Buto Remonto Sąmata: Kaip Planuoti ir Kontroliuoti Išlaidas

Namų remontas prasideda nuo vizijos, kaip butas atrodys po atnaujinimo. Svarbu pasidaryti buto remonto sąmatą ir paskaičiuoti, kiek ir kokių medžiagų reikės. Tai padės kryptingiau vykdyti remonto darbus ir nesiblaškyti jau startavus su darbais. Prie sąmatos reikėtų pridėti apie 30 proc. nenumatytoms išlaidoms.

Remonto Darbų Eiliškumas ir Leidimai

Nors butas yra Jūsų, ne visada galite jame šeimininkauti savo nuožiūra. Nelaikančiąsias konstrukcijas, paprastas pertvaras bute galite išmontuoti, keisti, statyti naujas. Galite keisti savo bute esančius vamzdžius, laidus, visą apdailą. Kapitaliniam remontui, kai keičiate laikančiąsias konstrukcijas, kertate sienose angas ir pan., reikalingas projektas. Jį rengia projektuotojas, o pats projektas teikiamas savivaldybei su prašymu dėl leidimo kapitaliniam remontui. Darant pakeitimus namo išorėje reikalingas leidimas. Tačiau net ir planuodami paprastą namų remontą turite įteikti pranešimą savivaldybei. Jį pateikti reikia iki remonto pradžios likus ne mažiau kaip septynioms kalendorinėms dienoms. Paprastasis remontas apima griovimo darbus, sienų, lubų, grindų atnaujinimą, vonios patalpos remontą. Dažnai keičiamos ir durys bei langai, jei senieji nesandarūs ar nereprezentatyviai atrodo.

Griovimo Darbai

Apie aktualius įstatymus, reglamentuojančius griovimo darbus, jau rašėme aukščiau, todėl dabar paminėsime, kas svarbu, atliekant griovimo darbus. Esminis dalykas - įsitikinkite, jog griaunamoje sienoje nėra pravesta elektros laidų ar santechnikos vamzdžių. Jei yra vamzdžiai, juos svarbu nuimti ir užsukti. Visas šiukšles po griovimo darbų reikėtų išvežti, kad atlikti kitus remonto darbus būtų patogiau. Šiukšlių išvežimu privalu pasirūpinti tinkamai - tam yra specializuotos ir teisę surinkti statybines šiukšles turinčios įmonės.

Durų ir Langų Montavimas

Durų ir langų išmontavimas bei naujų montavimas (Tai svarbu atlikti prieš apdailą.

Kokias buto duris rinktis?

Butams įprasta rinktis šarvuotas duris. Jos garantuos patikimumą, saugumą, šarvo durys tvirtos ir stabilios, gerai izoliuoja garsą. Jei neturite didelių poreikių, už šarvuotas buto duris mokėsite 200-300 eurų. Bet, žinoma, variantų yra įvairių. Jei norite ekonomiškesnio varianto, greičiausiai sužavės laminuotų durų pasiūlymai, bet jos kur kas mažiau atsparios braižymui ir kitam mechaniniam poveikiui, nerestauruojamos. Ilgaamžės, patvarios, solidžios, bet brangios bus medžio masyvo durys. Dar vienas pasirinkimas vidaus durims - faneruotos. Jos brangesnės už laminuotas, bet pigesnės už medines. Patvarios, jas galima perdažyti, kai praranda reprezentatyvumą.

Langų pasirinkimas

Amžinas klausimas, į kurį atsakymą neretai nulemia kaina. Ne paslaptis, mediniai langai yra brangesni už plastikinius, medis - natūrali medžiaga, tad bus tobulas pasirinkimas ekologijos, natūralumo šalininkams. Kuriuos rinktis, priklauso nuo Jūsų poreikių ir galimybių. Langų montavimo kainos - nuo 15 eurų už kv.

