Buto Pardavimo Procesas Žingsnis Po Žingsnio: Kaip Sėkmingai Parduoti Būstą Lietuvoje

Buto pardavimas yra svarbus ir kartais sudėtingas procesas, reikalaujantis dėmesingumo, kantrybės ir tinkamų veiksmų. Daugeliui asmenų, parduodančių turtą, šis žingsnis pareikalauja daugiausiai laiko, pastangų ir investicijų. Sklandžiam buto pardavimo procesui yra reikalingas tikslus veiksmų planas ir objektyvus nekilnojamojo turto vertinimas. Šiame straipsnyje aptarsime svarbius žingsnius ir patarimus, kaip sėkmingai parduoti butą, kad šis procesas būtų kuo sklandesnis ir pelningesnis.

Nuo Ko Pradėti Norint Parduoti Butą?

Į klausimą - kaip parduoti butą, atsako tikslaus plano parengimas. Šis planas reikalingas siekiant užtikrinti sklandų buto pardavimo procesą:

• Dokumentų paruošimas
• Parduodamo buto kainos nustatymas
• Buto paruošimas pardavimui
• Buto fotografavimas
• Reklaminių skelbimų talpinimas
• Buto apžiūrų organizavimas
• Pirkimo - pardavimo sutarties pasirašymas

Buto Pardavimo Eigos Etapai

Taigi, buto pardavimo eigos etapai yra:

1. Nustatykite Savo Tikslus ir Lūkesčius

   Prieš pradedant buto pardavimo procesą, svarbu aiškiai nuspręsti savo tikslus ir lūkesčius. Tai apima klausimus, tokius kaip norima pardavimo kaina, laiko rėmai, finansinės išlaidos ir kt. Turėdami aiškius tikslus, lengviau bus pasirinkti tinkamus veiksmus ir strategijas.

2. Įvertinkite Butą ir Pasiruoškite Pardavimui

   Pirmas žingsnis yra įvertinti butą ir nustatyti jo rinkos vertę. Tai gali atlikti nekilnojamojo turto ekspertas arba vertinimo specialistas. Taip pat svarbu atlikti buto paruošimą pardavimui, įskaitant kosmetinius patobulinimus, švaros ir tvarkos palaikymą bei profesionalų nuotraukų ir vaizdo turinio kūrimą.

3. Rinktis Tinkamą Pardavimo Strategiją

   Pasirinkite tinkamą pardavimo strategiją, kuri atitiktų jūsų tikslus ir rinkos sąlygas. Tai gali būti pardavimas per nekilnojamojo turto agentūrą, savarankiškas pardavimas ar netgi dalyvavimas aukcione. Kiekviena strategija turi savo privalumus ir trūkumus, todėl svarbu atidžiai įvertinti savo galimybes.

4. Reklamuokite Butą ir Pritraukite Potencialius Pirkėjus

   Svarbus žingsnis yra buto reklamavimas ir potencialių pirkėjų pritraukimas. Tai gali apimti skelbimų įdėjimą internete, socialinių tinklų naudojimą, spaudos reklamą ar netgi atvirų durų dienų organizavimą. Siekiant maksimalaus rezultato, svarbu pasinaudoti įvairiomis reklamos priemonėmis ir pasirinkti tinkamą kanalą, kad būtų pasiektas targetinis auditorijos.

5. Derėkitės ir Užbaikite Pardavimą

   Kai gausite potencialių pirkėjų pasiūlymus, pradėkite derybas ir siekite pasiekti palankias sąlygas, atitinkančias jūsų tikslus. Kai pasieksite sutarimą su pirkėju dėl kainos ir sąlygų, reikia užbaigti buto pardavimo procesą. Tai apima teisinių formalumų tvarkymą, sutarčių sudarymą ir notarų paslaugų naudojimą.

