Dviejų Kambarių Buto Perplanavimas Į Trijų: Patarimai Ir Idėjos

Jei Jums reikia daugiau erdvės, o šeima auga, dviejų kambarių buto perplanavimas į trijų kambarių gali būti puikus sprendimas. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tai padaryti efektyviai ir kokius aspektus svarbu įvertinti.

Kodėl Verta Perplanuoti Butą?

NT skelbimuose pastaruoju metu galima rasti nemažai pasiūlymų įsigyti butus, kurie pagal suplanavimą primena naujos statybos būstus. Jie iš tiesų atrodo tvarkingai, o kainos ypač patrauklios pirkėjams. Tik daugiabučio statybos data išduoda, kad skelbime siūloma pirkti perplanuotą būstą.

Šiandien senos statybos būstuose virtuvės yra perkeliamos ir sujungiamos su kambariu, o jos virsta miegamaisiais ar darbo kambariais. Tualetas ir vonia sujungiami ir virsta karališkomis patalpomis. Po senos statybos būsto perplanavimo jūs galite jo nebepažinti, nes šiandien fantazijai ir galimybėms ribų nėra.

Pagrindiniai privalumai:

• Didesnė erdvė šeimai
• Vertės padidėjimas
• Galimybė pritaikyti būstą pagal individualius poreikius

Nuo Ko Pradėti?

Pirmiausia būsto įrengimas yra susijęs su idėjų paieška internete ar žurnaluose, jų išsigryninimu. Jei nežinote, kokias medžiagas ar baldus rinktis, apie kokį būstą svajojate, apsunkinate apdailos specialistų, interjero dizainerių bei baldus projektuojančių ir gaminančių meistrų darbą. Esant finansinėms galimybėms, rekomenduojame visas šias vizijas išsigryninti pasitelkus dizainerio paslaugas.

Apsisprendus dėl namų stiliaus - labai svarbu tinkamai suplanuoti buto erdves, parinkti tinkamus sprendimus. Pavyzdžiui, jei dirbate iš namų, būste numatyti patogią erdvę darbui, arba jei mąstote apie šeimos pagausėjimą, turite pagalvoti, kaip vieną iš kambarių vėliau nesudėtingai galėsite transformuoti į vaiko kambarį.

Labai svarbu tiksliai suplanuoti baldų išdėstymą kiekviename buto kambaryje. Tai svarbu dėl tolimesnio būsto įrengimo etapo - elektros įvadų planavimo, santechnikos taškų.

Svarbu: būtina išsiaiškinti, kurios būsto sienos yra nešančios, o kurios ne, jeigu bus norima jas nugriauti ar, kaip pvz. Jei pertvaras išgriausite nepasitarę, galite turėti rimtų bėdų, susilpninant namo konstrukcijas.

Teisiniai Aspektai

Kaip žinia, būsto transformacijai reikia kaimynų sutikimų, įvairių leidimų, tačiau tai naujakuriams gali pasirodyti patys mažiausi sunkumai. Svarbiausia - išnagrinėti dokumentus.

Advokato padėjėja Renata Rynkevičiūtė-Jankauskienė pabrėžia, kad perkant perplanuotą būstą pirkėjas pirmiausia turi galvoti apie du svarbiausius dalykus, kurie gali apsaugoti nuo neatitaisomų klaidų. Pirmiausiai - apie naują Registrų centro išrašą ir geriausiai, kad jis būtų kelių dienų, o ne mėnesių senumo. Jame pirkėjas matys tikslią informaciją apie būsto savininkus ar bendraturčius ir žinos, su kuo jis tiksliai bendrauja. Taip pat žmogus galės pamatyti būsto paskirtį, plotą, kadastro duomenų atnaujinimą ir kitą aktualią informaciją.

„Naujas Registro centro išrašas yra pirkėjo garantas, nuo kurio turėtų prasidėti derybos dėl perdaryto būsto pirkimo“, - sako teisininkė.

