Svarbiausi Sutarties Elementai
Pirkimo pardavimo sutartyje turi būti aiškiai apibrėžti šie elementai:* Šalys: Pardavėjas ir Pirkėjas.* Objektas: Nekilnojamasis turtas (butas), jo adresas, plotas ir kiti identifikaciniai duomenys.* Kaina: Sutartinė buto kaina, mokėjimo sąlygos ir terminai.* Nuosavybės Perdavimas: Data, nuo kurios nuosavybės teisės pereina pirkėjui.* Šalių Įsipareigojimai: Pardavėjo įsipareigojimas perduoti turtą, o pirkėjo - sumokėti sutartą kainą.Sutarties Pavyzdys
Žemiau pateikiamas buto pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys, iliustruojantis pagrindinius jos punktus:Pardavėjas (toliau - Pardavėjas): [Vardas Pavardė], asmens kodas [Asmens kodas], gyvenantis adresu [Adresas].
Pirkėjas (toliau - Pirkėjas): [Vardas Pavardė], asmens kodas [Asmens kodas], gyvenantis adresu [Adresas].
Šalys susitaria dėl šių sąlygų:- Sutarties Objektas: Pardavėjas parduoda, o Pirkėjas perka butą, esantį adresu: [Adresas]. Turintį [Plotas] kv. m. Įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, registro įrašo Nr. [Numeris].
- Kaina ir Atsiskaitymo Tvarka: Šalių susitarimu turtas parduodamas už [Suma] EUR. [Suma] EUR Pirkėjas sumoka Pardavėjui prieš pasirašant šią sutartį. [Suma] EUR Pirkėjas perveda į Pardavėjo sąskaitą Nr. [Sąskaitos numeris] per [Bankas].
- Nuosavybės Perdavimas: Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.393 str. 4 d. nekilnojamąjį daiktą Pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo.
- Šalių Įsipareigojimai: Pardavėjas įsipareigoja perduoti Pirkėjui turtą ne vėliau kaip iki [Data]. Pirkėjas įsipareigoja sumokėti Pardavėjui visą sutartą sumą pagal šios sutarties sąlygas.
- Kitos Sąlygos: Visos išlaidos, susijusios su daiktinių teisių įregistravimu Nekilnojamojo turto registre, tenka Pirkėjui. Iki pasirašymo dienos Pirkėjui nepereina atsakomybė už komunalinių paslaugų teikėjų sąskaitas bei kitą Turto techninę dokumentaciją. Pardavėjas patvirtina, kad Pirkėjas susipažino su parduodamo Turto nuosavybės dokumentais, prieš pasirašant šią Sutartį.
- Ginčų Sprendimas: Ginčai, kylantys šios Sutarties pagrindu, sprendžiami Šalių susitarimu. Nepavykus susitarti, ginčai sprendžiami Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.
Šalių Parašai:
__________________________ A. [Pardavėjo Parašas]
__________________________ A. [Pirkėjo Parašas]
Šis pavyzdys yra tik orientacinis. Prieš sudarant sutartį, rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku, kad būtų atsižvelgta į konkrečias situacijos aplinkybes.Priėmimo-Perdavimo Aktas
Buto perdavimas pirkėjui įforminamas priėmimo-perdavimo aktu. Šiame akte nurodoma:* Data ir vieta, kurioje turtas perduodamas.* Turto būklė perdavimo metu.* Šalių pretenzijos (jei tokių yra).* Šalių parašai, patvirtinantys turto perdavimą.Papildomi Dokumentai
Prie buto pirkimo-pardavimo sutarties gali būti pridedami šie dokumentai:* Nekilnojamojo turto registro išrašas.* Buto planas.* Kiti dokumentai, susiję su buto nuosavybe.Svarbu: Notarinis sutarties patvirtinimas užtikrina didesnį sandorio saugumą ir patikimumą.Preliminari Buto Pirkimo-Pardavimo Sutartis
Iš pradžių sudaroma preliminari buto pirkimo pardavimo sutartis, o po to sandorį patvirtina notaras, taip užbaigdamas sandorį ir įtvirtindamas jį teisiškai. Preliminariąja sutartimi pirkėjas ir pardavėjas gali operatyviai fiksuoti savo įsipareigojimus ir susitarimo sąlygas, tai svarbu tam, kad viena iš šalių nepersigalvotų iki tol, kol yra ruošiama notarinė sutartis, gaunami įvairūs leidimai, sutikimai ir kt. dokumentai būtini notarinei sutarčiai sudaryti.
