Buto Nuomos Sutartis: Pavyzdžiai ir Svarbūs Aspektai (Lietuvių-Anglų Kalba)

Būsto (buto ar namo su sklypu) nuomos sutartis - tai dviejų šalių sandoris, kuomet viena šalis perduoda kitai šaliai valdyti ir naudoti nekilnojamojo turto objektą už sąlyginai nedidelį mokestį per mėnesį. Be abejo, abiem sandorio šalims būtina tokį susitarimą užfiksuoti ir aprašyti.

Vis dar pasitaiko atvejų, kai šalys vengdamos mokesčių valstybei ar dėl klaidingų įsitikinimų nesudaro nuomos sutarties, tačiau nuoma vyksta. Taip gali būti, tačiau rašytinė nuomos sutartis padės išvengti ginčų. Be to, teisės aktų tvarka ilgesnė nei 1 metų nuomos sutartis privalo būti rašytinė.

Šiame straipsnyje aptarsime butų nuomos terminus lietuvių ir anglų kalbomis, atkreipiant dėmesį į svarbiausius aspektus, susijusius su nuomos sutartimis ir pačiu nuomos procesu.

Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba. Tačiau esant poreikiui, pavyzdžiui, nuomojant butą užsieniečiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis.

Nuomos sutartis gali būti sudaryta ir patvirtinta notaro arba sudaroma be notaro (didžioji dalis nuomos sutarčių netvirtinamos notaro). Taip pat šios sutartys gali būti užregistruotos Registrų centre. Paprastai to reikia norint deklaruoti gyvenamąją vietą ar apsaugoti savo interesus prieš trečiąsias šalis.

Nuomininkas gali deklaruoti savo gyvenamąją vietą nuomojamame bute ar name tik gavęs savininko sutikimą.

Pagrindiniai Sutarties Punktai

Kuo išsamesnė ir pilnesnė sutartis, tuo mažiau erdvės interpretacijoms ar nesusipratimams.

• Nuomos terminas: Nurodyti terminą, kuriam laikui turtas nuomojamas. Būna ir neterminuotų sutarčių, tačiau mes visada rekomenduojame apibrėžti nuomos laikotarpį. Aiškus baigtinis terminas leidžia tiek savininkui, tiek nuomininkui turėti aiškius rėmus laike, prognozuoti būsimus veiksmus.
• Nuomos kaina ir mokėjimai: Nurodyti nuomos kainą. Aptarti ir kitus mokėjimus (mokesčius valstybei, komunalinius mokesčius), mokėjimo formą (grynais ar pavedimu) ir periodiškumą (paprastai tai mėnesinis mokestis). Pasibaigus nuomos terminui, nuomos kaina gali būti peržiūrima ir keičiama.
• Užstatas (depozitas): Nurodyti nuomos užstatą (depozitą).

Nuomininkas moka Nuomotojui mėnesinį nuomos mokestį. Nuomininkas kiekvieną mėnesį moka Nuomotojui nuomojamų patalpų komunalinių ir kitų paslaugų mokesčius.

Pasibaigus šios sutarties terminui ar nutraukus ją prieš terminą, Nuomininkas sumoka visas Nuomotojui pagal šią sutartį mokėtinas sumas per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų nuo sutarties termino pasibaigimo ar sutarties nutraukimo dienos.

Taip pat prie sutarties įprastai pridedamas ir priėmimo-perdavimo aktas, kuriame raštiškai užfiksuojama perduodamo turto būklė (tvarkingas, išvalytas ir pan.), inventorius, užfiksuojami skaitliukų parodymai, aprašomi defektai ir kt. Dar geriau, jei padaromos turto nuotraukos (fotofiksacija) ir pridedamos prie priėmimo-perdavimo akto. Tai padeda išvengti interpretacijų bei nesusipratimų nuomos termino pabaigoje.