Dar vienas svarbus dokumentas, įrodantis būsto perplanavimo teisėtumą, yra nauja kadastro duomenų byla. „Jeigu pardavėjas tiesiog jums ją parodys, būtina patikrinti, ar būtent šios kadastro bylos duomenys iš tiesų yra įregistruoti Registrų centre. Iš Registrų centre registruotų duomenų galima matyti, ar pirkėjas išties perka tai, ką mato. Pavyzdžiui, išgriovus sieną, buto kvadratūra gali padidėti arba sumažėti, o tai yra svarbu ir pirkėjui, ir pardavėjui, nes tai lemia kainą. Registrų centro išrašas parodys ir tai, ar rodomos naujos kadastro bylos duomenys yra legalizuoti, įregistruoti“, - kalbėjo advokato padėjėja R. Rynkevičiūtė-Jančiauskienė.

Taip pat, anot pašnekovės, Registrų centro išrašas ir kadastro duomenys atskleis, ar būstas įregistruotas kaip vieno kambario ar dviejų. „Būtinai atkreipti dėmesį, kas yra perkama. Perplanavimai gali būti labai skirtingi. Pavyzdžiui, plonų pertvarų pertvarkymai gali būti net nelaikomi rekonstrukcija, kokią pirkėjas įsivaizduoja. Kiekvieno tokio buto perplanavimą reikia patikrinti, ar tokiam perplanavimui buvo būtinas leidimas ar ne, ar po tokio perplanavimo yra atnaujinti kadastro duomenys ar ne, nes turto reali būklė gali nesutapti su senuose dokumentuose nurodyta situacija“, - pabrėžė ji.

Jeigu perplanuoto būsto kadastro duomenys nebus atnaujinti ir įregistruoti, toks remontas bus laikomas nelegaliu. Todėl asmeniui dėl tokios būklės buto dar daugiau kils rūpesčių jį įteisinti, nes reikės ieškoti architektų, suderinti projektą, gauti kaimynų sutikimą, ieškoti matininko, kuris parengs naujus kadastrinius matavimus ir kt.

Advokato padėjėja R. Rynkevičiūtė-Jančiauskienė sako, kad buto pirkimas neturi būti skubotas. „Siekiant išvengti ateityje nemalonių ginčų, bei apsaugoti savo teises, nepažeisti įstatymų ir kitų asmenų teisėtų interesų, prieš perkant bet kokį būstą, o ypač, kuris pertvarkomas arba jau yra perplanuotas, patartina skirti laiko ne tik būsto apžiūrai, bet ir susipažinimui su dokumentais ir pasitarimui su specialistais bei su teisininkais. Taigi, geriau pasitarti prieš priimant svarbius sprendimus, nes po to bus žymiai sunkiau, brangiau ir ilgiau užtruks. Jei teismas tenkins asmens prašymą pertvarkymą pripažinti teisėtu, tokiu atveju, asmuo galės atlikti legalizavimo procedūrą teisėtai ir įregistruoti pertvarkyto būsto naujus kadastro duomenis. Tačiau teismas gali ir netenkinti tokio prašymo, be to, gali įpareigoti savininką grąžinti butą į ankstesnę jo būklę“, - dėstė pašnekovė.

Pagrindiniai teisiniai aspektai:

• Naujas Registrų centro išrašas
• Kadastro duomenų byla
• Leidimai ir sutikimai

Standartinio 2 Kambarių Buto Perplanavimo Idėjos

Standartinio dviejų kambarių buto išplanavimas gali būti keičiamas keliais skirtingais būdais, vieni jų - labai nesudėtingi, kitiems būtinas projektas ir leidimas. Svarbiausia - įvertinti savo gyvenimo būdą ir poreikius, gyventojų skaičių, o baldų planas tai atspindės.

Jei nesate pasiryžę griauti sienų, galite kambarius atskirti ir suformuoti drabužinę. Tačiau Jūs galite šias erdves sujungti laikydamiesi reikalavimų - niekas jūsų nepaskųs dėl neteisėtų darbų, nekils klausimų parduodant tokį būstą.

Atskiri kambariai - praktiškesnis pasirinkimas jaunai šeimai su vaikais, nuomai butą ruošiantiems savininkams ar tiesiog tiems, kurie nenori virtuvės svetainėje. Šis baldų planas - paprastas, bet funkcionalus.