6. Palaikykite Komunikaciją ir Priklausomai Nuo Poreikių, Suteikite Pagalbą Pirkėjui

   Pasirašius sutartį, svarbu palaikyti bendravimą su pirkėju ir suteikti jam pagalbą, jei reikia. Tai gali apimti informacijos teikimą apie būsto dokumentaciją, sąskaitas ar reikalingus remonto darbus. Suteikdami šią pagalbą, pademonstruosite profesionalumą ir gerą valią, kuri palengvins bendradarbiavimą ir užtikrins sėkmingą buto pardavimą.

Buto Paruošimas Pardavimui

Visiškai nesvarbu, ką Jūs parduodate: žemės sklypą, butą, namą ar kitą turtą- tinkamai paruoštas pardavimui turtas visuomet sukelia pirkėjams teigiamas emocijas ir polinkį jį įsigyti. Sutvarkytas turtas pirkėjams atrodys patrauklesnis, sukels daugiau teigiamų emocijų, paskatins pirkti. Žmonėms patinka turtas, kuris buvusio savininko buvo mylimas, saugomas ir puoselėjamas. Jeigu Jūs esate asmuo, kuris nemyli, nebrangina ir nevertina parduodamo turto, tuomet nuoširdžiai rekomenduoju turtą patikėti parduoti NT brokeriams. Turėtute atlikti viską, kad pirkėjams šis pojūtis dingtų.

Tvarka ir Švara

Jei parduodate butą, susitvarkykite laiptinę, nes būtent šioje aikštelėje sutiksite potencialius savo buto pirkėjus. Vieta prie jūsų buto durų turi būti tvarkinga ir švari. Susitvarkykite namų vidų. Visuose kambariuose turėtų būti nepriekaištinga tvarka. Net jei tuose namuose vis dar gyvenate. Neaišku, kiek laiko užtruksite namus parduodami, todėl palaikykite tvarką ir švarą kiekvieną dieną. Juk niekada nežinote, kada paskambins potencialūs klientai ar jų agentai ir paprašys skirti laiką aprodymui.

Nesakau, kad miegamasis ar vaikų kambarys nesvarbūs, tačiau šiems trims skirkite daugiau dėmesio ir pastangų. Nuvalykite visus baldus, išplaukite grindis. Susitvarkykite daiktus. Pasistenkite, kad nebūtų voratinklių ar dulkių sluoksnio. Virtuvėje paslėpkite visus puodus ir lėkštes. Vonioje padirbėkite iš peties. Svarbu, kad neliktų jokių nešvarumų aplink vonią ar dušo kabiną, taip pat unitazas turi švytėti. Taip pat paslėpkite nešvarius skalbinius. Pamažinkite kosmetikos, kuri paprastai būna sudedama ant praustuvės ar vonios kraštų. Svetainę taip pat sutvarkykite iš širdies - nuvalykite dulkes, sutvarkykite sofą, spinteles. Galite pamažinti šeimos suvenyrų ir relikvijų.

Kai ateina potencialūs pirkėjai, išsiųskite į kitą kambarį arba lauką savo augintinius. Nauji žmonės gali turėti įvairių baimių ir alergijų.

Kosmetinis Remontas

Nedidelis remontas reiškia, kad gali tekti padažyti sienas, glaistu užtaisyti matomus įskilimus sienoje. Taip pat įsukite visas lemputes, įsitikinkite, kad apšvietimas veikia. Kosmetinis remontas padės užmaskuoti vaikų sienų piešybos "meną", kuris būsto pirkėjams gali ir nepalikti teigiamo įspūdžio.

Nekilnojamo turto ekspertai pastebi, kad prieš nuomodami ar parduodami butą daugelis žmonių neskuba pašalinti būsto trūkumų, nekuria jo jaukumo ir neperka naujų baldų. Įvertinę išvaizdą imkitės darbų: pasirūpinkite, kad neliktų nudėvėtų ar sulūžusių baldų ir daiktų. Taip pat sutvarkykite sienas, lubas, kad nesimatytų jokių įtrūkimų, užpylimų, pelėsio, vaikų papaišymų.