Sienų ir Lubų Apdaila

Jei sienos dažytos, senų dažų pašalinti nebūtina - galite dažyti ant jų. Išimtis - jei dažai atsilupę.

• Gruntavimas.
• Nelygumų, trūkių užtaisymas. Jei sienos nelygios, naudokite rotbandą - specialų gipsinį tinką. Juo išlyginsite nelygumus.
• Dažymas. Dažymui vidaus patalpose siūloma rinktis dažus vandens pagrindu. Pastarieji yra saugūs, bekvapiai (net iškart nudažius nejusite diskomforto namuose), sparčiai džiūsta, spalvų paletė, regis, beribė.
• Tapetavimas. Jei sienas tapetuosite, susidursite su itin plačiu tapetų asortimentu rinkoje. Pigiausias variantas - popieriniai, bet jie ir mažiausiai patvarūs, labai imlūs išorės poveikiui. Populiariausi - viniliniai tapetai, pasižymintys geru atsparumu, tvirtesni nei popieriniai, patrauklūs kainos ir kokybės požiūriu.

Lubų paruošimui naudojamos tokios pačios medžiagos ir taikomas tas pats darbų procesas, kaip ir ruošiant sienas. Galite rinktis įtempiamas lubas - tokiu atveju paruošimas bus neaktualus, nes įtempiamos lubos tiesiog montuojamos ant senųjų, be jokių papildomų darbų. Įtempiamos lubos gali būti plastikinės arba medžiaginės.

Grindų Įrengimas

Jei klosite laminatą, Jums dar reikės ir specialaus pakloto. Dėkite ant grindų gulsčiuką ir įvertinkite, kokio gylio nelygumai: jei daugiau kaip 3 mm, pakloto reikės apie 5 mm storio; jei nelygumai 2-3 mm - užteks 3 mm storio pakloto. Siūles tarp pakloto dalių rekomenduojama užklijuoti - tam tiks lipni juosta. Šiandieninė rinka siūlo ir labai dailaus linoleumo, nė iš tolo neprimenančio to senojo.

Grindų medžiagų kainų diapazonas neįtikėtinai platus ir priklauso nuo daugelio aspektų:

• linoleumo kainos prasideda nuo 4 eurų už kv.
• parketo - nuo 15 eurų už kv.
• vinilinės dangos - nuo 20 eurų už kv. metrą.

Vonios Kambario Remontas

Vonios kambario remontas paprastai apima sienų ir grindų plytelių keitimą. Nusprendus keisti plyteles, pirmiausia, žinoma, reikia pašalinti senąsias (tą padarykite dar griovimo darbų etape ir šiukšles drauge išvešite su visomis).

Medžiagų kainos:

• keraminės plytelės vonios sienoms kainuos nuo 2 eurų už kv., įmantresnės kainuos nuo 10 eurų už kv.
• keraminių plytelių grindims kainos prasideda nuo 3 eurų už kv.

Darbų kainos:

• Plytelių vonioje klijavimas kainuos nuo 10 eurų už kv. metrą.

Papildomi Darbai ir Paslaugos

Signalizacija

Jei dar neturite signalizacijos, būtinai pagalvokite apie jos įrengimą remontuodami butą. O jei turite, gal metas atnaujinti? Paprasčiausia signalizacijos sistema trijų kambarių butui kainuos kiek daugiau kaip 100 eurų, bet jei „pagausite“ gerą nuolaidą, už ją galite mokėti ir kiek mažiau. Kiek kainuoja signalizacijos montavimas?

