Buto pardavimas ar pirkimas neįmanomas be pirkimo pardavimo sutarties. Iš pradžių sudaroma preliminari buto pirkimo pardavimo sutartis, o po to sandorį patvirtina notaras, taip užbaigdamas sandorį ir įtvirtindamas jį teisiškai. Šiame straipsnyje rasite įvairių pirkimo dokumentų pavyzdžius, šablonus ir blankus, kurie gali būti naudingi vykdant įvairius sandorius Lietuvoje. Pateikiami dokumentai apima tiek akcijų, tiek automobilių, tiek ir kitų daiktų pirkimo-pardavimo sutartis.
Preliminari Sutartis ir Notaro Patvirtinimas
Preliminarios sutarties pavyzdys ar šablonas yra prieinamas internete, tačiau norint sklandžiai pasiruošti sandoriui, šablono dažnai nepakanka. Profesionali UNTU pagalba gali smarkiai padėti įgyvendinant pardavimo ar pirkimo sandorį. Ruošiant dokumentus ir pažymas notarui, reikalingas maksimalus tikslumas ir aukščiausia kompetencija. Šių dokumentų tvarkymas gali būti patikėtas tik kompetentingiems profesionalams ir ekspertams.
Po to, kai pasirašoma preliminari sutartis ir sutvarkomi visi formalumai, galima kreiptis pas notarą. Šie teisininkai yra valstybės įgalioti tarnautojai, kurie galutinai patvirtina pirkimo pardavimo sutartį. Tad buto pardavimo sutartis pas notarą yra įgalinama ir tampa galiojančia. Apeiti notaro paslaugų neįmanoma, todėl reikėtų kuo geriau pasiruošti šiam etapui, kad procesas praeitų sklandžiai.
Nors šio dokumento pavyzdys, šablonas yra nemokamai prieinami internete, tačiau tai tik preliminari sutartis, kurią pasirašius dar reikia gauti kredito įstaigos patvirtinimą (jei imama paskola) ir notaro patvirtintą notarinę namo pirkimo-pardavimo sutartį.
Dokumentai, Reikalingi Pirkėjui
Perkant butą reikalingi dokumentai ir jų sąrašas yra gerokai trumpesnis nei tai, ko reikalaujama iš pardavėjo. Jeigu pirkėjas perka nuosavomis lėšomis, reikalingas tik galiojantis asmens dokumentas ir sutuoktinio(-ės) sutikimas, jeigu pirkėjas(-a) yra susituokę. Tuo atveju, kada butas perkamas išsimokėtinai - su paskola, be abejonės, reikalinga ir patvirtinta kredito sutartis. Jeigu pirkėjas perka butą su paskola - išsimokėtinai, tuomet buto pirkimo pardavimo dokumentai dar pasipildo turto vertinimu.
Norint pirkti namą reikia gerokai mažiau dokumentų nei parduodant. Svarbiausia pirkėjui yra turėti atitinkamą kiekį lėšų (arba kredito sutartį) bei savo asmens dokumentą. Imant būsto kreditą reikalinga pajamas įrodanti ataskaita, tačiau, jeigu perkama iš nuosavų lėšų, tuomet niekas tokių dokumentų nereikalauja.
Preliminarios pirkimo - pardavimo sutarties galiojimo terminas | Teisinėkonsultacija.lt
Notaro Paslaugos ir Mokesčiai
Buto pirkimo pardavimo sutarties pas notarą kaina priklauso nuo pačio sandorio dydžio. Yra ir tam tikrų fiksuotų mokesčių, tačiau nemaža dalis - kintami. Sumoje, už notaro paslaugas reikia mokėti maždaug 0,5-0,7% nuo sandorio vertės. Šį mokestį dažniausiai padengia abi šalys po lygiai arba pagal susitarimą.
Notaras yra valstybės įgaliotas atstovas, kuris gali patvirtinti pirkimo-pardavimo sandorį. Šis teisines pareigas užimantis pareigūnas tvirtina sutartį už tam tikrą mokestį. Norint gauti notarinio sandorio patvirtinimą, reikia pasirūpinti tinkamų pažymomis ir reikiamais dokumentais.
Notaro paslaugos yra mokamos ir notaro atlygį apibrėžia sandorio dydis ir pačio NT kaina. Visumoje, atlygis notarui sudarys tarp 0,5% ir 0,7% sandorio vertės.