Neutralios Spalvos

Ne mažiau svarbu, kokiomis spalvomis nudažytos sienos, nes tai gali tapti pagrindine priežastimi nepirkti ar nesinuomoti jūsų buto. Žalsvas, gelsvas, rausvas, melsvas ir persiko sienų spalvas vertėtų pakeisti į neutralesnes sienų spalvas: baltą, rusvą, pilkšvus tonus.

Apšvietimas

Labai svarbus žingsnis - apšvietimas, kuris taip pat formuoja nuomonę apie butą. Prastai apšviesti kambariai atrodo mažesni, nejaukūs, todėl šviesos srautas turi būti pagal kambario dydį. Esant didesnei erdvei reikia rinktis galingesnius ar daugiau lempučių turinčius šviestuvus. Jei lieka neapšviestų vietų - pastatykite ten toršerą ar stalinį šviestuvą.

Asmeninių Daiktų Pašalinimas

Tvarka ir remontas: Išvalykite, pašalinkite asmeninius daiktus (nuotraukas, drabužius) - tai padeda pirkėjui įsivaizduoti erdvę. Susipakuokite 50-70 proc. daiktų. Tvarkydamiesi namus iš karto pradėkite pakuotis daiktus. Pradžioje susipakuokite visada atvirai laikomus daiktus - šeimos relikvijas, suvenyrus. Taip pat ir kai kuriuos indus, vazas. Daiktus galite nuvežti į laikinai išsinuomotą sandėliuką, jei neturite savo. Išpakuoti juos galėsite jau naujame būste, kai šį parduosite ir persikelsite kažkur kitur. Pasilikite reikalingiausius daiktus, rūbus, techniką. Taip paruošite savo būstą fotografavimui ir apžiūrai. Jis atrodys kur kas tuštesnis, tačiau potencialiems pirkėjams to reikia, nes jie pagal pamatytą vaizdą pradės planuoti savo apstatytą. Tai turi įtakos jų apsisprendimui pirkti ar nepirkti, tad čia reikia itin gerai pasistengti.

Fotografavimas

Paskutinis žingsnis - tinkamai paruošti butą fotografavimui. Išplaukite langus, idealiai sutvarkykite butą. Nuotraukose neturi matytis jūsų asmeninių daiktų. Galima įsivaizduoti, kad jūsų butas yra viešbučio apartamentai, todėl lengva bus suprasti - ką galima palikti matomoje vietoje, o ką geriau paslėpti. Fotografuojant net ir dieną rekomenduojama įjungti visas buto šviesas, kad matytųsi visos apšvietimo sukuriamos erdvės. Nuotraukose turi būti kokybiškos, jose svarbu atskleisti buto siūlomus privalumus.

Kai visa tai padarote, galite kviesti savo brokerį fotosesijai. Paprastai fotografuodamas namus padarau keletą nuotraukų iš tam tikrų taškų, kad kambariai atrodytų erdvūs ir patrauklūs. Šios nuotraukos rodomos skelbimuose internete. Pagal nuotraukas potencialūs pirkėjai spręs, ar jiems apsimoka gaišti laiką gyvai apžiūrai.

Po fotosesijos nesusigrąžinkite supakuotų daiktų. Tegul jie lieka dėžėse. Pasilikite tik reikalingiausius daiktus, nes bet kada gali užeiti pirkti ketinantys žmonės apžiūrėjimui. Taip teks pagyventi kurį laiką, tad palaikykite švarą ir tvarką.

Statistika ir Veiksniai

Lietuvos nekilnojamojo turto rinka 2025 m. pasižymi augančia paklausa (ypač Vilniuje ir Kaune), tačiau konkurencija didelė - vidutiniškai 50-70 objektų konkuruoja vienoje srityje. Paruoštas butas parduodamas 20-30 % greičiau, o kaina gali būti 5-10 % aukštesnė. Pagrindiniai veiksniai: būklė, nuotraukos ir kaina. Statistika rodo, kad 70 % pirkėjų nusprendžia per pirmas 10 sekundžių apžiūros, tad estetika ir švara - esminiai.

