Šiuolaikinėje Lietuvoje, kur nekilnojamojo turto (NT) rinka nuolat kinta, internetiniai skelbimų portalai tapo nepakeičiamu įrankiu tiek pirkėjams, tiek pardavėjams. Šie portalai suteikia galimybę greitai ir patogiai rasti, palyginti ir įsigyti norimą NT objektą.
NT Rinkos Apžvalga
Per tris šių metų ketvirčius Lietuvoje įregistruota 84,7 tūkst. pirkimo-pardavimo sandoriais perleistų NT objektų - 14 proc. mažiau nei praeitų metų sausio-rugsėjo mėnesiais, kai buvo įregistruota 98,7 tūkst. Šiemet visoje šalyje įregistruota 22,9 tūkst. butų pardavimų - 12 proc. mažiau nei prieš metus, kai per tris ketvirčius buvo įregistruota 26,1 tūkst. Vilniuje šiemet įregistruota beveik 7,8 tūkst. butų pardavimų, arba 12 proc. mažiau nei prieš metus, Kaune - 3,3 tūkst. (3 proc. mažiau), Klaipėdoje - 2,1 tūkst. (6 proc.
Tačiau vėliau bėgant metams tokio buto nuomos kaina ima mažėti, atsiranda kosmetinio remonto poreikis. O 12-14 metų senumo būstai rinkoje tampa jau nebepatrauklūs.
Populiariausi NT Skelbimų Portalai Lietuvoje
Tarp populiariausių NT skelbimų portalų Lietuvoje yra:
- Aruodas.lt
- Domoplius.lt
- Kampas.lt
Kampas.lt: Patogumas ir Prieinamumas
Sveiki atvykę į Kampas.lt - nekilnojamo turto skelbimų portalą. Čia rasite parduodamus ir nuomojamus butus, namus, sklypus bei komercines bei gamybines patalpas. Skelbimų portalas yra sukurtas siekiant maksimaliai išnaudoti interneto technologijų privalumus ir padėti žmonėms bei įmonėms susirasti norimą NT arba jį nuomoti ar parduoti.
Dėl to viskas pateikiama viename puslapyje - paieškos kriterijai, fizinis NT objektų žemėlapis ir konkretūs pasiūlymai. Skelbimo įdėjimas fiziniams asmenims iki aštuonių kartų pigiau nei alternatyviuose skelbimų portaluose.
Portale skelbimus gali skelbti privatūs ir juridiniai asmenys - nekilnojamojo turto agentūros, agentai, brokeriai, NT vystytojai, statytojai. Skelbimų skaitytojams tikrai aktualu žinoti, kas ir kaip paskelbė skelbimus, nes namai ar butai iš pirmų rankų visada sulaukia daugiau dėmesio. Biurų nuoma ar namų nuoma užsiimantys asmenys ir įmonės taip pat čia yra laukiami.
Butas nuomai! Kiek kainuoja įrengti butą?
Butų nuoma: ką vertėtų žinoti?
Butų nuomos paklausa šiuo metu yra labai didelė, LRT radijui sako nekilnojamojo turto skelbimų portalo aruodas.lt vadovė Viktorija Steponavičiūtė. Ji teigia, kad situacija pakitusi ne tik dėl padidėjusios butų pasiūlos, bet ir kainų: „Šių metų birželį ir liepą nuomotojai tikėjosi išnuomoti butus už keliais procentais didesnę kainą nei praėjusiais metais. Norintieji išsinuomoti butą šiuo metu, už jį turės mokėti daugiau nei prieš metus ar net kelis mėnesius.“ Ji priduria, kad pastebimas maždaug 2-4 proc.
V. Steponavičiūtės teigimu, būsto kaina, nurodoma skelbimuose, priklauso nuo įvairių veiksnių. Svarbi buto vieta ir tai, kaip jis įrengtas, ar jame yra baldai, ar tai naujos statybos namas ir pan.
„Šiuo metu Vilniuje vidutinė vieno kambario buto nuomos kaina yra 300 eurų per mėnesį, dviejų kambarių - 350-450 eurų, trijų kambarių - 500-600 eurų“, - vardija pašnekovė.
