Klaipėdos miesto savivaldybės būsto nuomos sąlygos ir tvarka yra reglamentuojamos Savivaldybės tarybos 2020 m. spalio 29 d. sprendimu Nr. T1-223 patvirtintu Savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašu.
Šis aprašas nustato, kaip Savivaldybė nuomoja jai nuosavybės teise priklausantį būstą.
Svarbūs telefonų numeriai ekstremalioms situacijoms:
- Iškilus grėsmei žmonių gyvybei, sveikatai, saugumui, aplinkai ar turtui: 112 (skubiosios pagalbos tarnybos)
- Vandentiekio avarija bute: kreipkitės į daugiabutį prižiūrinčią organizaciją.
- Elektros apskaitos prietaisų gedimas, elektros įtampos svyravimas, nelegalus elektros vartojimas: nr. +370 5 277 9090
- Dujų nuotėkis: 1804 (dujų avarinė tarnyba) arba 112.
Pastebėjus sutrikimus vidiniame elektros tinkle, turite pasirūpinti jų pašalinimu.
Savivaldybės būsto fondas
Savivaldybės būsto fondą sudaro socialiniai būstai ir Savivaldybės būstai, įtraukti į Savivaldybės būsto fondo sąrašą.
Savivaldybės būstas - tai Savivaldybei nuosavybės teise priklausantis arba iš fizinių ar juridinių asmenų išsinuomotas būstas, įtrauktas į Savivaldybės tarybos įgaliotos Savivaldybės administracijos patvirtintą Savivaldybės būsto fondo sąrašą.
Socialinis būstas - tai Savivaldybei nuosavybės teise priklausantis arba iš fizinių ar juridinių asmenų išsinuomotas būstas, įtrauktas į Savivaldybės tarybos įgaliotos Savivaldybės administracijos patvirtintą Savivaldybės socialinio būsto fondo sąrašą, kuris yra Savivaldybės būsto fondo sąrašo dalis.
Atsižvelgiant į socialinio būsto poreikį likę tušti tinkami naudoti pagal tiesioginę paskirtį, techniškai tvarkingi Savivaldybės būstai įrašomi į Savivaldybės socialinio būsto fondo sąrašą ir naudojami teisę į socialinio būsto nuomą turintiems asmenims ir šeimoms aprūpinti būstu.
Savivaldybės būsto fondo, socialinio būsto, kaip Savivaldybės būsto fondo dalies, ir laikino būsto sąrašus įsakymais tvirtina, tikslina (keičia) Savivaldybės administracijos direktorius.
Laikinas būstas - tai įtraukti į laikino būsto sąrašą Savivaldybei nuosavybės teise priklausantys kambariai bendrabučio tipo gyvenamuosiuose namuose, kambariai Savivaldybei nuosavybės iš dalies parduotuose butuose su bendromis virtuvėmis, kurių nepageidauja pirkti butų bendraturčiai arba šalia esančių bendrabučio kambarių savininkai.
Būsto nuomos tvarka
Savivaldybės būstas asmenims ir šeimoms nuomojamas, pasirašant Savivaldybės tarybos sprendimu patvirtintos formos neterminuotas Savivaldybės būsto nuomos sutartis, kurios gali būti keičiamos, atnaujinamos ir sudaromos, vadovaujantis Civilinio kodekso XXXI skyriuje „Gyvenamosios patalpos nuoma“ nurodytais gyvenamosios patalpos nuomos sutarties keitimo ar sudarymo atvejais ir įgyvendinant priimtus bei įsiteisėjusius teismų sprendimus.
Apgyvendintos tarnybinės gyvenamosios patalpos asmenims ir šeimoms nuomojamos darbo (tarnybos) laikotarpiui. Darbo (tarnybos) santykiams nutrūkus, nuomojamas būstas grąžinamas Savivaldybei, išskyrus atvejus, nurodytus Civilinio kodekso 6.621 straipsnyje.
