Būsto remontas - smagus, tačiau kartu ir daug iššūkių keliantis projektas, kurio metu gyventojams tenka susidurti su įvairiausiais techniniais bei teisiniais klausimais. Deja, sparčiai kintant žmonių poreikiams, būsto ribos nesikeičia, tad rekonstrukcijos sumanytojams tenka įgyvendinti visas kūrybines idėjas tarp tų pačių keturių sienų. Šiame straipsnyje aptarsime, ką reikia žinoti planuojant buto rekonstrukciją, kokie galimi išplanavimo pakeitimai ir kokios yra preliminarios projekto parengimo bei statybos leidimo gavimo kainos.
Prieš Pradedant Rekonstrukciją
Prieš pradedant bet kokius būsto remonto darbus pirmiausia rekomenduojama nuspręsti, kokie darbai bus atliekami. Pasitaiko senų daugiabučių butų savininkų, kurie planuodami remonto darbus nusprendžia keisti buto išplanavimą ir, pavyzdžiui, sujungti svetainę su virtuve. Pirmiausia reikia išsiaiškinti, ar norima išgriauti siena yra ne laikančioji.
„Jei pastatas pastatytas ir eksploatuojamas, rekomenduojame buto išplanavimą palikti tokį, koks buvo numatytas daugiabučio namo projekte. Griaunat, ardant sienas keičiasi pastato apkrovos, didėja trūkių pastato sienose susiformavimo, pastato griuvimo rizika. Jei visgi labai norima buto išplanavimą pakeisti, prieš tai turi būti įvertinama esama pastato būklė, planuojamų atlikti darbų įtaka kitoms pastato konstrukcijoms, parengtas techninis darbo projektas.
Atliekant remonto darbus neturint iš anksto išduoto leidimo gresia baudos. Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti nuo 300 Eur iki 600 Eur baudą, o be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia baudą iki 2300 Eur.
Sezoniniai Darbai: Radiatorių Keitimas
Remonto darbus atliekant vidaus patalpose atrodo, kad šie darbai gali būti atliekami bet kuriuo metų sezonu. Vienas iš jų - radiatorių keitimas ar taisymas. Tokius darbus reikėtų planuoti pavasarį po šildymo sezono pabaigos arba ankstyvą rudenį, prieš šildymo sezono pradžią.
„Senuose daugiabučiuose keičiant radiatorius šildymo sezono metu reikia atjungti visą pastato šildymo sistemą, iš radiatorių išleisti termofikatą, pabaigus darbus vėl juo užpildyti, atlikti papildomus nuorinimo darbus. Šie darbai ne tik papildomai kainuoja, bet ir sukelia didelių nepatogumų viso namo gyventojams. Naujos statybos namuose šildymo sistema užsukama tik butui, tad šildymo sezono metu pakeisti radiatorių tokie bute yra paprasčiau,“ - sako E.
Triukšmo Prevencijos Taisyklės
Pirmiausia, atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles. Štai, pavyzdžiui, Vilniuje remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val. Kaune darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val.
„Graži bendruomenių praktika nurodyti ir būsto savininko ar remontą atliekančio darbų vadovo kontaktinį telefono numerį tam, kad nusiskundimų ar klausimų turintys kaimynai galėtų kreiptis tiesiogiai, o ne ieškoti pagalbos institucijose,“ - teigia E.
Bendrųjų Patalpų Tvarka
Kitas svarbus niuansas - bendrųjų daugiabučio namo patalpų tvarka. „Būsto remontą atliekantys turėtų patys pasirūpinti laiptinių, liftų ir kitų bendrųjų patalpų, švara.
EISKANTE. Dizaineriu patarimai, kaip isirengti svetaine.
46 m² Buto Rekonstrukcijos Projektai
Planuojant buto rekonstrukciją, ypač kai plotas yra ribotas, svarbu atidžiai apsvarstyti visus aspektus - nuo projekto iki leidimų ir galimų išlaidų. Šiame straipsnyje aptarsime, ką reikia žinoti planuojant 46 m² buto rekonstrukciją, kokie galimi išplanavimo pakeitimai ir kokios yra preliminarios projekto parengimo bei statybos leidimo gavimo kainos.