Kartais kyla klausimas dėl turto nudėvėjimo arba dėl galimos žalos (subraižytos grindys, išpurvintos sienos ar lubos, įskilusios plytelės ir t. t.). Tokiu atveju labai gelbsti būsto perdavimo metu daroma buto ar namo būklės fotofiksacija. Tada visoms šalims nekyla klausimų, kas ir kaip atrodė perdavimo metu ir kaip yra dabar - turtą grąžinant.

Remonto Klausimai

Kieno pareiga atlikti kapitalinį ir einamąjį remontą? Esant poreikiui, kapitalinį remontą turi atlikti savininkas. Paprastai tai apima esmines buto ar viso pastato konstrukcijas (stogą, sienas, pamatus, langus ar inžinerinius įrengimus). Smulkų remontą gali atlikti ir nuomininkas, ir nuomotojas, priklausomai nuo susitarimo ir nuo to, kodėl atsirado tokio remonto poreikis.

Kaip sprendžiami nesutarimai tarp nuomininko ir nuomotojo, pvz., sugedus buitinei technikai? Dažnas klausimas būna, kas turi dengti sugedusios buitinės technikos remonto ar keitimo nauja įranga išlaidas. Bendra taisyklė yra tokia - jei buitinė technika sugedo dėl senumo, tuomet išlaidas kompensuoja nuomotojas, tačiau jei sugedo dėl netinkamo naudojimo - be abejo, kompensuoja nuomininkas.

Kiti Svarbūs Aspektai

• Teisė nuomoti: Jei nuomojamas turtas yra įkeistas kreditoriams, tokiu atveju turi būti banko/kreditoriaus sutikimas nuomoti.
• Turto draudimas: Nuomininkui svarbu pasidomėti, ar nuomojamas būstas ir jame esantis turtas (baldai, buitinė technika, kt.) yra apdrausti.
• Nuomininko patikimumas: Savininkams rekomenduojama patikrinti būsimo nuomininko mokumą.

Minimalus ilgalaikės nuomos terminas - 3 mėn. Vienu metu bute gali ilsėtis iki 4 asmenų (2+2). Atstumas iki jūros - 1 km, iki marių - 200 m. Rezervuojant poilsio laiką, 30% visos mokėtinos sumos avansas pervedamas į buto savininko atsiskaityomąją sąskaitą LT137300010000176944 “Swedbank” AB, SWIFT/BIC kodas HABALT22. Anuliuoti rezervavimą prieš mėnesį iki užsakyto laikotarpio pradžios galima nemokamai.

Svarbu atkreipti dėmesį į esmines nuomos sutarties sąlygas: Terminuota sutartis galioja vienerius metus, o vėliau tampa neterminuota. Pasibaigus vienerių metų terminui, šalis gali bet kada nutraukti Sutartį, įspėjusi kitą šalį prieš 3 mėnesius. Naudojant butus kaip būstą, į nuomą neįskaičiuotas pridėtinės vertės mokestis. Nuoma už vietą automobiliui, sandėliuką, vietą dviračiui ir vaikų vežimėliui apima 20 proc. PVM. Nuomos mokestis kas 12 mėnesių didėja pagal vartotojų kainų indeksą, bet ne daugiau kaip 3 proc. Visi bute gyvenantys augintiniai turi būti nurodyti Sutartyje. Depozitas yra lygus dviejų mėnesių nuomos mokesčio dydžiui ir yra mokamas pasirašius Sutartį iki buto perdavimo. Gavus paraišką ir prieš pasirašant Sutartį, bus patikrinta visų nuomininkų biografija, siekiant įvertinti jų mokumą.

Nuomos Skelbimų Pavyzdžiai

Panagrinėkime kelis nuomos skelbimų pavyzdžius, kuriuose aptariami nuomos terminai ir sąlygos:

Pavyzdys 1: Butas Vilniuje, Sodų Gatvėje

Butas yra autentiškame daugiabutyje, sparčiai atsinaujinančioje senamiečio dalyje - Sodų gatvėje. Bute itin aukštos lubos, dideli langai, autonominis dujinis šildymas. Buto langai orientuoti į vidinį kiemą, transporto triukšmas negirdimas. Draugiški kaimynai. Patekimas į laiptinę per uždarą kiemą. Nuomos terminas 12 mėn. Butas atsilaisvina nuo lapkričio 1 d.