Vonios kambario, virtuvės ir koridoriaus išplanavimą plačiau nagrinėsiu kitame įraše. Galimybių perplanuoti net ir tokias nedideles erdves yra ne viena, tad kiekvienas galėtų jas įsirengti pagal savo asmeninius poreikius.

Populiarios idėjos:

• Virtuvės sujungimas su svetaine
• Naujų pertvarų įrengimas
• Erdvių transformavimas (pvz., tamsaus kambario pavertimas drabužine)

Remonto Darbai Ir Svarbūs Aspektai

Dažniausiai, senos statybos butų būklė yra prasta ir tai reiškia, kad reikės demontuoti esamas grindis, seną elektros instaliaciją, seną santechnikos vamzdyną, griauti sienas (dažnai jungiama vonia su WC), pakeisti langus bei demontuoti duris. Reikia tinkamai pasiruošti demontavimo darbams.

Prieš atliekant demontavimo darbus reikia turėti naują buto planą, kad žinoti kurias sienas griauti ir ką demontuoti, o ką palikti. Demontavus viską, kas buvo nereikalinga senajame bute, pereiname prie antro etapo, t.y. instaliaciniai darbai. Atliekant šį etapą reikia turėti detalius elektros ir santechnikos projektus.

Dažniausiai senos statybos butuose yra išvedžioti aliuminiai elektros laidai, kurie neatitinka šių dienų reikalavimų. Taip pat reikia žinoti, ar buvo atlikti pagrindinių namo stovų renovacijos darbai. Jei ne, siūlome stovus pasikeisti remonto metu. Rekomenduojame pasikeisti ir visą likusį vamzdyną bute, t.y. šalto bei karšto vandens, kanalizacijos.

Galiausiai, labai svarbu pakankamai dėmesio skirti apšvietimui bei rozečių vietoms. Jeigu bute daromas kapitalinis remontas, privaloma padidinti šviestuvų kiekį. Įprastai, senų butų kambarius apšviečia vos viena lempa, kabanti lubų centre. Tai - klaida, nes tik naudojant skirtingus apšvietimo tipus galima sukurti skirtingus apšvietimo scenarijus, keičiamus pagal nuotaiką ir poreikius. Rozečių skaičius bei jų vietos taip pat yra svarbus momentas, verta atkreipti dėmesį, kur kaip pvz.

Dažniausia senos statybos butuose reikia betonuoti grindis, tik atlikus šį darbą galime tikėtis tinkamo galutinio rezultato sudėjus grindis, t.y. Ruošiant sienas ir grindis tolimesnei apdailai reikėtų nepamiršti hidroizoliacijos - apsaugos nuo vandens daromos žalos. Gerai apgalvokite, kokių grindų norėsite svetainėje, miegamajame, vaikų kambaryje, atsižvelgdami į jų kokybę, kainą, paruošimo terminus. Pvz., virtuvės zonoje yra praktiška iškloti grindis plytelėmis, jos lengviau prižiūrimos ir valomos. Tačiau plytelių minusas yra toks, jog jų nešildant jos tampa šaltos ir nemalonios vaikščioti basomis kojomis.

Taip pat reikia apsispręsti kokios lubos bus, ar įtempiamos, ar gipso kartono pakabinamos ar paliktos perdangos plokštės, ar tinkuotos. Dar vienas praktiškas patarimas - senos statybos buto luboms rinktis įtempiamas, o ne gipsines lubas. Patirtis rodo, kad gipsinės lubos nuleidžiamos mažiausiai 12 cm, o įtempiamos - tik 5 cm. Kitas variantas yra lubų tinkavimas, bet tai yra brangus ir laikui imlus būdas.

Baigiamasis seno buto įrengimo etapas yra elektros jungtukų, šviestuvų, santechnikos prietaisų virštinkinių dalių, grindų, durų montavimas. Dar vienas svarbus aspektas yra grindjuosčių pasirinkimas, kurios įrėmina ir užbaigia visus apdailos darbus (jos yra montuojamos po grindų sudėjimo bei durų įstatymo).