Rekonstrukcijos Ar Nauja Statyba?
Prieš pradedant rekonstrukcijos darbus, verta apsvarstyti, ar nebūtų geriau nugriauti seną statinį ir statyti naują. Tai ypač aktualu, jei planuojate didelius pakeitimus arba norite, kad namas atitiktų A++ energinio naudingumo standartą. Tačiau, reikia įvertinti, ar tokia galimybė yra reali ir kokie leidimai reikalingi.
Projekto Parengimas ir Leidimai
Vienas iš pirmųjų žingsnių - projekto parengimas ir statybos leidimo gavimas. Preliminarios projekto parengimo ir statybos leidimo gavimo kainos gali skirtis priklausomai nuo projekto sudėtingumo ir vietovės. Svarbu iš anksto pasidomėti, kokios papildomos išlaidos gali atsirasti proceso metu.
Išplanavimo Pakeitimai
Daugeliu atveju, vidinių pertvarų keitimas yra galimas, tačiau būtina įvertinti, ar tai nepaveiks pastato konstrukcijos ir ar nereikės papildomų leidimų. Svarbu, kad pakeitimai atitiktų jūsų poreikius ir padidintų buto funkcionalumą.
Individualūs Projektai ir Poreikiai
Jei turite specifinių poreikių, pavyzdžiui, norite 2 darbo kambarių, kurių nėra standartiniame projekte, reikės architekto pagalbos. Tokiu atveju, svarbu iš anksto suderinti visus pakeitimus ir įsitikinti, kad jie atitinka jūsų lūkesčius. Taip pat, reikėtų pasidomėti, kiek kainuotų architekto darbas projektuojant individualų namą.
Karkasiniai Namai
Jei domina karkasinis namas, svarbu išsiaiškinti, ar architektai galėtų perdaryti projektą į karkasinį be klaidų. Taip pat, reikėtų pasidomėti, kiek kainuotų projekto parengimas karkasiniam namui kartu su leidimu statybai ir kiek šis procesas galėtų užtrukti.
Remonto Darbų Planavimas
Nusprendus atlikti buto remontą įprastai kyla daug klausimų: kiek pinigų ir laiko tam skirti, kaip rasti patikimus specialistus, kur ieškoti kokybiškų medžiagų geromis kainomis, kaip pasirinkti tinkamą dizainą. Detalus planavimas gerokai palengvina remonto rūpesčius. Planą vertėtų pradėti nuo biudžeto nusimatymo. Neturint biudžeto remontui įprastai išleidžiama daug daugiau. Pradėjus planuoti buto remontą, įvertinus darbų poreikį bei finansines galimybes įvertinkite remonto darbų apimtį.
Inžineriniai Tinklai
Pirmiausiai įvertinkite inžinerinius tinklus (santechniką, elektros instaliaciją, šildymo sistemą). Šios sritys pareikalaus nemažų investicijų, tačiau kosmetinis remontas esminių problemų neišspręs, o susidėvėję inžineriniai tinklai gali pridaryti nemenkų nuostolių ateityje.
Išplanavimo Pokyčiai
Apgalvokite norimus buto išplanavimo pokyčius - šie pokyčiai gali pareikalauti keisti apšvietimo, elektros rozečių ar net inžinerinių tinklų vietą. Dažnu atveju pageidaujama sujungti kambarį su svetaine, padidinti sanitarinių mazgų patalpas. Čia jums gali prireikti projektuotojo konsultacijos bei remonto projekto. Buto ribose atnaujinant vandens bei nuotekų tinklus dažnu atveju būtina remontuoti ir bendrą namo vamzdyną.