Butai, įgyti už Savivaldybei skiriamus valstybės biudžeto asignavimus grįžtantiems asmenims apgyvendinti ir įtraukti į Savivaldybės būsto fondo sąrašą, nuomojami asmenims ir šeimoms, įrašytiems į Savivaldybės sudarytą Grįžtančių į Lietuvą nuolat gyventi politinių kalinių ir tremtinių bei jų šeimų narių aprūpinimo būstu sąrašą, vadovaujantis Gyvenamųjų patalpų suteikimo nuomos pagrindais grįžtantiems į Lietuvą nuolat gyventi politiniams kaliniams ir tremtiniams bei jų šeimų nariams tvarkos apraše, patvirtintame Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. kovo 5 d. nutarimu Nr. 320, nustatyta tvarka.
Už valstybės biudžeto asignavimus įgyti butai nuomininkams, gyvenusiems savininkams grąžintuose namuose ir pasirinkusiems Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomą, įskaičiuojant grąžintų savininkui nuomotų patalpų vertę į nuompinigius, nuomojami, vadovaujantis Valstybės ar savivaldybės gyvenamųjų patalpų išnuomojimo, įskaičiuojant grąžintų savininkui nuomotų patalpų vertę į nuompinigius, tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2000 m. liepos 5 d. nutarimu Nr. 823.
Keičiant rašytinę Savivaldybės būsto nuomos sutartį, sudaroma nauja rašytinė Savivaldybės būsto nuomos sutartis. Atsižvelgiant į tai, kaip nuomininkas ir kartu su juo gyvenę pilnamečiai šeimos nariai vykdė įsipareigojimus pagal ankstesnę Savivaldybės būsto nuomos sutartį, naujos rašytinės nuomos sutarties terminas gali būti keičiamas, sudarant terminuotą nuomos sutartį vienų metų terminui, jei tam neprieštarauja nuomininkas. Pasibaigus nuomos terminui ir išnykus priežastims, dėl kurių buvo pakeistas Savivaldybės būsto nuomos sutarties terminas, sudaroma neterminuota Savivaldybės būsto nuomos sutartis.
Už išnuomotą Savivaldybės būstą mokamas nustatyta tvarka apskaičiuotas Savivaldybės būsto nuomos mokestis.
Su Savivaldybės tuščių kambarių, esančių iš dalies parduotų butų bendraturčiais ar greta patuštintų Savivaldybės bendrabučio kambarių esančių privačių bendrabučio kambarių savininkais, turinčiais Įstatymu nustatytą pirmenybės teisę nusipirkti šį likusį tuščią būstą rinkos verte ir pareiškusiems pageidavimą ja pasinaudoti, Savivaldybės būsto nuomos sutartys sudaromos nurodyto Savivaldybės būsto pardavimo laikotarpiui, bet ne ilgiau kaip vieniems metams.
Pirmenybės teisę nusipirkti Savivaldybės patuštintus kambarius turintys asmenys Savivaldybei teikia prašymus dėl būsto pirkimo ir nuomos pardavimo procedūrų vykdymo laikotarpiui. Tais atvejais, kai buto privačios dalies bendraturčiai yra keli asmenys ir Savivaldybė, pirmumo teisę nusipirkti Savivaldybės buto dalį turi pirmasis (anksčiausiai) pateikęs prašymą bendraturtis, jeigu jo teisė disponuoti turtu nėra apribota.
Sprendimus dėl Savivaldybei nuosavybės teise priklausančių butų dalių (ir jų priklausinių) iš dalies parduotuose butuose nuomos šių butų bendraturčiams, taip pat patuštintų bendrabučių kambarių, esančių greta parduotų bendrabučio kambarių, nuomos jų savininkams priima Savivaldybės administracijos direktorius.
Priimto Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo dėl Savivaldybei nuosavybės teise priklausančios buto dalies (ir jo priklausinių) iš dalies parduotame bute nuomos šio buto bendraturčiui ar patuštinto bendrabučio kambario, esančio greta parduoto bendrabučio kambario, nuomos jo savininkui pagrindu sudaroma Savivaldybės būsto nuomos sutartis, kuri turi būti pasirašyta ne vėliau kaip per 10 darbo dienų.
Atlikus Savivaldybės būsto techninės būklės vertinimą, netinkamu naudoti pagal tiesioginę paskirtį pripažintas tuščias Savivaldybės būstas iš Savivaldybės būsto fondo sąrašo išbraukiamas. Tolesni šio būsto panaudojimo klausimai sprendžiami Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo nustatyta tvarka.
