Parduoti butą gali atrodyti sudėtingas procesas, ypač jei tai darote pirmą kartą. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip parduoti butą be NT agentūros pagalbos, kokie yra pirkėjo ir pardavėjo įsipareigojimai, kokius žingsnius reikia atlikti ir į ką atkreipti dėmesį.
Visų pirma, jei butas pirktas su paskola, reikės gauti iš banko leidimą parduoti butą. Tam reikia parašyti prašymą savo vadybininkui. Ši paslauga paprastai nekainuoja.
Jei butas be paskolos ir neturite vaikų, procesas yra palyginti paprastas. Įgaliotas asmuo (pvz., anyta) kartu su pirkėju eina pas notarą, turėdamas asmens dokumentą, įgaliojimą, jūsų asmens dokumento notariškai patvirtintą kopiją ir buto pirkimo-pardavimo sutartį (iš tų laikų, kai jūs patys pirkote butą).
Notaras išima pažymą sandoriui iš Registrų centro. Jie pasirašo sutartį pas notarą ir sumoka už notaro paslaugas. Kadangi butas neįkeistas, hipoteka nėra aktuali. Svarbu sutartyje numatyti sutarčių pasirašymą su komunalininkais ir jūsų išsikėlimą, bei gauti pirkėjo pinigus.
Vienintelė komplikacija, jei esate ne Lietuvoje, - butą greičiausiai pardavinės vyro mama su jūsų įgaliojimu. Tačiau tai neturėtų sukelti papildomų problemų - parašote įgaliojimą ir žmogus gali tvarkyti viską kaip savininkas.
Taigi, jei gerai suprantate, jūsų atveju procesas yra toks:
- Su asmens dokumentu, jūsų įgaliojimu ir buto pirkimo-pardavimo sutartimi (iš tų senų laikų, kai jūs jį pirkote sau) anyta kartu su būsimu pirkėju eina pas notarą.
- Notaras išima pažymą sandoriui iš Registrų centro.
- Jie pasirašo sutartį pas notarą (susimoka už notaro paslaugas).
- Kadangi jūsų butas neįkeistas, tai kitas paragrafas jums kaip ir neaktualus.
- Belieka tik būti sutartyje numačius sutarčių pasirašymą su komunalininkais ir jūsų išsikėlimą, bei gauti pirkėjo pinigėlius.
Keičiasi nuomininkai! Keliam nuoma! Kaip įvertinti kiek vertas tavo butas?
Žingsniai parduodant butą savarankiškai
Ekspertai akcentuoja, kad būstą reikia rinktis pagal poreikį ir pirkti ne tada, kada visi perka, o tada, kai yra toks poreikis bei galimybės. Todėl naujakuriams pirmiausia rekomenduojama atsakyti į klausimus, kokie nauji poreikiai skatina ieškoti būsto, kokie esminiai reikalavimai jam keliami, kokios finansinės galimybės.
Radus naują būstą, verta sudaryti planą, išsiaiškinant detales, datas bei suplanuojant reikiamus veiksmus ir darbus, kad viskas vyktų laiku.
Štai pagrindinių 9 žingsnių seka, kuri galioja įsigyjant būstą su kreditu:
- Turto išsirinkimas ir apžiūra. Nesukubėkite ir aplankykite bent 5 projektus. Patikrinkite, ar turtas atitinka poreikius, ir susiraskite kuo daugiau informacijos apie plėtojamų projektų privalumus.
- Finansinės galimybės. Nusistatykite mažiausią ir didžiausią sumą, už kurią galėtumėte nusipirkti norimą būstą. Pagalvokite apie pradinį įnašą ir išsiaiškinkite, kokią sumą galėtumėte pasiskolinti. Išsirinkę konkretų objektą, užsakykite turto vertinimą.
- Planuojamo įsigyti būsto dokumentai. Prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą, turto įsigijimą patvirtinančius dokumentus, kadastrinę bylą, informuoti apie turto nuosavybės formą. Patikrinkite, ar turtas nėra areštuotas, įkeistas, nuomojamas, ar nėra kitų suvaržymų arba apribojimų bei išsiaiškinkite visas turto išlaikymo išlaidas.
- Sandorio šalys. Įsidėmėkite, kad turtą parduoti gali tik to turto savininkas, nebent jis būtų išdavęs įgaliojimą veikti jo vardu ir interesais. Jei patys, kaip pirkėjai, negalėsite asmeniškai dalyvauti visame būsto įsigijimo procese, jums taip pat reikės notarinės formos įgaliojimo.
- Preliminarioji sutartis. Ši sutartis garantuoja, kad pardavėjas jūsų išsirinkto būsto neparduos kitam pirkėjui, o jums parduos už sutartą kainą. Visada ją sudarykite.
