu ar žinutėmis dėl skolų, yra sąskaitų išrašai, kokie buvo mokėjimai, jei buvo atliekami pavedimu - viską surinkti“, - sako jis.

V. Martišius pažymi, kad kai ginčai vykta tarp dviejų šalių, paprastos nuomos sutarties visiškai pakanka teisme. Tačiau visiems nuomotojams vis tiek pataria ją įregistruoti Registrų centre, apsisaugant nuo kitų galimų nemalonumų. „Jeigu butas nuomojamas ilgesniam nei vienų metų terminui, nuomos sutartis turėtų būti registruota Registrų centre tam, kad būtų galima remtis sutartimi prieš trečiuosius asmenis.

Visiems nuomotojams advokatas patarė būtinai į nuomos sutartį įtraukti daiktų ir baldų sąrašą, pridėti nuotraukas ir imti 1-2 mėnesių dydžio užstatą.

Svarbiausi punktai, kuriuos reikia įtraukti į nuomos sutartį:

• Nuomos terminas: Aiškiai nurodykite, kuriam laikui turtas nuomojamas. Jeigu susitariama dėl to, kada sutartis baigsis (pvz. “Nuoma vieneriems metams”), tai privaloma sutartį surašyti raštu.
• Nuomos kaina ir mokėjimo tvarka: Nurodykite nuomos kainą, kitus mokėjimus (mokesčius valstybei, komunalinius mokesčius), mokėjimo formą (grynais ar pavedimu) ir periodiškumą (paprastai tai mėnesinis mokestis).
• Užstatas (depozitas): Nurodykite nuomos užstatą (depozitą) ir jo grąžinimo sąlygas. Dabar įprasta praktika yra, jog depozito dydis yra 2-3 mėnesių nuomos mokestis.
• Atsakomybė už žalą: Apibrėžkite, kas atsakingas už padarytą žalą turtui. Jei nuomininkas gyvens su gyvūnais ir bus padaryta žala, atsakys nuomininkas.
• Būsto būklė: Prie sutarties įprastai pridedamas ir priėmimo-perdavimo aktas, kuriame raštiškai užfiksuojama perduodamo turto būklė, inventorius, užfiksuojami skaitliukų parodymai, aprašomi defektai ir kt.
• Nutraukimo sąlygos: Nurodykite sutarties nutraukimo sąlygas ir atsakomybę už sąlygų nesilaikymą.
• Fotofiksacija: Prieš perduodant būstą nuomininkui, pasidarykite nuotraukų, kaip atrodo baldai, sienos, buitinė technika ir pan. Nuotraukos gali būti sutarties priedas, ant jų turi pasirašyti ir turto savininkas, ir nuomininkas.

Kaip patikrinti potencialų nuomininką?

Prieš išnuomojant būstą, svarbu įsitikinti nuomininko patikimumu. Galite prašyti rekomendacijų iš buvusių nuomotojų, tikrinti potencialaus nuomininko kredito istoriją, patikrinti mokumui. Paklausti, kiek žmonių gyvens bute ir, žinoma, tikrinti dokumentus. Dokumentus lygiai taip pat svarbu tikrinti ir nuomininkams - paprašykite nuomotojo buto Registrų centro išrašo, kad tikrai žinotumėte, kad tai yra savininkas.

Daug abejonių kelia tie nuomininkai, kurie nesidera, sutinka su visomis sąlygomis, nori įsikraustyti kuo greičiau. Todėl turto savininkams patarčiau geriau būti kantresniems, ilgiau paieškoti nuomininkų, bet rasti tikrai sąžiningus ir mokius, o ne greitai ir bet ką“, - tvirtino A.

Mokesčių mokėjimo būdai nuomojant būstą

Gyventojai, norintys legaliai nuomoti savo būstą, turi dvi galimybes:

1. Verslo liudijimas: Įsigyti verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų“. Jų kainas tvirtina vietos savivaldybių tarybos, todėl įvairiuose miestuose mokestis už verslo liudijimą, skirtą gyvenamosios paskirties patalpų nuomai, gali skirtis. Pavyzdžiui, Vilniuje šiuo metu verslo liudijimas kainuoja 585 eurus metams.
2. GPM nuo faktiškai gautų pajamų: Pasibaigus metams galite tiesiog deklaruoti iš nuomos faktiškai uždirbtas pajamas neatskaičius išlaidų ir sumokėti 15 % GPM.