Meistrai ir Darbų Kokybė
Remontą atlikti savo jėgomis - ekonomiškiausias sprendimas, tačiau tai pareikalaus ne tik žinių ir sugebėjimų, taip pat nemažai laiko. Jei remonto darbus ketinate atlikti ne patys, nepagailėkite laiko gerų remonto meistrų paieškai - profesionaliai dirbantys, savo sritį išmanantys specialistai galbūt pasiūlys kiek brangesnę kainą, tačiau nuo jų priklausys galutinis darbų rezultatas. Juk nenorite, kad jų paliktos klaidos gadintų nuotaiką ir verstų ieškoti naujo meistro, kuris galėtų ištaisyti?
Rekomenduojame atkreipti dėmesį į tai ar specialistas dirba legaliai. Kilus ginčams dėl darbų kokybės, terminų ar padarytų nuostolių tai ypač aktualu. Pasikliaukite ne tik pažįstamų, bet ir tik gerai remonto ir statybų sritį išmanančių pažįstamų rekomendacijomis, paprašykite specialistų parodyti savo darbų pavyzdžius.
Triukšmo Prevencija ir Kaimynai
Specialistų paieškos, medžiagų bei įrangos pirkimas, remonto darbai bei jų priežiūra pareikalaus nemažai laiko, tačiau yra dalykų, kurių taip pat nevertėtų pamiršti. Prieš atliekant remonto darbus Kauno mieste privaloma užpildyti pranešimo formą ir pateikti ją Kauno miesto savivaldybės administracijos sveikatos apsaugos skyriui 7 kalendorinės dienos prieš pradedant minėtus darbus. Primename, kad triukšmo šaltiniai remonto, rekonstrukcijos, montavimo ar statybos darbų metu Kauno mieste gali būti naudojami darbo dienomis nuo 7 val. ryto iki 22 val. vakaro, savaitgaliais ir švenčių dienomis nuo 9 val. ryto iki 22 val.
Remontas sukelia sunkumų ne tik jį atliekantiems, tačiau ir aplinkiniams.
- Įsitikinkite ar jūsų atliekamiems remonto darbams nebūtinas projektas, leidimas, butų savininkų pritarimas.
- Apie remonto darbus informuokite kaimynus. Papildomas pranešimas kaimynams pakabinant pranešimą skelbimų lentoje ar pateikiant pašto dėžutėje tikrai nepamaišys.
- Nepamirškite tinkamai pasirūpinti statybinėmis ir kitomis atliekomis.
Kadastro Duomenų Atnaujinimas
Lietuvoje yra populiaru perplanuoti senos statybos butus, ypač plytinius. Savininkai dažnai sujungia virtuvę su kambariu ar vonią su tualetu, taip pat išardo pertvaras siekiant sukurti daugiau erdvės. Blokiniuose namuose tai yra gana sudėtinga dėl reikalingos specialios įrangos ir leidimų, tačiau plytiniuose daugiabučiuose šie darbai daug paprastesni bei tylesni, o gyventojams dažniausiai tereikia informuoti savivaldybę ar seniūniją.
Visgi praktikoje daugybė gyventojų apie tokio tipo remontus ne tik neinformuoja savivaldybės, bet ir neatnaujina kadastro duomenų bei neregistruoja jų Registrų centre. Ardant laikančiąsias konstrukcijas, bet kokia savivalė apskritai yra labai pavojinga visam namui, bet net ir koreguojant nenešančias (nekapitalines) sienas, privaloma informuoti savivaldybę ir atlikti buto statybos užbaigimo procedūrą, atnaujinti kadastro duomenis bei juos įregistruoti.
Kodėl Verta Atnaujinti Kadastro Duomenis?
Dažniausiai dėl neįforminto remonto gyventojai susizgrimba parduodami turtą. Jei butas perkamas su paskola, jam būtinas turto vertinimas su ne vėlesniais kaip 5 metų ir faktą atitinkančiais kadastriniais matavimais. Joks turto vertintojas nevertins buto, jei viduje išgriautos sienos, o turto reali būklė nesutampa su senuose dokumentuose nurodyta situacija.