Svarbiausi remonto darbai:

• Demontavimas
• Elektros instaliacija ir santechnika
• Grindų betonavimas
• Sienų ir grindų apdaila
• Lubų įrengimas

Finansiniai Aspektai

Vienas svarbiausių klausimų, atliekant seno buto kapitalinį remontą yra kaina. Darbų kaina stipriai priklauso nuo pasirinktų medžiagų. Senos statybos buto kapitalinio remonto darbų kaina dažniausiai - ~280-350 Eur už kv. m.

Bankų požiūris į paskolų teikimą perplanuotiems butams yra įvairus. Kai kurie bankai yra linkę teikti paskolas perplanuotiems butams, jei perplanavimas buvo atliktas teisėtai ir kokybiškai. Kiti bankai yra linkę būti atsargesni ir reikalauti daugiau dokumentų ir garantijų. Vis dėl to bankai vadovaujasi turto vertinimais, kuriose atsispindi perkamo turto specifikacijos, o tai reiškia, jei atliktus buto perplanavimą pardavėjas nepakeičia, t.y. neįregistruoja atsiradusio kambario - nekilnojamojo turto Registrų centro išraše išlieka senasis buto kambarių skaičius, tačiau fotofiksacijose atsispindi kita situacija. Tuo atveju yra tikimybė, jog bankai gali pareikalauti papildomų su perplanavimu susijusių dokumentų bei sumažinti paskolos dydį.

Finansiniai aspektai:

• Remonto darbų kaina
• Paskolos gavimo galimybės
• Medžiagų kainos

Interjero Stiliaus Pasirinkimas

Suplanuoti interjerą nėra lengva, ypač kai norima, kad visų buto erdvių interjeras, spalvos ir stilius sietųsi viena su kita. Todėl pirmiausia būsto įrengimas yra susijęs su idėjų internete ar žurnaluose paieška, jų išsigryninimu.

Jeigu susidomėjote, yra galimybė butus/namus apžiūrėti gyvai ir pasikonsultuoti plačiau. Nedidelis butas - ne nuosprendis! Tinkamai suplanuotos erdvės gali tapti jaukiu ir patogiu būstu. Šiame straipsnyje aptarsime įvairias 2 kambarių buto perplanavimo idėjas, kurios padės jums maksimaliai išnaudoti turimą plotą ir sukurti svajonių namus.

Kuriant interjerą svarbu išlaikyti balansą tarp estetikos ir funkcionalumo. Kiekviena erdvė turi būti ne tik graži, bet ir patogi bei pritaikyta kasdieniam gyvenimui. Planavimas prasideda nuo tikslaus kiekvienos erdvės paskirties aptarimo bei poreikių analizavimo, nes kiekvienas iš mūsų esame skirtingi su savo įpročiais bei norais.

Populiarūs stiliai:

• Minimalizmas
• Skandinaviškas stilius
• Modernus stilius

Senos Statybos Buto Ypatumai

Išgirstu nuomonių, kad sena statyba - tik gyvenimui “iš bėdos”, o nauja - visapusiškai geresnė. Be abejo, yra įvairių atvejų. Dalis senų namų pastatyti nekokybiškai, kiti - labai nusidėvėję ir juos reiktų nugriauti. Tačiau nemažai jų yra geros kokybės, dalis - renovuoti ir tikrai arti miesto centro.

Esu girdėjusi ir minčių, kad senos statybos butai yra prastai išplanuoti, maži, juose netelpa skalbimo mašina ar indaplovė. Tai - tiesa. Tačiau būtų klaidinga manyti, kad tai - tik to laikmečio daugiabučių problema. 53 m2 trijų kambarių butas, ar 38 m2 dviejų kambarių butas nebėra retenybė naujos statybos namuose!

Už panašią ar didesnę sumą įsigiję naujos statybos butą arba gyvensite labai toli nuo miesto centro ir tikrai pėstute nenueisite iki Katedros aikštės per 30 minučių, arba tapsite ne ką didesnio būsto savininku, kuriame taip pat sunkiai sutalpinsite viską, ko reikia patogiam gyvenimui.

Senos statybos butų ypatumai:

• Prasta būklė
• Seni inžineriniai tinklai
• Mažesnis plotas

tags: #buto #perplanavimo #is #dvieju #kambariu