Paklausta, kodėl skiriasi butų nuomos kainos tame pačiame mieste, V. Pašnekovė pasakoja, kad studentams tinkamas buto nuomos variantas - didesnio buto (3-4 kambarių) pasirinkimas, kai gyvenama su keliais draugais ar buvusiais bendraklasiais. Taip išsidalijami ne tik kambariai, bet ir nuomos bei mokesčių išlaidos.
Nekilnojamojo turto agentūros „Citus“ direktorė Viktorija Vanagė sako, kad studentai, ieškantys būsto, pirmiausia turi išsirinkti sau tinkamą miesto rajoną. Neteisinga, priduria ji, buto ieškoti neatvykus į miestą, kuriame bus studijuojama: „Jei atsiranda nuomojamas butas, jį reikia apžiūrėti - iš nuotraukų to tikrai negalima nuspręsti. Pasitaiko, kad nuomos agentai išnuomoja būstą per keletą valandų.
V. Vanagės teigimu, jei būsto nuomos kaina yra tinkama, per dieną jo apžiūrėti ateina 5-10 žmonių.
V. Steponavičiūtė sako, kad naujos statybos butai yra maždaug 50 proc. brangesni nei senos, tad tokį būstą gali išsinuomoti didesnes pajamas turintys studentai, tie, kurių tėvai yra turtingesni. „Tokiu atveju mes netgi supažindiname turto savininką su studento tėvais, jie pabendrauja ir taip savininkai mato, kas mokės už nuomą“, - pasakoja pašnekovė.
Lietuvos studentų sąjungos prezidentas Paulius Baltokas, kalbėdamas apie studentų bendrabučius, sako, kad vidutiniškai patenkinama 70-80 proc. dėl šio būsto besikreipiančiųjų prašymų. Jis priduria, kad aukštosios mokyklos yra skirtingos ir kai kurios turi 500 bendrabučio vietų, kitos - daugiau nei 2000.
Pats didžiausias bendrabučių užpildymas, anot jo, vyksta rugsėjo mėnesį: „Judėjimas matomas nuo rugsėjo iki spalio, o kartais vyksta kaita.
Paklaustas, ar pasirinkimą gyventi bendrabutyje lemia finansinė padėtis, P. Baltokas teigia, kad tai išties yra viena pagrindinių priežasčių. Tačiau, priduria jis, dabartinė bendrabučio kambario kaina, jame gyvenant 2-3 žmonėms, svyruoja nuo 70 iki 100 eurų asmeniui.
„Tačiau svarbu tai, kad bendrabučiai gali būti labai geroje vietoje - miesto centre arba labai arti universiteto. Be to, studentas visada yra netoli skaityklos, būryje draugų ir bendraminčių“, - sako P. Baltokas.
Kalbėdamas apie kainas, P. Baltokas sako, kad gyvenantys bendrabučiuose gali susidurti su trimis mokėjimo būdais. Dažniausiai, 90 proc. atvejų taikomas fiksuotas mokestis, kai ta pati suma mokama visus metus. Kitas variantas - kai vasarą mokama mažiau, o žiemą - šiek tiek daugiau.
P. Baltokas sako, kad gyvenimas bendrabutyje priklauso nuo pačių studentų. Jis priduria, kad per pastaruosius metus pakankamai pagerėjo bendrabučių energetinė būklė - skundų, kad šaltuoju metų laiku ten neįmanoma gyventi, nebesulaukiama.
V. Vanagė pasakoja apie rinkoje susiformavusią nuomonę, kad būsto nuomos tarpininkai yra kažkas baisaus - mat jiems reikia mokėti agentūros mokestį. Tačiau, sako ji, didžiosios agentūros turi nemažai butų, kuriems netaikomas joks agentūros mokestis. Dažnai į tarpininkus kreipiasi patys nekilnojamojo turto savininkai, norintys rasti gerą ir patikimą nuomininką.