Virtuvės Baldai ir Šviestuvai

Visiškai atnaujinsite savo senąją virtuvę? Vienas jų - komplektuoti baldus patiems, pavyzdžiui, parduotuvėje IKEA. Ne paslaptis, baldai čia nebrangūs, ganėtinai patvarūs, pasirinkimas platus. Pačių baldų kainos įvairios, priklauso nuo spintelių skaičiaus, tipo, dizaino ir t.t. Kitas pasirinkimas keičiant virtuvės baldus - individuali gamyba pagal Jūsų poreikius. Jei nuspręsite atnaujinti šviestuvus, jų rinkoje rasite galybę: lubiniai, sieniniai, pakabinami, montuojami prie sienų, įmontuojami, skirti virtuvei, svetainei ir kitoms patalpoms, įvairiausių stilių, formų, spalvinės gamos, dizaino sprendimų. Tad kiekvienas išsirinksite tinkamiausius sau pagal norus, poreikius, patalpų stilių ir finansines galimybes.

Šiukšlių Išvežimas ir Valymas

Šiukšlių išvežimu reikėtų pasirūpinti taip pat atsakingai kaip ir po griovimo darbų. Vėl pasitelkite į pagalbą statybinių atliekų išvežimo paslaugas teikiančią įmonę. Kodėl tai naudinga? pasinaudoti buto valymo po remonto paslauga, kai atvykę specialistai nepriekaištingai išvalys Jūsų butą. Ši paslauga kainuos maždaug nuo 1 euro už kv.

Kapitalinis Remontas: Svarbūs Aspektai

Kas yra buto kapitalinis remontas? Tai tokia statyba, kurios metu siekiama pertvarkyti statinį: keisti jo laikančiąsias konstrukcijas, daryti pakeitimus pastato išorėje, keisti bendrąsias inžinerines sistemas (t. y. vamzdžius, kabelius ir kitas sistemas, esančias iki buto skaitiklio).

Santechnikos Darbai

Kapitalinis santechnikos remontas bute apima senų vamzdžių išmontavimą ir naujų kanalizacijos, vandentiekio vamzdžių montavimą. Remontuojant buto vonios kambarį išvedžiojami nauji vamzdžiai taip, kaip nurodyta projekte. Vandentiekio, kanalizacijos įrengimas kainuos maždaug nuo 15 eurų už vnt.

Elektros Instaliacija

Jei bute turite seną, „atgyvenusią“ elektros instaliaciją, ją, žinoma, privalu keisti, siekiant užtikrinti Jūsų, Jūsų turto, o taip pat ir kaimynų saugumą. Už elektros instaliaciją iki Jūsų elektros skaitiklio atsakingą įmonė, administruojanti daugiabutį. Tikriausiai nė nereikia sakyti, jog elektros instaliacijos darbus patikėkite profesionaliems elektrikams. Ir nepasikliaukite itin pigiomis paslaugų kainomis, nes jos gali būti darbų kokybės sąskaitą. Elektros instaliacijos remonto kainos - nuo 7 eurų už tašką, keičiant lizdus ir jungiklius.

Gipso Kartono Montavimas

Gipso kartono plokštės būna:

• paprasta plokštė kainuos apie 1,5 Eur už kv.
• impregnuota, t. y. atspari ugniai.
• impregnuota - apie 2,1 Eur už kv.
• atspari ugniai - apie 2,15 Eur už kv.

Gipso kartono montavimo kainos preliminariai startuoja nuo 7 eurų už kv.

Svarbūs Patarimai ir Rekomendacijos

Jei mokate, žinote, kaip atlikti vienus ar kitus būsto remonto darbus, neabejotinai savo žiniomis ir įgūdžiais pasinaudosite. Ko nerekomenduojame imtis patiems, jei nesate specialistas? Tai - santechnikos ir elektros instaliacijos darbai. Na, galbūt ir langų montavimą palikite profesionalams, nes nuo montavimo didele dalimi priklauso sandarumas, funkcionalumas ir saugumas, kas labai svarbu.

Kapitalinis arba paprastasis buto remontas gali būti vienas iš laukiamiausių gyvenimo etapų, arba priešingai - vienas baisiausių ir daugiausia streso keliančių gyvenimo pokyčių. Tam, kad kapitalinis buto remontas nesukeltų nereikalingos įtampos ir nesijaustumėte visiškoje nežinioje nuo ko reikia pradėti, kviečiame pasinaudoti profesionalių buto remonto paslaugų teikėjų paslaugomis.