Svarbūs aspektai sudarant preliminarią sutartį:
1. Tikslumas: Būtinai nurodykite sutarties sudarymo datą, vietą ir tiksliai identifikuokite parduodamą turtą ir sandorio šalis.2. Esminės sąlygos: Įtraukite visus esminius susitarimus, tokius kaip turto aprašymas, kaina ir mokėjimo terminai.3. Kaina ir mokėjimo terminai: Tiksliai įvardinkite bendrą turto pardavimo kainą ir mokėjimo grafikus.4. Trečiosios šalys: Nurodykite visus apsunkinimus, suvaržymus ar trečiųjų asmenų teises į turtą.5. Šalių pareiškimai ir garantijos: Užtikrinkite, kad šalys atliko visus būtinus teisinius veiksmus sutarčiai sudaryti.6. Baldai ir daiktai: Jei būstas parduodamas su baldais, pridėkite paliekamų daiktų sąrašą.7. Patalpų fotofiksacijos: Pridėkite patalpų ir paliekamų daiktų fotofiksacijas.8. Terminas notarinei sutarčiai: Apgalvokite terminą notarinės pirkimo-pardavimo sutarties sudarymui.9. Pirmasis mokėjimas (avansas): Nustatykite avanso dydį, kuris užtikrintų abiejų šalių įsipareigojimus.10. Notarinės išlaidos: Numatykite, kas dengs notarines išlaidas.11. Sutarties pakeitimai: Nurodykite, kad visi pakeitimai turi būti derinami raštu.12. Sutarties galiojimas: Apibrėžkite sutarties galiojimo terminą.13. Turto perdavimas: Rekomenduojama atlikti tik po pilno atsiskaitymo su pardavėju.Dokumentai, Reikalingi Pirkėjui
Perkant butą reikalingi dokumentai ir jų sąrašas yra gerokai trumpesnis nei tai, ko reikalaujama iš pardavėjo. Jeigu pirkėjas perka nuosavomis lėšomis, reikalingas tik galiojantis asmens dokumentas ir sutuoktinio(-ės) sutikimas, jeigu pirkėjas(-a) yra susituokę. Tuo atveju, kada butas perkamas išsimokėtinai - su paskola, be abejonės, reikalinga ir patvirtinta kredito sutartis. Jeigu pirkėjas perka butą su paskola - išsimokėtinai, tuomet buto pirkimo pardavimo dokumentai dar pasipildo turto vertinimu.Notaro Paslaugos ir Mokesčiai
Buto pirkimo pardavimo sutarties pas notarą kaina priklauso nuo pačio sandorio dydžio. Yra ir tam tikrų fiksuotų mokesčių, tačiau nemaža dalis - kintami. Sumoje, už notaro paslaugas reikia mokėti maždaug 0,5-0,7% nuo sandorio vertės. Šį mokestį dažniausiai padengia abi šalys po lygiai arba pagal susitarimą.
UNTU Pagalba
Jeigu kreipsitės į UNTU - nereikės gaišti brangaus laiko ir galėsite sandorį realizuoti daug greičiau nei viską darydami savomis jėgomis. Pakonsultuosime, atsakysime į klausimus bei paruošime visus dokumentus, kurie reikalingi sėkmingam pirkimo pardavimo sandoriui.Pavyzdys: Preliminari Buto Pirkimo Sutartis
Štai pavyzdys, kaip gali atrodyti preliminari buto pirkimo sutartis:| Sritis | Informacija |
|---|---|
| Pardavėjas | UAB "Veikmė", įmonės kodas 121327675, adresas: J. Galvydžio g. |
| Pirkėjas | Fizinis asmuo [Vardas Pavardė], asmens kodas [Asmens kodas], adresas [Adresas] |
| Sutarties objektas | ___ (____) kambarių butas, ___ (______) kvadratinių metrų planuojamo naudingo ploto, su lodžija (planuojamas plotas ___ m2), ____ (____, ___) kvadratinių metrų planuojamo bendro ploto, Pastato statybos projekte (plane) pažymėtas projektiniu Nr. __ (Priedas Nr. 2), ___ (____) aukšte, esantis adresu Perkunkiemio g. 19A, Vilniuje. |
| Kaina | __,-Lt (_____) litų, plius PVM. |
| Mokėjimo sąlygos | Pirmas mokėjimas: iki 2009 m. ________ d. |
UNTU Paslaugos
Sudarant šį dokumentą būtinas maksimalus tikslumas ir kompetencija, todėl rekomenduojame rinktis UNTU paslaugas. UNTU specialistai gali ne tik pakonsultuoti pardavimo klausimais, tačiau ir perimti dokumentų tvarkymą notarinio sandorio sudarymui.