Buto pardavimas - tai ne tik kainos nustatymas, bet ir pirmo įspūdžio kūrimas. Esu KAIPKADA.LT portalo redaktorius. Mano tikslas - suteikti skaitytojams aktualią, patikimą ir naudingą informaciją, padedančią geriau suprasti pasaulį aplink mus.

Buto Pardavimo Mokesčiai

Įprastai buto pardavimo mokesčiai susideda iš dokumentų paruošimo kainos, notaro paslaugų ir nekilnojamojo turto brokerio paslaugų. Taip pat po buto pardavimo, gautas pelnas yra standartiškai apmokestinamas 15 proc. gyventojų pajamų mokesčio (GMP) tarifu.

GMP mokesčio mokėti nereikia jeigu:

• Negautas pelnas
• Parduodamas butas buvo išlaikytas daugiau nei 10 metų
• Jei parduodamas butas buvo vienintelė gyvenamoji ir deklaruota vieta ir per metus laiko nuo jo pardavimo buvo įsigytas kitas būstas, kuriame vėliau buvo deklaruota gyvenamoji vieta
• Jei butas buvo paveldėtas iš tėvų, brolių ar seserų. Išlaikytas mažiau nei 10 metų ir jis nebuvo deklaruotas kaip gyvenamoji vieta. Pardavimo metu buvo darytas būsto retrospektyvinis būsto vertinimas ir butas buvo parduotas pigiau nei buvo įvertinta jo vertė
• Jeigu butas po įsigijimo buvo remontuojamas

NT Brokerio Pagalba: Ar Verta Kreiptis?

Įgijęs NT brokerio pagalbą, jūs galite pasiekti geriausius rezultatus, sutaupyti laiko ir pastangų bei maksimaliai išnaudoti jūsų buto vertę. Štai kaip vyksta buto pardavimo eiga su brokerio pagalba:

1. Konsultacija su Brokeriu

   Pirmasis žingsnis yra susitarti su NT brokeriu. Per konsultaciją galite pasidalinti savo tikslais, lūkesčiais ir klausimais, o brokeris gali pateikti jums informaciją apie rinkos situaciją, galimas pardavimo strategijas ir paslaugas, kurias jis gali suteikti.

2. Buto Vertinimas ir Paruošimas Pardavimui

   NT brokeris gali atlikti buto vertinimą ir padėti nustatyti tinkamą pardavimo kainą, atsižvelgdamas į rinkos sąlygas, panašių objektų kainas ir kitus veiksnius. Jis taip pat gali pateikti patarimų dėl buto paruošimo pardavimui, pavyzdžiui, kosmetinių patobulinimų arba profesionalių nuotraukų ir vaizdo turinio kūrimo.

3. Pardavimo Strategijos Ir Reklamos Planavimas

   NT brokeris pasiūlys efektyvias pardavimo strategijas ir reklamos planus, kad būtų pritraukti potencialūs pirkėjai. Tai gali apimti skelbimų įdėjimą internete, spaudos reklamą, socialinių tinklų naudojimą ar netgi atvirų durų dienų organizavimą. Jis taip pat gali suteikti patarimų dėl buto pristatymo ir pateikti jūsų objekto geriausias savybes.

4. Potencialių Pirkėjų Pritraukimas ir Derybos

   NT brokeris pritrauks potencialius pirkėjus ir organizuos buto apžiūras. Jis taip pat vadovaus deryboms su potencialiais pirkėjais, siekdamas pasiekti palankias pardavimo sąlygas, atitinkančias jūsų tikslus ir lūkesčius.

5. Sutarties Sudarymas ir Teisinė Pagalba

   Pasiekus susitarimą su pirkėju, NT brokeris padės sudaryti sutartį ir tvarkys visus teisinius formalumus, susijusius su pardavimu. Jis taip pat suteiks teisinę pagalbą ir patarimus, kad būtų išvengta bet kokių teisinių problemų ar nesklandumų.