English Translation: The apartment is located in an authentic apartment building in the rapidly renovated part of the Old Town - Sodų Street. The apartment has extremely high ceilings, large windows, and autonomous gas heating. The windows of the apartment face the inner yard, and the traffic noise is not heard. Friendly neighbours. Access to the staircase through an enclosed courtyard. Rent term 12 months. The apartment will be available from November 1st.

Pavyzdys 2: Butas Kaune, Dainavos Mikrorajone

Kaune, Dainavos mikrorajone, renovuotame daugiabutyje nuo spalio 15 d. nuomojamas butas su visais esamais baldais bei buitine technika (dujinė viryklė, šaldytuvas, skalbimo mašina ir kita smulki technika). Bute yra sandėliukas, įstiklintas balkonas su darbo vieta, viename iš kambarių taip pat yra įrengta darbo vieta. Kambariuose yra vietos papildomiems baldams. Butas labai šiltas. Nuomos sutarties terminas ne trumpesnis kaip 1 metai. Pasirašant nuomos sutartį reikalingas 400 eurų depozitas, nuomos mokestis mokamas į priekį už ateinantį mėnesį. Pageidaujami asmenys be žalingų įpročių, be augintinių. Kaimynystė labai rami (kaimynai labai vertina ramybę, tad ieškomi ramūs ir neproblemiški nuomininkai). Netoli yra du parkai, parduotuvės, ūkininkų turgelis, KTU miestelis. Butas išnuomojamas be tarpininkų. BROKERIŲ PASLAUGOS NEDOMINA. Savininkai kalba tik lietuvių ir anglų kalbomis. Pirmenybė teikiama Lietuvos piliečiams. Kauno m. Kovo 11-osios g. Kamb.

Jei planuose keli pirkiniai ir norite savo išlaidas išskaidyti, nuomos užstatą bei tarpininkavimo mokestį galite mokėti dalimis, įmokas išdėliojant per ilgesnį terminą. Pavyzdžiui, skolinantis 6000 EUR, kai sutartis sudaroma 84 mėn.

„BTA” draudimas jungiasi prie organizacijos „Stiprūs kartu“ ir skelbia, jog visiems būstams Lietuvoje, kuriuose bus apgyvendinti pabėgėliai iš Ukrainos, bendrovė suteiks nemokamą gyventojų turto draudimo paslaugą. Šis draudimas galios susisiekus su įmone ir veiks nuo pabėgėlių įsikėlimo į patalpas.

Vyriausybės sprendimu nuo balandžio 1 d. skiriamos piniginės kompensacijos visiems, kurie savo turimuose būstuose ar kitose gyventi tinkamose patalpose jau priėmė arba priims neatlygintinai gyventi nuo karo pabėgusius ukrainiečius.

Kompensacija galės pasinaudoti šalies gyventojai ir verslas, kurie leis karo pabėgėliams laikinai neatlygintinai apsigyventi gyvenamuosiuose būstuose, viešbučių, poilsio, gydymo arba sodų paskirties patalpose.

Šia sutartimi Nuomotojas perduoda Nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti bendrojo ploto gyvenamąsias patalpas, esančias Vilniuje (toliau sutartyje - nuomojamos patalpos), o Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį.

Gyvenamųjų buto patalpų nuomos sutarties pavyzdys, šablonas. Sutartyje nurodoma sutarties dalykas, buto naudojimo sąlygos, buto nuosavybės patvirtinimas, nuomos terminas, šalių teisės ir pareigos, mokėjimai ir atsiskaitymai pagal Sutartį, atsakomybė, sutarties galiojimas, pakeitimas ir nutraukimas, kitos nuostatos, šalių rekvizitai.

Nuomos Sutarčių Pavyzdžiai

Pateikiame keletą nuomos sutarčių pavyzdžių:

Buto nuomos sutartis. Neterminuota: Nurodykite duomenis apie nuomojamą butą, perduodamus baldus, buitinę techniką, skaitiklių parodymus, mėnesinę nuomos kainą ir mokėjimo dieną.