Gyventojų nelaimei, apie tai dažnai susimąstoma pirkėjui jau „laukiant prie durų“, tad netvarkingi dokumentai skubantį pirkėją tikrai nubaidys. Žinoma, tai negalioja perkant butą be paskolos, tačiau net ir šiuo atveju problema tiesiog nustumiama į ateitį.
Kita svarbi priežastis turėti tikslius kadastro duomenis yra kaina - tiek iš pirkėjo, tiek iš pardavėjo perspektyvos. Išgriovus sieną, buto kvadratūra didės 0,5-2 kv. m, kartais ir dar daugiau. Tai tarsi neatrodo didelis plotas, tačiau tai vis tiek reiškia keturženklį, o ypatingais atvejais ir penkiaženklį kainos skirtumą.
Dar viena problemų grupė yra susijusi su daugiabučio stogo remontu arba renovacija. Šiuo metu dalis daugiabučių yra aklavietėje - gavę statybų leidimus ir pasidarę stogo remontus, jie negali oficialiai užbaigti statybos, nes tam reikalingi nauji viso namo kadastriniai matavimai kartu su kiekvieno buto kadastro duomenimis. Praktikoje naujai išmatuoti kiekvieną buto yra įmanoma, tačiau kaimynams nesusitariant, tai padaryti vienu metu yra labai sudėtinga. Dėl to stogo remonto įforminimas įstringa.
Viso namo kadastrinių matavimų atnaujinimas reikalingas ir norint oficialiai užbaigti renovacijos projektą. Anksčiau Registrų centrui dar tikdavo senieji daugiabučio butų matavimai, tačiau dabar butus būtina permatuoti. Todėl atliekant matavimus savo noru po remonto, sumažinamas rūpesčių kiekis atnaujinant visą namą.
Kiek Kainuoja ir Ką Daryti?
Priklausomai nuo to, ar procedūrą atliksite patys, ar kreipsitės pagalbos į NT dokumentų specialistus, remonto įforminimas kainuos apie 500 EUR ir PVM. Kadastriniai matavimai, priklausomai nuo buto ploto, gali siekti 100-300 EUR, statybos užbaigimo deklaracija apie 100 EUR, dar tiek pat kainuos kadastro duomenų atnaujinimas Registrų centre.
Šiame procese reikės matininko, kuris parengs naujus kadastrinius matavimus. Taip pat, reikės pasirengti statybos užbaigimo deklaraciją, kuri registruojama www.planuojustatau.lt sistemoje. Galiausiai, patvirtintą statybos užbaigimo deklaraciją su atnaujintais duomenimis reikės pateikti į Registrų centrą per „Infostatybos“ sistemą.
Remonto ir Rekonstravimo Ribos
Remonto ir rekonstravimo ribas apibrėžia statybos techninis reglamentas „Statinio statybos rūšys“:
Statinio Rekonstravimas:
Statinio rekonstravimo tikslas - perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan.
Statinio Kapitalinis Remontas:
Statinio kapitalinio remonto tikslas - pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan.
Statinio Paprastasis Remontas:
Statinio paprastojo remonto tikslas - atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant.
Statybos darbai kuriais pakeičiami pastato parametrai pristatant aukštą yra rekonstrukcija. Dažnas atvejis, kai gyvenamųjų namų stogas keičiamas iš sutapdinto į šlaitinį, o atsiradusi pastogės erdvė išnaudojama viršutinio aukšto butams praplėsti.
Sienų griovimo darbai gali priklausyti rekonstrukcijai ir remonto darbams. Jei griaunama laikanti siena ar įrengiamos angos jose - tai rekonstravimas. Griaunant nelaikančias sienas atliekamas paprastasis remontas. Atstatant ar stiprinant laikančias sienas - kapitalinis remontas. Įrengiant naujas laikančias sienas - rekonstrukcija. Įrengiant naujas nelaikančias sienas - paprastasis remontas.