6. Palaikymas Per Visą Proceso Laikotarpį

   NT brokeris palaikys jūsų bendravimą su pirkėju per visą pardavimo proceso laikotarpį ir teiks pagalbą, jei reikės.

Nekilnojamojo turto pardavimas reikalauja nemažai žinių, laiko, pastangų. Turint omenyje didelę nekilnojamojo turto vertę, skubėjimas ir klaidos pardavimo procese gali brangiai kainuoti. Pirmą kartą parduodant nekilnojamąjį turtą, savininkui gali iškilti daugybė klausimų. Neturint patirties ir reikiamos informacijos pardavimo procesas gali užsitęsti ir sugaišti nemažai laiko.

Prieš Pradedant: Į Ką Atkreipti Dėmesį?

Prieš pradedant pardavimo procesą, svarbu atsakyti į keletą esminių klausimų:

• Per kiek laiko norėtumėte parduoti? Ar pasiruošę jau rytoj pasirašyti pirkimo-pardavimo sutartį, jei bus pirkėjas? Ar galite laukti pirkėjo daugiau nei 3 mėnesius? Metus?
• Jei yra bendrasavininkų, ar jie sutiks parduoti už jums tinkamą kainą?
• Ar būstas nėra įkeistas, areštuotas? Ar nėra teisminių ginčų? Ar nėra kitų apribojimų?
• Ar tvarkingi būsto dokumentai? Ar atlikti kadastriniai matavimai (sklypams)?

Kaina: Kaip Nustatyti Teisingai?

Kokia kaina turėtų būti jūsų nuomone? Kaip nustatysite kainą? Kaip palyginsite kainas internete? Kokios yra realios sandorių kainos už panašius objektus, panašioje vietoje? Ar atsiras pirkėjas, norintis sumokėti jūsų prašomą kainą? Daugelio objektų kainos interneto portaluose neatitinka realybės. Nurodyta kaina gali būti iki 50 proc. didesnė už rinkos kainą. NT brokeris nustato kainas, remdamasis realiais sandoriais, registrų centro duomenų baze.

Kliūtys Pardavimui: Kaip Jas Pašalinti?

Jei turtas įkeistas ar areštuotas, kokia yra suma? Ar ši suma mažesnė už pardavimo kainą?

Žingsniai Parduodant Butą

Buto pardavimas - procesas, kurio visi etapai yra svarbūs, todėl norint išvengti brangiai kainuojančių klaidų, reikia žinoti, ką, kada ir kaip daryti, jei norite greitai ir brangiai parduoti savo butą. Šiame straipsnyje aptarsime kiekvienam buto pardavėjui kylančius klausimus: kokie pagrindiniai dokumentai reikalingi buto pardavimui; kaip tinkamai pasiruošti pardavimui; kokia proceso eiga; kokie mokesčiai taikomi po pardavimo?

1. Dokumentų Paruošimas

Dažniausiai kliūtys kyla dėl netvarkingų nekilnojamojo turto dokumentų. Pirmasis reikalingas dokumentas yra nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašas. Jį galima gauti internetu, prisijungus prie Registrų centro savitarnos . Šiame išraše pateikiama informacija apie objektą, nuosavybės teisę, taip pat pažymėti galimi apribojimai. Ties 7 punktu „juridiniai faktai“ pažymima jeigu butas yra įkeistas, suvaržyta disponavimo teisė, areštuotas ar kita. Sekantis žingsnis yra nuosavybės teises į turtą įrodantis dokumentas. Kokio dokumento reikės, galima matyti Registrų centro išrašo 4 punkto dalyje „įregistravimo pagrindas“. Kitas reikalingas dokumentas yra nekilnojamojo daikto kadastrinė matavimų byla. Ji perduodama keičiantis savininkams. Tačiau jei jos neturite, galite kreiptis į Registrų centrą ir gauti dublikatą. Jeigu patalpose buvo daryti išplanavimo pakeitimai, tokie kaip sienų griovimas ar pastatymas, bus reikalinga nauja kadastrinė byla ir galbūt projektas. Tai yra pagrindiniai dokumentai, reikalingi norint parduoti nekilnojamąjį turtą.