Buto Remonto Sąmatos Sudarymo Principai

Sąmata, tai dokumentas, kuriame detalizuojami statybos darbai, medžiagos ir mechanizmai, nurodant jų kainas. Sąmata padeda ne tik numatyti bendras išlaidas, bet ir valdyti biudžetą viso statybos proceso metu.

Sąmata, kuri skirta finansavimui gauti turi būti parengta iki 100 proc. pastato baigtumo. Sąmatoje vertinami visi darbai įskaitant bendrastatybinius, vandentiekio ir nuotekų įrengimo, elektrotechnikos, šviestuvų ir instaliacinių prietaisų įrengimo, santechninių prietaisų montavimo, vidaus ir išorės apdailos, šilumos prietaisų ir įrenginių montavimo, apsauginės ir gaisrinės signalizacijos įrengimo, žaibosaugos, sklypo sutvarkymo įrengimo darbus. Sąmatoje nevertinamas baldų įrengimas, nes tai nėra laikoma statybos proceso dalimi. Taip pat, sąmatoje vertinama tik sklypo sutvarkymo kaina, tačiau sklypo įsigijimo išlaidos nevertinamos.

Mūsų žiniomis didžioji dauguma kreditavimo įstaigų reikalauja sąmatų prašomai paskolos sumai pagrįsti. Kai kurie bankai/kredito įstaigos kelia skirtingus reikalavimus sąmatų formai, bei jų turiniui. Tačiau jei sąmatas rengėme MES, nemokamai adaptuosime sąmatas pagal bet kurio banko/kredito įstaigos reikalavimus.

Norint gauti tikslią sąmatą, reikia pateikti šiuos dokumentus:

• Techninį projektą;
• Turto vertinimo ataskaitą, arba keletą pastato/buto nuotraukų iš vidaus ir iš išorės.

Sąmatos Formos Parengimas

Sąmatos formos parengimas yra svarbus procesas, ypač kai norite teisingai pateikti sąmatą savo klientui. Štai keletas patarimų:

• Naudokite sąmatos šabloną: Internete galite rasti įvairių sąmatos šablonų, kuriuos galima pritaikyti jūsų verslui.
• Elementų sąrašas: Sąmata turėtų apimti visus reikalingus elementus.
• Darbo ir medžiagų kainos: Pateikite atskirai sąnaudų dalis - darbo valandos ir medžiagos.
• Darbų etapai ir laikotarpiai: Paaiškinkite darbo eigą ir nurodykite planuojamus terminus.
• Bendra kaina ir mokesčiai: Susumuokite visas išlaidas ir aiškiai nurodykite bendrą projekto kainą.

Apdailos Darbų Sąmatos Pavyzdys

Žemiau pateikiami apdailos darbų sąmatos pavyzdžiai, kurie padės susidaryti bendrą vaizdą apie galimas išlaidas.

Grindų Įrengimo Darbai

Elektros Instaliacijos Darbai

Vonios Įrengimo Darbai

Apdailos Darbų Sąmatos Skaičiuoklė

Medžiagų kainos ir statybos darbų įkainiai nuolat periodiškai atnaujinami pagal pasikeitimus statybų rinkoje. Planuojant namo statybos biudžetą rekomenduojama prie gautos sąmatos pridėti bent 10 proc. nenumatytoms išlaidoms.

Atliekant kapitalinį arba net ir smulkų buto remontą, tikėtina, prireiks ne vienos srities meistro pagalbos. Nuo vidaus apdailininko, iki santechniko ar elektriko.

Nepamirškite, kad buto renovacija gali ir nesukelti jokio streso, jei pasinaudosite profesionalų paslaugomis.

tags: #buto #pasidaryti #samata