Modernus stock-office tipo pastatas Vilniuje oficialiai baigtas statyti neseniai ir visos patalpos jau išnuomotos. Tai patrauklus statinys, natūraliai įsiliejantis į linijinį prospekto užstatymą.
2022 m. birželio 1 d. rinkoje atsirado naujo tipo patalpų poreikis - verslas ieško daugiafunkcės paskirties pastatų, kuriuose vienoje vietoje siūlomos prekybos, biuro ir sandėlio patalpos.
Novatorišką projektą įgyvendino patyrusi investuotoja, nekilnojamojo turto projektų plėtotoja UAB „Ri Invest“, į naujos statybos pastatą investavusi beveik 2,5 mln. eurų. Įvertinę rinkos poreikius, investuotojai šalia turimo panašios paskirties rekonstruoto senos statybos pastato pasirinko statyti stock-office tipo naują pastatą nuosavame sklype Savanorių prospekte.
Naujasis S180 pastatas savo daugiafunkce paskirtimi ir išvaizda iš jų išsiskiria.
ADRESAS: Savanorių pr. 180B
Prekybos paskirties pastato Savanorių pr 408 Kaune, statybos projektas Microsoft Teams 2021 05 27
Architektūriniai ir Funkciniai Sprendimai
Apie 2 000 kv. m bendrojo ploto komercinis pastatas Savanorių pr. 180B suskaidytas į tris savarankiškus vienetus. Kiekviename iš trijų korpusų pirmasis aukštas skirtas prekybos erdvei (apie 190 kv. m) ir sandėliavimo patalpoms (apie 300 kv. m), o antrajame aukšte įrengtos biuro patalpos (apie 160 kv. m).
Išskirtinumo S180 pastatui suteikia jo fasadas, kurio architektūrinės detalės išryškina padalijimą į tris tūrius ir pabrėžia skirtingas patalpų funkcijas. Pastatą projektavusios UAB „Urban Architects“ architektas Vytautas Pocius sako, kad pasirinkta nestandartinė pastato forma atkreipia į save dėmesį: vizualiai gyvumo suteikia nevienodas pastato aukštingumas.
Dalies S180 pastato sienų konstrukcijoms taip pat naudotos horizontaliai montuojamos trisluoksnės plieninės skardos sieninės plokštės („sandvič“), tačiau šį pastatą puošia plokštės ir lamelės - šios architektūrinės detalės pastatą išskiria iš kitų. Pastato stogas neeksploatuojamas. V. Pocius pasakojo, kad į sandėlių patalpas dienos šviesa sklinda per stoglangius. Patalpose įrengtos aukštos kokybės pramoninės liejamosios grindys ir pakeliamieji vartai.
Pirmoje pastatų eilėje prie Savanorių prospekto iškilusio pastato vitrininiai langai žvelgia tiek į prospektą, tiek į vidinį kiemą.
S180 pastato fasadas
Logistika ir Prieinamumas
Tai ideali geografinė vieta komercijai, tinkama tiek sandėliams, tiek ir prekybai. Savanorių prospektas - aktyvi sostinės transporto arterija su trimis eismo juostomis. Šioje sostinės dalyje ir pačiame Savanorių prospekte daug senos statybos pastatų yra rekonstruoti ir skirti sandėliams.
Iki naujųjų statybų sklype prie senojo pastato buvo įrengta automobilių statymo aikštelė, į kurią buvo tik vienas įvažiavimas. Suformavus antrąjį įvažiavimą į teritoriją už naujojo pastato, dabar įsukusiems iš Savanorių prospekto automobiliams nereikia apsisukti. Tai labai supaprastino krovininio transporto judėjimą sklype. Už pastato yra automobilių statymo vietos ir čia dirbančių darbuotojų automobiliams.
Reprezentacinis pastato S180 fasadas prie prospekto, pasak architekto V.
Statybos Valdymas ir Iššūkiai
Naujo stock-office tipo pastato sostinės Savanorių prospekte statybos valdymas patikėtas 20 metų tarptautinės veiklos patirties sukaupusiai nekilnojamojo turto vystymo, projektavimo ir statybos valdymo bendrovei „Esvalda“. Kaip sakė šios įmonės vadovas Žydrūnas Sinkevičius, statant daugiafunkcės paskirties pastatą, pagrindiniai procesai nuo pramoninės statybos skiriasi tik įrengtų patalpų įvairove: po vienu stogu yra sandėliavimo, administracinės ir komercinės paskirties patalpos.
Ž. Sinkevičius akcentuoja, kad ne tik tinkamai parinktos statybinės medžiagos, bet ir užtikrinta nepriekaištinga montavimo kokybė, kuri svarbi pastato sandarumui: jau pirmojo testo metu naujos konstrukcinės schemos pastato sandarumo rodikliai buvo įspūdingai viršyti. Pagal užsakovo užduotį užtikrinta pastato A+ energinio efektyvumo klasė.
