Nekilnojamojo turto pirkimas - vienas didžiausių žingsnių, kurį dažnas prisiruošiame žengti tik kartą gyvenime, o įsipareigojame net keliems dešimtmečiams. Todėl labai svarbu gerai pasiruošti ir įvertinti visus aspektus, ypač jei planuojate imti būsto paskolą apdailai.
Bankų Reikalavimai Būsto Paskolai Gauti
Norint gauti būsto paskolą, bankai kelia tam tikrus reikalavimus, kuriuos svarbu žinoti iš anksto:
- Pradinis įnašas: Kiekvienai gyvenamojo nekilnojamojo turto paskolai gauti reikia pradinio įnašo, kuris sudarytų ne mažiau nei 15 proc. įsigyjamo būsto vertės.
- Stabilios pajamos: Prieš imant būsto paskolą, reikia bent 6 mėnesius gauti stabilias pajamas.
- Finansiniai įsipareigojimai: Visi šeimos finansiniai įsipareigojimai turi būti ne didesni nei 40 proc. asmens ar šeimos mėnesio pajamų.
Lietuvos banko Atsakingojo skolinimo nuostatai numato, kad paskolos mėnesio įmokos dydis negali būti didesnis nei 40 proc. asmens ar šeimos mėnesio pajamų. Tačiau kiekvienam klientui rekomenduojama asmeniškai apgalvoti, kokio dydžio paskola būtų racionali ir pakeliama šeimos biudžetui.
Taip pat svarbu turėti 3-5 mėnesių dydžio santaupų nenumatytoms išlaidoms.
BŪSTO PASKOLA: 3 žingsniai kaip SUTAUPYTI
Apdailos Sąmatos Įvertinimas
Bankai vertina kiekvieną atvejį individualiai ir atsižvelgia į konkretų turtą, jo vietą, taip pat rinkos situaciją - medžiagų ir darbų kainas.
Anot Eglės Dovbyšienės, SEB banko Mažmeninės bankininkystės tarnybos Rytų regiono vadovės, Vilniaus finansinių paslaugų centro vadovės, būsimo būsto įrengimas labai priklauso nuo individualių žmogaus lūkesčių, patinkančių būsto įrengimo būdų ir esamos finansinės situacijos.
Konsultuodami klientus matome, kad jie imdami paskolą įrengimui vidutiniškai skiria apie 500 eurų už vieną kvadratinį metrą. Tačiau būsto įrengimo lygis bei poreikiai labai skirtingi, tad turintys daugiau santaupų ir galintys skirti daugiau nuosavų lėšų įrengimui - skiria ir 1000 eurų ar daugiau už vieną kvadratinį metrą.
Šiuo metu naujo buto įrengimui (apdailos darbų užbaigimui) klientams rekomenduojama turėti sukaupus maždaug 300 eurų vienam kvadratiniam metrui būsto.
Pastaruoju metu, atsižvelgiant į klientų pateikiamas būsto įsirengimo sąmatas, vidutiniškai banko prašoma apdailai skirti 300-400 Eur/kv. m.
Dalinė ar Pilna Apdaila: Ką Pasirinkti?
Šiuo metu vienas opiausių klausimų kyla dėl dviejų - dalinės ar visos apdailos pasirinkimo.
Neretai žmonės nusprendžia rinktis dalinę apdailą, nes mano, kad tai padės sutaupyti, o kartu ir dėl baimės, kad pilnai įrengtas būstas atitiks vystytojo, o ne užsakovo poreikius.
Visgi realybėje yra kiek kitaip - nusprendus įsigyti būstą su visa apdaila yra galimybė rinktis iš kelių įrengimo variantų, jų kombinacijų - apdailos medžiagų kainos, galimos spalvos, santechnikos poreikiai ir kiti aspektai būna derinami su klientu.
Dalinės Apdailos Privalumai:
- Galimybė įgyvendinti savo svajonių interjero viziją.
- Galimybė rinktis medžiagas bei įrangą pagal savo nuožiūrą.
- Patogumų įrengimas (pavyzdžiui, šildomos grindys vonios kambaryje, elektros instaliacijos ir t.t.).
Dalinės Apdailos Trūkumai:
- Sunku surasti patikimus meistrus neturint rekomendacijų.
- Įsirenginėjant apdailą savo jėgomis, nusitęsia įsikraustymo laikas.
Pilnos Apdailos Privalumai:
- Gaunama garantija visam kompleksui - tiek statybos, tiek apdailos kokybei užtikrinti.
- Dažniausiai norima gyventi čia ir dabar bei geriausiomis sąlygomis.
- Įmonės, kurios įrengia būstus, gauna nuolaidas apdailos medžiagoms ir kt., tad praktikoje pasitaiko atvejų, kuomet galima sutaupyti net apie 250 eurų už vieną kvadratinį metrą įsirengimo darbams.
Finansiniai Aspektai
Prieš įsirenginėjant būstą, gerai apgalvokite, kam skirsite daugiau lėšų, o kam - mažiau.
Imant paskolą būstui su daline apdaila, bankas padengia tik dalį būsto įsigijimo išlaidų, tačiau atėjus metui kurtis namus, pinigų dažniausiai pritrūkstama ir tenka skolintis jau iš alternatyvių šaltinių, o įsigyjant būstą su pilna apdaila, ši našta nukrenta, nes didžiąją dalį apdailos ir įsirengimo darbų kainos galima finansuotis iš to paties banko.
Pavyzdys:
| Išlaidos | Suma (apytiksliai) |
|---|---|
| Santechnika | 9000 EUR |
| Grindų, sienų, lubų apdaila | 6000 EUR |
Patarimai Prieš Imant Būsto Paskolą
- Dėl paskolos patariama kreiptis ne į vieną, o bent į kelis kreditorius.
- Neskubėkite ir viską išsamiai apsvarstykite - net gavę įpareigojantį pasiūlymą, sprendimą dėl paskolos galite priimti per 30 dienų.
- Žmonės dažnai pamiršta, jog su paskolos davėjais galima derėtis.
Svarbiausia - visus pasiruošimo žingsnius atlikti iš eilės. Kuo daugiau laiko skirkite savo poreikiams ir galimybėms įvertinti, o jei dėl finansavimo kyla klausimų, visada galima kreiptis konsultacijos į banką telefonu.
tags: #buto #paskola #reikalavimai #apdailai