Nuspręsti, kurį mokesčių mokėjimo būdą pasirinkti, nesunku, o viskas priklauso nuo to, kiek uždirbsite iš nuomos. Ir aritmetika labai paprasta: jei per mėnesį Vilniuje iš nuomininkų gaunate 320 eurų, šiek tiek mažiau sumokėsite, pasirinkę mokėti 15 % GPM (576 eurai), jei gaunate 325 - jums jau tas pats, nes abiem atvejais mokėsite 585 eurus. O jei nuomininkas ar nuomininkai jums kas mėnesį sumoka daugiau nei 325 eurus, labiau apsimoka įsigyti verslo liudijimą.

Asmenims, įstatymų nustatyta tvarka nedeklaruojantiems iš nuomos gautų pajamų, gali būti pritaikytos trejopo pobūdžio sankcijos - nuobaudos pagal LR administracinių teisės pažeidimų kodeksą, bausmės pagal LR baudžiamąjį kodeksą arba baudos pagal LR mokesčių administravimo įstatymą.

Ką daryti, jei prireikia teismo?

Jei jau neveikia civilizuoti būdai, tokie kaip nuomininko informavimas apie iškeldinimą, vadovaujantis punktais, aptartais nuomos sutartyje, kreipiatės į teismą, prašydami nuomininkus iškeldinti iš jūsų patalpų.

Jei nepavyksta susitarti dėl išsikėlimo geranoriškai, lieka tas pats kelias - teismas. Su vaikais nuomininkus iškeldinti galima, tik tai užtrunka kiek ilgiau nei nuomininkus be vaikų.

UAB nuomojamas butas: teisiniai aspektai

Šiame straipsnyje aptarsime, ar uždaroji akcinė bendrovė (UAB) gali nuomoti butą Lietuvoje, kokie mokesčiai taikomi, kaip sudaromos nuomos sutartys ir kokie teisiniai aspektai svarbūs tiek nuomininkams, tiek nuomotojams.

Kai UAB išsinuomoja NT iš akcininko ar direktoriaus, pranešti apie tokį sandorį VMI nėra prievolės. Patalpų nuoma, kitaip nei kaimo turizmo ar apgyvendinimo paslaugos, nėra laikoma gyventojo individualiąja veikla. Akcininkas gali nuomoti visas patalpas savo įmonei, o ši pernuomoti kitiems, arba pats vykdyti nuomos veiklą. Nuoma tarp susijusių asmenų nėra draudžiama, tačiau ji turi atitikti rinkos kainą.

Būsto nuomos sutartis - tai dviejų šalių sandoris, kuomet viena šalis perduoda kitai šaliai valdyti ir naudoti nekilnojamojo turto objektą už sąlyginai nedidelį mokestį per mėnesį.

Sutartys turi būti sudaromos raštiškai. Rašytinė nuomos sutartis padės išvengti ginčų. Be to, teisės aktų tvarka ilgesnė nei 1 metų nuomos sutartis privalo būti rašytinė. Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba. Tačiau esant poreikiui, pavyzdžiui, nuomojant butą užsieniečiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis.

Pagrindiniai sutarties elementai:

• Terminas: Nurodyti terminą, kuriam laikui turtas nuomojamas.
• Kaina: Nurodyti nuomos kainą, kitus mokėjimus (mokesčius valstybei, komunalinius mokesčius), mokėjimo formą (grynais ar pavedimu) ir periodiškumą (paprastai tai mėnesinis mokestis).
• Užstatas: Nurodyti nuomos užstatą (depozitą).
• Priėmimo-perdavimo aktas: Prie sutarties įprastai pridedamas ir priėmimo-perdavimo aktas, kuriame raštiškai užfiksuojama perduodamo turto būklė, inventorius, užfiksuojami skaitliukų parodymai, aprašomi defektai ir kt.

Remonto darbai: kas atsakingas?

Esant poreikiui, kapitalinį remontą turi atlikti savininkas. Paprastai tai apima esmines buto ar viso pastato konstrukcijas (stogą, sienas, pamatus, langus ar inžinerinius įrengimus). Smulkų remontą gali atlikti ir nuomininkas, ir nuomotojas, priklausomai nuo susitarimo ir nuo to, kodėl atsirado tokio remonto poreikis.

Nesutarimai dėl buitinės technikos

Jei buitinė technika sugedo dėl senumo, tuomet išlaidas kompensuoja nuomotojas, tačiau jei sugedo dėl netinkamo naudojimo - be abejo, kompensuoja nuomininkas.

Teisė nuomoti ir turto draudimas

Jei nuomojamas turtas yra įkeistas kreditoriams, tokiu atveju turi būti banko/kreditoriaus sutikimas nuomoti.

Laikydamiesi šių patarimų, galėsite apsaugoti savo turtą ir išvengti nemalonių situacijų, susijusių su nuomininkų skolomis ir netinkamu elgesiu.

tags: #buto #nuomininkas #palieka #skolu #atsakombe