Kai netinkamu naudoti pagal tiesioginę paskirtį pripažįstamas apgyvendintas Savivaldybės būstas, jo nuomininkams pasiūlymai dėl nuomos perkėlimo į kitus tinkamos techninės būklės Savivaldybės būstus teikiami nedelsiant. Nuomos perkėlimui siūlomi būstai turi atitikti Civilinio kodekso 6.617 straipsnio reikalavimus.
Rašytinis pasiūlymas dėl nuomos perkėlimo nuomininkams, atsižvelgiant į jų poreikius, teikiamas eilės sąraše tvarka. Jeigu turimas nuomos perkėlimui tuščias Savivaldybės būstas neatitinka pirmuoju sąraše įrašyto nuomininko ar jo šeimos poreikių, laisvas būstas siūlomas išsinuomoti kitai šeimai ar asmeniui.
Nuomininkui pateikus rašytinį sutikimą persikelti į pasiūlytą techniškai tvarkingą, tinkamą gyventi Savivaldybės būstą, keičiama galiojanti nuomos sutartis ir sudaroma nauja, joje nurodant nuomai pasiūlyto būsto adresą ir jo techninius duomenis. Kitos galiojančios nuomos sutarties sąlygos keičiamos, esant Tvarkos aprašo 16 punkte nurodytoms priežastims ir jame nurodyta tvarka. Sprendimus dėl Savivaldybės būsto nuomos sutarčių keitimo, perkeliant nuomą į techniškai tvarkingą būstą, priima Savivaldybės administracijos direktorius.
Laikino būsto nuoma
Laikinas būstas nuomojamas:
- socialinio būsto nuomininkams - skolininkams, iškeldinamiems iš Savivaldybės socialinio būsto už įsiskolinimus už būsto nuomą ir (ar) komunalines paslaugas teismo sprendimu;
- turintiems išlaikytinių Savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomininkams - skolininkams, jiems sutikus persikelti į laikiną būstą gera valia arba vykdant priimtus ir įsigaliojusius teismų sprendimus.
Laikinas būstas asmenims ir šeimoms nuomojamas laikantis eiliškumo, įvertinus buvimo Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į laikino būsto nuomą, laikotarpį, Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu. Priimto Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo pagrindu sudaroma terminuota vienų metų nuomos sutartis.
Laikinai nuomai siūlomas tuščias būstas turi būti techniškai tvarkingas.
Asmenų ir šeimų, atitinkančių reikalavimus ir Savivaldybės administracijai pateikusių prašymus suteikti jiems nuomai laikiną būstą, apskaitos, siūlymų išsinuomoti laikiną būstą teikimo, nuomos, nuomos sutarčių sudarymo, jų atnaujinimo, keitimo ir informacijos skelbimo viešai tvarką nustato Savivaldybės administracijos direktorius. Už laikino būsto nuomą mokamas nustatyta tvarka apskaičiuotas socialinio būsto nuomos mokestis.
Asmenys ir šeimos, kurie laikiname būste buvo apgyvendinti kaip atitinkantys reikalavimus, tačiau prarado teisę į socialinio būsto nuomą ir iš asmenų bei šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti sąrašo, buvo išbraukti, jų pageidavimu gali likti gyventi nuomotame jiems laikiname būste. Tokiu atveju su nuomininkais sudaromos neterminuotos Savivaldybės būsto nuomos sutartys ir taikomas Savivaldybės būsto nuomos mokestis. Sprendimus dėl nuomos sutarčių pakeitimo dėl šiame Tvarkos aprašo punkte nurodytų priežasčių priima Savivaldybės administracijos direktorius.
Socialinio būsto nuoma
Savivaldybės socialinis būstas - tai techniškai tvarkingas ir specialiųjų normų (higienos, gaisrinės saugos ir kitų) reikalavimus atitinkančios gyvenamosios patalpos, įtrauktos į Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu patvirtintą Socialinio būsto sąrašą.