- Pagrindinė sutartis. Sandorio šalys gali laisvai pasirinkti notarą ar notarų biurą, kuriame bus tvirtinama pagrindinė sutartis.
- Hipotekos sutartis. Hipotekos sutartis tvirtinama notarine tvarka. Iki jos tvirtinimo turite sudaryti kredito sutartį su kredito įstaiga.
- Galutinis atsiskaitymas. Pardavėjas turi patvirtinti, kad pirkėjas galutinai ir tinkamai atsiskaitė. Pareiškimo pagrindu notaras išduoda liudijimą apie galutinį atsiskaitymą pagal pirkimo-pardavimo sutartį.
- Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas. Šiuo aktu pirkėjui aktualu užfiksuoti faktinę perduodamo turto būklę, perduodamus baldus, buitinę techniką, patekimo į turtą prietaisus ir skaitiklių rodmenis.
Taip pat reikia nepamiršti savo vardu sudaryti sutartis su komunalinių paslaugų įmonėmis.
Klaidų, perkant būstą, vengimas
Svarbu įsitikinti, kad perkate tuos namus, kurių iš tiesų norite, o ne tuos, kurių gera kaina. Turėkite galimybę rinktis iš kelių variantų.
Neskubėkite mokėti avanso prieš rezervuojant perkamą būstą. Pirmiausia įvertinkite savo perkamąją galią ir apibrėžkite vietą, kur norite ieškoti turto, taip pat kokį būstą norite įsigyti - senos ar naujos statybos name.
Pinigų pervedimo be mokesčių niuansai
Pervedant pinigus, svarbu žinoti, kada ir kokius mokesčius reikės sumokėti. Lietuvoje mokesčių sistema nustato tam tikras sumas, kurios gali būti pervedamos be papildomų mokesčių.
Mokėjimo paskirtis yra labai svarbi, nes ji gali nulemti, ar reikės sumokėti mokesčius. Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) atidžiai stebi, kad visi pervedimai būtų atlikti pagal tikslą, nurodytą mokėjimo paskirtyje.
Jei dovanos vertė viršija 2,500 eurų ir ji gauta iš ne šeimos narių, turėsite deklaruoti šias dovanas ir sumokėti pajamų mokestį iki kitų metų gegužės 1 dienos.
Kai dovanų ar kitų su darbo santykiais nesusijusių pajamų suma per metus viršija vidutinį darbo užmokestį (VDU), tokioms pajamoms taikomas 20 proc. pajamų mokesčio tarifas. VDU 2024 metų II ketvirčiui yra apie 1 500 eurų, todėl riba būtų lygi apie 18 000 eurų.
Tačiau mokesčių lengvatos taikomos artimiesiems giminaičiams, kai pajamos nėra susijusios su darbo santykiais ar jų esmę atitinkančiais santykiais. Tokie pervedimai tarp artimų giminaičių gali būti laikomi neapmokestinamos pajamos.
Mokesčių lengvatos
Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) taiko įvairias mokesčių lengvatas. Jei pinigai pervedami tarp artimų šeimos narių (tėvai, vaikai, broliai ar seserys) ir suma neviršija 2 500 eurų per metus, šie pervedimai nėra apmokestinami. Be to, VMI teikia lengvatas ir kitais atvejais, kai pervedimai nėra susiję su darbo santykiais.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad mokesčių lengvatos gali skirtis priklausomai nuo konkrečių aplinkybių, todėl visada verta pasikonsultuoti su VMI arba finansų specialistu.
VMI vaidmuo
Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) reguliuoja ir prižiūri pinigų pervedimus, užtikrindama, kad visi pervedimai būtų atliekami teisėtai ir skaidriai. VMI tikrina, ar pinigų pervedimai atliekami pagal įstatymus ir reguliacijas, prižiūri, kad visi mokesčiai būtų mokami laiku ir tinkamai, taip apsaugant gyventojų interesus. VMI taip pat teikia konsultacijas ir paslaugas gyventojams, padedant jiems suprasti pinigų pervedimų taisykles ir reguliacijas.
VMI teikia konsultacijas apie pinigų pervedimų taisykles ir reguliacijas, padeda gyventojams, kurie turi klausimų apie pinigų pervedimus ir teikia informaciją apie mokesčių mokėjimą ir deklaracijų pildymą.
Pervedant pinigus Lietuvoje svarbu žinoti, kada mokesčiai taikomi ir kokios yra nustatytos ribos:
- Dovanos iš artimųjų - be mokesčių, jei suma neviršija 2 500 eurų.
- Dovanos iš kitų asmenų - virš 2 500 eurų taikomas 15 proc. pajamų mokesčio tarifas.
- Didelės sumos (virš 18 000 eurų) - tokių pajamų viršijančiai daliai taikomas 20 proc. mokesčių tarifas.