Buto nuomos sutartis yra svarbus dokumentas, apibrėžiantis nuomotojo ir nuomininko teises bei pareigas. Tačiau kartais gyvenimo aplinkybės keičiasi ir sutartį tenka nutraukti. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tai padaryti teisingai, kokios yra abiejų šalių teisės ir pareigos, ir pateiksime naudingų pavyzdžių bei šablonų.
Kodėl Svarbu Sudaryti Buto Nuomos Sutartį?
Buto nuomos sutartis yra svarbi apsaugos priemonė tiek nuomotojui, tiek nuomininkui. Ji aiškiai apibrėžia šalių teises ir pareigas bei sumažina riziką kilti ginčams. Net jei sutartis nėra registruota Registrų centre, ji vis tiek yra teisėtai galiojantis dokumentas, kuriuo galima remtis ginčo atveju.
Praktikoje pasitaiko atvejų, kai nuomininkas nesumoka nuomos, pažeidinėja tvarkos taisykles ar išsikrausto nesilaikant nuomos termino, bet lygiai taip pat - kai pats nuomotojas vėliau keičia susitarimo sąlygas: didina nuomos kainą ar pradeda reikalauti apmokėti renovacijos išlaidas, kurios nuomininkui nepriklauso.
Dažniausios Klaidos Sudarant Buto Nuomos Sutartį
Viena iš dažniausių klaidų - neįvardijamos visos esminės sąlygos, dėl ko vėliau kyla nesusipratimai. Sutartyje neparašoma, kurią dieną turi būti atliekamas mokėjimas, neaišku, ar nuomininkas moka už praėjusį ar einamą mėnesį, o kartais išvis neaptariamas joks mokėjimo grafikas. Taip pat dažnai pasirašoma neterminuota sutartis, neįtraukiant sąlygų dėl nutraukimo termino ar šalių įspėjimo tvarkos, o tai sukelia neapibrėžtumą tiek nuomininkui, tiek nuomotojui. Trūksta aiškumo ir dėl komunalinių išlaidų - nepriskyrus atsakomybių, sąskaitos gali virsti ginčų priežastimi.
Kita dažna klaida - neįvardijami visi asmenys, kurie gyvens bute, arba nenurodoma, kad gyventi gali tik sutartyje įrašyti asmenys. Taip pat dažnai neaptariamas naminių gyvūnų laikymas, o jų atsiradimas be sutikimo gali sukelti konfliktų ar nuostolių.
Visų šių klaidų lengva išvengti, jei naudojamasi aiškiu, pilnu ir teisiškai patikrintu sutarties šablonu.
Buto Nuomos Sutarties Nutraukimas
Nuomos sutarties nutraukimas gali būti inicijuotas tiek nuomotojo, tiek nuomininko.
Nuomininko Teisės Nutraukiant Sutartį
Svarbiausia žinoti, kad nuomininkas turi teisę nutraukti tiek neterminuotą, tiek terminuotą buto nuomos sutartį įspėjęs nuomotoją prieš vieną mėnesį. Tokią teisę nuomininkui suteikia LR civilinio kodekso 6.609 straipsnio nuostatos.
Net jeigu pasirašėte terminuotą buto nuomos sutartį su itin ribotomis galimybėmis ją nutraukti prieš terminą, nepasiduokite. LR civilinio kodekso 6.609 straipsnyje nuomininkui suteikta teisė nutraukti buto nuomos sutartį prieš terminą turėtų būti vertinama kaip imperatyvioji teisės norma.
Buto nuomos sutartį galima nutraukti ir anksčiau negu įspėjus nuomotoją prieš vieną mėnesį, tačiau tokiu atveju reikia žinoti, jog nuomotojas gali teisėtai pareikalauti dėl to susidariusių nuostolių atlyginimo.
Nuomotojo Teisės Nutraukiant Sutartį
LR civilinio kodekso 6.614 straipsnis numato, kad nuomotojas neterminuotą gyvenamosios patalpos nuomos sutartį gali nutraukti įspėjęs nuomininką prieš 6 mėnesius. Tuo tarpu, jeigu nuomos sutartis yra terminuota, nuomotojas ją gali nutraukti tik dėl nuomininko kaltės.
Kokiais atvejais nuomotojas gali nutraukti būsto nuomos sutartį dėl nuomininko kaltės?
- Nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip 3 mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas.
- Nuomininkas ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį.
