Artėjant rugsėjui, pirmakursiai ir kiti studentai susiduria su dilema - gyventi bendrabutyje ar nuomotis butą. Pasirinkus pastarąjį variantą, svarbu rasti būstą, kuris atitiktų finansines galimybes ir poreikius. Šiame straipsnyje pateikiami patarimai ir klausimai, padėsiantys jums sėkmingai išsinuomoti butą.
Būsto paieška: kada pradėti?
Nekilnojamojo turto brokeriai pataria nepradėti ieškoti būsto pernelyg anksti. Net jei rasite svajonių butą, šeimininkas nenorės laukti du mėnesius, kol įsikraustysite. Geriausia buto ieškoti likus mėnesiui, daugiausia - pusantro iki mokslo metų pradžios. Aruodas.lt statistika rodo, kad susidomėjimas butų nuomos skelbimais įprastai išauga liepos-rugsėjo mėnesiais.
Kainos: ko tikėtis?
Mieste, sulaukiančiame didžiausio studentų antplūdžio - Vilniuje, vieno kambario buto kaina svyruoja maždaug nuo 200 iki 430 eurų, dviejų kambarių - 250 - 600 eurų. Šiuo metu vidutinė skelbimuose siūloma buto kaina yra apie 300 Eur už vieno kambario butą, 450 už dviejų kambarių, ir apie 100-130 Eur mėnesiui už kambario nuomą.
Lankomiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt duomenys rodo, kad skelbimuose už vieno kambario buto nuomą Kaune šiuo metu prašoma vidutiniškai 260 Eur, už dviejų kambarių - 360 Eur mėnesiui. Aruodas.lt statistika rodo, kad vieno kambario butą Klaipėdoje norima išnuomoti vidutiniškai už 180 Eur, dviejų kambarių - už 340 Eur mėnesiui. Kambario nuoma siūloma už 100-120 Eur.
Vidutinės butų nuomos kainos didžiuosiuose Lietuvos miestuose
| Miestas | Vieno kambario butas (Eur) | Dviejų kambarių butas (Eur) | Kambario nuoma (Eur) |
|---|---|---|---|
| Vilnius | 200-430 | 250-600 | - |
| Kaunas | 260 | 360 | - |
| Klaipėda | 180 | 340 | 100-120 |
Svarbūs klausimai prieš nuomojantis butą
- Šildymo tipas: Centrinis, dujinis, reguliuojamas, kolektorinis ar grindinis?
- Būsto savininkas: Ar žmogus, su kuriuo bendraujate, tikrai yra būsto savininkas?
- Nuomos sutartis: Ar bus pasirašoma nuomos sutartis?
- Gyvūnai: Ar leidžiama laikyti gyvūnus?
- Rekomendacijos: Ar šeimininkas prašo buvusių savininkų rekomendacijų?
- Pajamos: Ar šeimininkas klausia apie jūsų pajamas?
- Užstatas: Kiek prašoma užstato?
- Komunaliniai mokesčiai: Kokio dydžio buvo komunaliniai mokesčiai praėjusiais metais?
- Būsto pardavimas: ar butas nežadamas parduoti?
- Ar butas nuomojamas su baldais ir buitine technika?
Nuomos sutartis: būtinas žingsnis
Pasirašykite nuomos sutartį. Jos nebuvimas, sakyčiau, labiau naudingas netgi nuomininkui, ne savininkui. Nes iškrapštyti nuomininką iš buto, jei neturite jo parašo ant sutarties - labai sudėtinga. Sutartyje pažymėkite įvairią būste esančią techniką ir trumpai aprašykite jos būklę. Nuomininkai taip pat turi akcentuoti, kur pastebi ką nors įtrūkusį, palūžusį, atsilupusį - vėliau tokie daiktai tampa ginčų objektais.
Nuomotojo pareigos ir atsakomybės
Nuomojant butą svarbu žinoti kokias pareigas ir atsakomybes turite jūs ir nuomininkai. Negalite nevykdyti savo įsipareigojimų, bet tuo pačiu negalite leisti, kad savo pareigas, numatytas sutartyje, pažeistų butą besinuomojantys asmenys.
Mokesčiai už NT nuomą
Kadangi nuomojate savo turtą ir už tai gaunate nuolatines pajamas, esate traktuojamas kaip savarankiškai dirbantis žmogus. Dėl to valstybei reikia susimokėti mokesčius. Šiuo metu, mokesčius už NT nuomos veiklą, galima mokėti dviem būdais: verslo liudijimas arba 15% GPM tarifas.
- Verslo liudijimas: Tai yra fiksuotas metinis mokestis. Kiekvienoje savivaldybėje yra nurodomas metinis mokestis.
- 15 proc. GPM: Gyventojų pajamų mokestis yra 15 proc. nuo gautų pajamų.
Aritmetika paprasta. Jei Vilniaus mieste nuomojate vienam fiziniam asmeniui visus metus ir gaunate stabilias pajamas, didesnes, nei 4650 eurų (po 380 eur. per mėnesį), labiau apsimoka verslo liudijimas. Jei per metus iš nuomos gaunate mažiau, nei 4650 eurų pajamų, tada labiau apsimoka mokėti GPM.
Pirmą kartą nuomojantis butą: patarimai nuomininkams
Rengiantis išsinuomoti būstą žmonės dažnai nežino nuo ko pradėti, ko klausti būstų savininkų, kokią sutartį pasirašyti. Pirmiausia pradedant galvoti apie būsto nuoma, turite įvertinti savo finansines galimybes, tai yra kokį biudžetą galite skirti būsto nuomai. Antras žingsnis, nuspręskite vietą, kurioje ketinate gyventi.
Jei nusprendėte, kad apžiūrėtas turtas visiškai atitinka Jūsų lūkesčius ir gali tapti Jūsų išsvajotais namais, būtinai pasirašykite nuomos sutartį ir priėmimo - perdavimo aktą. Sutartyje reikia apibrėžti ne vien terminą ir kainą, bet ir esančio turto stovį, kad ateityje nekiltų jokių manipuliacijų nei iš vienos nei iš kitos šalies.
Kaip rasti tinkamą nuomininką?
Šiandien Lietuvoje pats efektyviausias paieškos būdas yra reklama internetiniuose skelbimų portaluose, nes absoliuti dauguma nuomininkų ieško būsto būtent čia. Tad į ką atkreipti dėmesį norint, kad jūsų skelbimas sulauktų kuo daugiau dėmesio ir butas kuo greičiau būtų tinkamai išnuomotas?
- Padarykite kokybiškas buto nuotraukas.
- Parenkite informatyvų aprašymą.
- Pasinaudokite skelbimo iškėlimo į sąrašo viršų paslauga.
- Patalpinkite skelbimą keliuose skirtinguose skelbimų portaluose.
- Nustatykite optimalią nuomos kainą.
Tinkamai atrinktas nuomininkas gali sutaupyti nemažai savininko laiko ir pinigų. Geras nuomininkas laiku moka nuomą, išsaugo gerą NT būklę ir gyvena bute ilgai, taip mažindamas buto prastovas.