Notaro mokesčių pavyzdys:
| Sandorio vertė | Apytikslis notaro mokestis |
|---|---|
| 50,000 EUR | 250 - 350 EUR |
| 100,000 EUR | 500 - 700 EUR |
| 150,000 EUR | 750 - 1050 EUR |
UNTU Pagalba
Jeigu kreipsitės į UNTU - nereikės gaišti brangaus laiko ir galėsite sandorį realizuoti daug greičiau nei viską darydami savomis jėgomis. Pakonsultuosime, atsakysime į klausimus bei paruošime visus dokumentus, kurie reikalingi sėkmingam pirkimo pardavimo sandoriui.
Jeigu svarstote apie būsto pardavimą ir norite būti tikri, kad jūsų nekilnojamojo turto vertė bus tinkamai nustatyta, registruokitės į nemokamą konsultaciją su mūsų specialistu, kuris padės ne tik rinkos kainą nustatyti, bet ir pasirūpins sklandžiu jūsų būsto pardavimo procesu. Teisiniai dokumentai - Sutartys.
Sudarant šį dokumentą būtinas maksimalus tikslumas ir kompetencija, todėl rekomenduojame rinktis UNTU paslaugas. UNTU specialistai gali ne tik pakonsultuoti pardavimo klausimais, tačiau ir perimti dokumentų tvarkymą notarinio sandorio sudarymui. UNTU gali pasiūlyti kruopštų, atsakingą ir greitą dokumentų, reikalingų notariniam sandoriui, paruošimą.
Pirkimo Pardavimo Sutarčių Pavyzdžiai ir Šablonai
Štai keletas pavyzdžių ir šablonų, kurie gali būti naudingi:
- Akcijų Pirkimo-Pardavimo Sutartis: Pardavėjas šia Sutartimi parduoda, o Pirkėjas perka įmonės akcijas.
- Automobilio Pirkimo-Pardavimo Sutartis: Automobilio pirkimo pardavimo sutartis sudaroma pirkėjui ir pardavėjui sutarus dėl kainos.
- Daikto Pirkimo-Pardavimo Sutartis: Ši sutartis naudojama įvairiems daiktams įsigyti ar parduoti, užtikrinant abiejų šalių teises ir įsipareigojimus.
- Preliminari Buto Pirkimo Sutartis: Pavyzdyje numatyta perkančiojo asmens teisė per 10 dienų atsisakyti susitarimo.
- Pirkimo Pardavimo Išsimokėtinai (Lizingu) Sutartis: Lizingo sutartis.
- Prekių (Daiktų) Pirkimo-Pardavimo Sutartis: Aptariami nuostatų variantai dėl pinigų sumos už prekes apmokėjimo, pateikimo, nuosavybės teisės perėjimo momento ir kitos nuostatos.
Taip pat, straipsnyje minimi ir kiti naudingi dokumentai, tokie kaip darbo pažymėjimas, įmonės firminis blankas ir individualios veiklos sąskaita.
PIRKIMO-PARDAVIMO IŠSIMOKĖTINAI SUTARTIES PAVYZDYS
Žemiau pateikiamas pirkimo-pardavimo išsimokėtinai sutarties pavyzdys, atkreipkite dėmesį, kad tai tik šablonas ir prieš naudojant būtina pasikonsultuoti su teisininku.
PIRKIMO-PARDAVIMO IŠSIMOKĖTINAI SUTARTIS Nr.
Pirkėjas pareiškia, kad pagal šią Sutartį įsigyja Prekę jo įmonės verslui.
Prekės kaina yra ................ Eur plius ................. Eur PVM. Kaina iš viso .................
Prekė Pirkėjui parduodama išsimokėtinai per šešis mėnesius.
įsipareigoja mokėti Pardavėjui 0,2 proc.
Pardavėjas įsipareigoja iki 20..... m. ........ d. Pardavėjo nurodytu adresu.
Prekės kokybę Pirkėjas kruopščiai patikrina priimdamas Prekę. akivaizdžių Prekės trūkumų Pirkėjas privalo pareikšti priimdamas Prekę. gavimo. Aktą dėl Prekės defektų ar trūkumų turi pasirašyti Pirkėjas ir Pardavėjas.
nepriklausomai nuo to, kokią sumą Pirkėjas jau yra sumokėjęs Pardavėjui.
kitiems asmenims.
tai įvyksta dėl nenugalimos jėgos aplinkybių.
raštu apie tai informuoti kitą Sutarties Šalį.
Šalių įgaliotiems atstovams.
pasirašytinai arba siunčiant paštu arba faksu, jei Sutartyje nenurodyta kitaip.
Visi su šia Sutartimi susiję ginčai sprendžiami derybų keliu.
kiekvienai Šaliai. ______________________________ A. __________________________ A.