Buto nuomos sutartis LT-EN. Terminuota. Lietuvių-anglų kalba: Dvikalbė lietuvių - anglų kalba terminuota buto nuomos sutartis. Nurodykite duomenis apie nuomojamą butą, nuomos terminą, perduodamus baldus, buitinę techniką, skaitiklių parodymus, mėnesinę nuomos kainą ir mokėjimo dieną. Pasirašykite.

Transporto priemonės nuomos sutartis (su vairavimu). Terminuota: detalūs šalių pareiškimai, patvirtinimai ir garantijos; transporto priemonės perdavimo ir grąžinimo tvarka; nuomos mokesčio ir depozito mokėjimo bei transporto priemonės draudimo ir išlaikymo klausimai ir kt.

Transporto priemonės nuomos sutartis (be vairavimo). Neterminuota: transporto priemonės perdavimo ir grąžinimo tvarka; nuomos mokesčio ir depozito mokėjimo bei transporto priemonės draudimo ir išlaikymo klausimai; transporto priemonės naudojimo ir eksploatavimo klausimai ir kt.

Nuomos sutartis. Terminuota: Detaliai apibūdinkite nuomojamą daiktą, nurodykite nuomos terminą, mėnesinę nuomos kainą ir mokėjimo dieną, išankstinio ispėjimo apie sutarties nutraukimą terminą.

Namo nuomos sutartis: Nurodykite duomenis apie nuomojamą namą, nuomos terminą, perduodamus baldus, buitinę techniką, skaitiklių parodymus, mėnesinę nuomos kainą ir mokėjimo dieną.

Šia sutartimi Nuomotojas perduoda Nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti bendrojo ploto gyvenamąsias patalpas, esančias Vilniuje (toliau sutartyje - nuomojamos patalpos), o Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį.

Mielas Kliente, prieš pateikdami paraišką, perskaitykite esmines nuomos sutarties (toliau - Sutartis) sąlygas. Jei turite klausimų ar specialių pageidavimų, praneškite mums el. 1. Terminuota sutartis galioja vienerius metus, o vėliau tampa neterminuota. Tai reiškia, kad pasibaigus vienerių metų terminui, šalis gali bet kada nutraukti Sutartį (įprastu būdu), įspėjusi kitą šalį prieš 3 mėnesius. 2. 3. Nuomos mokestis: naudojant butus kaip būstą, į nuomą neįskaičiuotas pridėtinės vertės mokestis. Prie nuomos mokesčio pridėtinės vertės mokestis taip pat nepridedamas. Nuoma už vietą automobiliui, sandėliuką, vietą dviračiui ir vaikų vežimėliui apima 20 proc. PVM. Nuomos mokestis kas 12 mėnesių didėja pagal vartotojų kainų indeksą, bet ne daugiau kaip 3 proc. 4. 5. Nuosavybės perdavimas: Sutarties dalyko perdavimo laikas bus derinamas pasirašant Sutartį. 6. 7. Augintiniai: visi bute gyvenantys augintiniai turi būti nurodyti Sutartyje. Norint įsigyti augintinį po Sutarties pasirašymo, tai reikia iš anksto suderinti su Nuomotoju. 8. Depozitas: depozitas yra lygus dviejų mėnesių nuomos mokesčio dydžiui ir yra mokamas pasirašius Sutartį iki buto perdavimo. 9. 10. 11. 12. Biografijos patikra: gavus paraišką ir prieš pasirašant Sutartį, bus patikrinta visų nuomininkų biografija, siekiant įvertinti jų mokumą. Nuomotojas turi teisę užduoti papildomus klausimus Nuomininkui. Nuomotojas turi teisę atsisakyti sudaryti Sutartį. 14. Privatumo politika: Asmens duomenys tvarkomi pagal Privatumo politiką.

tags: #buto #nuomos #sutartis #anglu #kalba