- Nuomininkas ar kiti kartu su jais gyvenantys asmenys netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi.
Kitaip tariant, nuomotojas turėtų įrodyti, kad nuomininkas iš esmės pažeidė būsto nuomos sutartį.
Nuomotojas privalo laikytis nuomos sutarties nutraukimo tvarkos. Tokią teisę nuomotojas turi tik po to, kai jis nusiuntė nuomininkui rašytinį įspėjimą apie sutarties pažeidimus, o nuomininkas per protingą terminą šių pažeidimų nepašalino.
Buto Nuomos Sutarties Nutraukimo Pavyzdys
Štai pavyzdys, kaip gali atrodyti susitarimas dėl negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimo:
Susitarimas dėl negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimo
Nr. [Sutarties numeris]
[Data]
Šalys susitaria dėl šių sąlygų:
- Šalių susitarimu nuo [data] nutraukiama negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, sudaryta [data].
- Nuomininkas įsipareigoja iki [data] perduoti Nuomotojui išsinuomotas patalpas.
- Nuomininkas nuomos mokestį paskaičiuos ir sumokės už laikotarpį iki [data].
Šis susitarimas yra neatsiejama negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties dalis.
Parašai:
__________________________ (Nuomotojas)
__________________________ (Nuomininkas)
Buto Priėmimo-Perdavimo Aktas
Atskirai paminėtinas buto priėmimo-perdavimo aktas - tai priedas prie sutarties, kuriame nurodoma buto būklė, inventorius, baldai, technika bei pridėtos nuotraukos. Šis dokumentas ypač svarbus kilus ginčui dėl žalos ar depozito - be jo nuomotojas ar nuomininkas neturės įrodymų, kokia buvo pradinė būklė.
Jei norite atsisiųsti buto perdavimo - priėmimo aktą, tai galite padaryti čia.
Kada Pasirašoma Buto Nuomos Sutartis?
Buto nuomos sutartis paprastai pasirašoma tada, kai šalys susitaria dėl visų esminių sąlygų (nuomos kaina, terminas, atsiskaitymo tvarka, depozitas) ir butas perduodamas nuomininkui naudotis. Jei susitariama, kad nuomininkas apsigyvens tik po 1-2 savaičių ar mėnesio, dažnu atveju pirmiausia pasirašoma buto rezervacijos sutartis, kurioje numatomas rankpinigių palikimas kaip garantas. Tačiau niekas netrukdo iš karto sudaryti pilnavertę buto nuomos sutartį, aiškiai nurodant, jog faktinis naudojimasis prasidės vėliau - po sutarto laikotarpio.
Pasirašant buto nuomos sutartį, labai svarbu ne tik naudoti išsamų šabloną, bet ir suprasti, ką jame žymite. Neaptariami ir tokie svarbūs klausimai kaip kas moka už komunalines paslaugas, ar leidžiami naminiai gyvūnai, bei kokie asmenys gali gyventi bute - dažnai šie punktai visiškai praleidžiami, o vėliau virsta konfliktais.
Nepamirškite patikrinti, su kuo pasirašote sutartį. Jei sutartį pasirašo ne būsto savininkas, o jo sutuoktinis, draugas, mama ar močiutė - tokia sutartis yra teisiškai negaliojanti, nebent tas asmuo turi notariškai patvirtintą įgaliojimą. Nuomininkas turėtų paprašyti būsto nuosavybės dokumento kopijos ar bent pamatyti nuosavybės dokumentus, kad įsitikintų, jog sutartį pasirašo tikrasis turto savininkas.
Šablonai ir Pavyzdžiai
Žemiau pateikiama lentelė su nuorodomis į įvairius šablonus ir pavyzdžius, kurie gali būti naudingi nutraukiant buto nuomos sutartį:
| Dokumento Pavadinimas | Aprašymas | Nuoroda |
|---|---|---|
| Susitarimas dėl nuomos sutarties nutraukimo | Šablonas, skirtas susitarti dėl sutarties nutraukimo sąlygų. | Atsisiųsti |
| Buto priėmimo-perdavimo aktas | Šablonas, skirtas fiksuoti buto būklę perduodant jį nuomotojui. | Atsisiųsti |
| Pranešimas apie sutarties nutraukimą | Šablonas, skirtas oficialiai pranešti apie sutarties nutraukimą. | Atsisiųsti |
tags: #buto #nuomos #sutarties #nutraukumo #sablonas