Pasak Ž. Sinkevičiaus, sumine išraiška pabrangimas nebuvo maksimalus, o ši situacija, kaip kiekviena nauja patirtis, įmonę tik dar labiau sustiprino, taip pat padėjo atsirinkti tuos rinkos dalyvius, su kuriais ji toliau bendradarbiaus rengdama naujus projektus. Ž. Sinkevičius džiaugiasi, kad pagrindinius statybos darbus pavyko užbaigti laiku, lanksčiai prisitaikant prie pandemijos apribojimų, laikantis higienos ir saugos rekomendacijų, taikant nuotolines darbo organizavimo priemones.
Apie 10 m aukščio, 2 000 kv. „Sukaupta dar nedaug patirties statyti tokio tipo pastatus, tad kūrybiškai ieškojome techninių pastato sprendinių - patalpų planavimo proporcijų, inžinerinių sistemų įrengimo, apdailos būdų ir kt. Rimtas iššūkis buvo rasti universalius sprendimus, kad patalpas pritaikant konkretiems nuomininkams pavyktų išvengti papildomų išlaidų. Gerai, kad šiuo metu yra beveik neribotos techninių sprendinių, statybinių medžiagų, inžinerinių įrenginių ir sistemų pasirinkimo galimybės, tad prireikus net baigiamojoje statybų stadijoje nesunku pakoreguoti projektą pagal konkrečius poreikius“, - kalbėjo Ž. Jis nurodė, kad kiek daugiau dėmesio pareikalavo terasinės pastato konstrukcijos įrengimas ir skirtingų fasado medžiagų, taip pat ir apdailos, sujungimo mazgai.
S180 projekto įgyvendinime dalyvavo 13 montavimo, 6 gamybos ir tiekimo, 7 paslaugų, 2 energetinės ir komunalinės, 8 projektavimo įmonės. Darbų įkarštyje objekte iš viso plušėjo apie 70-80 žmonių, o dar kelios dešimtys prie projekto dirbo biuruose. Statybų aikštelė vienoje judriausių sostinės transporto arterijų - Savanorių prospekte - reikalavo profesionalaus darbų organizavimo ir technikos judėjimo planavimo. Siekta, kad būtų užtikrintas gaminių ir medžiagų tiekimas konkrečiai nurodytais terminais ir eilės tvarka. Statybų valdytojai pavyko operatyviai išspręsti tiek darbų organizavimą, tiek ir transporto bei pėsčiųjų judėjimo problemas, taip pat netrikdyti greta įsikūrusių įmonių veiklos.
Naujo pastato S180 laikančiosioms sienų ir stogo konstrukcijoms suprojektuoti surenkamojo gelžbetonio elementai, kuriuos architektai ir projektuotojai vertina dėl jų ilgaamžiškumo, stiprumo ir atsparumo neigiamai aplinkos įtakai. Visus projektui S180 skirtus gaminius „Ukmergės gelžbetonis“ pagamino ir pateikė užsakovui greičiau nei per 4 savaites.
Kitas iššūkis gabenat gaminius į statybos aikštelę, buvo riboto termino leidimo stovėti technikai, tad į statybų aikštelę vienoje judriausių sostinės gatvių gaminiai turėjo būti pristatyti tiksliai sutartu laiku. Patyrę „Ukmergės gelžbetonio“ darbuotojai su užduotimi susidorojo puikiai ir įmonė pateisino užsakovų lūkesčius.
Grindų Sprendimai
Grindų danga - labiausiai apkrauta statinių dalis. Būtent dėl šios priežasties ji turi būti patvari ir ilgaamžė. „Minareta” įrengia šlifuoto betono grindis įvairių dydžių pramoniniuose, visuomeniniuose, gamybinės ir kitos paskirties objektuose: logistikos centruose, sandėliuose, gamyklose, prekybos centruose, automobilių stovėjimo, sporto aikštelėse, lauko aikštelėse ir kt. Kokybiškas betonas ir profesionalus darbas - gerų grindų pagrindas.
Turima profesionali technika leidžia įrengti grindis su deformacinėmis siūlėmis bei panaudoti „besiūlių” grindų įrengimo technologiją, kuomet dideli betono grindų plotai įrengiami panaudojus tik kelis konstrukcinius sujungimus. Cementinės grindys - mobilus grindų įrengimo būdas, nereikalaujantis ilgo pasiruošimo ir pasižymintis sparčiu betonavimo darbų atlikimu, betonas paduodamas tiesiai į darbo vietą.
Cementinės grindys gali būti įrengiamos dideliame aukštyje ir sunkiai pasiekiamose pastatų vietose. Išlieto betono paviršius glaistomas glaistyklėmis, sutankinant jo paviršių.
Šlifuoto betono grindys
Pagrindiniai S180 projekto dalyviai
| Įmonė | Veikla |
|---|---|
| UAB „Ri Invest“ | Investuotoja, nekilnojamojo turto projektų plėtotoja |
| UAB „Urban Architects“ | Pastato projektavimas |
| „Esvalda“ | Nekilnojamojo turto vystymo, projektavimo ir statybos valdymas |
| „Ukmergės gelžbetonis“ | Gelžbetonio elementų gamyba |
| „Minareta“ | Grindų įrengimas |