Asmenys ir šeimos, atitinkantys Įstatymo 9 straipsnio 1 dalyje nustatytus reikalavimus, taip pat asmenys ir šeimos, pagal Įstatymo 9 straipsnio 2 dalį turintys teisę į socialinio būsto nuomos sąlygų pagerinimą, Įstatymo 7 straipsnyje nustatyta tvarka Savivaldybės administracijai pateikę prašymą, įrašomi į Sąrašą pagal prašymo užregistravimo Savivaldybės administracijoje datą ir laiką. Sąrašas tvarkomas Savivaldybės administracijos direktoriaus nustatyta tvarka.
Socialinis būstas nuomojamas laikantis eiliškumo principo, įvertinus buvimo Sąraše laikotarpį. Sprendimą dėl socialinio būsto nuomos siūlymo asmeniui ar šeimai priima kolegialus organas (darbo grupė).
Asmenys ir šeimos, neįrašyti į Sąrašą ir pageidaujantys socialinio būsto sąlygomis išsinuomoti Savivaldybės gyvenamąsias patalpas, teikia Savivaldybės administracijai prašymus ir teisę į socialinio būsto nuomą ne eilės tvarka pagrindžiančius dokumentus. Asmenys ir šeimos, pateikę šio pobūdžio prašymus, įrašomi į sudaromą socialinio būsto nuomos ne eilės tvarka sąrašą pagal prašymo padavimo datą. Šis sąrašas tvarkomas ir informacija skelbiama viešai Savivaldybės administracijos direktoriaus nustatyta tvarka.
Asmenų ir šeimų, nurodytų, prašymai ir dokumentai teikiami svarstyti Komisijai. Sprendimą dėl socialinio būsto nuomos ne eilės tvarka priima Savivaldybės administracijos direktorius, esant Komisijos protokoliniam pritarimui.
Asmenys ir šeimos, įrašyti į turinčių teisę į socialinio būsto nuomą ne eilės tvarka sąrašą, pasikeitus jų neįgalumo lygiui šią teisę praranda. Informacija apie tai jiems pateikiama registruotu laišku, kuriame nurodomas 30 kalendorinių dienų nuo laiško gavimo dienos terminas, per kurį asmenys ir šeimos turi kreiptis į Savivaldybę dėl prašymo pateikimo perrašyti juos į turinčių teisę į socialinio būsto nuomą asmenų ir šeimų sąrašą bendra tvarka. Pateikę prašymą į šį sąrašą įrašomi pagal pirminio prašymo padavimo datą.
Rašytinį siūlymą išsinuomoti laisvą socialinį būstą Savivaldybės administracija registruotais laiškais išsiunčia asmenims ir šeimoms, įrašytiems į Sąrašą ir neįrašytiems į jį, atsižvelgdama į naudingojo ploto normatyvą ir asmenų ar šeimų poreikius. Jeigu Savivaldybės socialinio būsto naudingasis plotas yra didesnis už Įstatymo 15 straipsnyje nurodytą šio ploto normatyvą, tenkantį asmeniui ar šeimai, esančiam Sąraše pirmuoju numeriu, minėtas laisvas būstas siūlomas išsinuomoti kitai šeimai ar asmeniui, kuriam laisvo siūlomo išsinuomoti būsto naudingasis plotas atitinka šeimos narių skaičiui tenkantį naudingojo ploto normatyvą.
Asmuo ar šeima, Savivaldybės administracijos nustatytu laiku be svarbių priežasčių du kartus neišreiškė rašytinio sutikimo ar nesutikimo nuomotis jiems siūlomą socialinį būstą, atitinkantį jų prašyme nurodytus socialinio būsto reikalavimus, susijusius su vietove, kurioje yra socialinis būstas, ar namo, kuriame yra socialinis būstas, aukštu, išbraukiami iš Sąrašo.
Sutinkantys išsinuomoti pasiūlytą socialinį būstą asmenys ir šeimos pateikia Savivaldybės administracijai laisvos formos sutikimą.
Šiame straipsnyje apžvelgtos pagrindinės Klaipėdos miesto savivaldybės būsto nuomos rinkos kainomis sąlygos. Norint gauti išsamesnę informaciją, rekomenduojama kreiptis į Klaipėdos miesto savivaldybės administraciją.
Panevėžiečiai turi galimybę iš savivaldybės gauti būsto nuomos kompensaciją
tags: #savivaldybes #busto #nuoma #rinkos #kainomis