Visų pirma reikėtų tinkamai paruošti visus dokumentus buto pardavimui: jei butas yra įkeistas bankui - reikia gauti banko leidimą butą parduoti, jei turite nepilnamečių vaikų - reikia notaro leidimo butą parduoti, jei namui yra atlikta renovacija - reikia įsitikinti, ar butui nereikia atlikti naujų kadastrinių matavimų, jei butą esate paveldėję - reikėtų pasikonsultuoti dėl galimo GPM mokesčio po pardavimo, jei butas pirktas, bet neišlaikytas 10 metų - taip pat reikėtų pasidomėti galimais mokesčiais po pardavimo.

Dokumentai, kurių reikia parduodant butą:

• Turto įgijimo dokumentas (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, teismo sprendimas).
• Buto kadastrinių matavimų byla.
• Galiojantis asmens tapatybės dokumentas.
• VĮ Registrų centro išrašas.
• Notaro leidimas butą parduoti (jei turite nepilnamečių vaikų ir parduodamas butas yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas).
• Kreditoriaus leidimas parduoti (jei butas yra įkeistas kredito įstaigai).
• Sklypo planas (jei butui ar pastatui priklauso ir sklypas).
• Bendraturčių sutikimas (jei butas priklauso keliems bendraturčiams).
• Sutuoktinio sutikimas parduoti (jei esate susituokęs).
• Ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo (jei esate išsituokęs).
• Energetinio naudingumo sertifikatas (įprastai užsako notaras).
• Namo administratoriaus arba namo bendrijos pažyma apie tai, kad neturite skolų.
• Pažyma apie renovacijos kredito likutį (jei namas yra renovuotas ir mokate renovacijos kreditą dalimis).

Kai jau būsite tikri, kad visa dokumentacija yra tvarkinga, nusistatykite realią buto kainą.

2. Pirkėjų Paieška ir Būsto Pristatymas

Kokias priemones naudosite pirkėjų paieškai? Skelbsite internete? Ar tai pakankama? NT brokeriai turi daugiau priemonių: pasikeitimas informacija su kitais brokeriais, turinčiais pirkėjų jūsų būstui.

Kaip patraukliai pristatyti būstą internete?

Aruodas.lt yra apie 50 000 skelbimų. Kodėl pirkėjas turėtų atkreipti dėmesį į jūsų skelbimą? Kaip paruošti objektą, kad jis būtų patrauklus pirkėjui? Ar žinote, į ką pirkėjai atkreipia dėmesį? Kaip ir ką fotografuoti? Kaip apdoroti nuotraukas? Kokia tvarka sudėti nuotraukas? Ko reikėtų nefotografuoti? Ar turite tinkamą techniką? Kuo jūsų būstas ypatingas? Kokią informaciją pateikti? Jei informacijos yra per daug - sulauksite mažiau skambučių. Kaip atsiliepti? Kaip atsakyti į keblius pirkėjų klausimus? Kaip patikrinti, ar pirkėjo ketinimai yra rimti, ar jis tik smalsus „turistas“? Kaip suplanuoti apžiūras? Kaip paruošti objektą apžiūrai? Kaip padidinti konkurenciją tarp pirkėjų? Didėjant konkurencijai, pirkėjas greičiau priima sprendimą.

Po to reikėtų parduodamą turtą kruopščiai paruošti fotosesijai, profesionaliai nufotografuoti ir paruošti patrauklius reklaminius skelbimus pabrėžiant buto privalumus bei išskirtinumą NT rinkoje, o reklamą nuolat talpinti į populiariausius skelbimų portalus.