Keičiamas buto interjeras atliekant vidaus apdailos darbus priskiriamas paprastajam remontui. Šiems darbams priskiriama patalpų dažymas, tapetavimas, plytelių klijavimas, grindų dangos keitimas ir įrengimas, pakabinamų lubų įrengimas ir kiti panašūs darbai.
Populiarus buto pakeitimo scenarijai: vonios kambario sujungimas su tualetu ir virtuvės kambario apjungimas su svetaine. Toks vonios kambario dizaino sprendimas priskiriamas remontui, jei griaunama siena nelaikanti, kitu atveju - rekonstrukcijai. Gali būti atliekamas ir kitoks vonios kambario remontas, kai keičiamos inžinerinės sistemos, perkeliami vonios prietaisai, tai priskiriama paprastajam remontui. Virtuvės ir svetainės apjungimas kaip ir vonios kambario priskiriamas vienai ar kitai statybos rūšiai pagal sienos tipą.
Projektų Reikalavimai
Lietuvos respublikos Statybos įstatymas apibrėžia kada darbams reikalingi projektai:
- rekonstravimo projektas - ypatingo ar neypatingo statinio rekonstravimui, taip pat kai nesudėtingas statinys rekonstruojamas į neypatingą ar ypatingą statinį;
- kapitalinio remonto projektas - ypatingo ar neypatingo statinio kapitaliniam remontui Aplinkos ministerijos nustatytais atvejais;
- paprastojo remonto projektas - ypatingo ir neypatingo statinio paprastajam remontui Aplinkos ministerijos ar Kultūros ministerijos nustatytais atvejais;
- supaprastintas rekonstravimo projektas - nesudėtingo statinio rekonstravimui Aplinkos ministerijos nustatytais atvejais;
- kapitalinio remonto aprašas - nesudėtingo statinio kapitaliniam remontui Aplinkos ministerijos nustatytais atvejais;
- paprastojo remonto aprašas - statinio paprastajam remontui tik Aplinkos ministerijos ar Kultūros ministerijos nustatytais atvejais;
- pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirties keitimoprojektas - keičiant pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirtį, kai atliekami tik statinio paprastojo remonto darbai arba neatliekami jokie statybos darbai;
Apibendrinant reikėtų žinoti, kad rekonstravimo darbams visais atvejais projektas reikalingas. Paprastojo ir kapitalinio remonto darbams projektas rengiamas tik atskirais atvejais, kai tai nustato Aplinkos ar Kultūros ministerijos. Projektas rengiamas jei norima pakeisti patalpų ar statinio paskirtį. Rengiant projektus privaloma gauti bendraturčių sutikimą numatomiems darbams. Jeigu pastatas daugiabutis, jis pagal žmonių skaičių jame, dažnu atveju bus ypatingas statinys, kurio projektui privaloma ekspertizė.
Pastabos: Taikant straipsniuose naudojamą teisinę informaciją, būtina ją tikrinti galiojančiuose teisės aktuose. Ši medžiaga pateikiama pagal jos sudarymo dieną galiojusius teisės aktus. Visais atvejais privaloma vadovautis galiojančiais teisės aktais, ne tinklalapyje pateikiamu turiniu.
Šiame tinklalapyje pateikiamos nuorodos ar rodyklės į kitų privačių ar viešų organizacijų sukurtą ir prižiūrimą intelektualinę nuosavybę - tinklalapius. Šios nuorodos pateikiamos vartotojų patogumui. Tinklalapio kūrėjai negarantuoja susijusios informacijos tikslumo, teisingumo ar išsamumo. Visos publikuojamos nuorodos yra viešai prieinamos internete, todėl už jų kokybę, reklamą bei legalumą puslapio kūrėjai neatsako. Nuorodų į kitus tinklalapius naudojimas nereiškia jų autorinių teisių pasisavinimo - vartotojas nukreipiamas tiesiai į šiuos tinklalapius pateikiant tiesioginę nuorodą į šaltinį.
Tinklapis ir jame esanti informacija yra valdomi www.nekilnojamast.lt kūrėjų.
tags: #buto #rekonstrukcijos #projektai