Pivonijos mikrorajone gyvenantis Petras kreipėsi pagalbos dėl garažo, kuriuo naudojasi kelis dešimtmečius, tačiau neturi jokio nuosavybės dokumento. Ukmergėje tikrai yra nemažai garažų, kurie neįteisinti.
Pasibaigus statyboms niekas iki galo nesutvarkė dokumentų, viskas buvo palikta likimo valiai. Nors žmonės garažais naudojasi, nemoka nei už žemę, nei už atliekų išvežimą. Petras norėtų savo nuosavybę įteisinti, tvarkingai mokėti visus priklausančius mokesčius, bet nežino nuo ko pradėti.
Nuo ko pradėti?
Urbanistikos ir infrastruktūros skyriaus vyriausiosios specialistės Aldonos Tijūnelienės teigimu, kadangi garažas yra pagalbinio ūkio paskirties pastatas, jį įteisinti norintis žmogus turi kreiptis į matininkus, kad parengtų garažo kadastro duomenų bylą. Tam, kad būtų galima pradėti sklypo formavimo procedūras, taip pat reikia kreiptis į garažų bendrijos pirmininką, o pats pilietiškas pilietis turi atlikti savo garažo inventorizaciją ir registruoti savo garažą NT registre ir mokėti visus mokesčius, nors sklypas ir nesuformuotas.
Sklypų formavimo projektai atliekami vadovaujantis Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2004 m. spalio 4 d. įsakymu Nr. 3D-452/D1-513.
Garažo apšildymas
Dokumentai reikalingi sklypo formavimui garažų bendrijai
Prašymas teikiamas savivaldybės administracijos direktoriui, kreipiasi garažų bendrijos pirmininkas.
Kartu su prašymu pridedama:
- Viešo susirinkimo protokolo išrašas, kuriame nutarta formuoti sklypą garažų bendrijai.
- Visi nuosavybės dokumentai.
- Raudonųjų linijų planas.
- Bendrijos registravimo dokumentai.
Problemos ir sprendimo būdai
Garliavoje, Liepos g. 40 įsikūrusios garažų statybos ir eksploatacijos bendrijos (GSEB) „Liepa“ atstovai pasakojo, kad niekaip nepavyksta suformuoti žemės sklypo. Paaiškėjus, kad bendrija vis dar neturi sklypo, naujasis pirmininkas pradėjo ieškoti priežasčių, kodėl iki šiol nėra sutvarkyti dokumentai. Tuomet išaiškėjo, kad kaimynystėje stovi pastatas, todėl sklypo ribų per jį negalima brėžti.
Urbanistikos skyrius pranešė, kad negali patvirtinti raudonųjų linijų, nes jos eina per pastatą. Liepų g. 38 savininkas taip pat nėra suformavęs žemės sklypo, bet jau pradėjęs savavališką statybą, iškasti pamatai, padarytas karkasas. Specialistai pažymėjo, kad per pastatą sklypo ribų negali brėžti. Tačiau jie nebuvo nuvažiavę į vietą ir nepažiūrėjo, kad ten ne pastatas, o pastogė. Jie tiesiog per palydovą pažiūrėjo ir netvirtina plano, net neįvertino, kad ta pastogė pastatyta neteisėtai.
Pasak G.Petkevičiaus, derėtasi, kad sklypo linija būtų pakoreguota ir brėžiama palei kaimyno pastogę. Vyras nurodė, kad dėl savavališkų statybų jis kreipėsi ir į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją (VTPSI).
„Kauno dienai“ VTPSI specialistai patvirtino, jog jiems yra žinoma situacija dėl savavališkų statybų, adresu Liepų g. 38. 2019 m. gruodžio 6 d. statytojui surašytas savavališkos statybos aktas dėl valstybinėje žemėje (nesuformuotame žemės sklype) statomo neypatingojo garažų paskirties pastato, t. y. garažo, neturint privalomojo statybą leidžiančio dokumento (SLD). Taip pat statytojui surašytas privalomasis nurodymas nevykdyti jokių statinio ar jo dalies statybos darbų ir pašalinti savavališkos statybos padarinius.
Garažų bendrijos pirmininkas G.Petkevičius aiškino, kad buvęs pirmininkas buvo susitaręs su Liepų g. 38 pastatų savininku Dariumi Petraičiu esą leidžiama naudotis tuo žemės lopinėliu ir niekas neturi pretenzijų. Tokį susitarimą būtų galima laikyti galiojančiu, jei prieš tai bendrija „Liepa“ būtų susiformavusi žemės sklypą ir pagal panaudos sutartį dalį žemės būtų perleidę kaimynui. Nėra logikos, kai nesuformuotas sklypas, bet pirmininkas valstybines žemes dalija.
Kauno rajono Urbanistikos skyriaus vyr. specialistė žemėtvarkos klausimais Jurgita Mažeitavičienė aiškino, kad yra gavusi „Liepos“ bendrijos prašymą formuoti žemės sklypą. Specialistai nevyksta į vietą apžiūrėti, o remiasi pateiktais dokumentais ir turima ortofotografine medžiaga. Projektuotojo prievolė sužymėti visus situacijos elementus.
D.Petraitis tikino, kad su savivaldybe jau buvo suderintos sklypų ribos, pakoreguotos linijos, brėžiančios ribas. Buvo sutarta, kad paliekama tokia iškarpa mano stoginei tam, kad aš vėliau galėčiau gauti statybos leidimus, bet po to jų nuomonė pasikeitė ir sustojo. Dėl konflikto nėra suformuoti Liepų g. sklypai.
tags: #zemes #sklypo #suformavimas #metaliniu #garazu #bendrijai