Butą prieš pardavimą reikia paruošti fotografavimui. Sutvarkykite ir papuoškite savo namus bei atlikite profesionalią fotosesiją. Kad sudomintumėte potencialius pirkėjus - Jūsų butas turi būti pateiktas estetiškai gražiai. Bendras estetinis vaizdas Jūsų norimą kainą gali padidinti arba sumažinti. Kai turėsite atrinktas geriausias buto bei namo aplinkos nuotraukas, tuomet galite pradėti butą reklamuoti, kaip parduodamą.

3. Derybos ir Kainos Derinimas

Kaip įvertinti, ar pirkėjui patiko būstas - patyrę pirkėjai slepia savo emocijas ir reakcijas. Pirkėjui jūsų būstas gali būti jau 20-tas apžiūrėtas per 2 savaites. Kaip gauti pirkėjo kainos pasiūlymą? Kaip įvertinti, ar pirkėjas gali pirkti? Kaip apginsite savo kainą? Kaip įvertinsite pirkėjo pasiūlymą? Dažniausiai ne vien kaina yra svarbu, kokios yra kitos sąlygos? Atsiskaitymo terminai ir forma, išsikraustymo terminai, kokie baldai paliekami, notarų mokesčiai.

NT brokeris turi didesnę derybų patirtį, turi daugiau informacijos apie rinkos kainas, žino, kokios papildomos sąlygos, padės surasti abiems pusėms tinkamą sprendimą. NT brokeris vertina pasiūlymus objektyviai, o ne emocionaliai. Ar žinote, kada reikia nutraukti derybas su pirkėju?

Toliau seka apžiūros ir darbas su pirkėjais, jų poreikių išsiaiškinimas ir atliepimas į juos bei sugebėjimas greitai užmegzti šiltą ir draugišką kontaktą, kuris padės sklandžiai vesti derybas.

4. Preliminari Sutartis

Susitarimą su buto pirkėju užtvirtinkite preliminariąja buto pirkimo - pardavimo sutartimi. Tai yra labai atsakingas momentas, nes Jūsų padarytos klaidos ir paliktos spragos gali brangiai kainuoti.

Preliminarioji sutartis turi būti rašytinė. Dažniausiai, tai padaryti pasiūlys pats pardavėjas, nes kiekvienas yra suinteresuotas turėti garantiją, kad po žodinio susitarimo seks realūs veiksmai.

Preliminariąją sutartį sudaryti rekomenduojama:

• įvertinus savo, kaip pirkėjo, finansines galimybes tinkamai atsiskaityti su pardavėju
• išsiaiškinus atsiskaitymo sąlygas: galutinę turto kainą, jos apskaičiavimo tvarką, jei kaina nėra fiksuota, avanso dydį, sumokėjimo būdą, terminus, kitas atsiskaitymui įtakos turėti galinčias aplinkybes
• turint bent 15 proc. būsto kainos sudarantį pradinį įnašą
• gavus konkrečius bankų ar kredito įstaigų pasiūlymus paskolos ar kredito suteikimui
• atlikus perkamo turto vertinimą, jei pardavėjas sutinka
• išanalizavus, kokius darbus atliks nekilnojamojo turto plėtotojas ir užfiksavus juos sutarties projekte (jei perkamas naujas būstas)
• įvertinus terminus: naujo statinio statybos užbaigimo, notarinio sandorio sudarymo, turto suvaržymų išregistravimo, vidaus apdailos darbų atlikimo, pardavėjo (arba nuomininko, naudotojo) išsikraustymo, pirkėjo įsikėlimo datas

įvertinus kitus svarbius aspektus ir išankstines sąlygas: sutarties nutraukimo sąlygas, galimus pakeitimus ir jų sąlygas bei netesybas, leistiną būsto ploto pokytį (perkant naujos statybos būstą), notarų biurą, kuriame bus sudaromas pagrindinis sandoris ir jo išlaidų apmokėjimo sąlygas; susipažinus su turto dokumentais bei įsitikinus, kas yra turto savininkas (gavus pardavėjo asmens dokumentą).

tags: #buto #pardavimo #procesas