V. Steponavičiūtė pritaria nuomonei, kad rasti būstą be tarpininko - įmanoma: „Šiuo metu apie 30 proc. skelbimų, esančių portale aruodas.lt, siūlo išsinuomoti būstą iš paties savininko.
Tarpininko paslaugos, sako V. Vanagė, Vilniuje kainuoja maždaug 160 eurų. Tai vadinamasis agentūros mokestis, kuris į Lietuvą atėjo prieš ketverius metus iš Londono praktikos.
Pašnekovė priduria, kad toks mokestis taikomas ne visur: „Pavyzdžiui, Kaune agentūros mokesčio nėra. Už 90 proc. ten esančių butų nuomos paslaugas atsiskaito pats turto savininkas.“ Agentūros mokestis priklauso ir nuo turto vertės - kuo brangesnė nuomos kaina, tuo dažniau nuomos mokestis nuomininkams netaikomas.
V. Vanagė pasakoja apie būsto nuomos procesą ir sako, kad tarpininkas, sulaukęs skambučio, būsimam nuomininkui užduoda kelis klausimus - pasiteirauja, ar asmuo dirba, ar turi gyvūną, kuriam laikui ketina nuomotis butą. Tuomet, jei yra keli susidomėję žmonės, suorganizuojama grupinė buto apžiūra. Sudaroma tam tikra konkurencija, be to, taip taupomas tiek turto savininko, tiek tarpininko laikas.
Parduoti butą patiems ar per agentūrą?
Pasidalinkite patirtimi, kaip geriau pardavinėti butą - per agentūrą ar bandyti patiems? kokie yra pliusai ir minusai?
Pateikiame skirtingas patirtis:
- Pirma patirtis: Du butus pardavinėjom. Skirtingus, skirtinguose rajonuose, bet abu tvarkingi, vieni geriausių variantų savo kainų kategorijoj/rajone. Sumetėm patys nuotraukas. Gražias, tvarkingas (užbėgsiu už akių, brokerių vėliau padarytos nebuvo geresnės). Nulis skambučių iš realių žmonių. Tik iš agentūrų. Kai leidom brokeriam pardavinėti, pradėjo eiti žmonės ir greit abu butai buvo parduoti. Nežinau kodėl taip yra, bet matyt absoliuti dauguma pirkėjų iškart kreipiasi į brokerius. Visgi pirkėjui tai nieko nekainuoja, procentą nuo gautų pinigų moka tas, kuris pardavinėja butą. Tik mes atsisakėm pasirašinėt sutartis, kurios ribotų mus. Pvz remaxas, reonas ir kiti "dideli" brokeriai visada nori visų teisių į pardavimą.
- Antra patirtis: Prieš mėnesį pardavinėjom butą. Patys. Pardavėm labai greitai, net nesitikėjom. Susidomėjimas buvo didžiulis, nors, žinoma, skambino daug ir agentūrų. Nelabai matau prasmės naudotis agentūrų paslaugomis. Jie neprisiima jokių įsipareigojimų.
Iš asmeninės patirties - kai ieškojom namo kiauras dienas naršėm aruodas.lt domoplius, žodžiu, googlinom. Ir tada patys skambinom ir važiavom apžiūrėti. Taip pat skambinau agentams, bet iš jų jokios naudos - sakiau, kad ieškom namo, 100-200 kvadratinių metrų ploto, iki tam tikros kainos, o jie daugiausia atsiusdavo kotedžų nuotraukas, be to, gerokai brangesnių...Todėl, kai dabar parduodam butą tai darom patys.
Nemaža dalis asmenų visiškai nesigaudo NT pardavimo reikaluose ir juos apsukresnis pirkėjas tikrai lengvai apsuktų apie pirštą. Todėl nenuostabu, kad daugelis samdo NT brokerius.
Patarimai
- Visų pirma, pabandykite parduoti patys, o jei per mėnesį nebus jokio susidomėjimo, tada gal bandysite per brokerius.
- Jei kreipiatės į agentūrą, nepasirašykite sutarčių, kurios jums atrodo absurdiškos.